Кризис недвижимости СПб

J JIAMObot:

MakNik: Clone: Кто возьмет на себя смелость, сказать что кризис недвиги в СПб будет? я беру такую смелость кризис уже начался: я продаю оборудование строителям, у них идёт замораживание проектов, т.е. денег нет первичка уже падает, а вторичка, естественно, упадет в цене не раньше нового года, может даже к весне Я предполагаю, что цены как минимум останутся на прежнем уровне. Вот ты же сам говоришь, что "проекты заморожены". И что? От этого желающих жить в Питере меньше стало? Или меньше стало желающих улучшить жилищные условия? А рубле-денег у населения сейчас мало, как ты думаешь? На мой взгляд, денег "по инерции" налика у населения хватает. Не зря же доллары, ходят слухи, скупают аж по 30.. Ты сам себе противоречишь, получается. "Проекты заморожены -----> Новые хаты не строятся -----> Построенные объекты и вторичка будут дешеветь"... Нелогично. Не получится, что за счет этого кризиса львиная доля населения с 1 - 2 млн. рублей улучшат свои жилищные условия.. ))) Так не бывает! Цены как минимум не упадут. p.s. А население, которое купило хаты, без весомой причины, не будет продавать дешевле, чем купили. Будут сдавать в аренду, но продавать не будут. Смысла в этом нет. Недвижимость в таких городах, как Питер и Москва - железная валюта. Намного твёрже, чем рубли-доллары-евро вместе взятые.

а вот есть такое мнение:

цитата:

Рынок вторичного жилья в Петербурге в конце III квартала 2008-го «встал» на уровне цен в 108 тысяч рублей за квадратный метр, после чего стал потихоньку «откатываться» назад. Сейчас покупатели выжидают падения стоимости жилья, которое уже началось. Аналитики компании «Питер девелопмент» связывают этот процесс с тем, что в середине 2008 года ужесточилась кредитной политикой АИЖК, финансовым кризисом, сворачиванием ипотечных программ большинством банков и повышением ставок теми банками, у которых ипотека осталась в линейке банковских продуктов. В данный момент идет коррекция цены. На это уйдет от полугода и более, что связано с большой инерцией рынка жилья. Что впереди? Всевозможные варианты развития рыка стремятся к линии тренда, основанного на росте цен, который компенсирует инфляцию в 12 %. Вариант №1 - самый пессимистичный — рынок вторичной недвижимости  «просядет» ниже линии инфляционного тренда и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом  будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%). Вариант №2. Рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24 %). Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом  будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17 %). По какому сценарию будут развиваться события, будет завесить от экономической ситуации в России, и здесь мы можем только предполагать, что всеобщего кризиса удастся избежать. В этом случае, нас ожидает плавное падение цен примерно на 24% и период рецессии рынка 1 – 1,5 года. А если случится страшное и кризис разовьется?! Конечно, это не будет дефолт 1998 года, но вдруг? Тогда можно предположить, что цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового  тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тысяч рублей за «квадрат»  в минус, поскольку покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 -2 года.

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 11:49)

все , ушел из этой темы совсем

Карлсон вернулся!

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 15:21)

Весь мир считает в валюте страны своей , на крайний случай в валюте доходов , но нет наши люди и тут умудряются хранить особенную стать

в усливиях высокой инфляции считают в "твёрдой" валюте (см.. хоть Германию 20-х годов прошлого века)

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 11:49)

626: забудте вы о рублях! Блин , вы предлагаете всей стране забыть о рублях ?

хехе, а может начать что-то производить не связанное с обслуживанием "трубы" ?
тогда и будет ничего в стране оцениваться в иностранной валюте
я думаю вы не встретите в штатах оценки домов в рублях

MakNik

Вам лично будет очень приятно если цены на квартиры в евро упадут в 2 раза , при этом рубль тоже упадет в 2 раза и ваш доход будет в рублях ? Это будет долгожданное снижение цен ?

цитата:

Рынок вторичного жилья в Петербурге в конце III квартала 2008-го «встал» на уровне цен в 108 тысяч рублей за квадратный метр

Откуда такая цифра

я вспоминаю 98-й год: как произошёл кризис, так жигули стали стоять тысячи полторы долларов (это девятка) и за ними выстроились очереди (даже не давали больше 5 штук в одни руки), хотя до этого автоваз затоварился уже, а ведь в рублях цена не изменилась...я почему это помню: за три месяца до того я купил за 3 тыс.долларов 16-летний кадетт и в августе кусал себе локти, что поторопился - взял бы девятку за полторы (мой коллега так и сделал)

внимание, вопрос: упали ли цены на жигули? и если не упали, то почему на них резко увеличился спрос?

Я бы, как владелец недвижимости, переждал период рецессии.
Сдавал бы жилье, получал каждый месяц барыши, и забыл о "рынке недвижимости" на некоторое время.
Но смысл дешевле продавать?
Смысл какой, если есть работа, есть доход от аренды и т.п.?

Ипотечники, возможно, не смогут гасить банку кредиты.. Будут вынуждены выставить на торги свою недвигу..
Но большой ли процент таких "неплательщиков"? (Время покажет)
Но основной смысл в том, что нового жилья сейчас не строят. Продают остатки..
"Остатки сладки" (с)
А денег у населения пока хватает.

Вопрос к перекупщикам жилья. Что они с ним будут делать?
Продавать дешевле, чем купили?
Только если нужда заставит.
Возможно, тоже будут сдавать в аренду. Время покажет.

Есть много различных "но" в этой ситуации.
Из некоторых таких "квартир" устроят "гостиницы". Сделают там ремонт и будут сдавать приезжим.

В конце концов, администрация и правительство не дадут обвалиться такому лакомому куску.
Оттуда же тоже немеряно денег в качестве откатов уже получено.
Деньги отрабатывать надо..

В-общем, не всё так просто.

ЮГ®
Ты ведь в 2004 (+/- год) кажись договор на стройку заключал? Могу поспорить, что там цены на квадраты в у.е.

урабус:

бабла нед, нищ как церковная крыса

Брад...

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 15:40)

MakNik цитата: Рынок вторичного жилья в Петербурге в конце III квартала 2008-го «встал» на уровне цен в 108 тысяч рублей за квадратный метр Откуда такая цифра

я не знаю - это статья целиком, как они считали я не представляю

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 15:40)

MakNik Вам лично будет очень приятно если цены на квартиры в евро упадут в 2 раза , при этом рубль тоже упадет в 2 раза и ваш доход будет в рублях ? Это будет долгожданное снижение цен ?

мне наверное будет приятно... (слава богу, что я уже не на улице живу )

но сейчас, я уверен, падение цен будет в цен единицах, в которых сейчас считают, т.е. в рублях

образно говоря: квартира в доме, которую купили мои знакомые стоила 1,8 млн.руб (год назад), месяц назад она стоила (в этом же доме) уже 3,5 млн.. - а после НГ она или вернётся обратно в 2 млн или даже опустится до 1,5 млн...т.е. в тех же еврах она подешевеет вообще неимоверно

KOM:

ЮГ® Ты ведь в 2004 (+/- год) кажись договор на стройку заключал? Могу поспорить, что там цены на квадраты в у.е.

тока я штоб эти уе купить тратил рубли , прямо в кассу вносил по курсу какому-то , на самом деле пофиг какому

ваше любимое уе с тогоже 2004 года плавно и упорно перло вниз с 30 до 23 рублей , цены на квартиры в рублях снижались в это время или нет ?
Так в чем были цены ?

MakNik:

но сейчас, я уверен, падение цен будет в цен единицах, в которых сейчас считают, т.е. в рублях образно говоря: квартира в доме, которую купили мои знакомые стоила 1,8 млн.руб (год назад), месяц назад она стоила (в этом же доме) уже 3,5 млн.. - а после НГ она или вернётся обратно в 2 млн или даже опустится до 1,5 млн...т.е. в тех же еврах она подешевеет вообще неимоверно

Вот наконец-то , твердое мнение
Я совершенно твердо уверен что цены в рублях не дернутся вниз больше чем на 10-12 % В пределах обычного торга и срочности продажи
На вторичку и построенные дома .

Спорим на бутылку хорошего пива ?

цитата:

Но основной смысл в том, что нового жилья сейчас не строят. Продают остатки..

тогда зачем на торги выставляются новые участки?
55й квартал и другие

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 15:48)

KOM: ЮГ® Ты ведь в 2004 (+/- год) кажись договор на стройку заключал? Могу поспорить, что там цены на квадраты в у.е.   тока я штоб эти уе купить тратил рубли , прямо в кассу вносил по курсу какому-то , на самом деле пофиг какому ваше любимое уе с тогоже 2004 года плавно и упорно перло вниз с 30 до 23 рублей , цены на квартиры в рублях снижались в это время или нет ? Так в чем были цены ?

Ну, не знаю, я вностл не в кассу, а в банк. и у.е. был на день договора, но и цена к.м. метра тоже была на день договора и был расписан график платежей.
ЗЫ а ты не помнишь, что из-за падения $ все ценник быстро перевели в евро? У меня коллега, через полгода заключал по той же цене в у.е. но курс был по евро. Так, что похоже ты уже и сам не понимаешь о чем споришь.

KB
Если что-то выставляется на продажу, это не значит, что это "что-то" покупают

J JIAMObot:

Вопрос к перекупщикам жилья. Что они с ним будут делать? Продавать дешевле, чем купили? Только если нужда заставит. Возможно, тоже будут сдавать в аренду. Время покажет.

Только вот перекупщики всегда брали без отделки, зачем вкладывать лишние деньги. Так, что вариант со сдачей не пройдёт.

KOM:

Так, что похоже ты уже и сам не понимаешь о чем споришь.

Я НЕ спорю . я констатирую факт .
В рублях после кризиса 98 года квартиры не падали ни дня .
Даже когда цены были "в уе" или "в долларах" курс устанавливался такой , что даже при падении валюты цена в рублях росла или как минимум не падала .
Если вы утверждаете что цена была "в долларах" значит она должна была упасть
с октября 2003 года по октябрь 2004 например на 7% . Было такое ? Не было

Вот курс доллара 2002-2005 и цена квартир 2002-2005 , ни на какие мысли не наводит ?

хехе
как только стали ставить ценники в рублях сразу и начали цены расти без предела
ничем кроме нефти не обеспеченные фантики
сегодня нефть продолжила падение, значит скоро начнут пересматривать бюджеты

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 15:48)

Я совершенно твердо уверен что цены в рублях не дернутся вниз больше чем на 10-12 %

уже дернулись в реальных продажах
просто эти факты не подвергают огласке, иначе повалится все

626

цитата:

уже дернулись в реальных продажах

На сегодня РЕАЛЬНЫЕ продажи не элитного (читай обыкновенного) жилья проходят по цене НЕ ВЫШЕ 2000$ за кв.м. Причем не важно первичка или вторичка

9 =9xwHVKe:

626 цитата: уже дернулись в реальных продажах На сегодня РЕАЛЬНЫЕ продажи не элитного (читай обыкновенного) жилья проходят по цене НЕ ВЫШЕ 2000$ за кв.м. Причем не важно первичка или вторичка

так... ...кто тут пиво обещал?

9 =9xwHVKe:

626 цитата: уже дернулись в реальных продажах На сегодня РЕАЛЬНЫЕ продажи не элитного (читай обыкновенного) жилья проходят по цене НЕ ВЫШЕ 2000$ за кв.м. Причем не важно первичка или вторичка

ХДЕ!!! Адреса, пароли, явки

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 15:48)

Я совершенно твердо уверен что цены в рублях не дернутся вниз больше чем на 10-12 % В пределах обычного торга и срочности продажи На вторичку и построенные дома . Спорим на бутылку хорошего пива ?

вот оно - наше Пиво!

Вчера был в ЛЭКе. Решил досрочно погасить рассрочку. У ЛЭКа 1 у.е. равен баксу, но не ниже 27 рублей. Время "Ч" настало. На удивление в ЛЭКе народу тьма, как на оплату (очередной транш), так и на покупку !
Все менеджеры как загнанные лошади - еле успевают бегать. Я спросил - что так много народу? - мне ответ - это еще не много, вот в субботу и понедельник народу было в три раза больше.

Я успокоился, Лэк жив.

зодчий
Конечно жив, просто рас-про-да-жа

зодчий
А у Вас рассрочка в баксах? И Вы её погасили по курсу 27?

Alex318i
В баксах, но если бакс меньше 27 рупий - то 27. То есть мне нельзя дальше было ждать. Уходил в прогар. А так я в августе (как заваруха с грузинами началась) перевел рубли в евро и в баксы. Евро упал - потерял, а бакс вырос - в результате с 300 тонн деревянных на разнице курса август - октябрь заработал штуку баксов (блин, знал бы евро не брал).

зодчий
Поздравляю, все правильно сделали ИМХО. Я то подумал, что Вы рублями платили по 27.

цитата (ЮГ® @ Вчера в 17:09)

KOM: Так, что похоже ты уже и сам не понимаешь о чем споришь. Я НЕ спорю . я констатирую факт . В рублях после кризиса 98 года квартиры не падали ни дня . Даже когда цены были "в уе" или "в долларах" курс устанавливался такой , что даже при падении валюты цена в рублях росла или как минимум не падала . Если вы утверждаете что цена была "в долларах" значит она должна была упасть с октября 2003 года по октябрь 2004 например на 7% . Было такое ? Не было

А в рублях цена квартиры падала только после деноминации.

цитата (ЮГ® @ Вчера в 15:48)

Я совершенно твердо уверен что цены в рублях не дернутся вниз больше чем на 10-12 % В пределах обычного торга и срочности продажи На вторичку и построенные дома . Спорим на бутылку хорошего пива ?

поспорить не проблема - бутылку пива я (в случае чего) вполне потяну

надо только чётко определиться: где мы берём цены сейчас, где возьмём в будущем, на какое именно жильё, на какой срок мы спорим и что будет считаься падением цен

цитата (ЮГ® @ Вчера в 17:09)

Даже когда цены были "в уе" или "в долларах" курс устанавливался такой , что даже при падении валюты цена в рублях росла или как минимум не падала .

при чём тут вообще рубли я не понял: в 2003 году я покупал квартиру во "вторичке" и платил самыми что ни на есть долларами - зелёными и наличными...рубли нафиг никому не были нужны...квартира стоила определённую сумму в долларах, а по какому курсу и где ты их берёшь никому не интересно