Сдача в аренду жилья

Coach™
лучше к риэлтору, комиссию будут брать с арендатора, причем она зависит от суммы аренды, так что агенту даже выгоднее сдать площадь как можно дороже. ну и юридические формальности можно будет соблюсти.
по цене сказать трудно, а агентстве скажут примерно. на всяких изруквруках есть левая инфа и она может сбить с толку.

От метро далеко. По опыту всем нужно было не больше 5 мин.
Если близко , то даже пустая квратира сдается быстро.

Coach™
тысяч 13 - 15 за комнату можно просить.
искать лучше наверно через знакомых, хоть какая то гарантия порядочного жильца.

Muk
Спасибо!

Andreich.
Другого варианта, к сожалению не иммем.
На транспорте не более 5 минут

Romantichnaya_
Че сурьезно 13-15?!?
Я думал гораздо дешевле будет...

Coach™:

2. Если сдавать то, как лучше? Обратиться к риэлтору? Или искать через знакомых?

Были оба варианта.
1. С риэлтером обычно проще , но не факт , что он найдет
нормальных жильцов. ( хотя будет уверять , что это
"русские" без детей , не курят, не пьют, матом не ругаются)
Риэлтору нужно по быстрому срубить денег.
2.Знакомые вариант лучше, хотя иногда эти знакомые тоже могут
подвести ,станд. ситуация оплата за жилье.
Завтра... через пару дней ... и т.п.

Если через риэлтора надо наверное будет какой-нибудь договор заключать?

Coach™
да, но он нигде не регистрируется вроде как, то есть с налоговой вопросов возникнуть не должно, зато в договоре можно и нужно прописать кто и как платить за электричество, кто несет ответственность за погромы и залитых соседей (не дай Бог, конечно).

Coach™:

Если через риэлтора надо наверное будет какой-нибудь договор заключать?

Договор нужно будет заключать. Читать нужно очень внимательно !
Если что то будет неясно, сразу спрашивать риэлтора!
+ к этому желательно снять копии с паспорта будущих жильцов
(на всякий случай) и обговорить оплату телефона и эл.энергии с жильцами.

Coach™
да нет, одна знакомая снимает комнату за 15, не помню правда в каком районе, платит 15 т.р. и радуется что не больше.

Coach™
Если надо, могу свой договор дать. Сам по нему снимаю, договор нормальный, без подводных камней. Я сам юрист, так что проанализировать договор в состоянии.
Скину скан, набирать или распознавать сам будешь. Если надо - пиши в личку.

Coach™
Вот в помощь:
http://ffclub.ru/forum/index.php?showt...0&#entry3715058

А здесь одноклубник сейчас сдает, правда 2-шку, зато на живом примере.
Сдается 2-комнатная квартира с евроремонтом

ИМХО
Лучше сдавать через агентство.
Там же и цены.
И еще - не роняйте цену по первому требованию риэлтора, лучше пару-тройку недель присмотреться, оценить рынок и тогда уже осознанно сдавать по рыночной цене.
ЗЫ а вообще, лучше не сдавать сейчас.

JayJay
Если не трудно кинб в личку!

Феодор
Спасибо! А почему сейчас лучше не сдавать?

Coach™:

Феодор Спасибо! А почему сейчас лучше не сдавать?

Банально, что бы не потерять упущенную выгоду.
Во второй ссылке ответил подробнее.
1. С сентября - снижение цен на аренду.
Падают две категории:
- элитка (от 5000 у.е);
- "бабушкины квартиры" - хрущовки с мебелью а-ля Олимпиада-80 и без ремонта.
Первые "падают" потому что спрос смещается в более низкую ценовую категорию (с 5000 у.е до 3000 у.е, например).
Вторые - т.к это у них единственный источник дохода, кроме пенсии. Причем, не гарантировано, что через месяц, эти же бабушки не поднимут ставку аренды "де факто", потому что:

2. Девальвация и инфляция рубля. Продукты и услуги дорожают. Зарплаты не растут.

Есть еще несколько факторов, менее значимых.

Квартиры "повышенного спроса" (однушки-двушки близко от метро с хорошим ремонтом) - не падают. И будут только расти в цене после НГ.

Феодор:

Падают две категории: - элитка (от 5000 у.е); Первые "падают" потому что спрос смещается в более низкую ценовую категорию (с 5000 у.е до 3000 у.е, например).

сумлеваюсь я тому кто 5 платил за хату или кризис нипочем , или 3 будет не заплатить в ближайшее время
И вообще в кризисы обычно средние сегменты страдают а элитные остаются без изменений , дешевые сегменты наоборот растут
Такшто скорее подешевеют хаты которые 500-1000 стоили , для среднего класса

Феодор
Ага, изучил, спасибО!

Ребят по цене пжл сориентируйте за сколько реально сдавать.
Есть абсолютно все ТВ+телефон+мебель+холодильник
Напомню что это комната в двушке

По цене- мне кажется, нужно смотреть, насколько удобно добираться. Как часто транспорт ходит.

Вот все тут пишут про договор, договор...
А если ты заключаешь договор- то жилец может шантажировать хозяина, что тот налоги не платит. Да и выгнать его до окончания договора невозможно. Т.к. если будешь выгонять с милицией - он справедливо предъявит этот договор, хоть и написанный даже от руки.
А если например люди будут дебоширить по ночам, пьяные компании собирать? Или воровать из квартиры? Как вы его выгоните?

Никто шантажировать не будет. Проверено.

А вот с несговорчивыми жильцами приходилось иногда беседовать с помощью друзей.
Больше людям с гор , индусам и прочим иносранцам сдача закрыта навсегда.

От метро минут 20 пешком, на транспорте минут 7.
Это центральная улица района, так что проблем с транспортом нет.

как сдавал однушку без телефона но с мебелью стиралкой и печкой в жулебино за 20, так и сдаю и повышать не хочу, новыех заселять не хочется, эти вроде спокойные. И люди вроде рады даже, жить еще года 2 будут. Имхо, комната - 10 не больше, но могу ошибаться.

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 15:23)

скорее подешевеют хаты которые 500

В Нерезиновске за пиццот однушек нет.
Последние пару лет, меньше чем за 25 тыр не встречал.

Л Лида:

А если ты заключаешь договор- то жилец может шантажировать хозяина, что тот налоги не платит.

Это не самое страшное - 13% не деньги.
Ну можете вначале сказать, что арендная плата увеличится на 13% - вмиг дурные мысли пропадут.

цитата:

А если например люди будут дебоширить по ночам, пьяные компании собирать? Или воровать из квартиры? Как вы его выгоните?

Участкового вызываете, актик составляете, а дальше: чемодан-вокзал-паровоз.
Это тоже фигня.

Вот шашлык в большой комнате пожарить - это жесть.

ИМХО если вы ни разу не сдавали жилплощадь в найм - лучше этого не делать вовсе.
Тем более - сейчас.

У меня подруга сдала квартиру... Постелила новый ковер в комнате... как лошара...
на этом её импортном бежевом новом ковре кальян курили... дырки прожгли...аккурат посередине...