Собственно, посмотрел поиском, именно данного направления кредитования в отдельной теме не выделено
Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.
Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.
Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)
Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"
ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
Скрытый текствариант А: написать заявление на имя управляющего о просьбе снизить ставку (так например прокатывало по основному виду деятельности при кредитовании юриков при снижении ставки рефинансирования
Вариант Б: Рефинансирование. ВТБ24 это ведь еще и Банк Москвы!!! У них программы одинаковые... и хотя на сайте БМ данного предложения еще нет, но думаю данная акция у них тоже действует. Если предложить БМ ревинансировать ипотеку ВТБ24 по этой акции
x
ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца
У меня вот фф1 до сих пор
Все цифры вымышлены, все участники случайны
Valerevich
3 December 2013
Ипотека, о сколько в этом слове ))))
Valerevich
6 December 2013
1
NolloN:
|
простите, я больше не могу заниматься ликбезом финдиров, это очень издалека начинать приходиться ))
Да, физики не единственный источник, но очень существенный.
просто погуглите, кто реально может занимать за бугром. монстры типа ВТБ и им подобные и то не в том объеме в котором хотелось бы. Мелкому банку не то чтоб за бугром - ему тут на межбанке могут лимиты прикрыть.
Почитайте отчетность банков например на banki.ru и посмотрите сколько у них в пассивах вкладов физиков. |
ну я так понял вы не у станка стоите ))) Образовывайте нас, образовывайте ))) Вам же нравится, согласитесь ))) знания всегда нужно не только брать но и отдавать )))
NolloN
6 December 2013
1
| цитата: |
| ну я так понял вы не у станка стоите |
нет, не у станка, но не имею специального фин образования и работаю не в финансах и не в финансовой организации.
Делюсь тут собственным опытом и тем, что нарыл в процессе подготовки к "взятию" ипотеки.
| цитата: |
| знания всегда нужно не только брать но и отдавать |
Тут форум такой - все друг с другом делятся знаниями, да и тема соответствующая
Мне тоже интересно услышать мнение с "другой стороны баррикад" и научиться чему-то самому.
И я правда буду рад, если наша дискуссия хоть кому-нибудь поможет найти аргументы для принятия собственного правильного решения. Может не вам и не мне, а человеку, забредшему в курилку и раздумывающему брать или нет свой ПЕРВЫЙ кредит...
Valerevich:
|
| главное не председатель, главное учредитель |
Не учредитель коровам хвосты крутит.
Valerevich
6 December 2013
Кстати, не раз слыша инфу от разных источников, что теперь часто ОТКАЗЫВАЮТ при ОТСУТСТВИИ у потенциального заемщика КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ - был весьма удивлен
| цитата: |
| чем вы занимаетесь, если не секрет? |
Зря я написал что не стою у станка - практически у него и рядом с ним.
Работаю в ИТ на производственном предприятии. Реальный сектор экономики, так сказать )
Но опять же автоматизацией финансов не занимаюсь, с финикам профессионально не общаюсь.
Просто в свое время хотел знать про подводные камни при ипотеке и сам немножко погрузился в тему )
Valerevich
Есть такое. Это чаще при необеспеченных кредитах, типа на неотложные нужды.
При авто и ипотеке у банка залог и он спокойней смотрит на отсутствие истории.
Забавней другое: человеку с солидным доходом сложнее получить потреб кредит, чем челу с низким. Банк никак не может взять в толк где его обманывают и зачем такой чел пришел за кредитом ))
Valerevich
6 December 2013
NolloN:
|
Valerevich
Есть такое. Это чаще при необеспеченных кредитах, типа на неотложные нужды.
При авто и ипотеке у банка залог и он спокойней смотрит на отсутствие истории.
Забавней другое: человеку с солидным доходом сложнее получить потреб кредит, чем челу с низким. Банк никак не может взять в толк где его обманывают и зачем такой чел пришел за кредитом )) |
У меня потребовали выписку из ЕГРН моего работодателя
что я не учредитель... Но по логике я же могу быть учредителем других контор
Директору порезали лимит по суперкарте именно из-за того что он Директор
| цитата: |
| Но по логике я же могу быть учредителем других контор |
Да можете, конечно, просто думаю, банку спокойнее, если заемщик хоть где-то на окладе, а не чисто "сам себе бизнесмен"...т.е. тут ищут не конторы, где Вы учредитель, а те, где получаете регулярный доход, но учредителем не являетесь.
ilikeread
6 December 2013
что то тема от Ипотеки ушла вообще не понять куда.
возвращаю к теме: может кто подскажет плюсы минусы плавающей ставки по ипотеке. уж больно она привлекательно выглядит 6%(грубо) против 11% в валюте. и платеж сразу баксов на 300 падает.
ilikeread
посмотри на комбинированные ставки. что-то среднее между фиксом и плавающими.
Из минусов мне видится (у рублевой), что привязка к ставке рефинансирования именно сейчас ненадежна, т.к. ее планируют заменить ключевой ставкой и вот какие будут у новой ставки колебания - именно сейчас не ясно...
ilikeread
А в валюте чур ее, ипотеку )
Почитай форумы 2008-2009 года, у людей нервные срывы и нищета была...особенно кто как самый умные в йенах взял под копеечную ставку...))
NolloN
6 December 2013
ilikeread
В валюте она еще к буржуйским ставкам привязана, про которые уже было несколько скандалов (что ими искусственно манипулируют).
Можно, конечно, обладая стальными яйцами и везением, подгадать период когда доллар на максимуме, именно тогда взять кредит (еще надо, чтоб объект подвернулся вовремя и сделка быстро прошла), терпеть до локального минимума и тогда вбрасывать досрочку., получить нехилый гешефт. Но прогореть на этом шансов больше. И тут меньше зависит от того, плавающая ставка или нет - просто колебания курса.
| цитата: |
| Кстати, не раз слыша инфу от разных источников, что теперь часто ОТКАЗЫВАЮТ при ОТСУТСТВИИ у потенциального заемщика КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ - был весьма удивлен |
ерунда это. не отказывают тольк оиз-за этого. не бывает такого.
ilikereadк чему привязка? к Либору?
я бы взял если берете в валюте.
тем более должна быт ьпредусмотрена возможноть перехода от плавающей к фиксу.
baraNEO:
|
| ерунда это. не отказывают тольк оиз-за этого. не бывает такого. |
Нет конечно, только из-за этого никто не откажет. Просто в скоринге это все же имеет какой-то вес. У разных банков разный...
NolloN
да. причем я практически уверен чт овлияет так:
нет кредитной истори +0
есть положительная +1
baraNEO
Не спорю, может и так, но все равно лучше получается иметь положительную, чем не иметь вообще...если прям на основании этого отказывают (да еще и причину озвучивают, что редкость), но хочется взять прям там: берите копеечный кредит в этом же банке, гасите за неделю и вуаля! вы заемщик с положительной историей )
ilikeread
6 December 2013
| цитата: |
| посмотри на комбинированные ставки |
смотрел. суть в том что у тебя фикс некоторое время , а потом уходишь на плавающую. смысла не увидел.
| цитата: |
| А в валюте чур ее, ипотеку ) |
пережил этот период, не говорю что спокойно , но и не до срывов.
я брал по курсу 28 с копейками, потом курс снижался до 24 , я радовался, потом курс пополз вверх что и продолжает делать.
поэтому и собираюсь перейти с на более низкую ставку.
переходить на рубли крайне не выгодно при нынешнем курсе.
| цитата: |
| В валюте она еще к буржуйским ставкам привязана, |
LIBOR - не вижу проблем с этим. 0,4%
Посмотрел динамику с момента появления. самая Ж была в кризис 2008 - поднималась до 5 %.
таки я при таком же кризисе (чур-его!) ничего не теряю получаю ту же ставку что у меня сейчас.
| цитата: |
к чему привязка? к Либору?
я бы взял если берете в валюте. |
6% + LIBOR 6M в зелёных
так вот собираюсь перекредитоваться. с 11 уйти на 6,15
| цитата: |
| суть в том что у тебя фикс некоторое время |
Фикс ниже стандартного фикса на несколько лет - за это время можно успеть бОльшую часть выплатить.
Valerevich
6 December 2013
ilikeread:
|
| переходить на рубли крайне не выгодно при нынешнем курсе. |
поясните чем невыгодно брать в рублях, если ипотека или авто вы покупаете по фиксированной цене рублевой, а не валютной
А кто-нибудь про налоговый вычет по процентам ипотеки может просвятить?
Почитал умные статьи но что-то ниче не понял...
Сабж - есть хата за 7 млн купленная позавчера вдвоем с женой, в которой 3,6 млн собственных средств, а 3,4 взято у банка. Налоговых вычетов раньше никто не делал.
Как я понял и я и супруга могем по 260 тыр получить вычета со стоимости квартиры, а вот что за вычет с процентов по ипотеке кто-нибудь знает?
| цитата: |
| Посмотрел динамику с момента появления |
Динамику нельзя точно экстраполировать на будущее: например, что будет толком со ставками, когда ФРС США свернет политику количественного смягчения на 100% не скажет никто...
UncleTed
13% от суммы уплаченных за год процентов каждый год обратно, скока хошь лет, но один раз в жизни заяву на это примут.
Так было, но изменилось ли че-нить - не в курсе.
Valerevich
6 December 2013
1
UncleTed:
|
А кто-нибудь про налоговый вычет по процентам ипотеки может просвятить?
Почитал умные статьи но что-то ниче не понял...
Сабж - есть хата за 7 млн купленная позавчера вдвоем с женой, в которой 3,6 млн собственных средств, а 3,4 взято у банка. Налоговых вычетов раньше никто не делал.
Как я понял и я и супруга могем по 260 тыр получить вычета со стоимости квартиры, а вот что за вычет с процентов по ипотеке кто-нибудь знает? |
вы сначала получаете 260 налогового вычета по приобретению...
после того как он "закончицца" будете выбирать вычет по процентам от суммы практически уплаченных процентов
| цитата: |
| поясните чем невыгодно брать в рублях, если ипотека |
я писал не БРАТЬ а ПЕРЕХОДИТЬ. у меня сейчас в долларах, я рефинансируюсь.
про вычеты с процентов то же интересно. курить НК не охота. может кто то расскажет?
Valerevich
6 December 2013
ilikeread:
|
я писал не БРАТЬ а ПЕРЕХОДИТЬ. у меня сейчас в долларах, я рефинансируюсь.
про вычеты с процентов то же интересно. курить НК не охота. может кто то расскажет? |
так сказали уже по НДФЛ... подробнее ннадо?
| цитата: |
| после того как он "закончицца" |
наоборот насколько помню, было - проценты в этот год, а уже скока осталось налогов из которых вычет делают - из того 260 выгребают и если не хватает, то на след год переносят.
Опять же так было, может до сих пор так и есть.
Valerevich
6 December 2013
1
Valerevich:
|
| так сказали уже по НДФЛ... подробнее ннадо? |
Берете справку за прошлый год 2-НДФЛ в бухгалтерии...
Берете справку за прошлый год о начисленных/уплаченных процентах в банке
Сталкиваете их в декларации
получаете НДФЛ на Сбер
6 Dec
я?
Dark mode