Все о недвижимости в СПб

12 лет назад




Собственно, сабж в теме.

Интересует, сталкивался ли кто-нибудь с покупкой у них строящегося жилья. А если конктретнее, актуальны ответы на следующие вопросы:
1) Насколько задерживают ввод в эксплуатацию жилья?
2) Насколько можно доверять предварительным договорам?
3) Насколько качественно строят?

Ну и все, с ними связанное.

Актуальен только личный опыт / опыт знакомых / друзей и т.п.

Заранее спасибо за ответы.
недвижимость, Санкт-Петербург

Cruelps
3 сентября 2008

Все о недвижимости в СПб
428,9K
просмотров
238
участников
8K
сообщений

avatar
Julia175
21 декабря 2017mobile


20/12 Путин: Треть россиян могут купить жильё. Но не в муравейниках
http://m.fontanka.ru/2017/12/20/068/
avatar
Daiver
21 декабря 2017


avatar
Julia175:

20/12 Путин: Треть россиян могут купить жильё. Но не в муравейниках
http://m.fontanka.ru/2017/12/20/068/

Пошутил в очередной раз. Видно за пределы Кремля не далеко выезжает.
avatar
Julia175
21 декабря 2017mobile

-1

avatar
Daiver:

Видно за пределы Кремля не далеко выезжает.

Недавно у него был "вояж Михалыча": Сирия, Ебипет, Турция
avatar
Daiver
21 декабря 2017

-1

avatar
Julia175:

Недавно у него был "вояж Михалыча": Сирия, Ебипет, Турция

Лучше бы так: Парнас, Мурино, Кудрово И потом эта речь
avatar
Julia175
21 декабря 2017mobile

-1

avatar
Daiver:

Лучше бы так: Парнас, Мурино, Кудрово И потом эта речь

В час пик и без спецсигналов!
avatar
Daiver
21 декабря 2017

-1

avatar
Julia175:

В час пик и без спецсигналов!

И на ладе гранте
avatar
Avenger86
21 декабря 2017


avatar
Daiver:

И на ладе гранте

мешалке без кондея
avatar
Daiver
21 декабря 2017

-1

Julia175
Avenger86
Изверги
avatar
смити
7 января 2018


Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2018 году

Главная новость, разумеется, - это отмена долевого строительства в 2020-м. Ну и низкая ставка по ипотеке. В некоторых банках она достигла уже 9% годовых. Надеемся, год Желтой Земляной Собаки тоже принесет нам много позитива. Давайте выясним, какие законы вступят в силу уже в наступившим 2018 году.

ЯНВАРЬ: ЦБ ужесточил правила выдачи ипотеки

Как мы уже неоднократно писали, ставка по ипотеке в нашей стране значительно снизилась и сейчас составляет, в среднем, 10% годовых. И для того, чтобы у нас не случилось кризиса, как в Америке в 2008 году (когда обрушился рынок ипотеки из-за огромного количества выданных кредитов), Центробанк ужесточил правила выдачи кредита на жилье.

С 1 января кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделили коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%. Это значит, что некоторым банкам придется повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких кредитов. Делается это для того, чтобы на рынке потеки не образовался «мыльный пузырь».

Россиянам разрешили свободно использовать счета в иностранных банках

С начала этого года россияне, проводящие более 183 дней в году вдали от Родины, полностью освобождены от российского валютного контроля и валютных ограничений. Изменения коснулись тех людей, которые уехали за рубеж, но имеют российское гражданство: это студенты, предприниматели, ученые, пенсионеры. Этим людям больше не придется уведомлять российские налоговые инспекции об открытии или закрытии счетов в иностранных банках. Их освободили и от ежегодной отчетности по всем операциям.

Кроме того, если россиянин продаст иностранцу, например, свое зарегистрированное за рубежом жилье, то он сможет зачислить средства от продажи на свой иностранный счет. Ранее же граждане нашей страны могли проводить такие доходы только через банки, уполномоченные ЦБ РФ.

ИЮЛЬ: Ипотечные закладные переведут в электронный формат

Это событие станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в кредит. Что позволит снять большое количество бюрократических ограничений. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра.

Ипотечная закладная, напомним, - это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца (им обычно выступает банк) на исполнение денежных обязательств по ипотеке со стороны должника. Она же удостоверяет право залога на имущество, обремененное ипотекой.

СЕНТЯБРЬ: Начнет действовать Наследственный фонд

Эта организация, которая будет распоряжаться бизнесом или накопленным капиталом, которые остаются после смерти собственника. То есть гражданин может не оставлять все имущество и деньги детям или кому-то еще, а вложить его полностью или частично в специальный фонд, средства которого будут тратиться согласно воле наследодателя. Например, на благотворительность.

Решение об учреждении фонда будет оформляться гражданином при составлении завещания. В документе детально пропишут все условия: размер фонда, сроки образования имущества, условия распоряжения средствами, лица, входящие в состав органов фонда и т.д. И уже после смерти гражданина нотариус, ведущий наследственное дело, в течение 3 дней с момента открытия наследственного дела направляет в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации Наследственного фонда. К заявлению он прикладывает то самое решение наследодателя об учреждении фонда, где указаны все условия.

Законопроекты, которые находятся на рассмотрении

- Ужесточат контроль за работой Управляющих компаний

В 2018 году может вступить в силу закон, ужесточающий контроль за коммунальщиками. В Жилищный кодекс введут понятие «грубое нарушение», и за это у УК будут изыматься дома из управления. Что конкретно будет подразумеваться под «грубым нарушением», пока не ясно. Документ находится на стадии согласования.

- Незаконные постройки обложат двойным налогом

С 2018 года в стране должно начать действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. В правительстве уже рассматривают соответствующие поправки.

https://www.spb.kp.ru/daily/26777.1/3812251/
avatar
Philippus
9 января 2018


Планируется покупка новостройки, ищу контакт АН которое даст кэшбек со своей комиссии от застройщика (Seven Suns)

Скрытый текст
avatar
X019CM
9 января 2018


Philippus
Хороший %,
нам один агент предлагал 0,5% вернуть.
Отпишись, если найдёшь вариант с 2%.
avatar
fesspb
9 января 2018mobile


Philippus
И мне пожалуйста, тоже предстоит покупка.
avatar
Philippus
10 января 2018

1

ProfSPb
fesspb

ок, но сначала нужно найти
avatar
root
12 января 2018


Немного рекламы Юнтолово на Фонтанке
ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ НА ПРИРОДЕ
avatar
TVS
12 января 2018


45 минут без пробок от метро на маршрутке это конечно хорошая реклама

а если прикинуть, что еще с работы на метро 30-40 минут едешь с другого конца города.

Хотя вскоре Беговую откроют, будет проще и быстрее.
avatar
root
12 января 2018

1

TVS
Думаю, что ещё проще и быстрее будет после полного открытия кукурузины ЛЦ.
avatar
КЕСС
12 января 2018


цитата:

Немного рекламы Юнтолово на Фонтанке
ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ НА ПРИРОДЕ

Чет напомнило это:
posted imageposted imageposted image
avatar
Brodjaga
17 января 2018


Уважаемые!
А у кого какие мнения про Ленспецсму?
Про их качество вообще и галактику в частности?
http://lenspecsmu.ru/objects/spb/galaktika/
Navohudonosor
17 января 2018


Brodjaga
У меня мнения))) чего интересует? могу много рассказать
avatar
Brodjaga
17 января 2018


Navohudonosor
да вот подумываю вписаться...
Рассказывай что хорошего и что плохого...На что внимание обратить.
Ты брал с отделкой?
Navohudonosor
17 января 2018


Brodjaga
Дима, ну какая отделка?! ты и с чистовой электрикой от застройщика жить будешь?))) сомневаюсь)
внимательно изучай квартирографию, что б соседей поменьше...
стены тонкие, местами наращивать надо что б к соседям проход не открылся)))
Окна менять планируешь сразу? тогда смотри только уж совсем дикие косяки, остальное все равно переделывать... мы окна оставили, норм, у кого то бывают косяки, их по гарантии меняют...
Ну и готовься к хорошей квартплате))) кто то воюет с УК, меня устраивает...
вообще я не песатель, готов по телефону или лично рассказать)
avatar
Brodjaga
17 января 2018


Navohudonosor

спасибо.
я- не буду. это инвестиция и трата маткапитала.
Задача лет 5-10 посдавать, а потом отдать детям...и тогда уже может быть ремонт.

А вот это уже в пивной сектор!
Куда? когда? может в пятницу посидим?
avatar
nhr
17 января 2018


Товарищи, а вот если между Парнасом и западным Мурино выбирать, то что лучше?
У меня дилемма, либо квартира в свежем доме, либо в лучшем случае 90 годов постройки, с одной стороны в новых домах контингент однородный, а с другой стороны плотность застройки большая и нет автостоянок платных.
avatar
mihalichh
17 января 2018


nhr
Парнас ИМХО
avatar
nhr
17 января 2018


mihalichh
Почему, если не брать в расчет проблему пробок.
avatar
TVS
17 января 2018

1

Парнас это метро и городская прописка.
Мурино - это область.
avatar
nhr
17 января 2018


TVS
Согласен, правда в мурино тоже метро-девяткино
avatar
TVS
17 января 2018mobile


nhr
Забыл про Девяткино )
avatar
X019CM
17 января 2018


nhr
Если брать в невысоком доме (до 12 этажей) и чтобы не было по 10 квартир на этаже - то лучше Западное Мурино.
Метро есть и там, и там.
В Зап.Мурино рядом КАД и через пару лет будет своя развязка.
На Парнасе до КАД ещё доехать нужно, через пробки.
И ещё у Зап.Мурино есть небольшой бонус - ж/д станция и автовокзал.
Т.е. можно на электричке ездить в Сосново или Приозерск, а также на Пискарёвку и Кушелевку.
И в Зап.Мурино больше выбор среди застройщиков, чем на Парнасе.
avatar
nhr
18 января 2018


ProfSPb
Прямо как мне риэлтр сказал



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.
Похожие темы