Все о недвижимости в СПб

Ptiza
Я при зарплате чистыми 62 000 платила за ипотеку 47 000 в месяц. Но правда даже при таких условиях я не рассматривала дешевое жилье. Это длинный актив, поэтому он изначально должен быть рентабельным.

цитата:

А инвестиции

Я нигде не написала про инвестиционные квартиры, я написала про совокупность факторов: процент по ипотеке, наличие денежных средств (первый взнос никто не отменял), планы о покупке жилья, экономический кризис, как следствие, ускорения принятия решения о покупке из-за обесценивания имеющихся денежных средств.

-BRUNO-
Привет, Михаил. Я так понимаю, больше в нашей УК не работаешь?
Давно с ними не пересекалась, они мне правда квартиру по гарантии полностью перекрасили, за что очень благодарна (после усадки много трещин было).

amiko
Там зарплата на двоих почти такая-же. Только и делится на двоих. Причем перспектив повышения никаких.

Кстати к вопросу о кризисе, курсе доллара и пр.
Когда в 2003 году мы покупали квартиру на ЮЗ, это была однушка 42 м2 и стоила она 23 тыс. долларов, причем уже на конечной стадии и с отделкой.
Сейчас за такие деньги даже в кудрове студию не купишь.
Так что все песни о подорожании материалов из-за курсов валют, кризиса и т.п.- в пользу бедных, чтобы они лапшу с ушей тоннами снимали.

цитата:

Так что все песни о подорожании материалов из-за курсов валют, кризиса и т.п.- в пользу бедных, чтобы они лапу с ушей тоннами снимали.

Хочешь сказать, что цены не изменились с 2003 года? Доллар был 29, сейчас 75. Инфляция в среднем 10% в год. Даже простая математика дает объяснения, а если наложить экономику и статистику, то картина более-менее ясна.
PS: У меня оклад в 2003 году был 1800 рублей на позиции ассистента кафедры в госуниверситете

amiko
Еще раз внимательно проанализируй мой пост.
Я специально привёл цену в долларах
Сейчас 23 тысячи долларов на студию в деревне кудрово не хватит.
Рубли тут вообще не при чём даже. Стоимость стройматериалов в долларах поднялась больше, чем в 2 раза?
Мой оклад в конце 2003 года на заводе был 25000 рублей. Это была должность с типа ведущего специалиста, замначальника отдела. Сейчас з/п на этой должности около 60 т.р. Т.е. в долларах она не поднялась.

Ptiza
Ну для начала не 23000. Ты как минимум должен посчитать приведенную стоимость на 2021 год.

amiko
При чем здесь приведённая стоимость?
В 2003 году я отдал 23000
Сейчас я отдам порядка 5 миллионов, что соответствует 66 666 тысячам американских долларов.
З/п и материалы не выросли в долларах. Значит 43 666 долларов - чисто рыночная спекуляция.
Ну, ладно, пусть импорт вырос на 10% и его доля там будет 20%. Получится 43 206 долларов.
К чему ещё стоимость приводить будем?

цитата:

При чем здесь приведённая стоимость?

Странный вопрос для человека, который несколько страниц назад писал, что отлично знает экономику. На обывательском языке: 23000 в 2003 году - это не те же самые 23000 в 2021.

подтверждаю, примерно тогда же однушка около 40м2 в новом малоэтажном доме в Коломагях стоила порядка 25к баксов. Раз уж мы на автофоруме, вот какую интересную картинку нашел
https://www.carscoops.com/wp-content/uploads/web...-2.webp

С 2003 инфляция доллара 44% (https://www.calculator.net/inflation-calculator....mp;y=14)

По цене гольфа это тоже видно, а еще если учесть что по сравнению с 2003м годом в нем куда больше всяких примочек появилось...

Рост на жилье в долларах в Питере с 2003 года три раза, никакой инфляцией не объяснишь, чисто "рынок" - спрос, коррупция.

dimcher
Инфляция доллара в США. Т.е. изменение цен в США. Я не уверена, что эти проценты можно применять к Российским реалиям.

amiko
В 2003м году это было 25к долларов (~750k тех рублей?), что в сегодяшних долларах 36к должно было бы быть, а в реальности будет ближе к 70к (в рублях рост почти 8-кратный). Так что очевидно не инфляцией доллара, а значит и не изменением цен материалов, это вызвано.

dimcher
По грубым расчетам показывает, что если брать только поправку на инфляцию, то сегодняшняя стоимость этой квартиры примерно 3 млн.
Я посмотрела циан, до искусственного роста цен в 2020 квартиры на юз были примерно 4,5-5. Но это рыночная стоимость, которая так же зависит от спроса.

amiko
В 2003м как можно догадаться тоже халяву не раздавали и на то время это была тоже рыночная стоимость

dimcher
Не очень поняла эту фразу. Я не знаю уровень спроса в 2003 году, тогда мне было далеко до квартиры. Есть факт, что сейчас спрос очень высокий, и это влияет на цену.

Вот интересная статья со статистикой и комментариями о ценах на жилье и зависимости от кризисов
Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

amiko:

человека, который несколько страниц назад писал, что отлично знает экономику

Опять враньё
Приведённая стоимость никакого отношения к структуре себестоимости не имеет, а применяется для инвестиционных расчётов, коими я не занимался и не собираюсь.
И в рамках нашего разговора также не приемлема, т.к. себестоимость стройматериалов в долларах практически не изменилась, а на некоторые даже стала меньше. Заработная плата же на стройке в то время была выше, чем сейчас, т.к. чуркестан ещё не завозили.
В общем, как ни крути, а ворюги бизьнесмены вместе с чиновниками, которых они кормят, в очередной раз набили баблом свои карманы, вынув деньги из тощих кошельков обычных честно работающих граждан, прикрывшись понятием рыночной стоимости.
Если уж не экспроприировать весь этот бизьнесь, то хотя бы сверхналог на прибыли выше 20% вводить надо, а за сокрытие их смертную казнь, конфискацию и ссылку для семей этих предприимчивых жуликов.

А может кто вспомнить причину резкого роста 2006 года?
Я прекрасно помню что друзья купившие до, очень хорошо успели

цитата:

Я эти экзамены 20 лет проходил в ежедневном режиме. Очень часто малообразованным руководителям, как своим, так и другой стороны приходилось доносить идеи военного коммунизма : А ещё военпредам договоры со сметой защищать.

Вот тут ты написал, что считал сметы. А при расчете смет используется коэффициент инфляции, т.е. производится поправка стоимости при длинных проектах. Если ты все это делал, значит, должен быть знаком с таким понятием, как стоимость денег. В чем вранье?

radm
А не тогда ли ипотечные кредиты запустили?

Ptiza
Получается что именно так
4. 2005 год – по настоящее время – возрождение ипотеки и развитие ее правового института.

amiko:

Вот тут ты написал, что считал сметы. А при расчете смет используется коэффициент инфляции, т.е. производится поправка стоимости при длинных проектах. Если ты все это делал, значит, должен быть знаком с таким понятием, как стоимость денег. В чем вранье?

Угу. Используется. Конечно. И именно составителем сметы. Не ПЭО, который теоретически должен дать цифру, а именно сметчик. Ну ладно, тогда пусть я буду хреново разбираться в экономике по твоему мнению.

radm:

Получается что именно так 4. 2005 год – по настоящее время – возрождение ипотеки и развитие ее правового института.

Интересно, почему "возрождение"? В России когда-то была ипотека?

radm
из википедии
21 декабря 2005 года президиум Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов протоколом № 2 утвердил «Направления, основные мероприятия и параметры приоритетного национального проекта „Доступное и комфортное жилье — гражданам России“» на первый этап его реализации (2006—2007 гг.)

В качестве главного механизма реализации проекта выступает федеральная целевая программа «Жилище» и предоставление субвенций субъектам Российской Федерации. 31 декабря 2005 года постановлением Правительства РФ была принята новая редакция Федеральной целевой программы «Жилище» с указанием того, что цели и задачи программы определяются целями и задачами приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», поскольку Программа является основным инструментом его реализации[2].

30 декабря 2005 года Президент РФ своим распоряжением создал межведомственную рабочую группу по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» при Совете при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов. Руководителем группы был назначен министр регионального развития РФ Владимир Яковлев[3]. Согласно Федеральной программе «Жилище» межведомственная группа осуществляет общую координацию хода реализации программы «Жилище».

2006—2007 годы
В 2006—2007 приоритетными являлись четыре направления[4]:

увеличение объёмов ипотечного жилищного кредитования;
повышение доступности жилья;
увеличение объёмов строительства жилья и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры;
выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём установленных категорий граждан.

В 2002 году я страховал автогражданскую ответственность перед третьими лицами за 1000 рублей в год и выплатой чуть ли не пол миллиона рублей. Страховщики продавали страховки, платили выплаты и не ныли.
В 2003 году ввели ОСАГО которое стало обходиться мне в 3500 рублей в год и лимитом выплат 200 тысяч, а страховщики стали тут-же массово ныть, что им денег мало.
Также с ипотекой и застройщиками.

dimcher
amiko
Если шагнуть от 2003 к 2007, то картина следующая - на севере в 2007г я покупал однушку за $100К, сейчас в 2021 она стоит всё те же 100К...Так что в долларах цена стабильна уже 14 лет

Lelic_77
У меня примерно так же, в 2011 году квартира по тому курсу стоила 130К, сейчас в долларах цена та же.

L Lelic_77:

на севере в 2007г я покупал однушку за $100К

Это чё за север такой и что там за однушка

Ptiza:

Это чё за север такой и что там за однушка

Посмотри однушки в пешей доступности от метро, дома постройки после 2000г и площадь от 40м2...цены от 7млн только начинаются
P.S станции Парнас и Девяткино вычеркнуть

цитата:

курсу стоила 130К, сейчас в долларах цена та же.

1-ка за 10 млн насколько я понимаю на Туристской? не верю (с) то есть может в момент ажиотажа может показалось что можно ее так продать, но думается что только показалось