Строительная компания «ЛЭК», которая распродает свои земельные активы, чтобы рассчитаться по многочисленным долговым обязательствам, прощается с одной из самых лакомых территорий. На торги выставлены 3 га земли в Приморском районе. Из окон жилого комплекса, который можно там возвести, будет открываться вид на Большую Невку, Елагин остров и Финский залив.
30 ноября Российский аукционный дом проведет торги по продаже настоящего «алмаза» из земельного банка компании «ЛЭК». Долги перед банками заставляют структуру расставаться не только с той землей, которую строители без сожалений готовы были продать другим девелоперам, но и с участками, которые до последнего берегли для себя.
Речь идет об участке в районе Приморского проспекта. Строительный адрес территории — Приморский проспект, 52, литера Д. Площадь территории на самом берегу Большой Невки (в месте, где она впадает в Финский залив) составляет 2,8 га.
По подсчетам специалистов, здесь можно построить 60-65 тысяч кв. метров жилья комфорт-класса. Ориентировочная высота застройки — 11 этажей (около 33 метров), однако у будущего застройщика будет возможность согласовать для будущего комплекса и доминанту высотой до 60 метров.
Как и прочие участки ЛЭКа, выставляемые на торги, участок на Приморском проспекте находится в залоге по банковскому кредиту. 800 млн рублей под этот участок выдал банк «Санкт-Петербург». Теперь компания надеется выручить за территорию не меньше 850 млн рублей. По крайней мере, такова начальная цена участка, заявленная продавцом.
А еще год назад ЛЭК вовсе не собирался отказываться от этой земли. В 2010 году, когда уже вовсю продавались активы в Парголово, заложенные по кредитам Сбербанка, компания сообщила, что ей удалось урегулировать отношения с «Санкт-Петербургом». Кредит, залогом по которому выступает участок на Приморском, 52, был пролонгирован на год.
Однако с тех пор, видимо, финансовая ситуация в компании не слишком изменилась. И в итоге «золотой» участок попал на торги.
Между тем, эксперты не ожидают, что борьба за участок на торгах будет очень активной. Несмотря на всю его инвестиционную привлекательность, заявленная стоимость сразу же отпугивает желающих. «Мало кто из петербургских девелоперов сейчас - возможно, на пороге очередной рецессии - готов выложить почти миллиард рублей за земельный участок», - в один голос говорят эксперты рынка.
Так что не исключено, что ЛЭКу придется пойти на дисконт в отношении и этого участка. Тем более, что такой опыт у компании уже есть. 15 ноября в РАД состоятся повторные торги на земельные участки в Парголово, цены на которые (после первых неудавшихся аукционов) снижены в среднем на 40%. Стоимость пяти участков близ квартала «Северная долина» и станции метро «Парнас» установлены в диапазоне от 58,9 млн до 171 млн рублей, что составляет 110 долларов на 1 кв. метр будущей застройки. Это существенно ниже ставки, по которой земля продается на городских торгах.
Напомним, о том, что компания «ЛЭК» бизнесмена Павла Андреева, оказавшаяся в затруднительном финансовом положении, будет распродавать свои земельные активы, стало известно в сентябре 2010 года. В компании сообщили, что речь может идти о реализации на торгах около 50 га свободных участков. На вырученные деньги ЛЭК планировал рассчитаться с кредиторами, крупнейшим из которых является Сбербанк. В начале 2010 года общая долговая нагрузка холдинга составляла около 6 миллиардов рублей.
К середине 2011 года, как сообщали в компании, большую часть этой кредитной нагрузки удалось снять, реализовав часть земельного банка.
«Фонтанка.ру» (с)
x
30 Sept
), из плит перекрытий 2 недели (!!!) текла вода (в сумме почти 15 ведер) после того как при монтаже натяжных потолков монтажники просверлили несколько дырок.
Dark mode