Все о недвижимости в СПб

Ждали квартиру в марте? Получите в сентябре
24.03.2009
Большинство объектов, находящихся на начальной стадии строительства, заморожены. Но под угрозой остановки находятся и близкие к завершению стройки. «Фонтанка» решила поинтересоваться судьбой зданий, которые должны быть сданы в 1 квартале 2009 года. Итоги не радуют: из 36 намеченных к сдаче жилых домов полностью закончены три, сроки завершения всех остальных перенесены, один застройщик попросту исчез.

Сроки завершения почти всех строящихся жилых домов плавно переехали — у одних застройщиков на второй квартал 2009 года, у других — на сентябрь. Самые пессимистичные перенесли окончание строительства на второй квартал 2010 года. На вопрос о причинах продления сроков ответы звучали самые туманные и обтекаемые, но на финансовые трудности не ссылался практически никто.

Самыми большими оптимистами оказались крупные компании. В SetlCity объяснили, что дом на Бестужевской улице уже практически готов, и к апрелю застройщик надеется успеть оформить все документы. «Ленстройтрест» также завершил два своих объекта — на Большевиков и на Дунайском, но «возникли проблемы с подключением к сетям» - в компании полагают, что полугода на то, чтоб их разрешить, вполне хватит.

Самый прямой ответ на вопрос о переносе сроков корреспонденту «Фонтанки» довелось услышать в компании «ИнКост» (угол проспекта Королева и Коломяжского проспекта). «Дом завершен на 80%, должен был быть сдан в первом квартале, но будет закончен не раньше июля, - сообщили в отделе продаж и пояснили: - Во-первых, у нас проходит тендер на остекление окон и витражей. Во-вторых, не очень активно идут продажи, а мы строим только на деньги физических лиц». Отметим, что «ИнКост» попадал в поле зрения правоохранительных органов по заявлениям дольщиков, а те, кто приобрел квартиры в доме на Коломяжском, 28, участвовали в голодовках в Петербурге и Москве.

Сроки сдачи всех остальных квартир перенесены «из-за необходимости внести изменения в проект», «по внутренним причинам» или просто — без всяких объяснений. Например, в «Центре долевого строительства» (дома на Луначарского, 80 и Турку, 11) по вопросам срока сдачи домов согласны общаться только с дольщиками — при условии, что звонящий назовет фамилию «своего менеджера», всех прочих переключают на юридический отдел компании. Там согласны поговорить о 214 законе, об оформлении документов купли-продажи, но «совершенно не в курсе того, как идет строительство».

Правда, на сайте ЦДС все-таки можно найти информацию о том, почему задерживается строительство на Турку, 11. «В соответствии с первоначальным проектом жилой дом состоял из пяти секций. Использовать территорию в полном планировочном объеме не позволял находившийся на земельном участке пруд. После ликвидации пруда застройщиком в установленном порядке принято решение о проектировании шестой секции жилого дома», - гласит официальный текст. После того, как неожиданно прозревший застройщик обнаружил пруд, пропущенный при проведении предпроектных работ, и привел проект к реальности, правительство города разрешило перенести сроки сдачи дома на декабрь 2009 года.

Судьба некоторых объектов окутана дымкой тайны. На Шкиперском протоке, 20 строится 25-этажный дом, о котором «Фонтанка» уже писала. Застройщиком числится 875-й КЭО Министерства обороны (к слову, уже расформированный), а заказчиком - ЗАО «Балтийская коммерция». Одновременно по этому же адресу официально возводится 12-этажный дом — инвестором и застройщиком выступает ИСГ «Таймс». С «Балтийской коммерцией» поговорить не удалось — в течение всего дня на телефонные звонки в компании не отвечали. Зато в ИСГ «Таймс» сообщили, что дом будет сдан не раньше сентября, заказчиком (и застройщиком) является «Балтийская коммерция», а этажей будет 25. Причину переноса сроков строительства не объяснили, возникшую путаницу с этажностью в компании объяснить не сумели.

Еще более интересная история сложилась вокруг двух проектов таинственной компании «Инвестпроект». Заказчик намеревался построить жилой дом в Петергофе, на улице Воровского, и в Стрельне - на Волхонском шоссе. Узнать что-либо о ходе работ невозможно — официальный телефон, указанный в справочниках, установлен в квартире и принадлежит частным лицам. «Нас уже больше года мучают звонками, - пожаловались обладатели номера корреспонденту «Фонтанки». - А мы никакого отношения к этим строителям не имеем. И где они — не знаем». На официальном сайте «Инвестпроекта» есть раздел «ход строительных работ», но страничка девственно чиста. Для связи указан контактный телефон — судя по номеру, сотовый, с ремаркой «линия связи работает по будним дням с 10 до 13 часов». Излишне говорить, что и в указанное время звонки остаются без ответа.

Туманно и будущее дома на Большеохтинском, 9 — о проблемах дольщиков, купивших квартиры в домах компании ИВИ-93, «Фонтанка» уже рассказывала . С тех пор никаких изменений не произошло, и вопрос со строительством все еще не решен.

Все остальные проекты, по всей видимости, все же будут завершены — во всяком случае, дольщики на своих многочисленных форумах на это надеются. Тревогу у экспертов вызывают те дома, которые готовы процентов на 40-60% - в них уже продана часть квартир, а риск, что стройка остановится, очень высок. «Сейчас останавливается очень много объектов, - прокомментировала Наталья Шорина, директор по информационной политике и PR холдинга RBI. - Причем не только у небольших компаний, но и у крупных застройщиков». Правда, пока, по ее данным, замораживаются только те объекты, на которых продажи еще не начаты. Но и кризис еще не кончился.

"Фонтанка" (с)