Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Grouphttp://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg
Сергей Полонский
Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.
ПродолжениеСкрытый текстОткуда Полонский возьмет такие суммы, если на счетах Mirax Group на конец прошлого года едва набиралось $200 млн? Недостаток средств образовался за счет того, что Полонский летом прошлого года перевел со счетов Mirax более $400 млн на свои личные счета, серьезно ослабив таким образом финансовое положение подконтрольной ему корпорации. Теперь выведенные им средства недоступны для притязаний кредиторов и инвесторов, которые обязательно появятся, когда Mirax Group обанкротится.
А банкротство компании не за горами. Пока банкиры ждут возврата долгов, квартиры и офисы в построенных комплексах не продаются, а строительство новых заявленных и оплаченных инвесторами жилых комплексов заморожено, все складывается на «отлично» только для самого Полонского. Дело в том, что 95% в капитале Mirax Group – это доля оффшорных компаний, которые официально и выступали продавцом будущих квартир в большинстве сделок между Полонским и инвесторами. Так что все полученные от инвесторов средства бизнесмен аккумулировал за границей, вне юрисдикции российского законодательства и вне пределов досягаемости российской судебной системы. А если вспомнить о тех $440 млн, переведенных Полонским прошлым летом на личные счета, которые и поставили Mirax под реальную угрозу банкротства, то возникает дежавю, только вместо Полонского – Сергей Мавроди, а вместо Mirax – пирамида «МММ».
Сергей Полонский предусмотрительно уже начал обустраивать себе светлое будущее за границей. Как на днях написала газета «Твой День» со ссылкой на элитное агентство недвижимости в Лондоне, Полонский сейчас занят покупкой особняка в столице туманного Альбиона и уже начал просматривать предложенные ему варианты. Там же сейчас скрывается близкий друг Полонского, опальный владелец компании «Евросеть» Евгений Чичваркин. Все эти факты и совпадения в последнее время привлекли пристальное внимание средств массовой информации, после чего деятельностью корпорации Mirax Group серьезно заинтересовались государственные органы.
Как сообщил источник в Credit Europa Bank (в этом году Полонский должен был вернуть этому банку $15 млн), на днях в банк поступил запрос из Комитета по финансовому рынку Государственной Думы РФ. По словам банкира, у депутатов вызывает серьезное подозрение деятельность корпорации Mirax Group. В деятельности девелопера они усматривают признаки того, что Сергей Полонский в ближайшее время может исчезнуть из страны, чтобы не отвечать по взятым на себя обязательствам. Кроме того, у депутатов вызывают большие сомнения адекватность и законность схем, которые использует в своем бизнесе строительная корпорация. По словам банкира, депутаты опасаются, что взаимодействие с Mirax Group может нанести ущерб банкам-кредиторам и всей банковской системе России. Члены Комитета по финансовому рынку Государственной Думы РФ призывают банкиров очень осторожно относиться к любому взаимодействию с Сергеем Полонским и подконтрольной ему корпорации.
Таким образом, опасения по поводу побега Полонского уже просто витают в воздухе. Раз уж Комитет по финансовому рынку Государственной Думы РФ, который занимается, в том числе, выявлением и предупреждением мошенничеств в банковской сфере, обратил внимание на фигуру Полонского, значит, правду пишут газеты и этот девелопер в действительности является подобием Мавроди и планирует оставить банкиров и инвесторов с носом.
В этой связи, не исключено, что кредиторы Mirax Group уже обратились или обратятся в ближайшее время в правоохранительные органы, чтобы призвать Полонского к ответу и наложить арест на его счета и счета Mirax Group для обеспечения выполнения обязательств перед кредиторами и инвесторами. Иначе гарантировать то, что Полонский когда-нибудь вернет почти миллиардную задолженность банкирам и достроит, наконец, обещанные квартиры, никто не может. А всем известно, что Великобритания не выдает России скрывающихся от российского правосудия преступников.
x
И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
вдулинидзе
20 March 2009
Перспективы рынка недвижимости в России
репкоцитата: |
Со стороны вроде красиво - снизили, а по сути ничего не изменилось |
Да как везде. Мне тут недавно заявили, что все работают под 9.5%. На моё
- ответили, что Путин так по ТВ сказал
AGS_vфондирование то сильно и не дорожало.
Либор вон меньше 2-х процентов.
ставки все ще жесть.
особенно мне нравится политика наших банков типа Райффйайзена:
-ставки по депозитам в евро 4(!!!)% - ну мы же банк с Европейской надежностью и системой риск менеджмента
-ставки по кредитам 12% - ну мы же Российский банк, ставка рефинансирования сами смотртие 9,5%, а инфляция так вообще 2-значная
репкотребования к залогу и требования к доходу все таки немного разные вещи:
-повышения требований к залогу - банк ожидает снижения ЗП, и всякой прочей фигни на рынке труда.
-снижении дисконта по залогу - банк предполагает, что недвига перестанет проседать.
как то так
baraNEO:
|
недвига перестанет проседать. |
Просядет не более 20%, а ранее полагали, что не более 30%. Что есть тоже разница
slrне придирайся, лягушко.
согласен. хотя 20% - будет проседать меньшими темпами
Эмбиэев не получали
Из Голубовского:
цитата: |
Хочется пожелать правительству не наступать на эти же грабли в третий раз, и воздержаться от поддержки рынка недвижимости, которую активно лоббируют девелоперы, особенно те, которые работают на рынках дорогого жилья. Сегодня часто задают вопрос о том, когда начнется интенсивное восстановление российской экономики. Я могу дать на это конкретный ответ: не раньше, чем будет сдут последний пузырь, который сегодня порождает значительные риски в российской банковской системе – пузырь недвижимости, значительная часть которой находится в залоге у банков и оценена на их балансах по стоимости, которую банки в сложившейся экономической ситуации не получат за нее на рынке.
Еще более конкретно: кредитование в России станет интенсивно восстанавливаться после резкого падения московских цен на жилье, которые сегодня выше, чем в Лондоне, и это – несмотря на то, что рубль девальвировал с середины прошлого лета к доллару гораздо глубже, чем британский фунт. Крах этого рынка может иметь столь же негативные последствия, как и осенний крах фондового рынка, и второго подобного удара российская кредитно-финансовая система может и не пережить. Сейчас этот рынок парализован (на нем почти нет сделок) и снижается, и одной из первоочередных задач правительства сегодня, на мой взгляд, является задача сделать это снижение с одной стороны, контролируемым, но с другой стороны, не тратить на это денег, занимаясь выкупом квартир по текущим ценам, льготным кредитованием и т.п. благотворительностью. Эта задача не звучит сегодня в информации, которую мы получаем о деятельности правительства, а между тем она представляется сегодня очень важной. Правительству сегодня необходимо быть готовым к тому, чтобы провести санацию банковской системы от плохих долгов, связанных с недвижимостью, иначе в результате краха этого рынка может повториться ситуация октября прошлого года, и новые деньги, которые придется выделять банкам, чтобы они оставались наплаву, точно также снова сработают как против курса рубля, так и против здоровья кредитно-финансовой системы. |
Дует в ту же строну. Даже Джасу уже не публикует "слив информации" о скором подорожании
may_be
Поясни плиз свою цитату. Что из этого следует?
Двойная игра квадратного метра
Колебания валютного курса остаются главной причиной ценовых изменений на столичном рынке жилья, говорят эксперты. Стоимость квадратного метра в долларах продолжает расти и уже вплотную приблизилась к отметке $4 тыс., в рублях цены медленнее, но пока снижаются.
На фоне уверенного укрепления рубля долларовые цены на квартиры в Москве растут второй месяц подряд. Индекс MARPI (рассчитывает стоимость квадратного метра на первичном рынке на основе нефтяных цен и курса доллара к рублю) по итогам минувшей неделе прибавил 0,4%, сообщили накануне в компании "Калита-Финанс". К прошлому четвергу индекс вырос до отметки $3913 за метр, но последующая коррекция на валютных и товарно-сырьевых площадках отбросила его в район $3900. В начале этой недели ситуация вновь изменилась, и стремительное падение доллара на внутреннем рынке в понедельник вернуло индекс к максимумам прошлой недели.
На фоне стабильных нефтяных котировок валютный фактор и дальше будет главным ориентиром на рынке недвижимости, считают в "Калита-Финанс". Иных причин для роста либо падения цен нет, и при отсутствии внешних шоков в декабре стоимость московского жилья останется вблизи текущих уровней, говорят эксперты компании.
Средняя рублевая цена предложения на первичном рынке, по оценке аналитического консалтингового центра "Миэль", на начало ноября составила 182,5 тыс. руб. за квадратный метр. За октябрь квартиры стали дешевле в рублях всего на 0,7%, при этом долларовые цены выросли на 6,7% - до $6186 за квадратный метр (с учетом элитных объектов).
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке на вчерашний день составила $3987, увеличившись еще на 0,6% за прошлую неделю. (Индекс IRN вычисляется без учета элитного жилья и нетиповых квартир, кроме того, учитывает цены реальных продаж, а не завышенные цены предложения). Таким образом, к середине ноября метр практически отыграл потери последних четырех месяцев и вернулся к рубежу в $4000, который был сдан в июле. Быстрее других на минувшей неделе дорожали сталинки и другая советская элитка - $4669 (+0,9%), а также квартиры в монолитно-кирпичных домах, превысившие отметку в $4500 за метр (+0,8%). В меньшей степени коррекция затронула старые панельные пятиэтажки - $3608 (+0,1%) и типовые панельные дома - $3709 (+0,3%).
Вместе с тем рублевые цены, по статистике Metrinfo.ru, на прошлой неделе продолжили снижаться. Средняя стоимость квадратного метра уменьшилась более чем на 1 тыс. руб. и составила 114,6 тыс. руб. Всего за последние два месяца в национальной валюте квартиры подешевели на 7%, за год - на 23%.
Такая "двойственная динамика стоимости столичного квадратного метра продлится до конца года, а появления реального устойчивого тренда цен можно ожидать не ранее весны следующего", говорят в IRN. По оценке "Миль", цена метра на вторичном рынке на начало месяца составляла $5048, прибавка за октябрь была 1,4%. В рублях цены снизились на 1% - до 153,4 тыс. руб. за квадратный метр.
Мониторю цены в Реутове на комнаты. Ценники за последнюю неделю переписали в сторону повышения. В начале месяца были варианты до 1400 т.руб. Сегодня посмотрел, уже не менее 1800 т.руб. Что это? Конец кризиса и новый виток роста или просто коррекция на низ ходящем тренде?
diplomat80
23 November 2009
=9xwHVKe:
|
OldMan5
цитата: | Что это? Конец кризиса и новый виток роста или просто коррекция на низ ходящем тренде? |
Это конвульсии |
Да ничего подобного Леонид!
Все ликвидное, новое в пределах 3-3.5млн - метут! Вторичка падает, но медленно!
А уж участки под дачи -ижс в хороших местах, например
http://land-aspect.ru/index.php?option=com...sk=showEO&id=29 В начале сентября был еще выбор, сейчас, только крайние или уже совсем отстой.
без имени
23 November 2009
diplomat80
Неужели опять "частные инвесторы" дергаются. На днях говорил с человеком, который сидит в компании, которая национальное достояние. Человек хочет "вложить деньги в недвижимость в Москве", я спрашиваю, а ты прикидывал эффективность такого вложения? Он отвечает - "это же НЕДВИЖИМОСТЬ! Она всегда в цене!"
Daiver
23 November 2009
Интересно, что будет через год-два-три-n, когда жилья не будет вообще, так как стройка встала и все раскупят.
без имени
23 November 2009
Daiver
А с чего это жилья не будет вообще? у нас в стране отрицательная динамика прироста населения вообще то.
без имени
Так вторичка будет всегда, я имел ввиду новое жилье или элитное. Стройка стоит во многих регионах, нового не строят, жилья сейчас многим не хватает. Элитное жилье вообще всегда было редкостью.
без имени
23 November 2009
Daiver
Ну видимо все будут покупать вторичку. А вместо элитных квартир строить собственные котеджи.
Кудрин: "Цены на недвижимость не восстановятся"
http://www.vedomosti.ru/tnews/news/2009/11/25/451"Строительство и торговля в России могут так и не восстановиться до докризисного уровня, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в среду на «Финансовом форуме России», организованном газетой «Ведомости». Цены на недвижимость не вернутся к прежним показателям, так как ранее спрос в этом сегменте на 80% обеспечивали кредитные ресурсы.
Возможно, выход этих отраслей на прежние темпы роста не нужен, считает вице-премьер. "
"Процесс рассасывания пузырей пока не только не завершился, но и не близок к завершению. Кризис будет продолжаться еще год-два."
Vladimir_E
25 November 2009
OldMan5:
|
Кудрин: "Цены на недвижимость не восстановятся"
http://www.vedomosti.ru/tnews/news/2009/11/25/451
"Строительство и торговля в России могут так и не восстановиться до докризисного уровня, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в среду на «Финансовом форуме России», организованном газетой «Ведомости». Цены на недвижимость не вернутся к прежним показателям, так как ранее спрос в этом сегменте на 80% обеспечивали кредитные ресурсы. Возможно, выход этих отраслей на прежние темпы роста не нужен, считает вице-премьер. " "Процесс рассасывания пузырей пока не только не завершился, но и не близок к завершению. Кризис будет продолжаться еще год-два." |
То есть теперь ипотеку они больше продвигать не будут? Посмотрим, что скажет ВВП.
diplomat80
25 November 2009
Vladimir_E
Ипотека возможна только в период экономической стабильности, при достаточном уровне З/П, среднего технического персонала...а так для них лучше еще 25млрд. в воздух (ВаЗ) ввалить.
Daiver:
|
Интересно, что будет через год-два-три-n, когда жилья не будет вообще, так как стройка встала и все раскупят. |
вообщето сейчас очень много тех кто вкладывал в недвижимость или зарабатывал на перепродаже и т.д.. те покупал не для того чтобы жить в нем.., и я уверен что эти люди будут до последнего дежрать эти кварииры пока не введут налог на недвижимость чтобы наконец таки стало невыгодно спекулировать на квадратных метрах, чтобы покупали только те кто действительно нуждается в жилье..
хотя конечно в нашей стране такое наверно не скоро произойдет
Vladimir_E
25 November 2009
diplomat80:
|
Vladimir_E Ипотека возможна только в период экономической стабильности, при достаточном уровне З/П, среднего технического персонала...а так для них лучше еще 25млрд. в воздух (ВаЗ) ввалить. |
Как экономист я это прекрасно понимаю, однако, ВВП нам ее впаривал в течении последнего времени и продвигал, как панацею от всех бед. И таки самые внушаемые потянулись.
diplomat80
26 November 2009
Vladimir_E Не знаю как в Москве, Владимир, но у нас в городке и без ипотеки однушки-двушки мало Б/у 2-3 года стоимостью 3,5-4млн рядом с метро (не в Ново-Е...во)
разлетаются как пирожки.
Ипотека же лишь подстегнула бы строительный бизнес безусловно! Сейчас же застройщики почти перешли на советские стандарты, лепят малометражки но и это не дает ожидаемого результата.
Как я писал выше, мониторю цены на новострой в МСК) почти все застройщики подняли цены процентов на 20-30.
Видимо для застройщиков кризис кончился (или сумели деньгой разжиться)
Но как это коррелирует с прогнозом наших бизнесменов
http://top.rbc.ru/society/26/11/2009/348940.shtml"Декабрьские итоговые расчеты, январское падение платежеспособного спроса и "упреждающие" сокращения в компаниях, чтобы лишний раз не выплачивать зарплату сотрудникам, плюс простой предприятий из-за падения спроса на продукцию оставят без работы миллионы россиян", — подтверждает опасения крупного бизнеса директор Института социальной политики и социально-экономических программ ГУ-ВШЭ Сергей Смирнов. В то же время он считает, что количество безработных до 10 млн не дотянет. Его прогноз — максимум 7-8 млн человек.
"Я не исключаю, что экономическая ситуация сложится неблагоприятным образом, тогда политическая воля для сдерживания безработицы иссякнет и это взорвет рынок труда"Кто будет покупать по этим новым-старым ценам? Ипотека скорее мертва, чем жива. Одними заклинаниями ее не оживить.
У меня только одно объяснение нынешнему поднятию цен: народ на нервной почве от неопределенности на счет судьбы любых денег, решил перекинуться в "вечную ценность" то бишь бетон. Этого микроскопического оживления спроса хватило, что бы хозяева бетона решили, что вот оно, счастье и дружно переписали ценники.
Только боюсь, что спроса этого на долго не хватит.
Alexander47
26 November 2009
OldMan5
Согласен. Мне тоже кажется, что это скорее принятие желаемого за действительное. попытка показать, что время покупать пришло, а то поздно будет. Почти уверен, что цены будут падать и дальше. До дна им ещё далеко.
diplomat80
27 November 2009
OldMan5:
|
народ на нервной почве от неопределенности на счет судьбы любых денег, решил перекинуться в "вечную ценность" то бишь бетон. Этого микроскопического оживления спроса хватило, что бы хозяева бетона решили, что вот оно, счастье и дружно переписали ценники. Только боюсь, что спроса этого на долго не хватит. |
И Вы безусловно правы! Но спрос не микроскопический, во всяком случае в нашем городке!
Возможно много покупателей из других регионов
А куда еще вложить 3,5млн в Крузер-Прадо?
Dr.FeelGood
28 November 2009
Латвия в третьем квартале 2009 года стала мировым лидером по снижению цен на недвижимость. По сравнению с аналогичным периодом годичной давности цены на жилье в этой стране рухнули на 59,7%, что является крупнейшим в мире падением цен на недвижимость, говорится в исследовании компании Global Property Guide.
В статистическом отчете Global Property Guide учитывается оценка стоимости квадратного метра с учетом инфляции, что дает более реалистическую картину, нежели номинальные данные, которыми обычно оперируют агенты по недвижимости.
Прибалтийская арифметика
Dr.FeelGood
28 November 2009
В третьем квартале 2009 года на рынок качественной офисной недвижимости Москвы вышло 232,5 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,4 раза меньше, чем в третьем квартале прошлого года, говорится в исследовании Knight Frank. Столь низкий показатель ввода офисных площадей наблюдался на московском рынке более трех лет назад, во втором квартале 2006 года.
Аренда перестала дешеветь
Dr.FeelGood
28 November 2009
Управляющим, практически потерявшим бизнес в кризис, не дает покоя недвижимость, доставшаяся банкам в наследство от нерадивых заемщиков. Они подсчитали, что общая стоимость квартир, офисов и складов, взысканных банками по «плохим» кредитам, тянет на 1,5—2 трлн руб. Огромная сумма для сжавшейся индустрии управления активами: в закрытых фондах сейчас всего 230 млрд руб.
Концы в фонды
В Риге сейчас можно УЖЕ покупать. Хорошие цены.