жилье и цены

а что у нас вообще в стране дешевело хоть раз?

первый есиче

Таких прогнозов очень много.

"Института глобализации и социальных движений" - какая важная контора!!

Все эти конторки просто устраивают себе пиар, так как знают что это больной вопрос для тысяч россиян и любая такая обнадеживающая инфа как олимпийский огонь пронесется по всему интернету.

Сбываемость прогнозов на жилищном рынке даже у более менее серьезных контор ИМХО меньше 50%, то бишь целесообразнее читать прогноз "наоборот".

на прогнозы подобных шарашкиных контор я бы вообще внимания не обращал.

цитата (-МордWiN- @ Сегодня в 23:01)

а что у нас вообще в стране дешевело хоть раз?

+1

Если уж Американский сценарий брать, то не до квартир будет. А говорят примерно о том же.

в 2000- м году цены на квартиры упали в 2-2,5 раза по сравнению с 98-м

Сейчас ЛЭК продает риалы (студия 25-27 кв.м.) со скидками по 2,5 ляма со сроком сдачи 2009-2010 года.
В марте они были по 2 ляма ровно.
Я в шоке.

Давай посчитаем
2,5 млн. р.
чтобы выгодно было сдавать нужно хотя бы 20% годовых
получается в месяц арендная плата 41666 р. + комм. платежи
это за комнату 25 кв. м.
пузырь

На данный момент считаю что цены могут обрушиться только как следствие обрушения кредитной системы. Пока работает ипотека, спрос будет. К тому жены цены на материалы падать не собираются.

В Питере обвала не будет.

А вот в некоторых других городах цены как раз сейчас снижаются, но это будет по моим прогнозам до середины августа. Поэтому и советую всем знакомым затариваться в течении ближайших двух месяцев.

цитата (Дон Кихот @ Сегодня в 00:34)

А вот в некоторых других городах цены как раз сейчас снижаются, но это будет по моим прогнозам до середины августа. Поэтому и советую всем знакомым затариваться в течении ближайших двух месяцев.

Типичная ситуация для лета.

П Позитив:

Давай посчитаем 2,5 млн. р. чтобы выгодно было сдавать нужно хотя бы 20% годовых получается в месяц арендная плата 41666 р. + комм. платежи это за комнату 25 кв. м. пузырь

глупость а не расчет, также как и вывод о пузыре.

Если цена и завышена, то точно не пузырь.

Пузырь на рынке - серьезное понятие и разбрасываться им не стоит.

цитата (Дон Кихот @ Сегодня в 23:36)

[глупость а не расчет, также как и вывод о пузыре.

готов увидеть твой расчет

П Позитив:

Давай посчитаем 2,5 млн. р. чтобы выгодно было сдавать нужно хотя бы 20% годовых получается в месяц арендная плата 41666 р. + комм. платежи это за комнату 25 кв. м. пузырь

Считают не так. Стоймость жилья/120 получишь стоймость аренды за месяц.
2 500 000/120=20833

цитата (Дон Кихот @ Сегодня в 23:34)

А вот в некоторых других городах цены как раз сейчас снижаются

Ага, в Сочи например

что такое 120?

Цена снижатся не может!!!
,
Стоимость
1. бензин растет
2. Строй материалы растут
3. земля дорожает
4. ВЗЯТКИ растут
С чего тут падать ценам

Позитив
1. Кто сказал что квартира должна окупаться минимум за пять лет?? а почему не за два года или за полгода?
2. Такие маленькие площади как правило всегда сильно дороже рынка.
3. В расчете абсолютно не учитывается возможный тренд рынка.

ЗЫ В Москве даже серьезные девелоперы при инвестициях в строительство коммерческих( а как следствие гораздо больше приносящих с аренды) объектов доходность 15% считают приемлимой.

А тут просто купить хату и "хотя бы 20%"

Робяты! Я написал про цены первички Вторичка дороже. Хотя щас посмотрел бюллетень недвижимости, вторичка не сильно дороже, примерно 3 ляма такая квартира.

П Позитив:

что такое 120?

10 лет.
Кроме того пример неудачный - студия. Цена метра в студии в 1.5 раза больше цены в трешке... И дорожают они, кстати почему то быстрее.

С чего упасть ценам, когда все что будет сдано в эксплуатацию в IV квартале 2010г. уже почти распродано.
И все же, ведь предел росту цен должен быть.
Или как обычно, наш рынок ни в какие рамки экономики и разума не входит. Вот и получается, что в сфере недвижимости у нас работают не законы экономики, а нескольких крупных игроков (читай спекулянтов).

dabu:

Цена снижатся не может!!! , Стоимость 1. бензин растет 2. Строй материалы растут 3. земля дорожает 4. ВЗЯТКИ растут С чего тут падать ценам

Сказано ведь что упадут
опять списаг

archi_med:

Или как обычно, наш рынок ни в какие рамки экономики и разума не входит. Вот и получается, что в сфере недвижимости у нас работают не законы экономики, а нескольких крупных игроков (читай спекулянтов).

Не совсем правильный вывод.
Даже самые крупные игроки не могут править рынком.

-МордWiN-
ты уверен, что он нужен

цитата (Дон Кихот @ Сегодня в 23:48)

Не совсем правильный вывод. Даже самые крупные игроки не могут править рынком.

лукавите, борец с мельницами

Могут, если есть административный ресурс в кармане. Это в нормальных странах не могут, а у нас именно так и происходит...

цитата (Дон Кихот @ Сегодня в 23:48)

Даже самые крупные игроки не могут править рынком.

а у нас рынок оказывается есть?

Fel:

П Позитив: что такое 120? 10 лет

т.е. деньги у нас бесплатные?
Инвестиции в недвижимость- такие же инвестиции как и все другие, только более надежные.
Сейчас деньги ушли с фондового рынка, а больше толком деваться некуда, след. пошли в недвижимость. Рост цены на нее повлек рост цен на стойматериалы и т.д.
Когда вложения в недвижимость перестанут приносить ожидаемые дивиденды, деньги так же уйдут.

dabu:

-МордWiN- ты уверен, что он нужен

давно пора

П Позитив:

т.е. деньги у нас бесплатные?

Глупости. Ты отбиваешь инфляцию + зарабатываешь на подорожании, где что то бесплатное?

П Позитив:

Когда вложения в недвижимость перестанут приносить ожидаемые дивиденды, деньги так же уйдут.

Куда??? есть варианты?

Fel:

лукавите, борец с мельницами Могут, если есть административный ресурс в кармане. Это в нормальных странах не могут, а у нас именно так и происходит...

Это всеобщее заблуждение, которому Фил естественно подвержен в первую очередь.

Крупные игроки не могут повлиять на тысячи физиков на вторичном рынке

даже нефть имеет свойство периодически дешеветь
недвижимость десять лет назад резко подешевела в Японии
сейчас она подешевела в США