Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

=9xwHVKe
16 November 2009


репко
цитата:
Со стороны вроде красиво - снизили, а по сути ничего не изменилось

Да как везде. Мне тут недавно заявили, что все работают под 9.5%. На моё - ответили, что Путин так по ТВ сказал
avatar
baraNEO
16 November 2009

1

AGS_v
фондирование то сильно и не дорожало.
Либор вон меньше 2-х процентов.
ставки все ще жесть.
особенно мне нравится политика наших банков типа Райффйайзена:
-ставки по депозитам в евро 4(!!!)% - ну мы же банк с Европейской надежностью и системой риск менеджмента
-ставки по кредитам 12% - ну мы же Российский банк, ставка рефинансирования сами смотртие 9,5%, а инфляция так вообще 2-значная

репко
требования к залогу и требования к доходу все таки немного разные вещи:
-повышения требований к залогу - банк ожидает снижения ЗП, и всякой прочей фигни на рынке труда.
-снижении дисконта по залогу - банк предполагает, что недвига перестанет проседать.
как то так
avatar
slr
16 November 2009

1

avatar
baraNEO:

недвига перестанет проседать.

Просядет не более 20%, а ранее полагали, что не более 30%. Что есть тоже разница
avatar
baraNEO
16 November 2009


slr
не придирайся, лягушко.
согласен. хотя 20% - будет проседать меньшими темпами

Эмбиэев не получали
may_be
17 November 2009


Из Голубовского:
цитата:
Хочется пожелать правительству не наступать на эти же грабли в третий раз, и воздержаться от поддержки рынка недвижимости, которую активно лоббируют девелоперы, особенно те, которые работают на рынках дорогого жилья. Сегодня часто задают вопрос о том, когда начнется интенсивное восстановление российской экономики. Я могу дать на это конкретный ответ: не раньше, чем будет сдут последний пузырь, который сегодня порождает значительные риски в российской банковской системе – пузырь недвижимости, значительная часть которой находится в залоге у банков и оценена на их балансах по стоимости, которую банки в сложившейся экономической ситуации не получат за нее на рынке.

Еще более конкретно: кредитование в России станет интенсивно восстанавливаться после резкого падения московских цен на жилье, которые сегодня выше, чем в Лондоне, и это – несмотря на то, что рубль девальвировал с середины прошлого лета к доллару гораздо глубже, чем британский фунт. Крах этого рынка может иметь столь же негативные последствия, как и осенний крах фондового рынка, и второго подобного удара российская кредитно-финансовая система может и не пережить. Сейчас этот рынок парализован (на нем почти нет сделок) и снижается, и одной из первоочередных задач правительства сегодня, на мой взгляд, является задача сделать это снижение с одной стороны, контролируемым, но с другой стороны, не тратить на это денег, занимаясь выкупом квартир по текущим ценам, льготным кредитованием и т.п. благотворительностью. Эта задача не звучит сегодня в информации, которую мы получаем о деятельности правительства, а между тем она представляется сегодня очень важной. Правительству сегодня необходимо быть готовым к тому, чтобы провести санацию банковской системы от плохих долгов, связанных с недвижимостью, иначе в результате краха этого рынка может повториться ситуация октября прошлого года, и новые деньги, которые придется выделять банкам, чтобы они оставались наплаву, точно также снова сработают как против курса рубля, так и против здоровья кредитно-финансовой системы.

Дует в ту же строну. Даже Джасу уже не публикует "слив информации" о скором подорожании
репко
17 November 2009


may_be

Поясни плиз свою цитату. Что из этого следует?
avatar
Sanches
17 November 2009


Двойная игра квадратного метра

Колебания валютного курса остаются главной причиной ценовых изменений на столичном рынке жилья, говорят эксперты. Стоимость квадратного метра в долларах продолжает расти и уже вплотную приблизилась к отметке $4 тыс., в рублях цены медленнее, но пока снижаются.
На фоне уверенного укрепления рубля долларовые цены на квартиры в Москве растут второй месяц подряд. Индекс MARPI (рассчитывает стоимость квадратного метра на первичном рынке на основе нефтяных цен и курса доллара к рублю) по итогам минувшей неделе прибавил 0,4%, сообщили накануне в компании "Калита-Финанс". К прошлому четвергу индекс вырос до отметки $3913 за метр, но последующая коррекция на валютных и товарно-сырьевых площадках отбросила его в район $3900. В начале этой недели ситуация вновь изменилась, и стремительное падение доллара на внутреннем рынке в понедельник вернуло индекс к максимумам прошлой недели.
На фоне стабильных нефтяных котировок валютный фактор и дальше будет главным ориентиром на рынке недвижимости, считают в "Калита-Финанс". Иных причин для роста либо падения цен нет, и при отсутствии внешних шоков в декабре стоимость московского жилья останется вблизи текущих уровней, говорят эксперты компании.
Средняя рублевая цена предложения на первичном рынке, по оценке аналитического консалтингового центра "Миэль", на начало ноября составила 182,5 тыс. руб. за квадратный метр. За октябрь квартиры стали дешевле в рублях всего на 0,7%, при этом долларовые цены выросли на 6,7% - до $6186 за квадратный метр (с учетом элитных объектов).
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке на вчерашний день составила $3987, увеличившись еще на 0,6% за прошлую неделю. (Индекс IRN вычисляется без учета элитного жилья и нетиповых квартир, кроме того, учитывает цены реальных продаж, а не завышенные цены предложения). Таким образом, к середине ноября метр практически отыграл потери последних четырех месяцев и вернулся к рубежу в $4000, который был сдан в июле. Быстрее других на минувшей неделе дорожали сталинки и другая советская элитка - $4669 (+0,9%), а также квартиры в монолитно-кирпичных домах, превысившие отметку в $4500 за метр (+0,8%). В меньшей степени коррекция затронула старые панельные пятиэтажки - $3608 (+0,1%) и типовые панельные дома - $3709 (+0,3%).
Вместе с тем рублевые цены, по статистике Metrinfo.ru, на прошлой неделе продолжили снижаться. Средняя стоимость квадратного метра уменьшилась более чем на 1 тыс. руб. и составила 114,6 тыс. руб. Всего за последние два месяца в национальной валюте квартиры подешевели на 7%, за год - на 23%.
Такая "двойственная динамика стоимости столичного квадратного метра продлится до конца года, а появления реального устойчивого тренда цен можно ожидать не ранее весны следующего", говорят в IRN. По оценке "Миль", цена метра на вторичном рынке на начало месяца составляла $5048, прибавка за октябрь была 1,4%. В рублях цены снизились на 1% - до 153,4 тыс. руб. за квадратный метр.
Selezneva
19 November 2009


цитата:
Такая "двойственная динамика стоимости столичного квадратного метра продлится до конца года, а появления реального устойчивого тренда цен можно ожидать не ранее весны следующего", говорят в IRN. По оценке "Миль", цена метра на вторичном рынке на начало месяца составляла $5048, прибавка за октябрь была 1,4%. В рублях цены снизились на 1% - до 153,4 тыс. руб. за квадратный метр.


Ждем...
OldMan5
23 November 2009


Мониторю цены в Реутове на комнаты. Ценники за последнюю неделю переписали в сторону повышения. В начале месяца были варианты до 1400 т.руб. Сегодня посмотрел, уже не менее 1800 т.руб. Что это? Конец кризиса и новый виток роста или просто коррекция на низ ходящем тренде?
=9xwHVKe
23 November 2009


OldMan5
цитата:
Что это? Конец кризиса и новый виток роста или просто коррекция на низ ходящем тренде?

Это конвульсии
avatar
diplomat80
23 November 2009


9
=9xwHVKe:

OldMan5
цитата:
Что это? Конец кризиса и новый виток роста или просто коррекция на низ ходящем тренде?

Это конвульсии

Да ничего подобного Леонид!
Все ликвидное, новое в пределах 3-3.5млн - метут! Вторичка падает, но медленно!

А уж участки под дачи -ижс в хороших местах, например
http://land-aspect.ru/index.php?option=com...sk=showEO&id=29

В начале сентября был еще выбор, сейчас, только крайние или уже совсем отстой.
avatar
без имени
23 November 2009


diplomat80
Неужели опять "частные инвесторы" дергаются. На днях говорил с человеком, который сидит в компании, которая национальное достояние. Человек хочет "вложить деньги в недвижимость в Москве", я спрашиваю, а ты прикидывал эффективность такого вложения? Он отвечает - "это же НЕДВИЖИМОСТЬ! Она всегда в цене!"
avatar
Daiver
23 November 2009


Интересно, что будет через год-два-три-n, когда жилья не будет вообще, так как стройка встала и все раскупят.
avatar
без имени
23 November 2009


Daiver
А с чего это жилья не будет вообще? у нас в стране отрицательная динамика прироста населения вообще то.
avatar
Daiver
23 November 2009


без имени
Так вторичка будет всегда, я имел ввиду новое жилье или элитное. Стройка стоит во многих регионах, нового не строят, жилья сейчас многим не хватает. Элитное жилье вообще всегда было редкостью.
avatar
без имени
23 November 2009


Daiver
Ну видимо все будут покупать вторичку. А вместо элитных квартир строить собственные котеджи.
OldMan5
25 November 2009


Кудрин: "Цены на недвижимость не восстановятся"

http://www.vedomosti.ru/tnews/news/2009/11/25/451

"Строительство и торговля в России могут так и не восстановиться до докризисного уровня, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в среду на «Финансовом форуме России», организованном газетой «Ведомости». Цены на недвижимость не вернутся к прежним показателям, так как ранее спрос в этом сегменте на 80% обеспечивали кредитные ресурсы.
Возможно, выход этих отраслей на прежние темпы роста не нужен, считает вице-премьер. "
"Процесс рассасывания пузырей пока не только не завершился, но и не близок к завершению. Кризис будет продолжаться еще год-два."
avatar
Dr.FeelGood
25 November 2009


Лужков одобрил генплан Москвы
avatar
Vladimir_E
25 November 2009


O
OldMan5:

Кудрин: "Цены на недвижимость не восстановятся"

http://www.vedomosti.ru/tnews/news/2009/11/25/451

"Строительство и торговля в России могут так и не восстановиться до докризисного уровня, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в среду на «Финансовом форуме России», организованном газетой «Ведомости». Цены на недвижимость не вернутся к прежним показателям, так как ранее спрос в этом сегменте на 80% обеспечивали кредитные ресурсы.
Возможно, выход этих отраслей на прежние темпы роста не нужен, считает вице-премьер. "
"Процесс рассасывания пузырей пока не только не завершился, но и не близок к завершению. Кризис будет продолжаться еще год-два."

То есть теперь ипотеку они больше продвигать не будут? Посмотрим, что скажет ВВП.
avatar
diplomat80
25 November 2009


Vladimir_E
Ипотека возможна только в период экономической стабильности, при достаточном уровне З/П, среднего технического персонала...а так для них лучше еще 25млрд. в воздух (ВаЗ) ввалить.
avatar
Лодочник
25 November 2009


avatar
Daiver:

Интересно, что будет через год-два-три-n, когда жилья не будет вообще, так как стройка встала и все раскупят.

вообщето сейчас очень много тех кто вкладывал в недвижимость или зарабатывал на перепродаже и т.д.. те покупал не для того чтобы жить в нем.., и я уверен что эти люди будут до последнего дежрать эти кварииры пока не введут налог на недвижимость чтобы наконец таки стало невыгодно спекулировать на квадратных метрах, чтобы покупали только те кто действительно нуждается в жилье..

хотя конечно в нашей стране такое наверно не скоро произойдет
avatar
Vladimir_E
25 November 2009


avatar
diplomat80:

Vladimir_E
Ипотека возможна только в период экономической стабильности, при достаточном уровне З/П, среднего технического персонала...а так для них лучше еще 25млрд. в воздух (ВаЗ) ввалить.

Как экономист я это прекрасно понимаю, однако, ВВП нам ее впаривал в течении последнего времени и продвигал, как панацею от всех бед. И таки самые внушаемые потянулись.
avatar
diplomat80
26 November 2009


Vladimir_E

Не знаю как в Москве, Владимир, но у нас в городке и без ипотеки однушки-двушки мало Б/у 2-3 года стоимостью 3,5-4млн рядом с метро (не в Ново-Е...во) разлетаются как пирожки.
Ипотека же лишь подстегнула бы строительный бизнес безусловно! Сейчас же застройщики почти перешли на советские стандарты, лепят малометражки но и это не дает ожидаемого результата.
OldMan5
26 November 2009

1

Как я писал выше, мониторю цены на новострой в МСК) почти все застройщики подняли цены процентов на 20-30.
Видимо для застройщиков кризис кончился (или сумели деньгой разжиться)
Но как это коррелирует с прогнозом наших бизнесменов
http://top.rbc.ru/society/26/11/2009/348940.shtml
"Декабрьские итоговые расчеты, январское падение платежеспособного спроса и "упреждающие" сокращения в компаниях, чтобы лишний раз не выплачивать зарплату сотрудникам, плюс простой предприятий из-за падения спроса на продукцию оставят без работы миллионы россиян", — подтверждает опасения крупного бизнеса директор Института социальной политики и социально-экономических программ ГУ-ВШЭ Сергей Смирнов. В то же время он считает, что количество безработных до 10 млн не дотянет. Его прогноз — максимум 7-8 млн человек.

"Я не исключаю, что экономическая ситуация сложится неблагоприятным образом, тогда политическая воля для сдерживания безработицы иссякнет и это взорвет рынок труда"

Кто будет покупать по этим новым-старым ценам? Ипотека скорее мертва, чем жива. Одними заклинаниями ее не оживить.
У меня только одно объяснение нынешнему поднятию цен: народ на нервной почве от неопределенности на счет судьбы любых денег, решил перекинуться в "вечную ценность" то бишь бетон. Этого микроскопического оживления спроса хватило, что бы хозяева бетона решили, что вот оно, счастье и дружно переписали ценники.
Только боюсь, что спроса этого на долго не хватит.
avatar
Alexander47
26 November 2009


OldMan5
Согласен. Мне тоже кажется, что это скорее принятие желаемого за действительное. попытка показать, что время покупать пришло, а то поздно будет. Почти уверен, что цены будут падать и дальше. До дна им ещё далеко.
avatar
diplomat80
27 November 2009


O
OldMan5:

народ на нервной почве от неопределенности на счет судьбы любых денег, решил перекинуться в "вечную ценность" то бишь бетон. Этого микроскопического оживления спроса хватило, что бы хозяева бетона решили, что вот оно, счастье и дружно переписали ценники.
Только боюсь, что спроса этого на долго не хватит.

И Вы безусловно правы! Но спрос не микроскопический, во всяком случае в нашем городке!
Возможно много покупателей из других регионов
А куда еще вложить 3,5млн в Крузер-Прадо?
avatar
Dr.FeelGood
28 November 2009


Латвия в третьем квартале 2009 года стала мировым лидером по снижению цен на недвижимость. По сравнению с аналогичным периодом годичной давности цены на жилье в этой стране рухнули на 59,7%, что является крупнейшим в мире падением цен на недвижимость, говорится в исследовании компании Global Property Guide.

В статистическом отчете Global Property Guide учитывается оценка стоимости квадратного метра с учетом инфляции, что дает более реалистическую картину, нежели номинальные данные, которыми обычно оперируют агенты по недвижимости.
Прибалтийская арифметика
avatar
Dr.FeelGood
28 November 2009


В третьем квартале 2009 года на рынок качественной офисной недвижимости Москвы вышло 232,5 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,4 раза меньше, чем в третьем квартале прошлого года, говорится в исследовании Knight Frank. Столь низкий показатель ввода офисных площадей наблюдался на московском рынке более трех лет назад, во втором квартале 2006 года.
Аренда перестала дешеветь
avatar
Dr.FeelGood
28 November 2009


Управляющим, практически потерявшим бизнес в кризис, не дает покоя недвижимость, доставшаяся банкам в наследство от нерадивых заемщиков. Они подсчитали, что общая стоимость квартир, офисов и складов, взысканных банками по «плохим» кредитам, тянет на 1,5—2 трлн руб. Огромная сумма для сжавшейся индустрии управления активами: в закрытых фондах сейчас всего 230 млрд руб.
Концы в фонды
ZEWS
1 December 2009


В Риге сейчас можно УЖЕ покупать. Хорошие цены.

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up