Осторожно мошенники

цитата (Gleb! @ Сегодня в 18:00)

мошенничество риэлторов заключается не в играх с ценами...

Очень глупо и крайне "развёрнуто"...
Если бы здесь был конкурс на самую тупую фразу, то я бы поставил на тебя

Р репко:

MyXa А у тебя есть на примете такие хорошие агенты, которые будут работать, а не цены заламывать?

У меня есть.

очень многа букаф кто-нить в кратце может обрисовать суть дела?

Р репко:

MyXa А у тебя есть на примете такие хорошие агенты, которые будут работать, а не цены заламывать?

Могу дать телефон частного риэлтера, договоритесь о цене сами, я с ней давно не общался, так как ушёл из этой сферы (работал менеджером по продажам и аналитиком в отделе ипотеки в банке).
Предлагаю её телефон, так как берёт, разумеется, меньше чем риэлтер, работающий на какое-нибудь крупное агентство недвижимости, контактов которых у меня масса ... Есть хорошие контакты в Миэль-недвижимость и в Инком, но они, само собой, больше денег попросят...

Косм:

очень многа букаф кто-нить в кратце может обрисовать суть дела?

суть- дурят нашего брата некоторые в сфере недвижимости...

Alex@auto

нашего брата дурят везде где не лень

репко
Есть. Если нужна помощь - то обрисуй вкратце, в чем суть. Можно в личку. После я тебе назову цену вопроса. Все просто.

Alex@auto
занимаюсь недвижимостью 3 года.по чесному

Сейчас на рынке риэлторы работают по двум схемам. Условно их можно назвать - прозрачная и непрозрачная.
1. Прозрачная - заключается один договор на продажу объекта с указанной ценой и прописанными платами (комиссионные АН, банк, проверка). В этом случае покупатель видит цену квартиры указанную продавцом.
2. Непрозрачная. АН заключает два договора. Один с продавцом, другой с покупателем. В этом случае покупатель и продавец не знают за сколько реально уходит квартира. Кроме оговоренных процентов комиссионных, АН (частный реэлтор) обычно просят в договоре указать одну сумму. реально заплатить другую, мотивируя тысячами объяснений. На самом деле цель одна - хапнуть по максимуму.

Например по первой схеме работает весь цивилизованный рынок (прежде всего США). В Питере эту схему практикуют лишь несколько АН входящих в гильдию риэлторов.
По второй схеме работают большинство некрупных АН и 100% частных риэлторов.

В первом случае указанные (допустим) 8% комиссионных АН таковыми и являются, часто из этих 8 часть (обычно половина, т.е. 4%) отдаются стороне покупателя (его агенту). Фактически 8% превращаются в 4% на 4%.

Во втором случае с продавца потребуют те же 4%, но звучит уже по-другому (приятно для уха, маленький процент), и с покупателя еще 4%. Затем на ушко шепнут изменнить сумму в договоре и немножко наличкой непосредственно агенту за хлопоты. Таким образом 4% реально выливаются значительно больше 8%.

Это по сути ни что иное как мошенничество. Уверен что и в Москве есть фирмы работающие по прозрачной схеме. Так что не бойтесь больших процентов, а бойтесь малых. И не забывайте что для солидного агенства недвижимости со своей школой риэлторов порог окупаемости порядка 5-6%, а еще надо и прибыль иметь.

Muxomor:

Alex@auto занимаюсь недвижимостью 3 года.по чесному

3 года мало- новичок практически-
иди в наш клуп- жахнем за нас, честных!!))

Р репко:

MyXa А у тебя есть на примете такие хорошие агенты, которые будут работать, а не цены заламывать?

у меня есть есичо.

агенство инком-недвижимость, вот где работают одни проходимцы-дилетанты или наглые и жадные создания

lechka888:

агенство инком-недвижимость, вот где работают одни проходимцы-дилетанты или наглые и жадные создания

Расскажи как тебя кинули, чтобы не быть голословной

lechka888
а можно подробности?

Друзья хотели купить квартиру через Инком. Те ее типа проверили - вроде все чисто. Но что-то их насторожило - обратились к частному риелтору. Та раскопала, что у квартиры весьма темное прошлое и брать ее не стоит.

Это типичная ситуация, когда в крупной конторе люди работают за относительно небольшие деньги и напрягаться не хотят - работают спустя рукава. Клиент же платит крупной конторе, фактически, за бренд, а не за качественные услуги.

В России много таких мыльных пузырей.

Мужики, мне не к спеху. Как понадобится - загляну в эту тему. Считаю просто идти с улицы тупо в Инком или Миель без завязок - это идиотизм - оберут как липку. Уже проходил я эти схемы. Считаю нужно действовать с конкретными проверенными риелторами через хорошие рекомендации знакомых.

Alex@auto:

Наконец, до сих пор на этапе строительства можно нарваться на многократные продажи одной и той же квартиры нескольким семьям.

для этого есть 214ФЗ

Сегодня утром на мою служебную мобилу приходит смс с частного номера +79652032505 о том, что платеж 403.53 зачислен сегодня в такое-то время через QIWI.

Ага, думаю, с частного номера, да зачисление на кредитный счет, прикольно.

в 10 часов звонок от лица с кавказским акцентом с этого же номера, мол, я тут тебе по ошибке денег кинул, верни. Я спросил, что совсем скушно сидеть? От скуки решил лохов поискать? Купи зеркало, ищи там.

Далее разговор шел на повышенных тонах с использованием местных диалектов.

Потом перезвонил в суппорт билайна, все рассказал, засветил номер джигита. В билайне сказали это кидалово однозначно, никаких денег не зачислялось.

Так что будьте бдительны.

sailor_cool
сенкс

эээй..вах, аллё!!!

имха..брелль развлекаецца падлец

sailor_cool:

в 10 часов звонок от лица с кавказским акцентом

Да уж. Лошара. Он пока всех обзвонит- обанкротится.

Чурбан он и в африке тюрьме чурбан.

Ю Юрчик:

Чурбан Брелль он и в африке тюрьме чурбан.

sailor_cool
Обидел дитя гор, подлец!

А ваще молоток

Народ, не попасться на телефонное кидалово не так сложно, достаточно лишь немного подумать

Юрчик
Mihas
усё верно... Тока всё равно ж какой-нибудь лох попадётся

Я так бдительна, после того как мне звонили с Кургана...типа из Билайна

цитата (- Anni - @ Сегодня в 10:57)

Я так бдительна, после того как мне звонили с Кургана...типа из Билайна

А номерок не тот же?

У меня как и тебе звонили жене и отцу с засекреченного номера. Тоже были посланы.

надо было ему со своего номера смску кинуть "На Ваш счет зачислено 403.53 руб. через QIWI"

Был тут мне звонок странный... С какого то мобильного номера звонит молодой человек: Мол вы такой то и такой то?
Я: Да
МЧ: Я из отдела прологации полисов КАСКО и ОСАГО. У вас вроде полис скоро заканчивается?
Я: Ну как скоро... В марте.
МЧ: Вы можете назвать номер вашего полиса для уточнения информации?
* а нужно сказать, что у меня ОСАГО и КАСКО в разных страховых оформлено. Да и странно, что знает мое ФИО, номер мобильника, и врод типа от страховщика звонит, а номера договора не знает..
Я: Нет, на память не помню, а он сейчас не со мной. Что вас еще интересует?
МЧ: Спасибо больше ничего.
Гудки..
Вот думаю теперь, чего хотел то? Какой то развод новый?

sailor_cool
эээ вэрни дэньги сволач

Совсем недавно
в десять вечера звонок на сотовой с незнакомого номера ,
Мужской голос... привет ! какого хлеба купить ?
я отвечаю ... вкусного и кладу трубку.
вот теперь ломаю голову , купил он хлеба , или нет
мож перезвонить ?