Снимаем/сдаем квартиры

цитата:

сдающих без договора

ну сдавать вообще невозможно без договора. просто этот договор может быть устным, а может быть письменным. и хотя в гк говорится о том, что он должен быть письменным - в устном договоре нет никакого криминала и за него вряд ли возможны санкции.

цитата:

амнистию съемщикам квартир

а чего их амнистировать то? они и так никому ничего не должны.

должен только хозяин уплатить подоходный налог за прошедший год. так его можно и без договора оплатить, заполнить декларацию, указать доход и перечислить 13%

в случае, если факт неуплаты налога будет доказан - то налог обяжут оплатить + 20% от суммы налога - штраф.

что касается амнистии - это для тех, у кого фиктивная регистрация. рассматривается закон со штрафами до половины ляма.

aleks36:

шурец Эт смотря где

я про свою деревню говорил о двушке

M Mikhail-ff:

если у тебя в квартире техники, мебели и ремонта лямов на 5 (такие тоже сдаются) - то без договора можно остаться с голыми стенами, а вернуть что-то будет очень проблематично, даже если докажешь что кто-то проживал, т.к. все равно нет акта приема-передачи. из этого поста сделал вывод, что для ушатанных хрущевок - лучше без договора. а если хочешь быть чистым перед законом - делай договор в конце года задним числом и по нему уже плати налоги.

А зачем сдавать с мебелью на 5 лямов? это банально никогда не отобьется.

цитата:

А зачем сдавать с мебелью на 5 лямов? это банально никогда не отобьется.

ну раз их сдают - значит отбивается. сдают квартиры и за 100-200-300 т.р. в месяц. значит, видимо, есть какой то спрос.

M Mikhail-ff:

ну раз их сдают - значит отбивается. сдают квартиры и за 100-200-300 т.р. в месяц. значит, видимо, есть какой то спрос.

Сдают за такие бабки, потому что мозгов нет во что-нибудь другое вложить деньги. Открысили где-то бабла, а теперь нужно чтобы оно хоть как-то работало. Ничего кроме жизни рантье придумать не могут, да и не хотят, если честно...А потом еще поскуливают, что их "кидают" квартиросъемщики.

M Mikhail-ff:

ну раз их сдают - значит отбивается. сдают квартиры и за 100-200-300 т.р. в месяц. значит, видимо, есть какой то спрос.

если сдают - это не значит, что отбивается и точно не значит, что отбивается лучше ремонта за 2ляма, лям, пол ляма. уверен ремонт в люксах 5* обычно сделан менее чем на 2 ляма.

цитата:

если сдают - это не значит, что отбивается и точно не значит, что отбивается лучше ремонта за 2ляма, лям, пол ляма. уверен ремонт в люксах 5* обычно сделан менее чем на 2 ляма.

ну если из твоей квартиры даже 200 т.р. вынесут - приятного мало, кмк.

цитата:

потому что мозгов нет во что-нибудь другое вложить деньги

да вроде как вклад в недвигу всегда считался крайне разумным из-за соотношения прибыльность-надежность.

M Mikhail-ff:

да вроде как вклад в недвигу всегда считался крайне разумным из-за соотношения прибыльность-надежность.

О! Это просто посчитать.Математика маленького Пети.
Возьмем Питер... 1 ком. квартира около 50 м2, но в новом доме и нормальном месте будет стоить 5,5 млн. + ремонт, ну пусть 1 млн. Такую хату сейчас реально сдать за 25 тыс. в месяц. Считаем сколько нужно владельцу, чтобы отбить бабки... Не беру в учет инфляцию, банковский депозит и колебание цен на недвижимость... Получаем в год владелец будет получать 300 тыс. Таким образом хозяину понадобится 21,5 года чтобы только отбить бабки замороженные в его хате. При этом жилье ветшает, любые простои квартиры - отдаляют срок окупаемости. И это называется "разумное вложение"? Это и называется вложится без мозгов. 6,5 мультов человек закапывает на 21 год! Хотите сказать нет более умных способов распорядиться деньгами?

A Amaton:

Хотите сказать нет более умных способов распорядиться деньгами?

конечно есть.. но где же ума то взять?
зы. а зачем обывателю напрягаться?.. капает потихоньку.. на жизнь хватает и хорошо

цитата:

Не беру в учет инфляцию, банковский депозит и колебание цен на недвижимость...

а если вдруг возьмешь - то результат будет диаметрально противоположный.
на собственном примере: квартира, которая в 2001 году покупалась за 35т. - 3 месяца назад ушла за 200т. т.е., не сдаваясь в наем, она принесла 5 лямов за 12 лет.
индексы цен на недвижимость, в общем то, не являются большой тайной, выглядят примерно так:

купить что-либо, что само по себе стабильно дорожает на 10-20% в год - уже отличное вложение, а если его еще и отдавать во временное пользование за дополнительные 5-7% - то не так просто найти более выгодное вложение с такой же степенью риска.

A Amaton:

И это называется "разумное вложение"?

Судя по всему, детей у тебя нет. Разумно вкладываешь только в себя

A Amaton:

О! Это просто посчитать.Математика маленького Пети. Возьмем Питер... 1 ком. квартира около 50 м2, но в новом доме и нормальном месте будет стоить 5,5 млн. + ремонт, ну пусть 1 млн. Такую хату сейчас реально сдать за 25 тыс. в месяц. Считаем сколько нужно владельцу, чтобы отбить бабки... Не беру в учет инфляцию, банковский депозит и колебание цен на недвижимость... Получаем в год владелец будет получать 300 тыс. Таким образом хозяину понадобится 21,5 года чтобы только отбить бабки замороженные в его хате. При этом жилье ветшает, любые простои квартиры - отдаляют срок окупаемости. И это называется "разумное вложение"? Это и называется вложится без мозгов. 6,5 мультов человек закапывает на 21 год! Хотите сказать нет более умных способов распорядиться деньгами?

ну так а в чем соль то? можно купить эту же квартиру и не сдавать её вообще а жить в ней, тогда дохода с неё не будет. Да и тут дураку понятно , что при такой огромной стоимости квартиры и такой маленькой аренде нет смысла её сдавать,имхо.

цитата:

тут дураку понятно , что при такой огромной стоимости квартиры и такой маленькой аренде нет смысла её сдавать,имхо

Может кредит (ипотеку) платят.

nicko:

Судя по всему, детей у тебя нет. Разумно вкладываешь только в себя

И к чему это ты? Т.е. обернуть 6 миллионов за меньшее время и купить своим детям квартиры - это не ок, да? Следи за мыслью. Речь о том, что эти деньги могут принести доход гораздо больший, но не все знают как это сделать, поэтому кроме покупки квартиры ничего другого придумать не могут.

Mikhail-ff

Возьми период с 2006-2013 и получится не так уж и много. Конечно если вести расчет с диких 90 - то все очень не плохо. Но и в 90-х было куча тем, более выгодных, чем квартира. Просто купить хату - это очень близко обывателю с ограниченными мозгами, отсюда и такая популярность этого. Вроде иделать ничего не нужно, вроде вот она "моя хата"... В этом причина популярности, а не из-за того, что это очень эффективно. Безусловно профессионалы есть и на этом рынке, но речь-то вроде не о них?

M Mikhail-ff:

купить что-либо, что само по себе стабильно дорожает на 10-20% в год

О чем ты говоришь? Ставка рефинансирования сейчас 8,25% А в 99 году, от которого ведет отсчет твой график, она была 55% Подумай об этом. И ты говоришь, что доходность в 10-20% это круто? Ну извини тогда...

Я считаю что вкладывают деньги в хаты те люди которым все лень или заниматся чем то в лом

а не вкладывают деньги в хаты те люди, у которых нет денег на хаты)
Любим мы считать чужие деньги. Если у человека есть что вложить, пусть даже и в хату, он эти немаленькие деньги как-то добыл, значит уже чем-то занимается и не совсем ленив.

цитата:

Возьми период с 2006-2013 и получится не так уж и много.

c 3,3к до 5,5к. т.е по 2к на квадрат. если брать изначальные 50 квадратов, то квартира купленная в 2006, получается, подорожала на 3 ляма, например.

цитата:

Ставка рефинансирования сейчас 8,25% А в 99 году, от которого ведет отсчет твой график, она была 55%

не совсем понятно, при чем тут ставка рефинансирования.. в виде показателя запредельной инфляции?

цитата:

И ты говоришь, что доходность в 10-20% это круто? Ну извини тогда...

да, 10-20 % рентабельности при крайне малых рисках, не делая вообще ничего - это очень круто.
конечно, если вкладывать не только деньги, но и время - бесспорно доходность может быть больше. но вариант вклада в недвигу подразумевает, что ты вложился и забыл.

A Amaton:

О! Это просто посчитать.Математика маленького Пети. Возьмем Питер... 1 ком. квартира около 50 м2, но в новом доме и нормальном месте будет стоить 5,5 млн. + ремонт, ну пусть 1 млн. Такую хату сейчас реально сдать за 25 тыс. в месяц. Считаем сколько нужно владельцу, чтобы отбить бабки... Не беру в учет инфляцию, банковский депозит и колебание цен на недвижимость... Получаем в год владелец будет получать 300 тыс. Таким образом хозяину понадобится 21,5 года чтобы только отбить бабки замороженные в его хате. При этом жилье ветшает, любые простои квартиры - отдаляют срок окупаемости. И это называется "разумное вложение"? Это и называется вложится без мозгов. 6,5 мультов человек закапывает на 21 год! Хотите сказать нет более умных способов распорядиться деньгами?

ктото берёт имея сейчас свободные деньги,либо сейчас залазя в ипотеку поупает новостройку на стадии строительства(в екате во втором ценовом поясе хата 50 квадратов стоит 3 ляма,плюс ремонт полляма и полгода-год ожидания...затем квартира сдаётся 5-10 лет пока дети вырастут(ребёнок),закончит инстик или поступит в него(если покупатели обласники) и отдают чаду...что плохого в этом раскладе?

Manimal
Складывается ощущение, что ты пытаешься оправдать себя самому себе, почему ты не покупаешь квартиры
Что за ерунда еще с "более выгодным бизнесом"? Как недвига может упасть завтра? так и любой бизнес может перестать приносить, а что еще интереснее любые три и пять бизнесов могут упасть вместе. Квартиры покупают не только те у кого "ограниченные мозги", но и те у кого есть возможность и мозги совсем неограниченные, чтобы вкладывать во все сразу.
Если бы все на земле вкладывали только в высокую доходность, то много чего уже бы не было

A Amaton:

И к чему это ты? Т.е. обернуть 6 миллионов за меньшее время и купить своим детям квартиры - это не ок, да? Следи за мыслью. Речь о том, что эти деньги могут принести доход гораздо больший, но не все знают как это сделать, .

МММ ?

Папа Вова:

МММ ?

хопёр-инвест

M Mikhail-ff:

не совсем понятно, при чем тут ставка рефинансирования.. в виде показателя запредельной инфляции?

Нас из этой цифры интересует показатель доходности по банковским депозитам. А он получается сопоставимым с недвигой, что говорит о том, что вклад в недвижимость - это практически минимальное, что вы можете сделать со своими деньгами.

цитата:

да, 10-20 % рентабельности при крайне малых рисках, не делая вообще ничего - это очень круто. конечно, если вкладывать не только деньги, но и время - бесспорно доходность может быть больше. но вариант вклада в недвигу подразумевает, что ты вложился и забыл.

ну вот ты практически повторил мою мысль только другими , менее экстремальными высказываниями. Жизнь рантье! Вот что привлекает."Вложил и забыл". Ну а про риски...Почитай название топика этой темы

Hidden post

slr:

Что за ерунда еще с "более выгодным бизнесом"? Как недвига может упасть завтра? так и любой бизнес может перестать приносить, а что еще интереснее любые три и пять бизнесов могут упасть вместе. Квартиры покупают не только те у кого "ограниченные мозги", но и те у кого есть возможность и мозги совсем неограниченные, чтобы вкладывать во все сразу. Если бы все на земле вкладывали только в высокую доходность, то много чего уже бы не было

Конечно не все с ограниченными. Но большинство - это точно.

Manimal
Быть может уже расскроешь тайну более выгодного вложения?

Nail:

Manimal Быть может уже расскроешь тайну более выгодного вложения?

ФредиМак и ФэниМэй

цитата:

ФредиМак и ФэниМэй

Не выражайся
Хотя Фреди и Фэни наверно дружная семья

Nail:

Быть может уже расскроешь тайну более выгодного вложения?

Предлагаю метод Буратино: закопать гроши на Поле чудес