Вычет НДФЛ при покупки квартиры (с. 2)

Привет.
Покупается квартира 1/2 доли муж и 1/2 доли квартиры - жена.
Внимание вопрос! (стомость кв. 5 000 000 рублей)
1. Можно ли получить налоговый вычет и мужу и жене?
2. Если можно, а это так, то в каком объеме каждому?
3. Надо ли заморачиваться на двоих и получить только одному.

Размер долей пересмотру не подлежит. Есть мнение уважаемого форумчанина, что мужу и жене КАЖДОМУ полагается нал вычет с суммы 2.5 мл т.е по 325 000 рублей

OutOfSpace

24 March 2009

redlion
Я вот её скачал, там никаких подводных камней нет?

Олегин

24 March 2009

Supreme

цитата:

при условии, что декларации не подавались в силу обязательности, например, при наличии дополнительного источника дохода

Сейчас не требуется заполнения декларации при наличии дополнительного дохода.Раньше-Да...С какого времени отменили-не помню.
З.Ы.Сам имею дополнительный ОФИЦИАЛЬНЫЙ источник дохода-декларацию не подаю.
По теме: В 1999 году была приобретена квартира с долевым участием.Оплата была разовая...После по основному месту работы было написано заявление на возврат 12 % (тогда ещё) с предоставлением договора долевого участия, кассовых чеков и приходников на материалы по отделки квартиры...В течении 3-х лет налог не платил, но окупил не полностью...так как не много получал.

KOM

24 March 2009

OutOfSpace:

KOM
То есть не обязательно до конца апреля?
Олег, а декларацию ты заполнял сам?

Не обязательно, в конце апреля там будет полный (слово за которое вчера в Курилке забанили 3-х человек, но не банят в других разделах

).

ТЫНЦ

Скачай программку и всё будет ОК. Там всё просто.

ЗЫ Стас, есн, ещё раз спасибо.

OutOfSpace

24 March 2009

KOM
Спасибо.

canon3000

24 March 2009

оФФ:
кстатаи, програмка подходит и для тех, кто продал тачку в прошлом году, т.е получил некий доход от реализации имущества.

Supreme

24 March 2009

Moonwalker
в НК этого нет, но по факту это есть

-BAT-

24 March 2009

Всем спасибо.мнения разделились
Только что пришло письмо в приват, что только 325 на всех с квартиры ктр стоит 5 млн.

Supreme

24 March 2009

Олегин
ерунда какая (насчет неподачи декларации при дополнительном источнике дохода)

-BAT-

24 March 2009

KOM
ZEWS
Уже два форумчанина отписались в личку и утверждают со ссылками на НК РФ.
что кв стоимость 5 млн получишь 260 т.руб на всех.
Можно ссылки в студию с пояснениями.
Очень понравился момент, что за три года можно получить вычет.
Как это реально сделать, на что сослаться в налоговой при написании заявления.
Всем спасибо

Syuliya

24 March 2009

Господа, а можно ли получить налоговый вычет при покупке по переуступке прав собственности?
То есть 1 квартиру продали, а другую выкупили у предыдущего владелька по переуступке?

Lekha

24 March 2009

-BAT-:

Очень понравился момент, что за три года можно получить вычет.
Как это реально сделать, на что сослаться в налоговой при написании заявления.
Всем спасибо

нужно заполнить три декларации по одной за каждый год, правда бланки у них разные

Supreme +1

Народ! а кто подскажет: после сдачи декларации сколько ждать ответа? и как выглядит (типа письмо или чо)?

10 регион

24 March 2009

цитата:

Уже два форумчанина отписались в личку и утверждают со ссылками на НК РФ.
что кв стоимость 5 млн получишь 260 т.руб на всех.
Можно ссылки в студию с пояснениями.

Налоговый кодекс, ст.220, п.1, подпункт 2):

цитата:

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

По поводу "по 260 тысяч причитается каждому долевому собственнику" - глубокоуважаемые ZEWS и KOM вводят форумчан в заблуждение.

цитата:

Очень понравился момент, что за три года можно получить вычет.
Как это реально сделать, на что сослаться в налоговой при написании заявления.

цитата:

Moonwalker, в НК этого нет, но по факту это есть biggrin2.gif

Да и в НК это очень даже есть. В ст.78, пункт 7:

цитата:

7. Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

По поводу трёх лет, если кто не понял - подавать на возврат налога можно в течение трёх лет с момента траты. А получать возврат НДФЛ можно сколь угодно долго, пока не вернётся всё положенное. Получать можно как раз в год через Управление Федерального казначейства, так и непосредственно у работодателя / налогового агента.

Syuliya, надо договор посмотреть. В целом - можно. Но не забывайте, что при продаже квартиры может возникнуть НДФЛ к уплате.

Да, и не забудьте - пользоваться вычетом можно только раз в жизни (та же ст.220 НК РФ). Попытка сделать это ещё раз может и пройти, но будет квалифицирована уже не по НК, а по УК.

10 регион

24 March 2009

цитата:

Народ! а кто подскажет: после сдачи декларации сколько ждать ответа###### и как выглядит (типа письмо или чо)######

НК, ст.78, п.6

цитата:

Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления.

Там же, п.8

цитата:

Решение о возврате суммы излишне уплаченного налога принимается налоговым органом в течение 10 дней со дня получения заявления налогоплательщика о возврате суммы излишне уплаченного налога

Там же, п.9

цитата:

Налоговый орган обязан сообщить в письменной форме налогоплательщику о принятом решении о зачете (возврате) сумм излишне уплаченного налога или решении об отказе в осуществлении зачета (возврата) в течение пяти дней со дня принятия соответствующего решения.
Указанное сообщение передается руководителю организации, физическому лицу, их представителям лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

Обычно - заказное письмо.

Петрович-47

24 March 2009

-BAT-, приходи в ВЭ, я тебе все на пальцах в картинках объясню. В этом году сдал заключительную декларацию по возврату за квартиру, так что в курсе темы.

ПЕтрович.

БУДЕМ ПОСМОТРЕТЬ

24 March 2009

-BAT-:

Размер долей пересмотру не подлежит. Есть мнение уважаемого форумчанина, что мужу и жене КАЖДОМУ полагается нал вычет с суммы 2.5 мл т.е по 325 000 рублей

А разве не с 1 млн возможно возмещение???
Я имею ввиду, что вы получите по 130 тыс на каждого...и не важно сколько стоят ваши доли, хоть по 10 млн...

seva2008

25 March 2009

Прошло с момента покупки кваотиры 3,5 года. Шансов нет?

KOM

25 March 2009

10 регион
Я пишу, то, что было, если бы были приходники на оплату квартиры от имени жены, как мне объяснили в налоговой, получили бы каждый.
Ещё при подаче декларации там указывается контактный телефон.

10 регион:

Обычно - заказное письмо.

Вызывают, указывают на ошибки, исправляешь, гасишь долги по налогам, у меня было 15 руб на авто, какие-то их косяки при подсчёте и даешь расчётный счет в Сбере.

-BAT-

25 March 2009

Цитата.
Да, и не забудьте - пользоваться вычетом можно только раз в жизни (та же ст.220 НК РФ). Попытка сделать это ещё раз может и пройти, но будет квалифицирована уже не по НК, а по УК.

Т.е. Если я получал в 90-е годы налоговый вычет по оплате учебы, то пролетаю мимо.
И если прав10 регион
а похоже он прав, то можно ли составить так заявление чтобы 260 т. получить одному?

Катруся

25 March 2009

Вы еще не забудьте, если вы в кредит купили квартиру, то там все сусем безрадостно

Вы с кредитом не связаны?

-BAT-

25 March 2009

нет

10 регион

25 March 2009

KOM, первая цитата:

цитата:

-BAT-
по 260 тык каждому, при условии наличия подтверждающих документов по оплате каждым собственником, т.е. квитанции или приходники от каждого собственника.

Вторая:

цитата:

10 регион
Я пишу, то, что было, если бы были приходники на оплату квартиры от имени жены, как мне объяснили в налоговой, получили бы каждый.

Второе - правда, первое - нет. Получить вычет может каждый долевой (или совместный) собственник. Но база в 2 млн руб на квартиру (дом, комнату, т.п.) сохраняется, т.е. общий суммарный возврат НДФЛ не будет более чем 260 тыс руб.

цитата:

А разве не с 1 млн возможно возмещение???

В декабре 2008-го введены изменения. Теперь с двух миллионов.

цитата:

Прошло с момента покупки кваотиры 3,5 года. Шансов нет?

Я выше цитировал НК, ст.78, п.7. Ответ, есть ли шансы, зависит от даты уплаты налога за период, в котором было приобретение (то есть уплата средств).

цитата:

Когда "вызывают и исправляешь" - это значит, что декларация не принята. Заявление о возврате, соответственно - тоже. Написать заявление или отдать декларацию в инспекцию - это ещё не значит, что они приняты. А все мной приведённые цитаты из НК и сроки относятся к принятым ИФНС документам. Принятие оформляется особым актом. С его даты (а не с даты отсылки декларации) и исчисляются сроки, мною цитированные.

цитата:

Если я получал в 90-е годы налоговый вычет по оплате учебы, то пролетаю мимо.

Отнюдь. "Один раз в жизни" относится именно к имущественному налоговому вычету, связанному с приобретением или новым строительством жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них. Есть масса иных вычетов - например, имущественные вычеты при реализации имущества; социальные вычеты при тратах на благотворительность, на обучение своё и детей, на лечение своё и ближайших родственников, пенсионных взносов и т.д. и т.п.
Такими вычетами (и возвратом НДФЛ) можно пользоваться неограниченно. Ограничивается лишь размер льготируемых расходов в отдельном налоговом периоде.
См.ст.ст.218 - 220 НК РФ.

цитата:

Вы еще не забудьте, если вы в кредит купили квартиру, то там все сусем безрадостно

"Там" как раз радостнее, чем без кредита

. Так как льготируются и траты на уплату процентов по этому кредиту. Причём сверх лимита в 2 млн руб. То есть при кредите можно вернуть и более 260 тысяч, без кредита - нет.

Катруся

25 March 2009

10 регион, позволю с вами не согласиться... Это вы написали, если бы все в нашей стране было по закону, а то ведь как всегда... Банк настаивает на том, что бы квартира была куплена не за полную стоимость, а за 990 000.00, все остальные деньги на улучшение... Вот и попробуйте у банка взять справку о ваших выплатах по долгу за квартиру и отдельно по долгу за улучшение... Невозможно!!! А поЕнтому только один вариант... за 3 года отдать кредит и предъявить документы к вычету

так что только свяжись с кредитом...

10 регион

25 March 2009

Катруся, наличие закона вполне позволяет защищать свои права в споре с контрагентом. Будь то банк или налоговая инспекция. Так что привести к ситуации, чтобы "все в нашей стране было по закону" вполне возможно.

А что такого ужасного в разделении расходов на приобретение и на "улучшение"? Цитирую НК:

Скрытый текст

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

То есть даже если счастливый владелец новой квартиры купил обои у соседа - и то можно вернуть НДФЛ с этих трат.

Иное дело, что для успеха нужно либо самому разбираться в нормативных документах (не у всех достаточно образования, опыта да и просто склонности характера), либо нанимать "спеца" (и платить ему). А государство в лице своих соответствующих служащих гражданину не очень-то помогает, а частенько и наоборот

. Ну тут уж что скажешь - все, в т.ч. и бюджет, любят получать деньги - но никто не любит их отдавать, да ещё и безвозвратно

.

Но, повторюсь, пока и если Закон есть - всегда можно добиться его выполнения. Кем бы то ни было. И это уже плюс.

Lekha

25 March 2009

при покупке в кредит есть огромный плюс: можно вычет получать с процентов в неограниченном количестве

KOM

25 March 2009

10 регион
Интересно, как может быть одно правда, другое нет?

Я всё оформлял в декабре 2007г., база была 1 млн., получил 130.

Между подачей декларации и получением денег прошёл примерно 1 мес.

ЗЫ может кому надо.
При мне люди оформляли вычет на ремонт новой квартиры, т.к. у них покупка была по какой-то хитрой схеме и не было документов по её оплате, они предъявляли сметы и чеки.

10 регион:

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Кстати, выделил.

10 регион

25 March 2009

цитата:

как может быть одно правда, другое нет?

KOM, так элементарно.
В первой цитате говорится о якобы возмещении в пределах 2 млн руб налогооблагаемой базы (раньше был 1 млн) каждому из долевых собственников. Это не правда, т.к. противоречит НК. Конкретно - тому положению НК, которое я цитировал ещё вчера (мой пост от 19ч.28м., вторая цитата сверху - это НК РФ, ст.220, пункт 1, подпункт 2), восьмой абзац).
Во второй цитате говорится о том, что возврат НДФЛ возможен каждому долевому собственнику (но не называется конкретный предел). Это чистая правда. Только не вся, т.к. общий предел всё равно сохраняется.

Прошу прощения у присутствующих, но дальнейшее обсуждение темы с людьми, принципиально не желающими читать нормативные документы, даже по имеющимся конкретным ссылкам, прекращаю. Будут конкретные вопросы - отвечу.

KOM

25 March 2009

-1

10 регион:

Прошу прощения у присутствующих, но дальнейшее обсуждение темы с людьми, принципиально не желающими читать нормативные документы, даже по имеющимся конкретным ссылкам, прекращаю. Будут конкретные вопросы - отвечу.

больно надо.