Налог на недвижимость

Ведомости» ознакомились с подготовленным Минфином законопроектом о введении налога на недвижимость физлиц. Министерство согласовало законопроект с Минэкономразвития и неделю назад внесло в правительство. Планируется, что Госдума рассмотрит его осенью, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Налог на недвижимость заменит действующие налог на имущество и земельный налог. Регионы смогут определять ставки самостоятельно, но в заданных законопроектом рамках. Для жилых зданий и помещений — не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых — до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%.

Всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше и есть вычет на землю (см. врез).

Новый налог хоть и будет единым, но по-прежнему будет рассчитываться отдельно на землю и на здания, а не с единого объекта, отмечает сотрудник Минфина. Земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли, но налог на имущество рассчитывается по более низкой инвентаризационной. Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.

Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья, гласит законопроект. Повышенный налог будет взиматься, только если один объект дороже 300 млн руб., а не вся принадлежащая человеку недвижимость, получается, что владельцы 10 объектов ценой в 299 млн смогут платить обычный налог в 0,1%, отмечает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. В Московском регионе не более 0,1-0,3% домов площадью свыше 1000 кв. м и рыночной стоимостью более 300 млн руб., знает председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов, а по России это «исчезающе малая величина». Квартир дороже 300 млн руб. в Москве меньше 100, указывает он.

При расчете налога берется кадастровая стоимость на 1 января, изменения в течение года не учитываются, следует из законопроекта. Если собственник через суд оспорил кадастровую стоимость, то все равно она будет пересмотрена лишь со следующего года, поясняет Костальгин: «Это неконституционно. Регионам будет выгодно завышать стоимость, и, пусть человек добьется ее снижения в суде, налог он по проекту будет все равно платить с более высокой стоимости». Учитывая, что кадастровая стоимость будет периодически пересматриваться государством, эта «гонка» никогда не закончится в пользу налогоплательщика, предупреждает он.

Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 г., но вправе это делать с 2014 г., следует из законопроекта. Чтобы брать налог уже с 2014 г., региональные законы со всеми ставками должны быть утверждены не позднее 1 декабря 2013 г., отмечает Костальгин. Принятие федерального закона займет какое-то время, более реально, что налог начнет появляться с 2015 г., отмечает Ивакин.

В прошлом году бюджет Тульской области получил от налога на имущество физлиц и уплаченного ими земельного налога около 140 млн руб., рассказывает зампред правительства региона Денис Тихонов. После введения нового налога поступления вырастут не менее чем на 20%, отмечает он: «В первую очередь за счет улучшения собираемости — этот налог будет понятнее как налоговым органам, так и налогоплательщикам».

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/politics/news/15057921/...STmfDoc