Снимаем/сдаем квартиры

vSAS:

т.е. ты признаешь, что сдавать - это не легкий вид заработка?

Он как бы это сказать...туповатый и малодоходный, но действительно не самый рисковый. Всерьез воспринимать такие проблемы как у ТС не имеет смысла - но они снижают доходность. Никаких сакральных знаний в решении таких проблем нет, но свое потраченное время (тоже чего-то стОит) и время простоя квартиры, уменьшает и без того невысокую маржу

ну почему же он туповатый? Я так считаю, что с хорошей выгодой сдавать жилье - надо быть умным и опытным арендодателем.

А так любой мелкий бизнес можно охаять - аренда авто - тупо сдавай, сервис - тупо работников нанял, ресторан - тупо нанял поваров и украсил помещение.

цитата (-кипяток-)

На нас написали заявление о вымогательстве и угрозах жизни. Мамаша кричала, что напишет записку и прыгнет в окно.

Заявление в полиции приняли?
Мамаша прыгнула?

цитата (-кипяток-)

Они считают, что месяц бесплатно, так как мы такие-секие их выгоняем

Это у вас в договоре так оговорено? ))

vSAS:

Я так считаю, что с хорошей выгодой сдавать жилье - надо быть умным и опытным арендодателем.

Ну не стоит преувеличивать... В сегменте сдачи некоммерческого жилья - четкая доходность, превысить ее нельзя. Такие эксцессы как у ТС просто снижают доходность - не более. А умный и опытный может быть агент по недвижимости, которому описали требования, а они обычно простые: не чурки, без вредных привычек, работающая молодая пара - вот и все недолга. Рестораны, сервис - значительно сложнее

slr:

Дело в том, что ты уже купил, но еще не продал. Ты вообще нисколько не заработал

Логично. Положив в банк на депозит, они нисколько не увеличились бы, пока я его не снял.

Но меня устраивает и такой виртуальный расклад.

1. есть деньги, но нет времени. зарабатываешь больше, чем тратишь, а в старости не хочешь знать нужды - в таком случае люди пытаются вкладывать деньги в то, что не требует их участия. тут всего несколько вариантов -
а) вклад в дензнаки (читай, вклад в банке) - скорее всего процентов едва хватит, чтобы покрыть инфляцию. т.е. прибыли 0, но количество денег возможно не уменьшается. (10% годовых - в рублях, 5% - доллары-евро). единственный риск - обвалы-девальвации-деноминации и т.д. что касается рубля - за последние 20 лет 2 раза такое уже происходило, т.е. раз в 10 лет богатые люди в один день становились бедными.
б) вклад в драг металлы. - прибыли 0, риски меньше, т.к. золото (условно) вряд ли сможет в 1 день обесцениться
в) вклад в чужой бизнес - в здоровую стабильно потихоньку растущую компанию - прибыли незначительные, есть небольшие риски развала компании по типу зингеров-кодаков.
- в здоровый мыльный пузырь - типа фейсбука. хотя компания оценивается там в миллиарды - по факту имущества у них - 10 офисов с оргтехникой. т.е. стоимость компании не подкреплена материальными ценностями. завтра появится новая соц сеть, фейсбук лопнет и останется от таких акций - 2 принтера и офисное кресло. но краткосрочно можно немного зарабатывать.
- мелкий стартап. типа молодой начинающий бизнесмен ищет инвестора. риски огромные, начиная от того, что инвестора, который не контролирует траты свои деньги - могут кинуть (что и сделают, когда поймут, что инвестору до лампочки), либо бизнес может тупо оказаться убыточным. с другой стороны стартап может нехило выстрелить и принести большой доход.
- природные ресурсы - по той же схеме, что и здоровые корпорации
г) вклад в недвигу. - она бывает ликвидной и неликвидной. любая одушка в мск - ликвидна. рисков 0, стабильная прибыль сверх инфляции - кмк, лучший вариант из всех перечисленных. естественно, вклад в 10ти комнатную квартиру может оказаться крайне невыгодным, т.к. стоимость содержания - огромна, продавать можно годами, нанимателей хрен найдешь. уж лучше 5 однушек.
д) вклад в криминал и около того. под большие проценты можно давать деньги тем, кто не может их взять в банке. потому что банк боится их не вернуть. раз уж банк боится не вернуть, то обычному человеку это будет еще сложнее.

других вкладов "есть деньги, нет времени" - лично я не знаю. из перечисленных - недвижимость - самый разумный, кмк.

2. есть деньги-есть время. т.е. занятие собственным бизнесом, либо вклад в бизнес и принятие участия в его управлении. тут масса вариантов куда более выгодных, чем в 1п. но и риски выше. в данном случае все, конечно, зависит от головы. хотя и есть масса случаев, когда умные люди прогорали, а глупые взлетали.
если рассматривать в данном варианте недвигу - то ей тоже можно делать деньги. например, квартиру можно сдавать посуточно или там по часам по 3к в сутки. доход уже лям в год, вместо 300-400к. само-собой, тут нужно постоянно искать клиентов, быть на связи, постоянные встречи, контроль, передача ключей и т.п. зато 90к в месяц.

и еще пару слов про "отбить вложения" - когда вкладываешь в бизнес - и покупаешь рекламу, к примеру - то тут надо именно "отбивать", потому что реклама провисит и уйдет. деньги эти уже не вернуть. или срок аренды офиса выйдет - и деньги уже не вернуть. их нужно именно отбивать.
в случае с недвигой - "отбивать" ничего не нужно, т.к. она никуда не девается.

поэтому, вложив в бизнес 5 лямов и в течении 2х лет заработав эти же 5 лямов - приходишь к тому, с чего начинал. в случае с недвигой у тебя как были 5 лямов в виде квартиры, так они и остались, да еще подорожали.

извиняюсь за длинную простыню.

Antas:

Логично. Положив в банк на депозит, они нисколько не увеличились бы, пока я его не снял. Но меня устраивает и такой виртуальный расклад.

Устраивает, но ты не заработал нисколько. Ты в этой же квартире и живешь? Или можешь продать?

slr:

Устраивает, но ты не заработал нисколько. Ты в этой же квартире и живешь? Или можешь продать?

Живу. Но все, что можно купить, можно и продать

Antas:

Живу. Но все, что можно купить, можно и продать

ты про почку

A Amaton:

В каких это клубней я плюнул? Ники можно? Кто-то принял на свой счет мой пост об умственных способностях рантье - это его проблемы...

тут ники минусящих не сдают

вот если бы ты всё же написал, как стать дартаньяном, и у народа получилась - народная любовь к тебе не знала бы границ

W wwb:

ты про почку

или про яичко?

Братец_Лис:

или про яичко?

после этого Волчара могет в переходах аве марией подрабатывать

W wwb:

после этого Волчара могет в переходах аве марией подрабатывать

аве марией он может и другим местом подрабатывать

ManAG:

вот если бы ты всё же написал, как стать дартаньяном, и у народа получилась - народная любовь к тебе не знала бы границ

От народной любви до народной ненависти - один шаг. Написать то я смогу, форум все стерпит, а вот как я могу повлиять на то, чтобы "у народа получилось" - аще незнаю

Да уж написано много-как мильены валятся при вкладывании денег в недвижимость и что это мега круто и позволить себе могут люди у кого есть лишние ,но только некоторые авторы забыли уточнить что это будет выгодно только если вкладывать в Москве,Мос.обл.,Питере и т.д и.тп.-забыли что форум то всероссийский и люди из регионов это читают и офигивают.Так же сдавать круто-мол за однушку можно срубить в месяц косарь зелени . Взять к примеру однушку в регионе-купили вы ее в начале 2000-х пусть за 400 и сейчас она стоит максимум 1 млн. руб(в идеальном состоянии)-на выходе за 10 лет-600 и сдавали вы ее все эти годы без перерыва,но получите вы за нее в год максимум 50 тыс.руб.Итог-за 10 лет 1-1.1млн.руб. прибыли-в баксах больше за этот период набежало бы
Вот статейка интересная и про недвижимость там есть http://finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=3190461
Хоть газетам верить нельзя,но как известно законы у нас меняются как времена года ,то не удивлюсь что примут и вложение в недвижимость будет не очень доходным когда надо будет уплатить при продаже какой нибудь дикий налог.

Дочитал до 12 страници, дальше не хватило терпения, ну что победил ТС захвадчиков?

Alexey1984
Про ТС неизвестно т.к тема перешла в обсуждение как выгодно вкладывать бабки в недвижимость

A Amaton:

Я, пожалуй, не буду приводить примеры, потому как это породит новый виток обсуждения и чистый оффтоп. Кроме того, если я скажу мало - поднимут на смех, буду писать -много, так мне здесь не платят за посты. Зачем? Тема серьезная. Где-то в курилке вроде была даже, там обсуждались различные варианты вложения денег. К вложениям в недвижимость и тем кто это делает я свое, сугубо личное, мнение, высказал...

кстате да... ты сейчас плюнул так жиииирно и смачно Коле в литцо )))

Antas:

Логично. Положив в банк на депозит, они нисколько не увеличились бы, пока я его не снял. Но меня устраивает и такой виртуальный расклад.

не тут имеется ввиду что ты не зафиксил прибыль. сегодня может стоить 6 а завтра упасть до 4...

проценты же по депозиту не могут уменьшиться, они начисляются с периодичностью месяц-квартал-год то есть фиксятся автоматом, можно не снимать

ну ситуацию что банк обанкротился - не берем.

Находящуюся на 8-м месяце беременности москвичку выгнали из квартиры, подделав дарственную от имени ее умершего отца. Новая хозяйка после смерти владельца заявила, что бывший владелец подарил ей квартиру, разместив объявление в газете, наследница же осталась на улице.
http://http://lifenews.ru/news/111834
Такое может быть только в Эрефии

aleks36

Ну вы даёте у человека горе а Вы только о бабках думаете

Valerevich:

кстате да... ты сейчас плюнул так жиииирно и смачно Коле в литцо )))

Зевсу чтоле, не к ночи помянут? Так вроде он коммерческой недвигой занимался?

A Amaton:

Зевсу чтоле, не к ночи помянут? Так вроде он коммерческой недвигой занимался?

Коля сейчас депутатом в липецкой областной думе

A Amaton:

Зевсу чтоле, не к ночи помянут? Так вроде он коммерческой недвигой занимался?

так принцип тот же... не?

wwb
че, правда-взаправда?

плакатик предвыборный не сохранил в загашничке? Кинь зазырить...

он мне кой-какие вопросы помогал в воронеже решить

W wwb:

Коля сейчас депутатом в липецкой областной думе

чё, в домодедово теперь тока в вип-зале назначает ?

и что характерно не от едра...по моему либерал