Все о недвижимости в СПб

цитата:

Это такая утопия

На этом предлагаю и остановиться потому как заменив слова "платная парковка" на любое другое, где принимает участие государство, по Вашему мнению схема остается прежней.

Вот как дальше жить то с такими взглядами? видимо только билеты в один конец, в ту самую Эуропу, ну или в Штаты на худой конец.

Мне только не понятно как коррелируются платные многоэтажные частные паркинги и менты/воровство и пр.
Вижу только коррупционную составляющую в выделении места под строительство и воровство строителей.
Возможны потом какие-то взятки ментам и мчс за нарушения, но доходность паркинга весьма не высока, чтобы на нём могли кормиться прихлебатели.

Pasha323:

На этом предлагаю и остановиться потому как заменив слова "платная парковка" на любое другое, где принимает участие государство, по Вашему мнению схема остается прежней. Вот как дальше жить то с такими взглядами? видимо только билеты в один конец, в ту самую Эуропу, ну или в Штаты на худой конец.

Хорошо, да, почти все где принимает участие государство сделано против людей и в угоду горстке друзей. Это мое мнение, которое особенно в последние 5-6 лет подтверждается всеми телодвижениями власти и соответственно отношением к людям.

Ptiza:

Мне только не понятно как коррелируются платные многоэтажные частные паркинги и менты/воровство и пр. Вижу только коррупционную составляющую в выделении места под строительство и воровство строителей. Возможны потом какие-то взятки ментам и мчс за нарушения, но доходность паркинга весьма не высока, чтобы на нём могли кормиться прихлебатели.

Коррелируется так, что строят муравейники вообще без инфраструктуры (тех же пароковок, садиков, школ и так далее). Бабла заноси и строй как хочешь, что хочешь и где (в угоду этому и любой подзаконный акт, и бумажку нарисуют). А крайний всегда собственник (если построили вообще без документов или их отозвали, снос, а собственник на улицу).

Про намывные.
Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального
значения в Санкт-Петербурге, образующих улично-дорожную сеть
Санкт-Петербурга, определен Постановлением Правительства
Санкт-Петербурга № 300 от 17 марта 2011 г., в указанном перечне
отсутствуют местные и временные проезды. Бульвар Головнина,
расположенный на намывной территории Васильевского острова, не входит
в границы улично-дорожной сети, Дирекция не имеет правовых оснований
для установки на них ТСОДД. (с)
Ссылки не будет, цитата из письма Дирекции по организации дорожного движения.
ИТОГО: Намыв есть, дома есть, люди живут, улицы есть, регистрация граждан по адресам, даже оружие по ним зарегистрировано, но этого нет, т.к. нет в документе. )))

Daiver
Так собственнику же хочется дёшево. Он же не с паяльником в анусе покупает, он же видит, что нет там всего этого.
Я, если в Екатеринбурге квартиру куплю, не буду же возмущаться, что мне на яхте в море не выйти и морского воздуха не хватает... или буду?...
Вопрос в том, что ушли от этого ловко городские начальники, разрешив приписываться к имеющейся инфраструктуре, созданной под другое жильё и в расчёте только на него.
Если разрабатывать нормальный генплан, то дома должны быть малой этажности, большие зелёные дворы, на каждые 10 тысяч поликлиника, на сто тысяч больница ну и в таком духе. Жильё при этом будет дороже, хотя вопрос этот очень спорный.

Ptiza
Собственнику хочется столько сколько есть денег. Уверен каждому хочется лучше. Вторую часть твоего поста поддерживаю. Дороже не будет при отсутствии такой жадности и спетости власти со строителями.

Daiver:

Собственнику хочется столько сколько есть денег.

Правильно! Но на эти деньги парковка для авто не полагается. Но хочется же. Поэтому начинают пихать на газоны, под знаками, мешая проезду, в торговые центры, в чужие дворы и другие места, не предназначенные для длительной стоянки там автомобилей жильцов этого дома.
А раз ты знаешь, что на эти деньги парковка не полагается, то ты либо арендуешь её (парковку), либо не имеешь своей машины, что сейчас в городе со всякими приложениями такси и всякими драйвами вообще не проблема.
Нормальный же житель нормальной квартиры имеет возможность вечером после работы заехать в магазин, нагрузиться продуктами и, встав ненадолго у парадной, нормально донести их до дома, после чего поставить авто в предназначенное для длительной стоянки место, а не переть их пол километра, потому что у парадной и ближе встать негде вообще, даже у мусорной площадки.

Ptiza
Полностью слгласен, что должно быть все по средствам, но есть одно но, не в нашем государстве сейчас.

Daiver:

не в нашем государстве сейчас

Можешь раскрыть?
Ну поспорим, хайпанём.

Ptiza
Нет заинтересованных лиц среди государственных лиц. Цель один извлечение личной выгоды.

Ptiza:

житель нормальной квартиры имеет возможность вечером после работы заехать в магазин

но лучше зайти,метров 30
пока молодой-пофиг,вот родители уже совсем старенькие стали,им уже до магазина дойти-то сложно
вожу...дело нужное...и я думаю это у многих ровесников уже так...

LGG
К сожалению, магазины шаговой доступности значительно дороже крупных гиперов.
Только сегодня в Ленте сок Рич со скидкой 88, а у нас в шаговом супермаркете 119 и тоже со скидкой.

А самое поганое, Лёнь, что и нам уже скоро...

Ptiza:

нам уже скоро

ну мы ещё ничётак
взрослые,но не древние
сок ,кроме самопального-яд,ИМХа
у меня у дома грязный НАРОДНЫЙ склад

LGG:

ну мы ещё ничётак

Так эта разница в 20 лет пролетит, что и не заметим.
А сок так, как пример, в памяти отложился. Таких товаров много и среди овощей, и среди молочных продуктов.

Ptiza:

LGG К сожалению, магазины шаговой доступности значительно дороже крупных гиперов. Только сегодня в Ленте сок Рич со скидкой 88, а у нас в шаговом супермаркете 119 и тоже со скидкой. А самое поганое, Лёнь, что и нам уже скоро...

Сок Рич не предмет первой необходимости. Сыр, йогурты и творог в Ленте дороже Пятёрки, а продукты долгого хранения можно и в Ленте.

Ptiza:

...магазины шаговой доступности значительно дороже крупных гиперов...

Частные лавки дороже, "продукты 24" тем более.
В магазах типа Дикси, Магнит, 7мишагов ограничен ассортимент, обвешивают бывает, но дешевле многое, чем в Ленте.
У меня прямо под носом магаз и это прикольно, когда спецом никуда не надо заезжать или сходить за молоком "в тапках".
Два-три "коротких" молока стоит как в Ленте или дороже, а ещё одно дешевле. Со сметаной, хлебом и овощами также.
Рич один из дорогих брендов, завалялся на полках вот и пошел под скидос. Мелкие магазики тоже регулярно играются в акции.

Про дороги, которых нет.
Лежали плиты вдоль дома и люди начали задавать вопросы в различные инстанции: какого ... у нас тут такая ужасная дорога, кто хозяин.
Оказалось, что это временный технологический проезд, а "город" забыл сформулировать "заказ" и успеть обязать построить тут дорогу одного из застройщиков.
Теперь город вспомнил и будет у этих людей под окнами шоссе
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.d...novskoj

цитата:

город вспомнил и будет у этих людей под окнами шоссе

Когда покупали, генплан с шоссе был уже. Так что нечего митинговать. А городу шоссе нужно!
Очень хочется надеяться, что когда-нибудь город вспомнит о необходимости строительства проспекта от Коллонтай до Б.Смоленского и далее к Кировскому заводу с трамваями, шестиполосным движением и мостом через Неву. Тоже возмущённые покупаны новых хоромов возмущаться будут?

осенью 20 повстречался с мошенничеством при покупке квартиры, расскажу как было.
Мы с клиентами покупали квартиру с встречкой (это когда продавец одновременно покупает что то ещё) за наличный расчёт, встретились на восстания 6.
схема расчётов следующая, формируется 4 пакета.
пакет 1 (наш) - с деньгами, на имя конечного продавца
пакет 2 (нашего продавца с его деньгами) на имя конечного продавца
пакет 3 (расписка от нашего продавца) на имя моего клиента
пакет 4 (расписка конечного продавца) на имя нашего продавца
в переговорной комнате пересчитали денежные средства, сначала наши, запечатали в пакет, пакет положили на стол. далее тоже самое сделали с деньгами нашего продавца. потом запечатали расписки, когда встали и начали собираться конечный продавец взял пакет нашего продавца и положил себе в сумку,
С примерной следующей логикой объяснения - ну это же типо уже его деньги, вдруг вы их там подмените я уж сам давайте донесу до хранилища. далее хотел проделать тоже самое с нашим пакетом.
своим клиентам перед операциями с наличными всегда даю инструкции что пакет до момента закладки в ячейку всегда у вас в руках, если получатель боится что вы его подмените, то в этом случае у него на руках корешок от пакета номера которых идентичны(собственно в переговорной я так и сделал отдав ему корешок от нашего пакета) перед закладкой получатель сверяет целостность пакета и номер на корешке, далее какая то неловкость короткие фразы и мы выходим, наш пакет у нас, второй так и остался в сумке у конечно получателя. заложились в ячейку поехали в мфц.
далее мы подали свой пакет на регистрацию, они договор подписывали на месте в мфц, договор между ними был на руках у конечного получателя, он внёс в договор специально тех ошибку на месте они это не заметили, была приостановка, после он типо заболел и тд, в общем всеми силами затягивал процесс потом вообще пропал. когда зашли в ячейку за своими пакетами по предъявлению документа из росреестра в отказе регистрации в пакете нашего продавца вместо денег оказались билеты банка приколов.
как я понял пока он тянул время он такой же фокус пытался проделать (или проделал) ещё с кем то.
следователь мне сказал что жулик, говорил что ничего не подменял, что это покупатель хотел его обмануть. доказать факт мошенничества будет крайне сложно, скорее всего дело развалиться. такие дела.
Какие простые выводы следует сделать из этого случая.
- проверяйте денежные средства с кассиром.
- если не пользуйтесь кассиром то берите свой пакет, запаивайте, передавайте коршок получателю, сам пакет у вас в руках до момента закладки.
- пользуйтесь нотариальной формой сделки, я так понял расчёт у мошенника был на несколько таких случаев, сделка через нотариуса это исключает т.к. он измает все документы у продавца после подписания себе в архив.

ниже фото из кабинета следователя.

Roundhouse
Так для вас все хорошо закончилось ?

Maggi:

Так для вас все хорошо закончилось ?

пакет моих клиентов остался в ячейке, соотв когда мы его получили, отдали продавцу (собственность на нас уже была зарегистрирована), получили от него расписку, приняли квартиру по акту приёма передачи, он свою доплату потерял. дальнейшая судьба дела мне неизвестна.

Мораль простая - никаких наличных!!!

Мне вчера коллега с восторгом рассказывал, как он через Домклик квартиру продавал. Быстро, чётко и никаких наличных.

root:

Мне вчера коллега с восторгом рассказывал, как он через Домклик квартиру продавал. Быстро, чётко и никаких наличных.

Подтверждаю, ни забот, ни волнений, никаких очередей, все цивилизованно

Sergio_Leone:

Мораль простая - никаких наличных!!!

расчеты наличными не всегда значит что вас хотят обмануть, у меня была сделка осенью я выступал со стороны продавца, достаточно долго продавали и вот появился покупатель дядечка старой формации, я так понимаю обнальщик, сделал предложение по покупке почти не торговался, но у него была принципиальная позиция расчеты только наличкой, я с безналом не работаю говорит.
мы заказали пересчёт в расчетном центре через кассира, она же все упаковала, оторвала коршеки , все риски были учтены. провели сделку.
опять же, с нового 21 года никто не знает как налоговая будет применять поправки в налоговый кодекс в части борьбы с занижением стоимости в сделках с недвижимостью, если раньше можно было исполнять фокусы с двумя аккредитивами по одной сделке (на сумму занижения и на сумму по договору) то теперь это стало опаснее, я всем свои клиентам кто продаёт с занижением советую проводить расчеты наличными через ячейку.
конечно на такое можно ответить - да просто не надо рассматривать такие объекты. но здесь от запроса зависит, если вы смотрите переуступку или вторичку в новом доме, таким образом вы лишаете себя 90% вариантов и повышаете стоимость покупаемой квартиры.

R Roundhouse:

расчеты наличными не всегда значит что вас хотят обмануть, у меня была сделка осенью я выступал со стороны продавца, достаточно долго продавали и вот появился покупатель дядечка старой формации, я так понимаю обнальщик, сделал предложение по покупке почти не торговался, но у него была принципиальная позиция расчеты только наличкой, я с безналом не работаю говорит. мы заказали пересчёт в расчетном центре через кассира, она же все упаковала, оторвала коршеки , все риски были учтены. провели сделку. опять же, с нового 21 года никто не знает как налоговая будет применять поправки в налоговый кодекс в части борьбы с занижением стоимости в сделках с недвижимостью, если раньше можно было исполнять фокусы с двумя аккредитивами по одной сделке (на сумму занижения и на сумму по договору) то теперь это стало опаснее, я всем свои клиентам кто продаёт с занижением советую проводить расчеты наличными через ячейку. конечно на такое можно ответить - да просто не надо рассматривать такие объекты. но здесь от запроса зависит, если вы смотрите переуступку или вторичку в новом доме, таким образом вы лишаете себя 90% вариантов и повышаете стоимость покупаемой квартиры.

Я уверен, что всегда можно договориться продавцу и покупателю. Да и риски должны быть соразмерные. А всякие серые схемы с расписками, занижением стоимости и прочие уходы от налогов приводят, хотя и не всегда, к печальным последствиям.

Sergio_Leone:

Я уверен, что всегда можно договориться продавцу и покупателю. Да и риски должны быть соразмерные. А всякие серые схемы с расписками, занижением стоимости и прочие уходы от налогов приводят, хотя и не всегда, к печальным последствиям.

договориться всегда можно, но как правило это выглядит весьма однобоко.
покупатель хочет и цену по низу рынка и всю стоимость указать в договоре. а то что продавец попадает на налог - покупателя не волнует. оплачивать 50\50 как правило также продавец не хочет, ему проще отказать и найти покупателя кто готов на занижение.

R Roundhouse:

договориться всегда можно, но как правило это выглядит весьма однобоко. покупатель хочет и цену по низу рынка и всю стоимость указать в договоре. а то что продавец попадает на налог - покупателя не волнует. оплачивать 50\50 как правило также продавец не хочет, ему проще отказать и найти покупателя кто готов на занижение.

Странная позиция "попадает на налог". Это обязанность гражданина, если в установленный период, сейчас 5 лет по-моему, продает недвижимость.
Но желание жить честно - это сугубо личное дело...

Таких "попадальщиков" процентов 80 "рынка": цена его продажи=цена его покупки, остальное налом, чтоб вопросов не было нигде
А ещё жди месяца два, пока другую купит и детей выпишет, маткапитальцики хреновы