Подскажите хорошую контору по строительству дачных домов?

Romich08
Xitriy_Dmitriy
Про Зодчий знаю... Поэтому и назвал их дорогой конторой!

Xitriy_Dmitriy
Смотря какой ценник. На рынке есть много контор, которые ставят ценники, чтобы завлечь покупателей. Как обычно показывают проекты в которых на рисунке показано одно, а конечном итоге получается совершенно другое. Вот как и у меня (но я изначально настраивался на доп.расходы). По допам пока получилось около 100.000 рублей. Самый простой пример: По проекту стоит заливка бетона марки 200, но по практике, и я об этом прекрасно знал, рекомендуется заливка бетона не менее марки 300, а это 300-400 рублей за куб. так же использование бетононасоса, его применение оправдано, так как заливка осуществляется равномерно и по всей длине, а не разгоняется из одного места лопатой работягами. Ну и прочее... Короче. На 2 наверное умножать не надо (это когда например дом из бруса 195х145 стоимостью не менее 2.000.000 руб), но доп.затраты неминуемы по определению.
Мои работяги еще попросили купить им цепи на пилы, масло и т.д. да и дополнительные твои желания - прокладка слива из кухни под фундаментом в общий стояк и многое, многое, многое другое. Я очень много времени просидел за просмотров всяких роликов и прочтению полезных статей. А это нужно, чтобы тебя не обманули. И когда ты приезжаешь на стройплощадку и видишь косяки строителей - сразу им говоришь и требуешь их устранения. Потом уже будет поздно. И самое главное. ЧЕМ БОЛЬШЕ ТЫ ИХ КОНТРОЛИРУЕШЬ - ТЕМ ЛУЧШЕ ОНИ РАБОТАЮТ!!!

Leshii
Зодчий это не просто плохая контора - они строить особо не умеют в принципе. Есть конечно хорошие бригады, но их мало. У меня вот одним из условием выбора бригады - это жители РФ. Ни молдован, ни хохлов (про представителей Средней Азии я вообще не говорю) я не хотел видеть на своей стройплощадке. Молдоване строят криво, хохлы наглые и вымогатели. Так что у меня работают ребята из Мордовии.

Leshii
Зодчих, Терем и им подобных стороной обходи.
Сотрудник у этих и вот этот строил + еще единичку к проекту доложил
Расчет простой
квадрат площади дома 25-30 т.р. выходит
квадрат площади дачи 10-15 т.р.

Xitriy_Dmitriy:

Leshii Более матерые строители меня конечно поправят в коэффициентах. Но от себя скажу так, видишь ценник- умножай на три, кажется что все сам уже просчитал или с прорабом- на два. В большую сторону так не ошибешься, а смета запросто вылезет и из этих планок

Ну на три это конечно загнул хотя на два это точно
По допам которые обычно не входят в стоимость картинок и проектов:
Хорошая лента 150-250 - или чуть дешевле если есть что то уже в проекте
Кровельный пирог утепленный 100-250 если нет в проекте
Обработка внешняя и нутрянка 150-250 (обычно база/антигрибок входит)
Если зимой ездить - окна из базового комплекта выкидывать, еще 150-200
Какая ни какая печь/камин или тены/конвекторы 100-400

А что скажете винтовыее сваи? Планирую именно такой фундамент. А все про ленту да про ленту говорят...
Напомню, строится буду в Ступинском районе: лопату втыкаешь - искры летят!

Хотвелл ,о котором я писал ,юзает винтовые. Дом стоит, свет горит...

Leshii:

А что скажете винтовыее сваи? Планирую именно такой фундамент. А все про ленту да про ленту говорят... Напомню, строится буду в Ступинском районе: лопату втыкаешь - искры летят!

Для домов 10х10 смело, потом сам со временем из газоблоков проемы закроешь и красоту наведешь

ЗЛОБНЫЙ:

Для домов 10х10 смело, потом сам со временем из газоблоков проемы закроешь и красоту наведешь

они же ржаветь должны, не ?

ManAG:

они же ржаветь должны, не ?

Ну, как говорит реклама, они окрашены хорошей порошковой краской. Внутри залиты или засыпаны бетоном и заварены наглухо.

У меня вот первый дом (6х6, каркасник), в качестве эксперимента, установлен на асбестовые столбы залитые бетоном с арматурой. Заглубление 1,5м, пол метра сверху. Под столбами песчаная подушка вроде. После первой зимы возник косяк, один столб ушел на 1см в глубь. Поддамкратил, подложил досочку, больше не уходил. Остальные все на месте. Фундаментом в целом доволен, цена отличная!

Leshii
У меня тоже у тещи стоит на трубах асбестовых, но поглубже на 3 м (торфяной грунт), тоже один раз поднимали дом и подкладывали доску. По поводу свай так скажу. Прошлым летом решили приделать верандочку к кухне и поставить на сваи, да и саму кухню на них поставить. Получилось не очень конечно, так как сами крутили, да еще в ограниченной пространстве. Крутятся они тяжело, даже по легкому (еще раз напомню - торф) грунту. Обязательное условие это их вязка и заполнение бетоном. Так как промерзание грунта в МО до 1,5-1,7 м, а высота "цоколя" еще не менее 0,4-0,5 м. Вот и считай - свая минимум 2 м брать нужно. Лучше вкручивать ее механизировано с помощью оборудования (насадка есть), так как все будет предельно равномерно.
Но если дом из бруса 200х200, или сруб. Сваи не пойдут - уедут. ИМХО.

Romich08
Тогда уж проще фундамент с утеплением ставить, или не свайный, чем по два метра сваи крутить.

Кстати, а какой фундамент лучше под домик 9*9 из газблоков в два этажа, перекрытия - дерево. Если под капитальный дом я бы выбрал плиту, то под такой не знаю. Задача поймать баланс надежности и денег. Вроде МЗЛФ подходит под задачи.

Morfee4
Выбор типа фундамента под дом зависит от: 1. Размера дома, 2. Материала из чего он состоит, 3. Типа почвы (наиболее сильно на мой взгляд). Под твой домик я действительно взял бы мелкозаглубленный фундамент с условием, что почва не сильно пучинистая. Если почва глина или суглинок с наибольшем содержанием глины - посоветовал бы МЗЛФ с ростверком.

Morfee4:

Кстати, а какой фундамент лучше под домик 9*9 из газблоков в два этажа, перекрытия - дерево. Если под капитальный дом я бы выбрал плиту, то под такой не знаю. Задача поймать баланс надежности и денег. Вроде МЗЛФ подходит под задачи.

При чем тут капитальность дома??
Ты же его не под снос строишь.
Плита она стабильна при любых условиях эксплуатации, а периодичность посещения вносит свой взнос.

М Мишуха:

При чем тут капитальность дома?? Ты же его не под снос строишь. Плита она стабильна при любых условиях эксплуатации, а периодичность посещения вносит свой взнос.

Очень просто. Под тяжелый дом можно сделать МЗЛФ и он не выдавится т.к. сила давления дома не даст.
С плитой - оставь ее без прогрева и велик шанс с ней попрощаться. Не все так просто.
Долго изучал опыт продвинутых товарищей по строительству капитального дома, а вот с домом для набегов не заморачивался, но планы меняются.

Вот-вот, все начинается с фундамента. На стендах стараются включить какую-нибудь упрощенку, вроде цементных столбиков на песчаных подушках или мелкозаглубленной ленты. Потом оказывается, что глина, грунтовые воды в полуметре и т.д. Так фундамент сильно дорожает, в моем случае дошло до железобетонной плиты. Дальше больше.

Не хочется иметь утеплитель, который осядет или будет отдавать фенолом,
не хочется иметь пластиковые окна, которые пропускают холод как открытые,
не хочется цемент плохой марки,
не хочется чтобы плита перекрытий торчала на улицы мостиком холода,
не хочется тонкую трубу котельной, поскольку еще непонятно что жечь
не хочется не дышащую штукатурку поверх газосиликата
не хочется темную мансарду без окон в крыше
+
множество мелких работ и материалов, в том числе технических, вроде досок при заливке фундамента...

в общем умножайте на два, если для себя строите и будут разумные пожелания, не умножайте- если на продажу )

Xitriy_Dmitriy
Вот и сразу надо рассчитывать стоимость дома при его заказе+дополнительные опции по типу пластиковых окон, утепления мансарды до 200 мм (150 на край), выбору типа стен (брус естественной влажности, сухой, клееный), тип фундамента (я вот у себя даже с лопатой приезжал и копал -смотрел, что за грунт и мне повезло после 30-40 см - песок и грунтовые воды 4,5 м), пригодности дверей всех (я не брал, т.к. хрень как обычно) и т.д. Лучше на начальной стадии строительства обсудить все вопросы и понять потянешь или нет, чем потом убиваться, что смету умножил на 2,3,4...Но все равно будут доп расходы - от этого никуда, но не х2,х3 и т.д.

Romich08
Я бы советовал утеплителя от 250 на крышу, если и в холодный период эксплуатировать

Leshii:

Сегодня был с "экскурсией" в зодчем на Южной. ...

Раз занесло на Южку то почти рядом на МКАДе внешней стороне между Варшавкой и Каширкой большая площадка домов
спутник старый(сейчас там наверно пол сотни домов точно)

ЗЛОБНЫЙ:

Раз занесло на Южку то почти рядом на МКАДе внешней стороне между Варшавкой и Каширкой большая площадка домов спутник старый(сейчас там наверно пол сотни домов точно)

Пасиб, я в курсах, в Бирюлёво живу
Минусы таких площадок в том, что стоят один-два дома от фирмы, а остальные дома только в каталоге, хотя есть и плюсы, а точнее большой этих самых фирм, выбор и конкуренция.

Morfee4:

С плитой - оставь ее без прогрева и велик шанс с ней попрощаться. Не все так просто.

У плиты, если не накосячили с оттрамбованной пескогравийной подушкой, цементом, арматурой, гидроизоляцией, вибрацией есть все шансы внуков наших пережить причем независимо от обогрева.
Тут легко обратить внимание сколько вокруг никем не защищенных и более нежных железобетонных конструкций в более суровых условиях, столбы фонарные аж полые даже стоят, камни бордюрные, козырьки над подъездами хрущевок, силосные наконец, не говоря уже о дорогах из плит, которые еще и долбят по всем швам и т.д.
В общем одна беда у плиты - цена работ и материала и необходимость контроля, потому что косяки не видны будут еще долго, а исправить никак нельзя.

Romich08:

Лучше на начальной стадии строительства обсудить все вопросы и понять потянешь или нет, чем потом убиваться, что смету умножил на 2,3,4...

Я тоже предупреждаю про необходимость точных расчетов. Не убиваюсь, в моем случае нет необходимости построиться за 1-2 сезона и есть проект, в котором до соплей, считай- не хочу. Так в том году земляные работы, залили плиту с выходом на стены, стены газосиликат 2 этажа с армированием арматурой каждые три ряда, перекрытия с армпоясом, весь бетон снаружи заизолирован. В этом году фронтоны, крыша, трубы вывести камина и котла, остальные стены, двери и окна термостойкие, лестница наверное тоже. Так в 2016 году закончится основная грязь, длинномеры, подъемные краны, земляные работы.

Xitriy_Dmitriy
С плитой все тоже неоднозначно... Смотря кто делает, и как... Горе мастеров ну очень много.

Вот наткнулся на Контору. Стоит каркасники под ключ, включая кровлю, окна, двери, утепление 200мм и т.д., вот только фундамент "Ленточный монолитный железобетонный фундамент сечением 600x300 мм с высотой цоколя 400 мм, бетон марки М300" - этого будет достаточно? Или лучше на сваи сменить такой вариант?

Romich08:

Xitriy_Dmitriy С плитой все тоже неоднозначно... Смотря кто делает, и как... Горе мастеров ну очень много.

Так и есть. Вообще уже застывший бетон много может скрыть огрехов, но с течение времени они повсплывают разумеется, скажем проблемы с гидроизоляцией под плитой скажутся через его пористую структуру и это может стать проклятием и т.д. Правда в ленте тоже могут с обвязкой, бетоном, подушкой накосячить, землицы немного накидать до заливки бетоном. Вот тоже пока не треснет не спохватишься. Глаз да глаз нужен при любом раскладе.

Leshii
Могу сказать, что тоже рассматривал эту организацию в качестве строителей - но не нашел подходящего проекта для себя. А так отзывов положительных о ней очень много.

Leshii
Для понятия цено образования, а не заниматься суммированием коробки и доп работ
Вот фирма - правда из разрядаа премиум класса НО! сразу дающая цену под ключ
http://holz-house.ru/7.html?id=32

ЗЛОБНЫЙ
В качестве алеверды
http://www.rovaniemi.ru/houses/houses/individual/large/

а тут я был и даже жил пару дней
http://www.rovaniemi.ru/houses/houses/individua...ia.html

Romich08:

ЗЛОБНЫЙ В качестве алеверды http://www.rovaniemi.ru/houses/houses/individual/large/ а тут я был и даже жил пару дней http://www.rovaniemi.ru/houses/houses/individua...ia.html

За финские дома я тебя загрызу
Не дави на больное
Мы в Ювясколе 5 лет жили (в отпусках) каждое лето пока в на море не перебрались

ЗЛОБНЫЙ
Не надо меня грызть, я не вкусный. Вот мне в этом доме понравился второй свет и не понравился. Двоякое впечатления...

Romich08

Второй свет, высоченная многоярусная люстра и камин с высоким конусом моя мечта
270 квадратов это уже для ПМЖ его протопить замонешься, мы думаем про 120-150