Очень нужен адвокат по земельному вопросу в Московской области

Voron-voron
Дешевле и проще обратиться в местную контору. Не думаю что там какие-то сложности могут возникнуть.

Я живу в Смоленске и местные адвокаты не связываются с Московской областью.

Voron-voron
я думаю под местной имелась ввиду контора по месту нахождения участка.

Там нету нормальных адвокатов.А кто есть,только бабки дерут и все.Уже пробывал.

Voron-voron
Опиши коротко суть проблемы.

Дом в семье с 1947 года.Дом в собственности а земля под домом нет.Предлагают взять в аренду,но земля и так была в собственности,а то что были документы утеряны даже в архиве.Нанемал агенство,но они пошли легким путем.реешили оформить по дачной амнистии,только денег содрали немеренно,но так и нечего не сделали.Документов и справок из архивов куча.Но нужен человек,кто сможет собрать весь пазл в едино.Знакомый судья сказал,что дело одного заседания с нормальным адвокатом.

Voron-voron
Не понятно, то не в собственности земля, то в собственности..
а это судья не может адвоката посоветовать?

Вот в том и дело,что этот вопрос и нужно решить,а если мне могли помочь, зачем мне тогда тут обращаться!
Во многих старых архивных выписках земля была в собственности а сейчас почемуто нет.

Voron-voron:

Во многих старых архивных выписках земля была в собственности а сейчас почемуто нет.

Видимо в свое время выдали решение местной власти о выделении земли в собственность. Так называемая "розовая бумажка". Получили и успокоились, т.е. не стали дальше оформлять. Соответственно, в Росреестре и его предшественниках никаких документов в архивах быть не может.
Удивлен, что те, кто занимались оформлением, не взяли архивную выписку из решения местной власти о выделении земли и на ее основании не смогли оформить землю по дачной амнистии. Именно для этого она и проводилась. Или предложили сделать межевание, а кто-то просто пожалел денег на это. Или же не захотели связываться с судебными делами.
Все суды по земельным вопросам проводятся только по месту нахождения земельного участка.
Скажу даже больше, кадастровые инженеры одного района области не суются в другой район.
Что надо делать? Запросить в архиве выписку из решения о выделении земли, нанять кадастрового инженера (их список, имеющих лицензию, имеется на сайте Росреестра) для проведения межевания и определения поворотных точек земельного участка в ныне действующей системе координат. Подать в районный суд (не к мировому, а в районный) иск, ответчик Росреестр:
1. Утвердить размеры и границы земельного участка по адресу... согласно представленного Межевого плана.
2. Признать право владения земельным участком по адресу ... за ... .
3. Обязать Росреестр взять на кадастровый учет земельный участок по адресу ... .

п.п. 2 и 3 можно поменять местами.

У кадастровых инженеров всегда есть "свои" адвокаты, которые всем этим займутся.
Да, не понятно, что с самим домом. На него какие-то хоть документы имеются?

Единственное что сделала фирма это кадастровый паспорт с меживанием в 2015 году,после этого год мозги путрила.

И в архиве все выписки интересным образом пропали.И не только по нашей земли.Но мы раньше брали кучи всяких выписок и справок.Даже те что мы раньше получали сейчас в архиве нету)))

На дом все документы есть.

Voron-voron
У соседей их земельные участки оформлены и зарегистрированы?

Voron-voron:

На дом все документы есть.

Кадастровый номер дому присвоен?

Дом полность оформлен в собственность с кадастровым номером и у земли есть кадастровый номер и участки почти все в селе в собственности.

БеркутVoron-voron

цитата:

иск, ответчик Росреестр

У меня была схожая ситуация. Правда у меня был договор купли-продажи, который во время жизни покупателя так и не подавался на регистрацию перехода права. И из документов продовца как раз розовая бумажка.

Подготовил иск, сделав ответчиком Росреестр. А на судебном заседания и представитель Россреестра, и судья указали, что выбран не надлежащий ответчик и надо было подавать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ без ответчика (до конца и не понял как это)). На первом же заседание решение в мою пользу (даже объяснять ничего не пришлось), затем решение суда в Росреестр. Затем регистрация.
Короче, есть архивные бумажки подтверждающие право на землю?
Здесь вопрос 25к рублей. 7-10 подготовка иска. И 15 молодому юристу, который курьером будет мотаться.

Voron-voron:

Дом полность оформлен в собственность с кадастровым номером и у земли есть кадастровый номер и участки почти все в селе в собственности.

Тогда уже проще.
Первым делом заказать выписку из ЕГРН на земельный участок по его кадастровому номеру, направить запрос в Архив на выдачу выписки из решения местной власти о выделении земельного участка в собственность (здесь по адресу, т.к. в то время ни о каких кадастровых номерах разговора не было). Будет отказ по выписке из Архива - ничего страшного.
Потом иск в суд с признанием права собственности на земельный участок, но с привлечением в качестве свидетелей соседей, которые укажут, что земельный участок испокон веков использовался Вашей семьей и права собственности на него получил тогда же, когда и они.
По всей видимости, те, кто занимался Вашей землей, не захотели связываться с судом.
ПолучИте выписки, поговорите с соседями и только тогда ищите адвоката, но, по сути, всё это можно сделать самостоятельно.

Отчасти схожая штука. Собираю бумажки, чтобы обращаться в суд.

Дано:
СНТ 68 года, задняя граница участков сохранилась, а переднюю раздвинули в девяностые постановлениями местной администрации. У всей линии поселка все одинаково, сзади труба от водокачки, спереди дорога, все в линеечку.
Дед получил свидетельство на все сотки о собственности, потом две дарственные по поколениям и теперь я владелец. Есть свидетельство с действующим кадастровым номером, плачу налоги. конечно завышенные.
Зарегистрировал строения по дачной амнистии через мфц, успел в декабре 2016 года.

+ есть межевой план, измерения кадастрового инженера и отказ госреестра по причине пересечения границ с лесничеством, которые с двух сторон срезали территорию. С одной стороны просто по грубости измерений видимо, а с другой возможно и принципиально. Так что суд, соседи таскаются сначала в местные, выигрывают, потом в областной, бывает отправляют обратно в местный, мол те недоработали и т.д. тягомотина...

вот из архива хочу восстановить постановление о том, что деду накинули соток к первоначальным и вроде полный пакет имеется, может еще копию архитектурного плана и первичного постановления о выделении участка.

Если кто знает какие премудрости, очень буду благодарен.

У меня просто нету времени ездить по 400 км в одну сторону.Поэтому и обратился к Уважаемым Форумчанам с поиском адвоката.

кстати да, вот если кто может хотя бы по юзерпику помочь)

в 2008-9 купили участок в СНТ, поставили дом, все оформили, с межеваниями там и прочим. Сейчас соед пристал как банный лист, что у нас все координаты сбиты и надо делать заново, что тут можно сделать? по его словам, кусок нашей земли оказался на его стороне за нашим забором.

-Ангел-
Зайти на Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра, в поиске вставить кадастровый номер своего ЗУ. Если в табличке, которая появится после поиска с характеристиками ЗУ, будет надпись "Границы не определены", тогда надо думать, а если нет, то соседа посылать лесом - Ваши координаты законны, учтены и требования нового межевания, скажем так - незаконны.

Беркут

а его прозрачный намек на то, что наш кусок земли (хотя забор с его тсороны мы ставили по метке СНТ) типа на его стороне и он тогда его займет?

СНТ у нас кривое на всю голову, но я обязательно проверю.

-Ангел-:

что наш кусок земли (хотя забор с его тсороны мы ставили по метке СНТ) типа на его стороне и он тогда его займет?

Так это сосед землю отдает?! Ни хрена себе! Обычно всё наоборот - вы на мою землю залезли, вертайте!
Получается, что Вам надо будет переносить забор, чтобы прирезать себе "спорный" кусок земли? Если есть желание и средства на это, то почему бы и нет?
Хотя

-Ангел-:

все оформили, с межеваниями там и прочим.

-Ангел-:

(хотя забор с его тсороны мы ставили по метке СНТ

то я бы все-таки пригласил кадастрового инженера, чтобы он сделал привязку поворотных точек к земельному участку, а вот только после этого думал о переносе забора. В противном случае, если потом при смене собственников (Вы или сосед) этот "спорный" кусок земли не вылез бы боком. Межевой план делать не надо, только проверка соответствия поворотных точек, так что выйдет не дорого, а спокойствие - оно и есть спокойствие.
Удачи!

Беркут

а я тому соседу обязана показывать свои документы?

-Ангел-:

Беркут а я тому соседу обязана показывать свои документы?

Не понял, к чему этот вопрос!
На Межевом плане никакого грифа секретности нет
Будет лучше, если сосед будет присутствовать при проверке поворотных точек, чтобы у него потом не возникло вопросов. Тогда и можно показать документы, с которых и будут браться координаты при проверке, чтобы он самолично видел, что те не "из головы", а документально оформлены.
Надо этот вопрос закрыть раз и навсегда, как для собственного душевного спокойствия, так и в качестве превентивных мер на будущее.
Хотели принять НПА о том, что с 2018 года все сделки с землей без межевания были под запретом. Пока его отложили, но, КМК, примут все равно. А сделки бывают разные. Не только купля-продажа, но и дарение, наследство и пр.
Сейчас сосед хороший, а вдруг мало ли что и будет плохой

Беркут

еще один геморрой))) спасиббо

-Ангел-:

еще один геморрой)))

Да ладно!

Беркут:

Да ладно!

да точно)))

-Ангел-:

да точно)))

Созвониться с соседом, уточнить, когда он может присутствовать, позвонить и договориться с КИ, перезвонить соседу.
Встретиться всем вместе в назначенное время. Все измерения не займут более часа с составлением акта и вбивания (при необходимости) колышков. Одновременно сосед может заказать себе Межевой план. Возможен вариант, что сосед пригласит своего КИ, который ему делает Межевой план и который указал ему на не соответствие границы. Так будет даже проще. Не исключен вариант, что никакого акта составлять не придется, а у соседа уже готов Межевой план и после уточнения границы на месте Вы ему просто его согласуете. Тут надо говорить с соседом. Думаю, что он будет только "за", чтобы закрыть земельный вопрос.
От себя: всем бы таких соседей! Завидую белой завистью!
Забором можно заняться позже, когда будут желания и средства.