Ипотека, о сколько в этом слове ))))

По кредитному договору согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Проценты, уплачиваемые на сумму кредита, являются платой за пользование кредитом и стороны вправе согласовать размер и условия такой платы в кредитном договоре (ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Если банк предоставляет кредит юридическому лицу, то закон не запрещает одностороннее изменение процентной ставки по кредитам, если договор содержит такое условие.

Если же банк предоставляет кредит не юридическому, а физическому лицу, то в силу вступает Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому даже включение в кредитный договор с физическим лицом условия об одностороннем изменении процентной ставки не является законным.

Более того, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 23.02.1999 № 4-П указал, что определенные преимущества предоставляются экономически слабой и зависимой стороне, то есть физическому лицу. Поэтому при включении в кредитный договор пункта об одностороннем изменении процентной ставки кредитор в случае ее изменения должен заключить с клиентом - физическим лицом дополнительное соглашение, в котором устанавливается новый размер ставки. В случае отказа клиента подписать данное соглашение банк может потребовать досрочного погашения кредита в полном объеме (если это предусмотрено договором). Такие решения принимают суды, учитывая позицию Конституционного Суда РФ

За нарушение, выразившееся во включении в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителей, КоАП РФ предусматривает административную ответственность банка в виде штрафа до 10 тыс. руб. (ст. 14.8 «Нарушение иных прав потребителей»). Нарушением будет являться также включение в кредитный договор с физическим лицом условий об одностороннем изменении очередности погашения заемщиком требований кредитора и условие о сроке возврата кредита без письменного согласия заемщика.

Однако в условиях кризиса банки стали массово использовать прописанную в договорах возможность изменения ставок в одностороннем порядке. 07.05.09г. на официальном сайте прокуратуры Астраханской области появилась информация о результатах проверки ЗАО «Банк ВТБ 24» в Краснодаре, в ходе которой прокуратура выявила многочисленные нарушения закона при потребительском кредитовании граждан. В отношении Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Краснодаре возбуждено 14 административных производств по частям 1 и 2 статьи 14.8 (нарушение банком прав потребителей) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Информация сразу привлекла внимание, так как речь идет об одном из ведущих розничных банков России. Оказалось, что в операционном офисе «Астраханский» филиала № 2531 ВТБ 24 кредитные договоры содержат условие, при котором банк имеет право произвести в одностороннем порядке изменение ставки процентов за пользование кредитом.

«В соответствии с действующим законодательством только законом, а не договором могут быть установлены случаи изменения банком в одностороннем порядке процентной ставки по договору о предоставлении кредита гражданину-потребителю, не использующему данный кредит в целях осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, включение банком в указанные кредитные договоры условия о возможности одностороннего изменения процентных ставок ущемляет права потребителей», — заявили в прокуратуре.

Банк ВТБ 24 не считает незаконным включение в договоры условий, позволяющих в одностороннем порядке повышать процентную ставку по кредиту, пишет газета «Коммерсантъ» (№ 81(4136) от 07.05.2009). "Это условие полностью соответствует статье 29 закона "О банках и банковской деятельности", поскольку прямо предусмотрено кредитным договором, заключаемым с клиентом",— поясняет главный специалист отдела пресс-службы банка ВТБ 24 Антон Гольцман. Относительно вынесенных прокуратурой представлений об устранении правонарушений в головном офисе ВТБ 24 сообщили, что пока не получили документы от прокуратуры, однако возможность исключения этого пункта из договоров "пока банком не рассматривается".

Представители других банков отказались высказать свое мнение «Коммерсанту» относительно претензий прокуратуры, сославшись на то, что не хотят быть следующими, к кому прокуроры придут с проверкой. Однако неофициально придерживаются позиции, аналогичной ВТБ 24.

Действия банков по одностороннему изменению стоимости кредитов привлекли внимание прокуроров впервые. Участники рынка не исключают, что действия прокуратуры могут приобрести массовый характер в связи с поступающими жалобами от частных лиц. Большинство банков при заключении кредитных договоров включает пункт об одностороннем изменении процентной ставки. Но применять это условие они стали только в условиях кризиса.

О повышении ставок по уже выданным кредитам или о возможности их повышения предупреждали банки "Русский стандарт", ДжиИ Мани банк, Банк "Уралсиб", "Ренессанс Кредит", Росевробанк, СКБ-банк.

Эксперты считают, что если банкам запретят повышать ставки по уже выданным кредитам, то это может повысить и без того очень высокие процентные ставки на новые кредиты. Или банки перейдут на выдачу кредитов с плавающими ставками.

Весь мир давно использует практику предоставления кредитов с плавающей ставкой. В Европе, например, процентные ставки привязаны к Еврибор (Euribor) — средневзвешенной процентной ставке по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, плюс маржа. Сейчас Euribor составляет 1,699%, и европейцы выплачивают рекордно низкие ежемесячные платежи по ипотеке. В нашей стране кредиты с плавающими ставками не пользуются популярностью, да и маржа для этих ставок заложена очень высокая.

Поэтому вполне вероятно, что в ответ на запрет на повышение ставок в одностороннем порядке, банки увеличат процентные ставки для новых кредитов, что приведет еще к большему снижению спроса на розничные кредитные продукты.


В России наблюдается рост просрочек по кредитным картам. Однако, по мнению экспертов, он не будет критичным. Россияне дорожат своими кредитками, которые для многих сейчас являются единственным источником заимствования денег.

Включение банком в кредитные договоры условия о возможности одностороннего изменения процентных ставок ущемляет права потребителей. Прокуратура впервые всерьез взялась за выявление нарушений подобного рода.
www.kreditovik.ru