Кризис недвижимости СПб

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 12:10)

626: я же как то стараюсь смотреть на абсолютные цифры на ценнике, а не на %% на рекламных счетах ну и к чему тогда кипеш поднимать ? реально летом можно было за 100 за метр купить квартиру , сейчас за 90 это обвал рынка ?

о чем вы?
я говорю что продать вы не можете!
а купить можно и у меня по 200, а если вам уж очень хочется то и по 300т.р. за метр продам
LOL

SAlexS:

626 Да, да рынок схлопнулся прямо, только народ бабло несет и несет. Круги только по кругу от схлопывания.

нука-нука!
это кто у нас из застройщиков объемы продаж повысил?

я вот не понимаю, зачем вы этот БРЕД пишите?!
сами то верите в свои мантры?

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 11:45)

и моя жена тут с удивлением обнаружила что многие товары со скидкой по карте ленты дороже чем в карусели без скидок

И наоборот

ЮГ®
Самому смешно было пока сосед трешку нормальную в Элис на Жукова что рядом с каруселью за 4,6 мульта не взял
Я полтора года назад когда выбирал хде покупать тогда туда сунулся (был один забор) так за эти 4,6 млн. не всякую двушку можно было взять Сам в шоке цена упала процентов на 30-40%

TESAK ST:

пока сосед трешку нормальную в Элис на Жукова что рядом с каруселью за 4,6 мульта не взял Я полтора года назад когда выбирал хде покупать тогда туда сунулся (был один забор) так за эти 4,6 млн. не всякую двушку можно было взять Сам в шоке цена упала процентов на 30-40%

сдача когда ?
соседу есть где жить лет 10 ?
тем более элис , я там работал в 94 году , застал и биржу алиса и СК алиса и тд

ЮГ®
Я те говорю сам в шоке дом все хотов уже кто то и ремонт в хатах делает, сам хочу звонить уж больно цена сладкая или сосед брешит хотя ранее замечен в этом не был

Участки под ИЖС не дешевеют точно!
Давно мониторю приморское направление...хотя я думаю если выйти на владельца, может и сбросит %20 но не более!

diplomat80
Так Приморское направление, оно же элитное

Что за выражение - "Элитное"!?
А здесь собрались, что не достойные ... Шутка!
На самом деле, "элитное"-типа, оно до Приветненского, а далее очень приличные места, которые на порядки выше всяких Мшинских-Мга и т.д.
т.е. собаководств "советского периода"

Посмотри ежели интересно Zelero.ru как хотели 40-50т. за участок, так и хотят!

Примнитльно к ЛЭКу - цена в феврале подросла. Как минимум на сайте.

жду метр за 25, пока покупать не стану

Ха! За такие деньги, я бы тоже прикупил еще.
Да только не прордаст никто, не сейчас не в будущем стопудово!

Компания "ДальПитерСтрой", не крупная компания, но на рынке очень давно, уже легла под государство, будет продавать тете Вале по 47т.

Пока единственная в городе...но это пока!

Остальные попу морщат, но + 5-6т. к цене "ДальПитерСтроЯ" и проблема решена...еще и в очередь встанут, но попозже.

Куда ж мы денемся с подводной лодки

diplomat80:

Ха! За такие деньги, я бы тоже прикупил еще. Да только не прордаст никто, не сейчас не в будущем стопудово! Компания "ДальПитерСтрой", не крупная компания, но на рынке очень давно, уже легла под государство, будет продавать тете Вале по 47т. Пока единственная в городе...но это пока! Остальные попу морщат, но + 5-6т. к цене "ДальПитерСтроЯ" и проблема решена...еще и в очередь встанут, но попозже. Куда ж мы денемся с подводной лодки

Главное, чтобы у тети Вали деньги не закончились. А то бюджетик то дырявый, и дырки эти все больше. Уже так вполовину от целого лоскута, где-то.

А по поводу 25 тыс. за метр я бы не зарекался.

Прогнозы аналитиков департамента маркетинга ЗАО «ЦУН. ЛенСпецСМУ» о положительной динамики рынка в течение января полностью оправдались. Предпосылки для дальнейшего роста рынка остаются.

Весь месяц на первичном рынке жилья Петербурга наблюдалась отчетливая положительная динамика средних базовых цен. По отношению к декабрю 2008 года средняя (базовая) цена квадратного метра в «спальных» районах выросла на 6% - с 82,1 тыс. руб. до 87,3 тыс. руб.

По данным независимого мониторинга, проводимого департаментом, основной рост цен в «спальных» районах пришелся на сегмент «эконом» (+7%). Положительная динамика была поддержана также сегментом «комфорт» (+2%).

Наиболее «динамичными» районами в «спальной» части города стали Красносельский (+6%), Московский (+12%) и Невский (+10%), достаточно «инертно» повели себя цены в Калининском, Приморском и Фрунзенском (+1%, +2%, -3% соответственно).

В феврале–марте остаются серьезные предпосылки для дальнейшего роста цен на первичном рынке Петербурга. Во-первых, рост официального курса доллара (по данным ЦБ РФ, на 24% с начала года) создает чрезвычайно сильное «давление» на ценообразование компаний-девелоперов, чьи «условные единицы», используемые для внутренних расчетов, как правило «привязаны» к доллару или евро. Долговые обязательства девелоперов зачастую также номинированы в мировых валютах. Поэтому рост рублевых цен вряд ли ограничится январскими шестью процентами.

Во-вторых, отмечены первые симптомы ухода игроков с валютного рынка – соблюдение верхней границы коридора «бивалютной корзины» на уровне, установленном Центробанком, должно снизить «спекулятивный» накал рынка. Ожидаемое продолжение тенденции - «перетекание» инвестиционных денег на рынок недвижимости, что будет дополнительно способствовать активизации спроса и росту цен.

В-третьих, официально признан факт предстоящего сокращения объемов нового строительства в 2009 году. Ожидается ввод не более 2 млн кв.м. В ближайшем будущем предложение на первичном рынке будет сокращаться, на массовый запуск проектов-«миллионников» можно рассчитывать не ранее 2011–2012 гг.

Кроме того, по неофициальным экспертным оценкам, потребительская инфляция к концу 2009 года ожидается на уровне 25%–40%, что во многом объясняется девальвацией национальной валюты. Рублевые «ценники» будут расти практически повсеместно, строительная отрасль здесь не исключение.

Рынок строящегося жилья все больше привлекает инвесторов. Спрос резко пошел вверх, а предложение стремительно сокращается. Покупателям, которые не хотят опять оказаться в условиях дефицита, рекомендуется поторопиться с покупкой.

По данным ЗАО «ЦУН. ЛенСпецСМУ»

Позвонил сегодня в "Новый город" (у них лозунг "Цена предмет обсуждения") так после озвученной цены 130- 150 тыс руб за метр, как то расхотелось чего либо обсуждать.

Щас у кого осталась валюта деньги сольют в недвижку и потом звездец. В мировом масштабе. Так как реальная экономика умирает, зарплаты падают в разы...

Serxio

цитата:

Весь месяц на первичном рынке жилья Петербурга наблюдалась отчетливая положительная динамика средних базовых цен. По отношению к декабрю 2008 года средняя (базовая) цена квадратного метра в «спальных» районах выросла на 6% - с 82,1 тыс. руб. до 87,3 тыс. руб.

Так и на машины цены подросли, только продажи на 30% упали

Многи компании щас переходят на у.е.

Serxio:

Прогнозы аналитиков департамента маркетинга ЗАО «ЦУН. ЛенСпецСМУ» о положительной динамики рынка в течение января полностью оправдались. Предпосылки для дальнейшего роста рынка остаются.

как в том анекдоте
- больной перед смертью потел?
- потел
- это очень хорошо!

тем временем нефть продолжает дешеветь

9 =9xwHVKe:

Так и на машины цены подросли, только продажи на 30% упали

так они импортные в основном, а наши фантики там никому не нужны

626:

тем временем нефть продолжает дешеветь

мужчина , это у вас мантра такая ?
2 месяца уже гуляет в районе 40 долларов , дороже чем в 2002 году

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 00:04)

626: тем временем нефть продолжает дешеветь мужчина , это у вас мантра такая ? 2 месяца уже гуляет в районе 40 долларов , дороже чем в 2002 году

опаньки, может еще 19 век вспомним

я конечно Вас понимаю, Ваше сознание цепляется за любые факты и фактики в надежде хоть как-то уверится, что вот-вот и все восстановится и недвижка пойдет в рост и т.д. и т.п.

однако, постарайтесь быть честным с самим собой, в ближайшие несколько лет, при сохранении нынешнего типа управления страной и низких(до $70 с учетом инфляции доллара) цен на нефть и остальное сырье, шансов у нашей с Вами страны НЕТ.
Тем более у недвижимости.

Надеюсь объяснять причины не нужно?

9 =9xwHVKe:

Serxio цитата: Весь месяц на первичном рынке жилья Петербурга наблюдалась отчетливая положительная динамика средних базовых цен. По отношению к декабрю 2008 года средняя (базовая) цена квадратного метра в «спальных» районах выросла на 6% - с 82,1 тыс. руб. до 87,3 тыс. руб. Так и на машины цены подросли, только продажи на 30% упали

Маленькая проблема. Хрущевки от чего то не вывозят за границу.

C Cruelps:

9 =9xwHVKe: Serxio цитата: Весь месяц на первичном рынке жилья Петербурга наблюдалась отчетливая положительная динамика средних базовых цен. По отношению к декабрю 2008 года средняя (базовая) цена квадратного метра в «спальных» районах выросла на 6% - с 82,1 тыс. руб. до 87,3 тыс. руб. Так и на машины цены подросли, только продажи на 30% упали Маленькая проблема. Хрущевки от чего то не вывозят за границу.

Другая проблема:
Машины с возрастом дешевеют, а квартиры нет.

зодчий:

Щас у кого осталась валюта деньги сольют в недвижку

Как говаривал наш незабвенный генсек:..."И это прауильно!"

Serxio
Я вчера говорил в какой-то теме, рынок тронулся, чуть-чуть вздрогнул, многие поняли, нет смысла ждать.

626:

я конечно Вас понимаю, Ваше сознание цепляется за любые факты и фактики в надежде хоть как-то уверится, что вот-вот и все восстановится и недвижка пойдет в рост и т.д. и т.п. однако, постарайтесь быть честным с самим собой, в ближайшие несколько лет, при сохранении нынешнего типа управления страной и низких(до $70 с учетом инфляции доллара) цен на нефть и остальное сырье, шансов у нашей с Вами страны НЕТ. Тем более у недвижимости. Надеюсь объяснять причины не нужно?

это с каспаров.ру ?

О чем спор?! Деньги у застройщиков есть, ну перекачали в доллары, рублей стало на 40% больше!

Вот с этих 40% и движуха пошла, трудозатраты и накладняк не выросли а наоборот упали!

А чего сидеть ждать...можно и достроить!

Люди, у кого есть инфа и соображения, что с рынком аренды?
Падает, вроде?
Или ссылками поделитись, плиз...

Наиль
Тесака надо спросить - сдал ли он квартиру на Московском за 70 штук в месяц или нет.

Наиль

да падает потихоньку но неравномерно раньше дефицит был и поэтому на гуано даже цены были задраны , а сейчас спрос упал и цены вернулись к адеквату , от 15 за однушку в зависимости от состояния

ЮГ®
Да, похоже на то...

Кстати, а почему спрос упал? И где теперь все те люди живут, что раньше арендовали?
Если уменьшился ввод новых квартир, должны же больше арендовать???

[QUOTE=ЮГ®,Сегодня в 13:21]

Надеюсь объяснять причины не нужно? [/QUOTE]
это с каспаров.ру ? [/QUOTE]
да причем тут этот шашечник? хехе

или вы милейший активист едра? или какой то там гвардии?
по мне так едренышей и каспарычей на одну баржу и ...ну в общем вы поняли что именно я бы сделал с этой баржей..хехе


P.S. и еще гайцев туда на баржу

626:

P.S. и еще гайцев туда на баржу

Анархист?

Наиль:

И где теперь все те люди живут, что раньше арендовали? Если уменьшился ввод новых квартир, должны же больше арендовать???

да там и живут в основном где жили
просто начинают давить арендодателей по ценнику и в целом удачно так давить