| цитата: |
| когда люди берут на 20 - 30 лет |
Это не кредит - это рабство.
Ипотека, о сколько в этом слове ))))
Собственно, посмотрел поиском, именно данного направления кредитования в отдельной теме не выделено 
Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.
Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.
Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)
Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"
ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца
У меня вот фф1 до сих пор 
Все цифры вымышлены, все участники случайны
Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.
Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.
Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)
Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"
ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца
У меня вот фф1 до сих пор 
Все цифры вымышлены, все участники случайны
Valerevich
3 December 2013
maxxim
4 December 2013
Это не кредит - это рабство.
Shaman_16
4 December 2013
maxxim: |
| Это не кредит - это рабство. |
Брать на 20 лет и платить 20 лет... чуть-чуть разные вещи.
По договору, может и 20 лет. Но расплатиться можно раньше.
Valerevich
4 December 2013
Shaman_16: |
| Брать на 20 лет и платить 20 лет... чуть-чуть разные вещи. По договору, может и 20 лет. Но расплатиться можно раньше. |
Я вижу смысл брать на 20-30 лет чтобы меньше был ежемесячный взнос, и то СУММА ПЛАТЕЖА не сильно отличатся при сроке 20-30 лет лишь для того чтобы в случае форс-мажора чуть меньше денег требовалось "наскрести". По расчетам 12-15 лет самый оптимал, ну и первоначальный взнос 25-30 процетов, идеал вообще половина собственных. Кстати, есть смысл если есть бабло на большую часть квартиры но нет на ремонт то выгоднее отложить нал на ремонт и взять побольше ипотеку, ибо если закупать мебель-обстановку-материалы-работы потом по потребам, по пластику, то выйдет дороже ))) А так гасить досрочно очень даже ок
Дон Чиполине
4 December 2013Valerevich: |
| Я вижу смысл брать на 20-30 лет чтобы меньше был ежемесячный взнос, и то СУММА ПЛАТЕЖА не сильно отличатся при сроке 20-30 лет лишь для того чтобы в случае форс-мажора чуть меньше денег требовалось "наскрести". По расчетам 12-15 лет самый оптимал, ну и первоначальный взнос 25-30 процетов, идеал вообще половина собственных. Кстати, есть смысл если есть бабло на большую часть квартиры но нет на ремонт то выгоднее отложить нал на ремонт и взять побольше ипотеку, ибо если закупать мебель-обстановку-материалы-работы потом по потребам, по пластику, то выйдет дороже ))) А так гасить досрочно очень даже ок |
да ну конечно, при аннуитете основную массу выплат составляют проценты и чем срок кредита больше, тем меньшую часть основного долга ты платишь, т.е. есть шанс, что исправно платя 10 лет из 20, на 11 год при каких либо проблемах остаться без квартиры или с 75% не выплаченного долга, ну и выплаченные проценты тю тю
partnoi
4 December 2013
шурец: |
снижать ставки в односторонннем порядке только сбер может  и только по вкладам граждан  |
Банк возрождение делал нам перерасчет.
Но надо смотреть выгоду.
Первые годы вы платити проценты.
А потом только долг.
Тоесть при перерасчете оплата поидет изначально.
сначала проценты
потом долг.
Вам к бухгалтеру надо.
NolloN
4 December 2013
с чего вы решили, что бухи шарят в ипотеке )?
как опытный ипотечник и человек знакомый с математикой и понятием аннуитетного платежа скажу, что не бывает "сначала %" или "потом %". Всегда в платеже есть и % и основной долг и никто не запрещает вам играть соотношением основного долга к % в платеже через частичное досрочное погашение, при наличии фин. возможности.
как опытный ипотечник и человек знакомый с математикой и понятием аннуитетного платежа скажу, что не бывает "сначала %" или "потом %". Всегда в платеже есть и % и основной долг и никто не запрещает вам играть соотношением основного долга к % в платеже через частичное досрочное погашение, при наличии фин. возможности.
NolloN
4 December 2013
По теме: в одностороннем порядке в рамках действующего договора банк снижать проценты не будет. Только через рефинансирование. А уж выше ставка по рефинансированию в данный момент или ниже, чем та, по которой изначально брался кредит и какие там доп. условия (в ВТБ24 в свое время, например, была комиссия 30к) - это надо смотреть, а потом считать и пересчитывать ) Пример: комиссия 30к, переоформление страховок - надо запрашивать, разница ставки полпроцента. 30к это полпроцента от 6 млн. Т.е. очень грубо если у вас кредит 6 млн, то вы только за год в 0 выйдете...а если меньше, то за несколько лет...
Дон Чиполине
4 December 2013NolloN: |
| с чего вы решили, что бухи шарят в ипотеке )? |
чай не ядерная физика, ничего сложного нет, ни для бухов ни для все остальных
| цитата: |
| как опытный ипотечник и человек знакомый с математикой и понятием аннуитетного платежа скажу, что не бывает "сначала %" или "потом %". Всегда в платеже есть и % и основной долг и никто не запрещает вам играть соотношением основного долга к % в платеже через частичное досрочное погашение, при наличии фин. возможности. |
ну да, только чем больше срок, тем меньше в начале срока ты выплачиваешь основного долга, у знакомого кредит на 30 лет, так там в первый год из 30 тыс. ежемесячного погашения, основного долга гасится рублей 500 всего, вот это и значит процент вперед.
NolloN
4 December 2013
| цитата: |
| бухов ни для все остальных |
Я к тому, что с таким же успехом можно стоматологов спросить - они может даже чаще сталкиваются с ипотекой в силу большего дохода, чем у бухов (в среднем)
| цитата: |
| вот это и значит процент вперед |
Это значит "тело кредита назад". И это не одно и тоже с "% вперед"
. Процент на остаток всегда одинаков при фиксированной ставке. Как я и написал - можете легко подтащить основной долг в начало выплат частичным досрочным погашением.
Дон Чиполине
4 December 2013
NolloN: |
| Процент на остаток всегда одинаков при фиксированной ставке. Как я и написал - можете легко подтащить основной долг в начало выплат частичным досрочным погашением. |
слово "легко" и слово "ипотека" не совместимы
Valerevich
4 December 2013
Дон Чиполине: |
| слово "легко" и слово "ипотека" не совместимы |
да фигня ваще
NolloN
4 December 2013
| цитата: |
| слово "легко" и слово "ипотека" не совместимы |
См. в моем сообщении ранее "при наличии фин. возможности. "
На самом деле иногда совместимы. Просто изначально об этом неизвестно. Покупал хату в 2005м, потом з.п. значительно выросла и ипотека не напрягала вообще, даже с досрочкой )
Guru
4 December 2013
Дон Чиполине: |
| главное в рекламе кредитов рожи у подсевших на кредитную иглу сияют щастьем,. |
им за съемки в рекламе % уменьшили
как же не сверкать
Дон Чиполине
4 December 2013
Guru: |
| им за съемки в рекламе % уменьшили как же не сверкать |
гениально
Valerevich
вот решение твоей задачки, лепишь улыбку на лицо, снимаешься в рекламе втб 24, тебе снижают процент
KOM
4 December 2013
Дон Чиполине: |
| снимаешься в рекламе втб 24, тебе снижают процент |
Лучше в рекламе Сбера и с этой рекламой идти в ВТБ, за снижением %.
Valerevich
4 December 2013
Дон Чиполине: |
| гениально Valerevich снимаешься |
Вот фсе у вас в нерезиновой через одно место
нафигнафиг
partnoi
4 December 2013
Дон Чиполине: |
| чай не ядерная физика, ничего сложного нет, ни для бухов ни для все остальных ну да, только чем больше срок, тем меньше в начале срока ты выплачиваешь основного долга, у знакомого кредит на 30 лет, так там в первый год из 30 тыс. ежемесячного погашения, основного долга гасится рублей 500 всего, вот это и значит процент вперед. |
Я про это и говорю.
Сначало проценты банку
Потом долг.
NolloN
5 December 2013
| цитата: |
| Я про это и говорю. Сначало проценты банку Потом долг. |
Не воспринимайте на личный счет - но всем кто так рассуждает, лучше быть аккуратнее с ипотекой и другими финансовыми продуктами. Нет представления о их модели. Для наглядности, постройте в экселе расчет графика платежей, поиграйте параметрами...
Еще раз: % фиксирован (в общем случае), платиться на остаток долга и то, что в сначала он доминирует в платеже: это не процентов много, а основного долга мало выплачивается ). И это не одно и тоже )
Возьмите пример с дифференцированными платежами или частичной досрочкой - и в рамках того же договора картина будет другой. Вплоть до того, что доля процентов в платеже будут в 10 раз меньше выплат самого "тела кредита".
Valerevich
5 December 2013
NolloN
зачем строить в экселе?
Куча калькуляторов на сайтах банка... Того же сбера... и сохранение в эксель... и вся моделька (график) перед глазами
зачем строить в экселе?
Куча калькуляторов на сайтах банка... Того же сбера... и сохранение в эксель... и вся моделька (график) перед глазами
NolloN
5 December 2013
Valerevich
Исключительно для понимания - когда построите сами, связи будут очевидны.
И вряд ли какой-либо калькулятор на сайте даст Вам возможность смоделировать досрочку в нужном размере в 3м,5м и 8м месяце от начала погашения в первой из которых изменяется срок кредита, во второй - размер аннуитета, в третьей - опять срок )
Исключительно для понимания - когда построите сами, связи будут очевидны.
И вряд ли какой-либо калькулятор на сайте даст Вам возможность смоделировать досрочку в нужном размере в 3м,5м и 8м месяце от начала погашения в первой из которых изменяется срок кредита, во второй - размер аннуитета, в третьей - опять срок )
UncleTed
5 December 2013
Valerevich
Все эти акции на сайтах веселые рекламки и прочая ерунда с реальностью мало имеет общего.
Как раз на этой неделе оформлял себе эту беду, почти половину суммы добирали ипотекой.
При аннуитетном платеже абсолютно у всех банков ставка почти одинаковая- около 12%,
ВТБ вообще кадры, при заявленных 24 часах на принятие решения, по факту получилось - месяц назад подал заявку в 5 банков, в 4 банках мне все одобрили в среднем в течении недели, вчера уже совершили сделку и только сегодня мне звонит манагер из ВТБ и говорит что для одобрения пришлите еще какие-то там документы
Ваще проблемы не понимаю - 500 рублей всего надо выплатить и забыть это как страшный сон, продавай нафиг свой фокус и все остальное, закрывай эту ипотеку и живи полной жизнью чем из банка в банк бегать.
Мне например 3 мульта надо закрыть, но все равно мы с женой планируем за 2-3 года отказаться от отпусков, смены машин и всего излишнего, только бы закрыть нафиг этот кредит и потом уже жить в свое удовольствие
Все эти акции на сайтах веселые рекламки и прочая ерунда с реальностью мало имеет общего.
Как раз на этой неделе оформлял себе эту беду, почти половину суммы добирали ипотекой.
При аннуитетном платеже абсолютно у всех банков ставка почти одинаковая- около 12%,
ВТБ вообще кадры, при заявленных 24 часах на принятие решения, по факту получилось - месяц назад подал заявку в 5 банков, в 4 банках мне все одобрили в среднем в течении недели, вчера уже совершили сделку и только сегодня мне звонит манагер из ВТБ и говорит что для одобрения пришлите еще какие-то там документы
Ваще проблемы не понимаю - 500 рублей всего надо выплатить и забыть это как страшный сон, продавай нафиг свой фокус и все остальное, закрывай эту ипотеку и живи полной жизнью чем из банка в банк бегать.
Мне например 3 мульта надо закрыть, но все равно мы с женой планируем за 2-3 года отказаться от отпусков, смены машин и всего излишнего, только бы закрыть нафиг этот кредит и потом уже жить в свое удовольствие
a007kp
5 December 2013
Я брал ипотеку в сбере, в 2011 году под 8% (была такая акция 8-8-8 Восемь лет, восемь процентов, за восемь дней).
Два года исправно платил...
Сейчас появилась денежка досрочно погасить, но я не спешу... С такими то процентами, зачем?!
Положил денежку в другой, коммерческий банк, под 11%... с ежемесячной капитализацией.
Теперь этими процентами гасится моя ипотека
Два года исправно платил...
Сейчас появилась денежка досрочно погасить, но я не спешу... С такими то процентами, зачем?!
Положил денежку в другой, коммерческий банк, под 11%... с ежемесячной капитализацией.
Теперь этими процентами гасится моя ипотека
UncleTed
5 December 2013
Valerevich
Хотя вы в Ярославле странные все какие-то, коллега по работе тоже имеет около 800 рублей по ипотеке невыплаченных, но зачем-то взял себе РАВ4 на полном фарше за 1,4 ляма вместо того чтобы её закрытью.
Не знаю как вас, а меня в долг жить просто корежит
Хотя вы в Ярославле странные все какие-то, коллега по работе тоже имеет около 800 рублей по ипотеке невыплаченных, но зачем-то взял себе РАВ4 на полном фарше за 1,4 ляма вместо того чтобы её закрытью.
Не знаю как вас, а меня в долг жить просто корежит
NolloN
5 December 2013
a007kp
Абсолютно правильное решение - главное не кладите больше 700к в один банк, а то есть риск остаться только с ипотекой, без вклада за минусом 700к )
Абсолютно правильное решение - главное не кладите больше 700к в один банк, а то есть риск остаться только с ипотекой, без вклада за минусом 700к )
Булат
5 December 2013
Valerevich
рефинансирование в втб-24 от 12,95% после сдачи в собственность. единственно возможный случай - занять денег, погасить текущий и подать документы на новый кредит
рефинансирование в втб-24 от 12,95% после сдачи в собственность. единственно возможный случай - занять денег, погасить текущий и подать документы на новый кредит
NolloN
5 December 2013
Булат
Это уже будет кредит под залог имеющейся недвиги, а не на приобретение. Другие ставки могут быть.
Это уже будет кредит под залог имеющейся недвиги, а не на приобретение. Другие ставки могут быть.
Булат
5 December 2013
NolloN
я совершил невозможно сложный поступок - позвонил в втб-24. у самого там ипотека под 12,9/11,9. думал вытащить с депозитов деньги, отложенные на ремонт, но посчитал, что игра не стоит свеч - потеряю проценты
я совершил невозможно сложный поступок - позвонил в втб-24. у самого там ипотека под 12,9/11,9. думал вытащить с депозитов деньги, отложенные на ремонт, но посчитал, что игра не стоит свеч - потеряю проценты
Valerevich
5 December 2013
UncleTed
читать умеем? ))) написано что суммы в задаче вымышленные...
Мне ВТБ решил все за 3 дня... И одобрил ПРИ ТОМ ЧТО У МЕНЯ РЕАЛЬНЫЙ БЫЛ КОСЯК - сменил работу пару месяцев назад - а у всех банков и у них в том числе стандартное требование - минимум 6 месяцев на последнем месте.
и акция про 11,5 на 7 лет или 12% на 15 - работала... Мне предложили на выбор
читать умеем? ))) написано что суммы в задаче вымышленные...
Мне ВТБ решил все за 3 дня... И одобрил
ПРИ ТОМ ЧТО У МЕНЯ РЕАЛЬНЫЙ БЫЛ КОСЯК - сменил работу пару месяцев назад - а у всех банков и у них в том числе стандартное требование - минимум 6 месяцев на последнем месте. и акция про 11,5 на 7 лет или 12% на 15 - работала... Мне предложили на выбор
NolloN
5 December 2013
Булат
Там на залоговую недвигу хорошие условия, но сама недвига или трэш или переоценена значительно ))
Или переоцененный трэш...)))
Там на залоговую недвигу хорошие условия, но сама недвига или трэш или переоценена значительно ))
Или переоцененный трэш...)))
Valerevich
5 December 2013
UncleTed: |
| Valerevich Хотя вы в Ярославле странные все какие-то, коллега по работе тоже имеет около 800 рублей по ипотеке невыплаченных, но зачем-то взял себе РАВ4 на полном фарше за 1,4 ляма вместо того чтобы её закрытью. Не знаю как вас, а меня в долг жить просто корежит |
ну вообще то логика есть... ипотека - самый дешевый кредитный продукт... Если бы он наликом загасил ипотеку, а машинку то все равно хочецца здесь и сейчас, взял бы автокредит, что существенно больше по процентам...
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club