Ипотека, о сколько в этом слове ))))

11 years ago

6



Собственно, посмотрел поиском, именно данного направления кредитования в отдельной теме не выделено

Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.

Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.

Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)

Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"

ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
Скрытый текст


ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца У меня вот фф1 до сих пор

Все цифры вымышлены, все участники случайны

avatar
Valerevich
3 December 2013

Ипотека, о сколько в этом слове ))))
57,6K
views
109
members
1,3K
posts

avatar
Las9w
10 December 2014


Night Warrior
Аврора
Ребята и девчата, что-то с подсчетами у вас несколько не айс. Надо сесть и спокойно напиать все на листочек и посчитать, а то оооочень грубые прикидки получаются.
Не учтены:
1. Квартплата;
2. Износ квартиры кваритросъемщиками. Через 5 лет, там, вероятно, потребуется делать новый ремонт.
3. Есть ли уверенность что квартира будет сдана всегда? На "простои сдачи", простои при ремонте тоже надо закладываться.
4. Вероятно еще что-то не учел.
ЗЫ
24% - какой-то грабительский процент. Или сейчас ставки растут сильно?
Мне в з/п банке от 19 до 24 предлагали пару недель назад.
Родственнику в з/п банке (в котором уже брали пару раз кредит) был одобрен кред на 600к под 18,5% (правда, одобрили его месяца 3 назад уже, наверное).
avatar
-Ангел-
10 December 2014


Las9w

растут не то слово
avatar
maria_av
10 December 2014


цитата:
Взял в этом году. Вычет получит только в 2015. И то зп должна быть офиц. Ты ж знаешь.

можно поручение оформить, чтобы с текущей зп не удерживали ндфл, а слали ему напрямую.
avatar
maria_av
10 December 2014


Las9w
ты ближе всех к истине

в таких расчетах, как ТС пытается посчитать, необходимо еще учитывать "деньги во времени", то есть все расчеты через NPV
avatar
Las9w
10 December 2014


maria_av
Да, тут много чего нужно учитывать. Думается мне, что Воин может за год расплатиться с кредитом нынешним и вообще никаких процентов не платить. Другой вопрос нужно ли это при таком "сладком" проценте, тем более если он все равно собирается брать кредиты еще. В общем повторюсь, здесь надо садится и писать на листочке варианты подробно. Смотерть + и -.
avatar
Night Warrior
10 December 2014


avatar
Las9w:

1. Квартплата;
2. Износ квартиры кваритросъемщиками. Через 5 лет, там, вероятно, потребуется делать новый ремонт.
3. Есть ли уверенность что квартира будет сдана всегда? На "простои сдачи", простои при ремонте тоже надо закладываться.
4. Вероятно еще что-то не учел.


Вы говорите все правильно. И конечно, я об этом думал.

1. Квартплата - сложно прогнозировать. Поднимается редко, особенно когда живут одни и те же люди. Они исправно платят, а ты им не поднимаешь квартплату.
2. Износ квартиры будет безусловно. Предположить что они сломают, а что нет - нереально.
3. Нет, уверенности нет. Но квартира объективно хорошая. Спрос на наем будет. В крайнем случае смогу оплачивать кредит из собственных средств.
4. Вы не учли нытье ставропольских квартирантов. Вечно им что-то требуется. То шкаф не такой, то диван еще один нужен, то кран потек... Редко, кто делает даже мелочный ремонт - предпочитают перевесить на хозяина. Очень много предложения для сдачи, а хороший квартирантов мало.

С ипотекой я за год могу расплатиться. Но о ремонте в этом случае речи идти не будет.
Главный вопрос, как вы поняли, как рыбку съесть и сковороду не мыть?..
avatar
ПадЪ
10 December 2014

1

Night Warrior
делай ремонт, сдавай хату и гаси 2 кредита..
ну в чем срочность получения собственности сиюминутно? если квартиру планируется продать через три года тогда - да, а так только лишняя переплата по кредитам.
при том что бы минимизировать выплату процентов банку, я бы сделав ремонт и сдав квартиру сначала, как минимум до половины выплатил тот кредит, что под 24% потом, максимально частыми и большими досрочными платежами, а потом перешел бы на досрочное погашение ипотеки...
avatar
Night Warrior
10 December 2014


avatar
ПадЪ:

при том что бы минимизировать выплату процентов банку, я бы сделав ремонт и сдав квартиру сначала, как минимум до половины выплатил тот кредит, что под 24% потом, максимально частыми и большими досрочными платежами, а потом перешел бы на досрочное погашение ипотеки...

Надо же... Никогда тупарем себя не считал. Но об этом я тоже как-то не подумал...
Действительно. Ипотека по 4,5 тысячи в месяц особо не напрягает. Т.к. платилась ударно, большой переплаты по ней теперь не будет.
А переплату по потребительскому кредиту удастся минимизировать, если загасить досрочно. Пожалуй, это самый лучший вариант. Спасибо!
avatar
Avenger86
11 December 2014


ЦБ повысил ставку на1%. Никто не помнит сколько Сбер просил до повышения? Сейчас 14%.
avatar
furgon
11 December 2014


Avenger86
Я еще попал на 11,8
avatar
Avenger86
11 December 2014


furgon
это когда было?
avatar
furgon
11 December 2014


В 2012-м
avatar
furgon
11 December 2014


Avenger86
Продал свою Халу...,то что Мин.обороны выдал при увольнении в запас И подписал себе новый приговор...
avatar
Atos
11 December 2014


12
avatar
maria_av
11 December 2014

1

Avenger86
Две недели назад 13% без страховки,12-со страховкой
avatar
-Alexx-
11 December 2014

3


posted image
DIMPOS1
16 December 2014


по уже выданной ипотеке сбер может ставку поднять?
avatar
-Ангел-
16 December 2014


D
DIMPOS1:

по уже выданной ипотеке сбер может ставку поднять?


нет, но может поппытаться))
avatar
maria_av
16 December 2014


17% ключевая
avatar
Avenger86
16 December 2014


maria_av
что теперь ипотека будет от 19?
avatar
nexus88
16 December 2014


В 15 году многие банки откажутся от ипотеки... Да и будет она под 20%, что ИМХО до ....
avatar
Avenger86
16 December 2014


DIMPOS1
ты спал до 11 чтоли сегодня?
avatar
-Ангел-
16 December 2014


avatar
nexus88:

В 15 году многие банки откажутся от ипотеки... Да и будет она под 20%, что ИМХО до .


да брать никто не будет, значит, продавать не смогут, а рынок недвижки просто закуклится на какое-то время
avatar
nexus88
16 December 2014

3

avatar
-Ангел-:

да брать никто не будет, значит, продавать не смогут, а рынок недвижки просто закуклится на какое-то время

Рынок недвижимости рухнет. С ним рухнут сначала девелоперы, а потом кредитовавшие их банки. Вклады граждан исчезнут вместе с этими банками. Текущую зарплату людей будет съедать инфляция, впрочем уже почти съела...

avatar
-Ангел-
16 December 2014

1

nexus88
мм..у Вас есть белая простыня? да? ну так заворачивайтесь..дорогу к ближайшему погосту покажут такие же уверенные в завтрашнем дне.
Вроде (судя по нику) не 20-ть лет-то.
avatar
nexus88
16 December 2014

2

avatar
-Ангел-:

nexus88
мм..у Вас есть белая простыня? да? ну так заворачивайтесь..дорогу к ближайшему погосту покажут такие же уверенные в завтрашнем дне.
Вроде (судя по нику) не 20-ть лет-то.

поживем увидем))
ни кому не навязываю свое мнение.
avatar
-Ангел-
16 December 2014


nexus88

увидИм НИКОМУ - слитно
avatar
-Ангел-
16 December 2014

3

2034 год... Такую дату раньше, ещё в детстве, я видел в фантастических фильмах. И даже представить себе не мог, что именно в этом году закончатся платежи по моему ипотечному кредиту.
девальватор
16 December 2014


nexus88
Все будет хорошо, паниковать рано.

Резервов у нас много, хватит на всех. Если что и территория позволяет - ехать на наших же фокусах в деревушки и растить картошку. =)

А вот баксы пора сливать.
девальватор
16 December 2014


Шутка по поводу ипотеки, может, и баян:

Охранник банка:
- Молодой человек, голым в банк нельзя.
-...да я только ипотеку заплатить...

Мораль: в России ипотека дорога!

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up
Popular on website
Автобеседка
Зимние шины ч.2
FF2 эксплуатация
Выбираем АКБ для ФФ2
FF2 эксплуатация
Выжимной подшипник
FF2 эксплуатация
Панель приборов
FF3 эл.оборудование
Блок предохранителей (ВСМ)
FF3 мультимедиа
РадиоПакет №7 (Sony)
FF2 эксплуатация
Двигатель не заводится


up