Кризис недвижимости СПб

цитата (Navigator! @ Сегодня в 15:35)

Serxio Таджики тут не при чем, стройматериалы растут в цене пропрорционально доллару.

А вот зарплата не пропорционально доллару, а в рублях, да еще и падает. И думаю так почти у всех, откуда тогда деньгам на квртиру взяться.

таджики и правда ни при чём.
это узбеки, т.к. они покупают билеты домой на самолёт - я знаю.
а на самолёт, потому как при проезде через Казахстан на поезде, казахи их грабят нещадно, аки в вестернах.

цитата (Navigator! @ Сегодня в 15:35)

Serxio Таджики тут не при чем, стройматериалы растут в цене пропрорционально доллару.

Отчего они в цене растут хоть? Или мы импортируем кирпич или арматуру? Цемент в Китае покупали, было дело, однако цена на него за 2008 г. упала в полтора раза.

Скорее причина в том, что у застройщиков кредиты валютные. Потому они и привязывают ценник к баксу.

есть и совсем простая причина (рядового уровня, без высших соображений):
у любого продавца (от цемента до квартир) бонус в виде процента с продаж - так что занижать прибыль, будучи в своём уме, только при переходе на оклад можно...

В январе вторичный рынок жилья Москвы показал рекордное падение уровня цен: согласно отчету холдинга "Миэль", по итогам минувшего месяца стоимость квадратного метра в рублях снизилась на 3,5% до 179,4 тыс., в американской валюте — на 8,3% до $6,144 тыс. С октября 2008 года, когда впервые цены на столичные квартиры пошли вниз, жилье на "вторичке" подешевело на 7,1% в рублях и на 14% в долларах. Риэлтеры рассчитывают на скорое оживление рынка, отмечая, что число звонков от покупателей в январе уже выросло в два раза по сравнению с провальным декабрем.

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1115479

TESAK ST:

Риэлтеры рассчитывают на скорое оживление рынка, отмечая, что число звонков от покупателей в январе уже выросло в два раза по сравнению с провальным декабрем.

осталось только сконвертировать звонки в бабло
сейчас еще покупают что-то
в апреле-мае посмотрим

ДА про ЮИТ - щас к ним человека из RBI пришлют, а старого на свалку(пенсионер) ну и бабло к ним просто полетит, у RBI объектов было маловато, а тут такой топ-манагер пришел с кучей инвесторов. Думаю как-то так. Ничего вниз не покатится и не видитесь. Есть бабло вкладывайте, нет и думать пока не стоит.

Все покупали авто (так что и рассказывать не надо ), что такое покупка квартиры.

SAlexS:

ДА про ЮИТ - щас к ним человека из RBI пришлют, а старого на свалку(пенсионер) ну и бабло к ним просто полетит, у RBI объектов было маловато, а тут такой топ-манагер пришел с кучей инвесторов. Думаю как-то так. Ничего вниз не покатится и не видитесь. Есть бабло вкладывайте, нет и думать пока не стоит. Все покупали авто (так что и рассказывать не надо ), что такое покупка квартиры.

еще одна мантра риелтера-неудачника

626

у тебя зато другая мантра - все неудачники
и рынок обваливается судя по твоим сообщениям уже месяца четыре уже в минус ушел

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 18:58)

626 у тебя зато другая мантра - все неудачники и рынок обваливается судя по твоим сообщениям уже месяца четыре уже в минус ушел

не, вы то удачливые
это страна - неудачник

для вас остановка роста - уже конец, я уж не говорю про снижение цен
так что сидите и смотрите как улетают ваши "инвестиции"

а что у нас рынок в плюс ушел?
ой как интересно! и что объемы продаж уже перекрыли прошлогодний аналогичный период?

именно с сентября и пошли явные признаки проседания рынка, кстати

626:

а что у нас рынок в плюс ушел? ой как интересно! и что объемы продаж уже перекрыли прошлогодний аналогичный период? именно с сентября и пошли явные признаки проседания рынка, кстати

Подожди,подожи. Мне как покупателю ваще всё равно,что там с рынком. Мне как покупателю ваще плевать что там с объемом продаж, ростом, приростом, трендом и т.д. Покупателя интересует только конечная цена продукта. В данном случае квадратных метров.
Объем продаж снизился - это факт. А сильно ли упали цены? Максимум 10-20%. Это не падение,это разумный торг

Ну цена в $ довольно значительно упала вместе с рублем

TESAK ST:

Ну цена в $ довольно значительно упала вместе с рублем

Давай конкретику!

S Spider:

TESAK ST: Ну цена в $ довольно значительно упала вместе с рублем Давай конкретику!

Spider
ну это как его блин чо такое то
дар речи (тьфу письма потерял)

конкретика? вы на курс $ давно смотрели? кажись нет Вы не поверите теперь он стоит не 23 рубля а 36

Чтобы точно дошло подробнее:
допустим летом 2008 квартира стоила 1 млн.руб. делим на курс бакса 23 руб. получаем 43 тыс.$
Наступил февраль 2009 кваритра не упала в цене и стоит 1 млн.руб. (хотя цены в руб. упали на 10-20%) делим на 36 получаем 27 тыс.$

Ща понятно?

TESAK ST
Понятно. Так я должен был отвтетить на твой предыдущий пост
Я про стоимость без привязки к валюте. Ну типа не все такие умные,не все успели ...

Конкретика в рублях - здесь bn.ru
Цены упали с максимумов в 108900 до 96900 на этой неделе. И это - только исходя из запросов. Поделите 96900 на 108900, вот Вам и конкретика. Кроме того, сейчас торг более чем уместен.

"Строймонтаж" из-за кризиса отказался еще от одного своего проекта

цитата:

компания «Строймонтаж» — в связи с кризисом не смогла финансировать строительство элитного здания на месте снесенного дома, в котором раньше жили сотрудники ЧК.

C Cruelps:

Конкретика в рублях - здесь bn.ru Цены упали с максимумов в 108900 до 96900 на этой неделе. И это - только исходя из запросов. Поделите 96900 на 108900, вот Вам и конкретика. Кроме того, сейчас торг более чем уместен.

О каких таких максимумах идет речь? Можно конкретнее. Что за дом, какая квартира, состояние и т.д. Ты видишь только цифры, а не реальные квартиры. Прошу заметить, что различного рода гавно (я имею ввиду вторичку) типа панель 70х годов постройки стоила не так давно дорого не потому, что это её цена, а потому что нормальное жильё стоило денег. Сейчас это гавно стоит именно столько сколько и должно стоить.
Согласен по поводу торга - в зависимости от необходимости срочности продажи объекта, покупатель может сбить цену достаточно прилично.

S Spider:

А сильно ли упали цены? Максимум 10-20%. Это не падение,это разумный торг

минус 20% это на цену продажи, а вот с нее то и начинается торг.
знакомый собирался "до того" продать за 3,9млн
сейчас по 3 практически нет интереса...вот и считайте
...а чтоб реально продать надо соглашаться на 2,5
только вот я не уверен, что он и за 2,5 продаст

через месяц-два "корзина пробьёт 50 и уже будет поздно продавать

S Spider:

Согласен по поводу торга - в зависимости от необходимости срочности продажи объекта, покупатель может сбить цену достаточно прилично.

так о том и речь, цены то реальных сделок совсем не радуют "инвесторов"

626
Так в том-то и дело, что даже если взглянуть в тот же бн, то очевидно не только снижение цены (естесственно, что снижение есть) и уменьшение покупательского спроса, но и снижение предложения. Продают (читай падают в цене) сейчас только те, кому срочно нужны деньги. Остальные снимают с продажи.
Щас по тв увидел рекламу лэка про трешку за 5 млн. В рекламе речь идет о квартрах в построенных домах. Зашел на сайт - таких домов 7.Свободных трешек всего 6. Продают неликвид. Может и не совсем корректный пример,учитывая что это лэк.

S Spider:

626 Так в том-то и дело, что даже если взглянуть в тот же бн, то очевидно не только снижение цены (естесственно, что снижение есть) и уменьшение покупательского спроса, но и снижение предложения. Продают (читай падают в цене) сейчас только те, кому срочно нужны деньги. Остальные снимают с продажи. Щас по тв увидел рекламу лэка про трешку за 5 млн. В рекламе речь идет о квартрах в построенных домах. Зашел на сайт - таких домов 7.Свободных трешек всего 6. Продают неликвид. Может и не совсем корректный пример,учитывая что это лэк.

не спорю, рынок схлопывается
причем это еще не конец

а если посмотреть на меры правительства и ЦБ, то продавать надо все! и сейчас!
я не знаю какое чудо способно загнать нефть к 70-90$ в ближайшее время, дабы хоть что-то у нас поправить...
так что ..."бери вазелины, бежим целоваться"(с)
это я к тому что усЁ, приплыли

[QUOTE=626,Сегодня в 01:38] [/QUOTE] ... а если посмотреть на меры правительства и ЦБ, то продавать надо все! и сейчас!
[/QUOTE]
Эх,блин,так ктож купит-то? А за копейки не хочется отдавать. Надо было в августе это делать...

[QUOTE=626,Сегодня в 01:38] [/QUOTE]..так что ..."бери вазелины, бежим целоваться"(с)
... [/QUOTE]
Надеюсь, это не мне адресовано
Я тебя уважаю...но не более

S Spider:

Эх,блин,так ктож купит-то? А за копейки не хочется отдавать. Надо было в августе это делать...

так в этом то и дело, что к лету вообще шансов не будет...

S Spider:

Надеюсь, это не мне адресовано Я тебя уважаю...но не более

ну не надо так вот в лоб то...

это я все к тому, что кроме как заниматься душой и телом, нам ничего не останется в ближайшем будущем...
...буду созерцать этот шторм со стороны

наивные люди

вы в бутики не ходите случайно ? там тоже скидки 70%

и моя жена тут с удивлением обнаружила что многие товары со скидкой по карте ленты дороже чем в карусели без скидок

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 11:45)

наивные люди вы в бутики не ходите случайно ? там тоже скидки 70% и моя жена тут с удивлением обнаружила что многие товары со скидкой по карте ленты дороже чем в карусели без скидок

у каждого товара есть цена и у нас она выражается в рублях
у вас она похоже в процентах

я же как то стараюсь смотреть на абсолютные цифры на ценнике, а не на %% на рекламных счетах

626:

я же как то стараюсь смотреть на абсолютные цифры на ценнике, а не на %% на рекламных счетах

ну и к чему тогда кипеш поднимать ?
реально летом можно было за 100 за метр купить квартиру , сейчас за 90
это обвал рынка ?

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 12:10)

реально летом можно было за 100 за метр купить квартиру , сейчас за 90 это обвал рынка ?

Это не обвал рынка. Но еще не вечер (не дно).

Max78

я это слышу с сентября

ЮГ®
а я это вижу с сентября. только не знаю сколько еще смотреть

626

Да, да рынок схлопнулся прямо, только народ бабло несет и несет. Круги только по кругу от схлопывания.