требуется агент по недвижимости

8 лет назад




требуется агент по недвижимости для покупки/продажи квартиры.
требования к сабжу: рекомендации, опыт работы, наличие информации об объектах не только той, которая имеется в общедоступных базах в сети.
сабж может работать как в агенстве, так и на вольных хлебах.
временная тема, СПб, недвижимость

scato
1 апреля 2013

требуется агент по недвижимости
3,8K
просмотров
16
участников
31
сообщение

avatar
Oliva
2 апреля 2013


У коллеги матушка работает агентом,если надо ,то могу поинтересоваться что к чему. По поводу базы данных не скажу.
avatar
Kuznez
4 апреля 2013


scato
мою квартиру сейчас продает агент. вроде толковая. могу порекомендовать.
avatar
dimcher
4 апреля 2013


мама занимается недвижкой. С 95 года. В личку кинул контакт
scato
5 апреля 2013


всем спасибо. кидайте контакты в личку.
avatar
Kuznez
5 апреля 2013


scato
так ты продать или купить хочешь? Мне же надо как-то сориентировать агента что от нее требуется.
avatar
murmilon81
9 января 2014


Oliva
dimcher
и мне киньте контакты, если еще актуально
avatar
Сова
9 января 2014

1

У меня есть друг семьи.агент тетка.Всегда все друзья через нее все делают
avatar
Oliva
9 января 2014

1

avatar
murmilon81:

Oliva
dimcher
и мне киньте контакты, если еще актуально 


Завтра кину. На работе контакты должны быть,если не найду,то тогда только 27-го числа,т.к. коллега в отпуске
avatar
Supertoxa
10 января 2014


А базы нонче общие
avatar
СОБАКШЕРСТЯНЫЙ
11 января 2014


Supertoxa
самая распространенная на текущий момент emls.ru вдруг кто не знает. Кому интересно могу проконсультировать по покупке квартир со вторички (неких подводных камнях
avatar
Supertoxa
11 января 2014


СОБАКШЕРСТЯНЫЙ
А почему твой пост обращён ко мню?
avatar
IgGig
12 января 2014


Сколько сейчас агенты берут за сделку с продажей/покупкой квартиры? 10 лет назад было около 4%... 1000$ я платил. Помню, толку от агентства было крайне мало: квартиры для осмотра подыскивали сами (агент только договаривался о просмотре и ходил смотреть с нами по личной инициативе), документы агент не оформлял, в банке вообще отстранился (я от чужого агента про расписки узнал). Короче, я так понял, агентство ни за что не отвечает.
avatar
СОБАКШЕРСТЯНЫЙ
12 января 2014


Supertoxa
сорри, ни чего личного
avatar
СОБАКШЕРСТЯНЫЙ
12 января 2014


IgGig
100 за 1 комнатную
250 за 3-х
Sanekks
12 января 2014

3

Несколько раз сталкивался с различными агентами. По мне так это абсолютно никчемная прослойка между продавцом и покупателем. Во первых они никакой ответственности не несут, квартиру ищешь сам, покупателя сам, документы на квартиру сам собираешь, о сделке сам договариваешься и тд. А они звонят и спрашивают "как дела у нас?", да за эти деньги они должны сами рассказывать как дела в письменном виде. А денег просят прилично. Пол-года назад пошел на сделку самостоятельно (изучив и свой опыт и в инете посидел), не прогадал.
PS "за сопровождение сделки" с 1кк просили 120-150тр
avatar
dimcher
13 января 2014


наверное все зависит от агента... да и ответственность все-таки агентство несет
avatar
Sergio_Leone
13 января 2014

1

avatar
dimcher:

наверное все зависит от агента... да и ответственность все-таки агентство несет

Никакой ответственности агентство тоже не несет.
Основной договор у них - "Информационного сопровождения" для продавана и "Агентский" для покупателя.
По первому, думаю, итак все понятно по названию.. Никаких гарантий, никаких обязательств...

По второму - он составлен не по правилам, то есть они обязаны указывать стоимость по которой обязуются продать квартиру, а так же сумму, которую обязуются отдать продавцу. Четко должно быть указано стоимость вознаграждения. Но этого нет...

Причем, если в одном агенстве осуществляют продажу/покупку одного и того же объекта, то они захотят и с продавца получить гонорар и с покупателя

Соглашусь с предыдущими ораторами, что в основной своей массе и агенты и агентства - ненужная и даже вредная прослойка между продавцом и покупателем.
avatar
dimcher
13 января 2014


Sergio_Leone
странно, что их так много. даже на фоне всеобщей неграмотности населения. все бы уже раскусили и все делали сами, а агентства бы вымерли от недостатка клиентов. Одно дело, когда подобных агентов не обойти никак (как автодилеры, ритейлеры и проч барыги). Другое дело, когда полная свобода выбора. И тем не менее немало грамотных и самостоятельных людей идут в агентства за помощью.

Вы говорите за все договоры? Или какой-то конкретный, который попался лично вам? Понятно, что в этом бизнесе хватает мошенников и тех, кто хочет по легкому срубить денег. Поэтому и обращаться надо в проверенные компании и к надежным людям.
avatar
dimcher
13 января 2014


Кстати, интересен личный опыт. Тут многие без агентов сами проводили сделки с недвижимостью? Ну один человек уже отписался, что сам все разобрался и сделал. Еще кто-нибудь имеет такой опыт?
avatar
Sergio_Leone
13 января 2014

2

avatar
dimcher:

Кстати, интересен личный опыт. Тут многие без агентов сами проводили сделки с недвижимостью? Ну один человек уже отписался, что сам все разобрался и сделал. Еще кто-нибудь имеет такой опыт?


Мы три квартиры покупали и продавали сами...
Только на последней попался агент, и только потому, что они продавали нужную нам квартиру.
Могу сказать, что более бестолкового и ненужного посредника сложно было найти.
Разговаривали с директором филиала агентства - практически тоже самое, только больше гонора.
С их помощью получили сплошную головную боль, затягивание в вопросах, а так же невозможность решать с продавцом оперативные вопросы.

А агентства плодятся только потому, что наивные граждане уверены, что только с помощью этих агентов им продадут недвижимость грамотно, без "кидняка", и все за них сделают..

На самом деле, кроме как собрать копии документов и постоять в очереди в регпалату, агентства ничего не делают.
avatar
dimcher
13 января 2014


Sergio_Leone
ок, буду знать
Dvim
13 января 2014


цитата:
наличие информации об объектах не только той, которая имеется в общедоступных базах в сети

Почти все продавцы размещают продажу на бн/емлс/авито. Часто - не на одном сайте.
Вариант с тем что чудо-агент найдет квартиру, продавцы которой настолько неграмотны , что не разместили ее "нигде" крайне мал.
С квалификацией агента это никак не связано, ИМХО.

цитата:
На самом деле, кроме как собрать копии документов и постоять в очереди в регпалату, агентства ничего не делают.

Ну цепочку без агента собрать сложно ...
Для покупки - покупал без агента два раза, для прямой покупки имхо он не нужен .
Для продажи - привлекал.
avatar
Sergio_Leone
13 января 2014

1

D
Dvim:

Ну цепочку без агента собрать сложно ...
Для покупки - покупал без агента два раза, для прямой покупки имхо он не нужен  .


Ничего сложного, нужно только самому время потратить...
Все тоже самое, только несколько квартир...
А вот если бы продавали сами хозяева, даже быстрее дело бы прошло с цепочкой, ибо агенты только лишнее звено в переговорах между сторонами...

У нас была цепочка из 3-х квартир ( 3-х собственников)... Ничё, разрулили
Dvim
13 января 2014


В общем мне продажа 2ки хрущ обошлась в 80 тыс агенту и, с учетом сложности цепочки и ипотечного покупателя в райфе это , имхо, оправданно.
Агент с ключами сам показывает квартиру

Покупал же квартиру сам. В этот раз продавец был прошарен - договор составили сами, и сами все зарегистрировали.
avatar
Fucker86
13 января 2014


мы покупали сами, мы были ипотечниками (в дельте), а продавец (муж и жена) - оба работники райфа, жена в ипотечном отделе, муж в отделе риск менеджмента
avatar
Sergio_Leone
13 января 2014


D
Dvim:

В общем мне продажа 2ки хрущ обошлась в  80 тыс агенту и, с учетом сложности цепочки и ипотечного покупателя в райфе это , имхо, оправданно.
Агент с ключами сам показывает квартиру

Покупал же квартиру сам.  В этот раз продавец был прошарен - договор составили сами, и сами все зарегистрировали.


Вообще не вижу сложности с ипотекой... Что там такого особенного?
Правильные документы предоставить, но это и так нужно, и без ипотеки...

Агент оправдан только тогда, когда недвижимость в другом городе/регионе/стране... Чтобы показывать оную и разговоры разговаривать.
traktor_lady
13 января 2014


А у нас была агентша - зубр! без нее точно бы не разрулили (цепочка была квартир из 15-ти, и мы - в середине )
У нее везде свои люди, все схвачено, в последний момент выяснилось, что у нас просрочена форма 9 (в которой все прописанные), а новую не сделать - дом был кооперативный, паспортистка принимала раз в неделю, а тут еще майские праздники... Ничего, нотариус нашу агентшу хорошо знал и "не заметил"
Главное, у продавцов нашей теперешней квартиры тоже был агент - но он ничего не делал, в результате чтобы вся сделка не сорвалась их тоже наша агентша расселяла.
Увы, она уже отошла от дел (дама была в возрасте) а то бы порекомендовала с чистой совестью
avatar
СОБАКШЕРСТЯНЫЙ
13 января 2014


продавал через агента ( роль только показывал квартиру и подсоблял с ускорением регистрации ) документы готовил все сам через коммерческий отдел в Едином центре, покупал сам через ипотеку в ВТБ
avatar
урабус
7 февраля 2014


тошнил тут утром в потоке
взгляд сфокусировался на каком то форде
posted image



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.