как узнать, какие земли проданы или готовятся к продаже в ЛО?

Всё так быстропеременчиво и ситуация на сегодня - *ты один в чистом поле*
в миг может стать *небоскрёбы-небоскрёбы, а я маленький такой*.
Так что при всём желании максимум, что можно *предвидеть* - это ситуация *как есть*...

+1
или искать участок на вершине холма/берегу реки-озера

Pecall:

или искать участок на вершине холма

Да, с Монмартра сейчас неплохой вид

или купить участок с уже устоявшимся видом на соседскую развалюху

хотя с другой стороны, можно сразу взять соток 20, огородить профлистом и положить на все эти виды вокруг устроить у себя дендро-парк и фонтаны.

язва
Присоединяюсь к такой просьбе
Уже наездился за год по всем участкам , коттеджным поселкам, ДНП и прочее

К сожалению, остается покупать уже где то в сложившейся постройке видовой участок это где то от 140 до 500 тыс.сотка в зависимости от направления, коммуникаций и прочее

Либо в 80 и далее километрах от города, в какой нибудь деревне с желаемым видом

Всё что ближе к городу поля и прочее, уже давно кем то выкуплены, арендованы и т.п и всё меняется на глазах

можем замутим клубную деревню? мне тож дача нуна

Данчик:

Уже наездился за год по всем участкам , коттеджным поселкам, ДНП и прочее

с какой целью ездил?
и на чем остановился?

Наиль
пока ни на чем
предлагают всякую байду в чистом поле в основном от 75 до 140 т.р за сотку типа с перспективами через 1-2 года электричество и даже газ
а коттеджных поселках в основном предлагают только участки с подрядом, а после покупки идет развод на коммуникации, т.е еще от 500 000 до 1 000 000 надо отдать, плюс их управляющая компания, которой ты будешь обязан платить за обслуживание поселка по их ценам до конца жизни

короче тиха шифером шурша у меня поехала крыша не спеша от всех разводов и прочее с землей

если повезет то найти халупу в хорошем месте -деревне, но уже с коммуникациями , снести и построить дом,но это надо очень постараться

Садоводства и прочие УК вытянут все деньги.то на мусор, то на дороги,то на электричество, копку канав, окос и проч.имхо надо деревню искать чтоб если и вкладываться то только в свой дом и участок

По теме вряд ли где то есть общая информация по земле в разрезе поставленного вопроса.думается надо искать инфу в местечковых органах власти.но и не факт что ее дадут.можно конечно найти генплан и посмотреть хотя бы к каким территориям или категориям земель относится участок. Но это я теоретизирую.

canon3000
Мутим список
Тоже интерисуюсь, но как и писал Данчик все тоже самое

Данчик:

Наиль пока ни на чем

Направление какое хочешь?
Как думаешь, что год-два с ценами будет? Вроде резкого подъема благосостояния, как в нулевые, не светит?

Не могу понять, каков сейчас реальный (платежеспособный) спрос на это дело...

Кстате.есть участок 10сот за тосно 30км.тупо кусок земли.неразработанный.электричество обещают к ... Но уже делают.надо кому? Вернее даже три участка.один одинарный и два рядом, можно объединить. межевание пройдено, доки сданы на регистрацию собственности.примерно 20тыр сотка.

canon3000
есть такие же участки.Самое главное наличие электричества- без него как то не айс

Если это существующий поселок, то в сельской (волостной) администрации всегда есть человек (не помню правильно название должности) отвечающий за замлеотвод. У него карта. У него есть вся информация. Обычно у них приемные дни по вторникам до обеда. Аналогично в администрации района все это тоже самое есть. И планы развития в том числе. Я бы рекомендовал поиск земельных участков проводить не по газетам, а самолично. Тупо приезжаете в волостную администрацию с утра пораньше (обычно на прием в землеотвод куча народа за разными справками и пр.) во вторник и тебе на блюдечке выложат наиболее вероятные варианты поиска. Ну а далее уже надо ехать в озвученную деревню, общаться с председателем, старостой, вешать объявления и т.п.

Сейчас активно происходит реестр земель с целью перехода поселений разных форм собственности (деревня, садоводство, ЛПХ, ИЖС...) к общему знаменателю - сельскому поселению. Сейчас под это дело массовым порядком делается новый кадастр существующих участков. Причем у кого излишки до 1 сотки то присоединяют бесплатно , у кого до 5 соток - по кадастровой стоимости района. если более 5 соток обычно пытаются сформировать новый участок и под это дело обычно идет судебная тяжба.
Кстати очень легко можно купить участок по которому идет претензия третьих лиц, омсобенно у кого старый кадастр без привязки к координатам. Веселое будущее вам обеспечено.

Сейчас очень удобный момент покупать землю. Другой вопрос, что найти нужный участок сложно, ибо "умников" не мало.

И еще. При покупке участка ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо узнать у старосты или председателя садоводства ( у кого на балансе подстанция) какова мощность подстанции, ибо легко может получиться так что Вас ни за какие взятки не подсоединят к существующим сетям. Ибо как правило трансформаторы старые, новые покупать не на что, а в деревнях где было 20 дворов сейчас нарезано 200 участков. Как итог - по киловатту выделенной мощности на участок. Люди реально сидят без электричества, особенно учитывая то что половина банально электричество ворует. У садоводств огромные долги. гасить не чем, я знаю несколько поселков где по 2-3 месяца вообще не было электричества ( тупо приехали ребята из энергосети и отрубили).

canon3000:

можем замутим клубную деревню? мне тож дача нуна

присоединяюсь

так, баре, как деревню назовем?

знакомый давеча прикупил участок недалеко от Разметелево. по обещаниям перспективы айс и ценник гуманный... но как оно на самом деле будет, станет понятно через пару лет
ЗЫ 12 соток с общими платежами за землю и коммуникации около 1300 тыр. но это всё равно что купить квартиру на этапе котлована, имхо. дай бог чтобы всё пошло как оно должно пойти

зодчий

цитата:

Причем у кого излишки до 1 сотки то присоединяют бесплатно , у кого до 5 соток - по кадастровой стоимости района.

а это что за тема, можно поподробнее?

зодчий:

какова мощность подстанции

ага... про это я не подумал

зодчий:

Сейчас активно происходит реестр земель с целью перехода поселений разных форм собственности (деревня, садоводство, ЛПХ, ИЖС...) к общему знаменателю - сельскому поселению.

Вот тут можно поподробнее... ИЖС и садоводство - две большие разницы с точки зрения прописки

зодчий
Спасибо. Очень здраво.
Пара вопросов:

цитата:

...приезжаете в волостную администрацию с утра пораньше (обычно на прием в землеотвод куча народа за разными справками и пр.) во вторник и тебе на блюдечке выложат наиболее вероятные варианты поиска...

Что это значит? Вероятные варианты участков? Поселений? Как формулировать свой вопрос - хочу купить у вас землю, где посоветуете?

цитата:

...Кстати очень легко можно купить участок по которому идет претензия третьих лиц, омсобенно у кого старый кадастр без привязки к координатам. Веселое будущее вам обеспечено...

Как этого избежать? Как узнать, есть ли претензии третих лиц?
Если не трудно, проконсультируй, пожалуйста
Да, и товарищи, которые тоже задумываются о земле, какие районы рассматриваете?

Кстати, я тут задумалась - могут ли главы поселений как-то поспособствовать преобретению земли, если ,например, отремонтировать какие-то коммуникации в деревне, прикупить что-то для той же подстанции, или это бред?

canon3000
фокуслэнд

язва

цитата:

или это бред

Так точно, бред. Местные администрации сидят на голодном пайке, денег нет. Все что они способны делать это слать отчеты наверх.

цитата:

могут ли главы поселений как-то поспособствовать

Именно этим они и зарабатывают себе на жизнь, ибо зарплата главы администрации волости не более 40 тыщ

цитата:

Что это значит? Вероятные варианты участков? Поселений? Как формулировать свой вопрос - хочу купить у вас землю, где посоветуете?

Так точно. Пришел и говоришь, хочу купить участок, в идеале с домиком и ..(дорогой, светом,..). За информацию готов выразить благодарность.

цитата:

Как этого избежать? Как узнать, есть ли претензии третих лиц?

Надо требовать новый кадастр на участок и на все постройки с привязкой к координатам. Дело в том что при проведении нового кадастра паспорт не выдадут и не сделают без согласования границ с соседями. Это чтобы застраховаться от притензий и споров по границам. Что касаемо претензий на собственность от родственников, это никак не проверить. Никак Вы не узнаете есть ли у собственника несовершеннолетний сын дебил от первого брака в ближайшем дурдоме. Что в случае с квартирами, что в случае с землей. Общий принцип - чем прозрачнее история участка (один собственник как можно дольше) тем лучше. Конечно надо собрать информацию со всех ступенек иерархии. Это прежде всего в деревне (у старосты, председателя садоводства, соседей), в волости и в районе. Обычно спорные и геморойные участки на слуху.

цитата:

Вот тут можно поподробнее... ИЖС и садоводство - две большие разницы с точки зрения прописки

. Сейчас хотят избавиться от садоводств как пережитка прошлого. Особенно в деревнях с разной формой собственности ( а таких большинство). Соответсвенно деревня получит новый статус - "сельское поселение", все полномочия садоводств по обслуживанию территорий общего пользования (дороги, канавы, пожарные пруды..) перейдут в ответсвенность глав месных муниципалитетов. Соответсвенно участки в 6 соток можно будет объединять, увеличивать, строить на них постройки любого размера и назначения.

цитата:

а это что за тема, можно поподробнее?

Я не вникал, но когда ко мне приезжали геодезисты на съемку сие высказывание было услышано от них. Типа мы сейчас намерием, если прихват до сотки, то Вам узаконят бесплатно.

зодчий:

Соответсвенно деревня получит новый статус - "сельское поселение", все полномочия садоводств по обслуживанию территорий общего пользования (дороги, канавы, пожарные пруды..) перейдут в ответсвенность глав месных муниципалитетов.

Подожди... я слышал, что для перевода, допустим, садоводства в ИЖС необходимо выполнение различных условий, от ширины дорог и вида электростолбов до требований наличия вблизи мед. учреждения и пожарной части

зодчий
Некоторый офф, но главы администраций сельских поселений Выборгского района ЛО ездят наQ7 и ХС 90..

Наиль
Ну я не специалист, я изложил лишь то что сам прошел или слышал. Применительно к ИЖС я сомневаюсь что можно из садоводства вывести участок и оформить как ИЖС. Дело в том что для этого требуется переделка всего кадастра садоводства (читай всей деревни). За чей счет банкет? Кто на это будет заморачиваться. К тому же участки в садоводствах по 6 соток. Чтобы сделать ИЖС надо хотя бы 2 участка. Даже если допустить что так кто-то сделает, как потом этот человек будет оплачивать электричество? Через садоводство? Как он будет оплачивать ремонт подстанции, чистку зимой дорог, вычистку канав? Или он будет нахлебником в садоводстве? Если таких участков в деревне несколько как правило они все равно сидят на балансе садоводства и точно так же платят взносы в кассу садоводства.

Вот чтобы и решить все эти неурядицы сейчас идет тенденция к объединению и приведению к общему знаменателю. Что из этого получится, не знаю. Хорошо это или плохо, так же пока не понятно. Однако процесс идет, я это ощущаю на собственном примере. Началось еще ранней весной, сейчас активная (судя по тому что геодезисты реально приезжали, и из волостной и районной администрации так же представители пару раз наведывались) фаза.

lessen

цитата:

Некоторый офф, но главы администраций сельских поселений Выборгского района ЛО ездят наQ7 и ХС 90..

Я тоже официально пенсионер и нигде не работаю.