Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
abab
1 December 2009


Z
ZEWS:

В Риге сейчас можно УЖЕ покупать. Хорошие цены.

В 1918 в Питере тоже были Хорошие цены!
Некоторые покупали... Дык почем нонче Рига?
avatar
MAR
2 December 2009


avatar
abab:


Дык почем нонче Рига?

Если уж соваться в Прибалтику , то хотя б в Юрмалу, чтобы старость у моря провести, в недвижимости...)))
avatar
Илья с Питера
2 December 2009


интересно , а гражданин России может взять ипотеку в Европе (напр. Финляндии)под 5-7%годовых и прикупить квартиру в Питере.
пусть даже с 50-70% первый взнос из трешки переехать в 4 комн.
avatar
baraNEO
2 December 2009


Илья с Питера
может то он может, только кто ж ему даст
как я понимаю в лучшем случае при наличии недвижимости там под ее же залог.
--
2 December 2009

3

ZEWS

300 - 500 $ коммуналки в месяц? за Ригу? Верх идиотизма -(

Мук

Антон город Московский - имхо, не лучший выбор для тебя...Посмотри лучше это Ю бутово, 3 мин от метро 96 тыс где-то метр www.pioner.su/contacts.php

без имени

Никит ты ВРОДЕ КАКсупер босс страховщик, нач подразделения и БМВ служебный. Так должен же обладать знаниями БОЛЬШЕ ЧЕМ Я то, провинциальный хрен, в недвиге, все коэффициенты знать, их не менее 20, риэлторские. Что, или этому не учат? Сколько ТЫ сам квартир продал купил за свою жизнь? Пару сделок хоть было, Мистер Ирония?

Всем.

Когда я слышу пр "Недвижимость", я честно хочу скахать, ЗВЕРЕЮ. Безграмотность страшная.

Вкратце ладно, в 2 словах (ЗАМЕЧУ, я не риэлтор, а лишь однажды вел девелоперский проект. Что не мешает пачке народа со мной консультироваться, за виски -))

Итак КЛАНОВАЯ ЭКОНОМИКА РФ.

Значит, скажем так, развитие в попе ряда городов.

Итого имеем Москва и Подмосковье (последний бастион) - цены ПАДАТЬ УЖЕ НЕ БУДУТ, я вижу РОСТ.

Питер Нижний Липецк Самара Белгород Ростов Краснодар Уфа Казань Омск Новосибирск Красноярск Екатеринбург - соу соу. То есть - там ХОТЬ КАК_ТО. Сие означает, что падение до 10 % -15 % еще возможно...

Про Остальное говорить не буду, так как РАБОТЫ там нет народу, а ЗНАЧИТ...

Итак Москва и МО

Цены покажут рост к лету не менее 20 % на все (МО до 10 км). Отложенный спрос за 1,5 года (все ждали ниже - а вопросы жил то накопились решать надо+ предложений по одному - в каждом районе...) + %5 от жителей ВСЕХ регионов щеманулись в Москву, половина профи, и не без возможностей - это значит, что пик сделок не уменьшится в мае, а увеличится минимум в 2,5 раза. Грести будут все.

Что до ВООБЩЕ себе прикуп сделать, то где-то 95 тыс сейчас тенденция, на уровне верхних этажей типо Ю Бутово. Объяснять что после 95 превратится в 125-130 я думаю не надо, тут люди умные все.

Интересно заметить что к примеру в МО, 3 и 4 дешевле, а в Москве административно - все равно.

Думайте выбирайте смотрите если Москва и МО ИМЕННО СЕЙЧАС, потом не потяните.

Есть - ряд параметров по оценке - Транспорт Инфраструктура удобство безопасность Экология развитость и мн мн мн. Оценивайте по СВОИМ критериям, по Вашей потребности, а не ЖДИТЕ ДНА, которого не будет. Даром - за амбаром -) И то небось, за стакан семечек -)

Если есть вариант НЕОБХОДИМЫЙ ИМЕННО ВАМ, и все сходится, то есть базовая цена + 25 % ДАЖЕ СВЕРХУ, именно за Ваш Вариант, это нормально.
avatar
diplomat80
4 December 2009


цитата (sovietjazz @ 02 Декабря 2009 (Среда) 11:47)
+ %5 от жителей ВСЕХ регионов щеманулись в Москву, половина профи, и не без возможностей - это значит, что пик сделок не уменьшится в мае, а увеличится минимум в 2,5 раза. Грести будут все.


И "Отложенный спрос" начинает работать.

http://realty.mail.ru/news/5644.html
avatar
Бродяжник
7 December 2009


Какова практика агенств? Сколько берут в процентах от сделки? От покупки? Продажи? от каждой из сделок?
avatar
diplomat80
7 December 2009


Бродяжник
Тут можно реально сэкономить, недавно оформлял впервые без агента, "чистая прибыль"составила около30 тыс. рублей, образцы договора брал на Коскльтант плюс.
avatar
Бродяжник
8 December 2009


нам удалось догворится на фиксированую сумму (она прада очень не маленькая), составляет примерно 5 % от покупки (при этом в цепочке, продажа двух квартир и покупка одной - бОльшей)... Работаем через крупное агенство (но пришли не со стороны).
Насколько такая ставка адекватна? (торгваться я пробовал но пока бесполезно)
Если исходить из того, что 5 % с каждой сделки, то сумма выходила боле чем в два раза больще
avatar
MAR
8 December 2009


Бродяжник
попробуй спросить еще здесь ввв.маклер.ру,- у меня друг два раза через них себе кв-ру покупал и остался доволен
=9xwHVKe
8 December 2009


Феодор
цитата:
кто-то обязательно возьмется

Но не факт, что выполнит. И получится - хотели, как дешевле, а вышло - скупой платит дважды!!!
avatar
Бродяжник
8 December 2009


Феодор
Одна альтернатива, одна соответсвенно свободная продажа
avatar
Петрович-47
8 December 2009

1

Бродяжник, а самому не разрулить сделку? Агенства, также используют информацию из открытых источников, а договор напечатать ты и сам сумеешь.

ПЕтрович
--
8 December 2009

1

я все всегда делаю САМ. Выбор торг условия далее если есть необх - ипотека, справки договоры и затем РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ.

Часто и ночами стоял ледяными в очереди, и записывался и отмечался по месяцам...Этож...Зевс только за 1 день зарегил квартиру АС -)

Я в Видном сдал документы февраль получил июль Свид о регистрации -)

Но это неплохо слышал что административно Москва - до 2 лет...люди Свидетельства получают...
avatar
diplomat80
8 December 2009


avatar
Петрович-47:

Бродяжник, а самому не разрулить сделку? Агенства, также используют информацию из открытых источников, а договор напечатать ты и сам сумеешь.

ПЕтрович

Cогласен с Петровичем...+ консультация у практически любого юриста, договора они стандартные, главное в мелочах...квитанции, копии и т.д. Сейчас большие очереди а доки берут до13, так многих заворачивали из-за копеечного квитка
avatar
Бродяжник
9 December 2009


Самим делать не вариант практичкески.. очень мало времени
--
10 December 2009


Бродяжник
Так всю жизнь и будешь НЕУЧЕМ, если то за деньги это за деньги. А если после полного цикла пары тройки раз купли квартиры - сам кого хочешь проконсультуруешь. Особенно если к примеру выбор района места объекта покупки, наведения справок о компании занимал несколько ЛЕТ...даже так!

Феодор
ПИСЬМО ПРОВЕРЬ, ага! -( прежде чем обвинять то...
avatar
Бродяжник
10 December 2009


T...
Уважаемый... во-первых не надо хамить.
Во-вторых я ясно дал понять, что у меня нет времени заниматься этим самому. У меня друние цели и задачи в жизни
--
10 December 2009


Бродяжник
1 Я не хамил, если хамил то примите ИЗВИНЕНИЯ
2 Я не про ВАС, конкретно. Смысл в том - что ЛЮБОЙ может стать профессионалом в этой области, проведя ряд сделок САМОСТОЯТЕЛЬНО.

У меня был опыт продажи собственных квартир и домов. Я всегда ставил и ставлю цену выше рыночной минимум на 15-10% и всегда ПРОДАВАЛ по СВОИМ УСЛОВИЯМ. Когда спрашивают почему, я отвечаю идеальное состояние заселение оформление за день хорошая аура (благопристойные люди жили) - чистые документы и тд и тп.

Напротив при покупке - я сразу добиваюсь скидки, + я выбиваю скидку на перечесление всей суммой сразу + я выбиваю еще от 1% минимум, рекомендуя друзъям их объект + показываю визитницу + еще по мелочи, смотрю объект, указываю на недочеты и веду беседы с нач отделов по продажам, а не рядовыми маклерами.

В итоге, моя квартира обходится на 7-10% дешевле чем у соседей. Это - опыт бесценный. И его приобрести может каждый.
avatar
Бродяжник
10 December 2009


T...
Безусловно любой опыт полезен.. но с другой стороны не будет же президет компании заниматься уборкой снега. Ечсли эту услугу можно купить. Конечно он может разгребать снег... если у него есть на это время, аесли нет, то лучше аутсорсить.
У меня увы тоже нету возможности этим заниматься поэтому вопрос был насколько адекватна запрошеная ставка. а не в том сколько можно сэкономить
avatar
Malabar
10 December 2009


Сегодня видел своими глазами рекламу: "СНЯВШЕМУ ОФИС - ПУТЕВКА НА КУБУ НА НОВЫЙ ГОД!"
avatar
Antas
10 December 2009


Не "ок"
avatar
зодчий
10 December 2009


Точно могу сказать только одно - до весны как минимум цены расти не будут.

По Питеру картина такая - новостройки пытаются сдерживать цены и некоторые игроки (строительные компании) сдерживают ликвид и поднимают цены. То есть цены поднимут, потом опустят, квоту на месяц продадут, опять поднимут. Но в целом динамика падающего рынка сохраняется. Новостройки удерживает только то что осталось очень мало домов со сроком сдачи в ближйшие полгода. Вторичка очень инертна, так же динамика падающего рынка сохраняется. Правда падение сейчас замедлилось, есть признаки оживления рынка. Это чуствуется.

На рынке коммерческой недвижимости примерно картина схожая. Мало игроков которые равивают бизнес, практически только сети, и то выборочно. Пока количество пустых помещений продолжает расти, арендаторы съезжают.

Однако в сравнении с весной и летом динамика все же положительная.

По большому счету если есть свободные деньги, думаю что уже пора вкладываться в недвигу. Ну или посмотреть что будет в феврале.

Мой прогноз.
1. Если не будет второй волны кризиса, скорее всего сейчас дно. Когда рост? Не раньше февраля-марта.
2. Если вторая волна кризиса и бакс отскочит до 35 рубле и выше - звездец всему рынку. И не только недвижимости. Первыми умрут владельцы мелкого бизнеса - те кто сейчас на стадии выживания, а там лавина. Думаю что если бакс отскочит до 35, он с легкостью может отскочить до любой величины - вплодь до 50. Разницы в 35 и 50 для частного бизнеса нет (все равно смерть), а государство естественно на этом попробует заработать.
avatar
stepanych
10 December 2009


Схожие темы про недвижимость объединяю в одну
avatar
Булат
17 December 2009


смотрел вчера по "Вестям" интервью с Басаргиным (вроде не попутал) про соципотеку. Озвучил цифры - стоимость метра в новостройках должна быть не более 30 тыс. (15 дом, 15 инфраструктура). Если застройщики отказываются, государство будет строить своими силами
avatar
Nail
17 January 2010


Парни,подскажите с группой Компаний ПИК ктонить сталкивался? Как у них обстоят дела? (понятно что у всех сейчас попа ) или нужно отдельно по объектам смотреть?
И ктонить может помочь просмотреть договор?
avatar
Daiver
17 January 2010


Булат
Очень поржал над эти, какое будет качество...
avatar
без имени
17 January 2010

1

Daiver
Хуже чем есть уже не будет. В моей новостройке по 80 с чем то т.р. за квадрат были абсолютно голые кривые стены, отвратительные рамы, через стыки которых постоянно задувало, вся электропроводка потребовала полной замены.

Nail
Я у них покупал. Вроде достраивают, но с огромными задержками.
avatar
Nail
17 January 2010


без имени
Спасибо.
А договор на какое юр лицо у них?
Вы сами его изучали?
avatar
без имени
17 January 2010

1

Nail
Я через Миэль покупал, на их юрлица договор. У ПИКа в то время были договора уж очень не прозрачные, так что я предпочел купить в Миэле тот же ПИКовский объект. Там более вменяемые договора.

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up