Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,7K
views
78
members
942
posts

avatar
вдулинидзе
4 June 2009


avatar
vSAS:

вернее если заберет валюту из сраных (именно, в остальных можно оставить ) банков - недвижка подешевеет.

Не совсем так, банки боятся падения цен не меньше чем девелоперы. Связанно это в основном с пересмотрами обеспечения кредитов, ипотеки и неминуемой волной дефолтов по маржин колам.
may_be
4 June 2009


avatar
abab:

Я считаю, что с большой степенью вероятности он прав, и именно так будет. Но представитель банка не имеет права говорить таких вещей.
Благосостояние банка строится в первую очередь на доверии


Максимум доверия у нас к организациям, в которых представители говорят не то, что будет, и даже не то, что думают?
Выбор между авторитетом специалиста и благосостоянием конторы...
Приятно, что человек выбрал потерять работу, а не лицо

Кстати, не прокомментируете мне последнюю навязчивую рекламу про 70 000 рублей за отделанный метр рядом с ботаническим садом?
avatar
RomDm
4 June 2009


их ответ Чувину

цитата:
Глава "Миракс групп" прогнозирует резкий взлет цен на недвижимость осенью

Санкт-Петербург. 4 июня. ИНТЕРФАКС - Цены на недвижимость осенью могут взлететь до уровней, превышающих предкризисные, из-за избытка рублевой и долларовой денежной массы на рынке, считает глава "Миракс групп" Сергей Полонский.

"Сейчас на рынке ситуация следующая: денег слишком много, их слишком много у банков, их слишком много у правительства. В то же время такого количества заемщиков, которые могут выдать кредиты, уже нет, весь этот гигантский пузырь рано или поздно лопнет. Я думаю, это будет осенью, когда Барак Обама завершит дью-дилидженс корпорации под названием "Америка". И тогда он скажет: "Нет, ребята, у нас все слишком плохо", и долларовый пузырь лопнет", - сказал С.Полонский.

Он отметил, что ни одна из компаний на рынке недвижимости не начинала ни одного проекта в этом году. "Предложение будет низкое, в то же время, как я ожидаю, к осени или к концу года банковские ставки снизятся для компаний процента на 3-4, а для конечных потребителей, возможно, еще сильнее. Вот тогда мы увидим восстановление спроса", - сказал он.

avatar
abab
4 June 2009


vSAS
цитата:
частично согласен, но как-то коробит, что за правду могут наказать, а за лож наоборот, причем публично.

Ну вот представь себе выдет завтра в самой демократичной стране мира, на трибуну Барак Хусейн Обама и перед всем миром скажет, что Америка уже фактически банкрот, что через несколько месяцев будут неизбежная гиперинфляция, что все бабки закатанные в американские трежеря можно считать пропавшими.
Это будет честно и правдиво на 1000%, но чем такое закончится даже страшно предположить .
avatar
vSAS
4 June 2009


RomDm
У Полонского своя правда, не ясно какой из 3-х пузырей лопнет раньше долларовый или наша недвижка...
abab
Поэтому частично согласен, просто это означает признать, что народ - стадо и ему не положено чего-то знать. в примере Америки - остальной мир - стадо. конечно практически так и есть, но неправдой надуваются пузыри, а то что король голый когда-нибудь кто-то скажет, вопрос времени.
avatar
baraNEO
4 June 2009


abab
г-н Полонский считает, что ничего страшного не произойдет, только цены на недвижимость взлетят
avatar
Malabar
4 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
социальными взрывами


Жители города Пикалево Ленинградской области во вторник перекрыли федеральную трассу на Вологду в знак протеста против тяжелой социально-экономической ситуации. Она сложилась из-за кризисной остановки в конце прошлого года трех градообразующих предприятий, сообщают информагентства.

3 июня премьер-министр России Владимир Путин совершит рабочий визит в город Пикалево Ленинградской области. Премьер намерен встретиться с местными властями и рабочими и разобраться в проблеме Пикалево лично.

цитата:
революцией


Стоит отметить, что призывы и листовки «выйти на дорогу» появились еще в пятницу вечером. Ими буквально залепили всю доску объявлений около проходной (подробнее читайте в материале "Пикалевцев зовут перекрыть федеральную трассу"). Зачинщиков правоохранители не поймали, но все «агитки» забрали с собой.

А накануне вечером на трубе завода еще и надпись появилась: «Пикалево, вставай!»

- Выставлены милицейские кордоны, - рассказывают очевидцы. – Стражей порядка чуть ли не столько же, сколько и самих рабочих.

цитата:
катастрофой


Напомним, как уже писала ГАZЕТА.СПб, без того трудная жизнь в Пикалёво в последние дни стала вовсе невыносимой. Сначала - остановка всех трёх градообразующих производств. Потом - отключение пикалёвской ТЭЦ от газа - за долги. 22 тысячи жителей остались без горячей воды. Причём, на какой срок, непонятно.

В Пикалёво - настоящая паника. В детских садах и больнице ждут, когда привезут водогреи - нянечки и санитарки просто с ног сбиваются, чтобы накипятить воды на всех. Даже печь хлеб многим пикалёвцам приходится дома, самим, - последняя зарплата была ещё в феврале, денег нет даже на поход в булочную.
avatar
vSAS
4 June 2009


avatar
baraNEO:

abab
г-н Полонский считает, что ничего страшного не произойдет, только цены на недвижимость взлетят

Он согласен на любой вариант лишь бы не идти в ж...
цитата:
У кого нет миллиарда, могут идти в ж...
avatar
вдулинидзе
4 June 2009

1

Malabar


Молодец, первым делом минус посту поставил и за пол часа приготовил трактат
А то мы тут сидим и не знаем что революция началась
avatar
RomDm
4 June 2009


Malabar
цитата:
3 июня премьер-министр России Владимир Путин совершит рабочий визит в город Пикалево Ленинградской области. Премьер намерен встретиться с местными властями и рабочими и разобраться в проблеме Пикалево лично.

уже 4...а он все собираецца
avatar
Malabar
4 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
А то мы тут сидим и не знаем что революция началась 


Оно и понятно - Пикалево не Канада с Америкой - приятного волнения не вызывает. Но тем не менее все вышеперечисленное наличествует. Надеюсь у вас с чайником нет родственников в Пикалево?
avatar
вдулинидзе
4 June 2009


avatar
Malabar:

Оно и понятно - Пикалево не Канада с Америкой - приятного волнения не вызывает. Но тем не менее все вышеперечисленное наличествует. Надеюсь у вас с чайником нет родственников в Пикалево?

Вы думаете стоит ли приобрести там недвижимость на перспективу подорожания после визита Путина ?
avatar
Malabar
4 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
Вы думаете стоит ли приобрести там недвижимость на перспективу подорожания после визита Путина ?


Только хотел сказать, что там то возможно недвижимость и подешевела!
avatar
вдулинидзе
4 June 2009


avatar
Malabar:

Только хотел сказать, что там то возможно недвижимость и подешевела!

Берём ?
avatar
Malabar
4 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
Берём ? 


Да даром не надо... Цементные заводы, буэээээ...
avatar
вдулинидзе
4 June 2009


avatar
Malabar:

Да даром не надо... Цементные заводы, буэээээ...

Так ведь подорожает потом экспоненциально после революции
avatar
Malabar
4 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
Так ведь подорожает потом экспоненциально после революции 


После революции всех у кого больше 4 квадратных метров уплотнят, а собственников земли расстреляют как кулаков и мироедов.
avatar
вдулинидзе
4 June 2009


avatar
Malabar:

После революции всех у кого больше 4 квадратных метров уплотнят, а собственников земли расстреляют как кулаков и мироедов.

А погромы будут ?
avatar
Malabar
4 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
А погромы будут ?


очк... Сцыкотно?
avatar
вдулинидзе
4 June 2009


avatar
Malabar:

очк... Сцыкотно?

Атож
avatar
Harry33
4 June 2009


http://www.bfm.ru/news/2009/06/04/vlasti-v...ch-za-metr.html
цитата:
АИЖК и Фонд содействия развитию жилстроительства придумали, как помочь строителям: из выделяемых им 40 млрд рублей 30 млрд пойдет на выкуп квартир эконом-класса «по цене не выше 30 тысяч за кв. м». Остальные средства — дешевые кредиты.  Из 40 млрд рублей 30 млрд выделены на завершение достройки 1,43 млн кв. м — это, по подсчетам АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования), примерно 23 тысячи 100 квартир. Механизм «помощи в достройке» таков: на первом этапе отбираются проекты незавершенного строительства (только эконом-класса) и банкам предлагается предоставить девелоперам кредит. Поручителем выступает АИЖК, которое «гарантирует выкуп не реализованных жилых помещений по цене не выше 30 тысяч рублей за 1 кв. метр». Банки и застройщики, участвующие в программе, пока не названы.

Ну ништяк..., а выкинуть по этим ценам на рынок несудьба...
Край непуганных дебилов.
avatar
Malabar
4 June 2009


Harry33
цитата:
Ну ништяк..., а выкинуть по этим ценам на рынок несудьба...


Мда... я тут об этом вещаю, вещаю - а мне не верят. Никакого "рынка", "базара" не будет...

Как и предусмотрено теорией Малабара, стратегический инвестор выкупит все оптом, подъездами, не выпустив ни одной квартиры на свободную продажу: «АИЖК гарантирует выкуп не реализованных жилых помещений».
=9xwHVKe
4 June 2009


Malabar
цитата:
теорией Малабара, стратегический инвестор выкупит все оптом, подъездами

Типа попадет только один - "стратегический инвестор", а не кучка зажравшихся ЛЭКСПЕЦ_СТРОЙ_СМУ_МОНТАЖ
avatar
Malabar
4 June 2009


leonbn
цитата:
Типа попадет только один - "стратегический инвестор", а не кучка зажравшихся ЛЭКСПЕЦ_СТРОЙ_СМУ_МОНТАЖ


Да ну, куда он попадет! На то он и стратегический! Социально ответственный.
=9xwHVKe
4 June 2009


Malabar
цитата:
Социально ответственный.

Так я и говорю, ответит за всех, социально ответит
avatar
Italy
1 July 2009


Возвращаясь к нашим баранам )))

не так давно я упомянал про стройку века "МАРФИНО" собстна недвижимостью кто-нить занимается? (сообщение #5357920)
как видно из фотографии стройка идет и идет хорошими темпами,
никто в серьез не раздумывал о покупке тут квартиры?
июнь
posted image

июль
posted image
=9xwHVKe
1 July 2009


Italy
Т.е. на 1000 замороженных строек есть 2 работающие
avatar
вдулинидзе
2 July 2009


Стоимость жилья не должна превышать 30 тыс. рублей за квадратный метр, завил Президент России Дмитрии Медведев 1 июля на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.

Как сообщают «Ведомости», президент напомнил, что уже начал работу Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему переданы земельные участки для жилищного строительства общей площадью более 500 га.

«На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям. Во-первых, это жилье экономкласса, - заявил глава государства и уточнил - Конечно, критерий того, что является экономическим классом - понятие подвижное, но мы сегодня исходим из того, что это - жилье стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр в ценах 2009 года. И во-вторых, дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности».
avatar
maxxim
2 July 2009


Ваня Дулин
Это он про какой город?
avatar
вдулинидзе
2 July 2009


Вроде как про Россию maxxim

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up