Юридическая консультация

Макс90
налоги заплати

Макс90

цитата:

собственники исчезли (выяснить местонахождение невозможно)

Кстате, Макс, ты гантели на ногах хорошо закрепил?
А то всплывут в самый непоходящий момент...

-СТАЛКЕР-:

Кстате, Макс, ты гантели на ногах хорошо закрепил? А то всплывут в самый непоходящий момент...

Ачо, у вас с гантелями на ногах ходят? Я по старинке, в тапочках... И как гантели могут всплыть - они же чугуниевые?

Макс90
Я не про твои ноги!

-СТАЛКЕР-:

Макс90 Я не про твои ноги!

Про свои? Андрей, мне нет никакого дела до твоих ног, честное слово!

baraNEO

цитата:

мы говорим о залговом кредите

Ну не знаю. Может у вас в банках другой жаргон используется, тебе конечно виднее, ты же в банке работал... Но почему потреб кредит не может быть залоговым? Что, не встречал таких видов кредитов? Новое слово в кредитовании ?

Manimal

цитата:

Но почему потреб кредит не может быть залоговым

конечно может но тогда он перестанет быть потребительским, а станет имотекой или автокредитом, кредитом на покупку яхты в конце концов.
слушай, ты вопрос вообще похоже не владеешь. не пиши больше, не позорься
ты кем работаешь? если не секрет.

baraNEO

Хм... кстати вопрос - если выдан кредит на неопределенные цели, но залогом по нему является не приобретаемое имущество - почему бы ему не называться потребкредитом? У меня этот товарищ, которого как раз альтабанк долбил по возврату, так и брал - на покупку земельных участков, но в залоге был другой участок, с домом, и банк никак не отслеживал\, куда пошли деньги.

baraNEO

цитата:

но тогда он перестанет быть потребительски

Вот я и говорю, что они у вас банковских так и называются скрытые ипотечные или автокредиты. Но это вовсе не значит, что я под залог не могу взять деньги под процент. Называй их как хочешь. Если ты вернешься на пару страниц назад, ты поймешь, что речь шла о том, будет ли банк реализовывать залог, в случае задержек выплат и я написал, что просто запишет это в убыток и не будет с этим париться. Так во многих случаях так и будет. И я в этом уверен. Кем работаю, не секрет. У меня свое дело. IT-бизнес. И честно говоря ничего "позорного" я здесь не написал. На месте банков я бы тоже сто раз подумал заниматься реализацией залога или нет.

Макс90

цитата:

так и брал - на покупку земельных участков, но в залоге был другой участок, с домом, и банк никак не отслеживал

Ты ему это не докажешь. baraNEO в банке работает. У них там все так налажено, что просто ... Бардака и там хватает.

Manimal

Тоже вопрос. Вот ты пишешь, что банк не будет заниматься реализацией участков, так как данное мероприятие увеличивает издержки и плохо влияет на отчетность. Ок, только нереализованный участок и в то же время невыплаченный кредит - как будут влиять на отчетность?

Макс90:

Manimal Тоже вопрос. Вот ты пишешь, что банк не будет заниматься реализацией участков, так как данное мероприятие увеличивает издержки и плохо влияет на отчетность. Ок, только нереализованный участок и в то же время невыплаченный кредит - как будут влиять на отчетность?

Перевожу :
Участок есть ? Место, площадь ? Наследники ?

A Amaton:

baraNEO Допустим хата - 1000000$ участок - 100000$ покупаемая машина - 50000$ Вопрос, что банку легче будет продать и вернуть свои деньги? Ясен пень хату. А вот с участочком могут и пролететь.

А мне вот пень не ясен. Потому что вы ошибаетесь немного.
С чего вы взяли что хату за 1 млн. долларов продать легче чем участок за 100 тысяч долларов???

Вы что думаете что в банке идиоты и они не понимают ликвидность?

Если хату они оценят в 75% от рынка, то участок если он находится в глуши они оценят в 40% от рынка примерно.

Вот и вся ваша ликвидность уравняется.

Макс90

С чего ты взял что у собственников ПО ИДЕЕ нет наследников?)

Расположение участка говорит о том что у этих людей не может быть детей, и других родственников?

RhinoFF

хва палиться.

Макс90:

цитата (Gleb! @ Сегодня в 14:12) Макс90 Где участок? Тверская область, Осташковский район...

Можно, иди в местную!!! администрацию, не областную, там говори и предлагай.

да перед этим разузнай в росреестре и в налоговой о законных и долгах, а то может ну его на...

RhinoFF

цитата:

Вы что думаете что в банке идиоты и они не понимают ликвидность? Если хату они оценят в 75% от рынка, то участок если он находится в глуши они оценят в 40% от рынка примерно.

Как раз не идиоты. Врубись все ровно наоборот. участок в глуши представляет собой минимально возможный залог. Его оценят допустим как ты написал с дисконтом в 60%. А квартирку вообщем-то тоже никто не мешает оценить, как ты пишешь в 40% от рынка. а так как квартирка покрывает своей залоговой стоимостью кредит с лихвой, так и продать ее можно с дисконтом и в 70 и в 80%. И уйдет, как ты понимаешь, она значительно быстрее при таком раскладе.

Макс90

цитата:

Тоже вопрос. Вот ты пишешь, что банк не будет заниматься реализацией участков, так как данное мероприятие увеличивает издержки и плохо влияет на отчетность. Ок, только нереализованный участок и в то же время невыплаченный кредит - как будут влиять на отчетность?

Ну положим про отчетность я нигде не писал. речь немного о другом. Просто процент по кредитам настолько высок, что он покрывает всех неплатильщиков с лихвой и банкам просто нет нужды заиморачиваться с такой геморной вещью, как реализация залога. особенно учитывая наше законодательство дырявое и что в любой момент может появится хозяин квартиры и попытаться через суд вернуть ее обратно. Тогда собственность вообще может оказаться спорной и плохо отчуждаемой, а значит низколиквидной. Уж лучше коллекторы для банка, там полные отморозки действующие на грани закона.

Manimal
согласен. прафф сто процентов, касаемо мск точно.
Учитывая, что многие риски застрахованы...

R RhinoFF:

Макс90 С чего ты взял что у собственников ПО ИДЕЕ нет наследников?) Расположение участка говорит о том что у этих людей не может быть детей, и других родственников?

Я знаю, чей это участок. У них нет наследников.

цитата (Gleb! @ Сегодня в 01:19)

да перед этим разузнай в росреестре и в налоговой о законных и долгах, а то может ну его на...

Я сильно ржал, когда платил налоги за аналогичный участок - 3р. 25 копеек, 4 р. 4 копейки в год

Макс90

цитата:

если выдан кредит на неопределенные цели, но залогом по нему является не приобретаемое имущество - почему бы ему не называться потребкредитом

Макс, ты, конечно, можешь называть его хоть потребкредитом хоть вообще конской залупой, но он как был ипотечным так и останется
Manimal

цитата:

Просто процент по кредитам настолько высок

вы считаете 11% по рублям 7% по валюте нереальными процентами?

baraNEO
Вов, ну с чего ему быть ипотечным, если он выдавался не под конкретные цели, а как потрбкредит?

Макс90
Макс, потому что по нему был залог недвижимости, что другими словами называется ИПОТЕКА
даже понятие такое есть ипотека в силу закона (когда залогом выступает приобретаемое жилье) или в силу договора

baraNEO
теперь понятно

baraNEO

ЗЫ на Селигере уток - немеряно... подпускают к себе на расстояние 15-20 м... поехали на охоту? Катер есть... тока ружжа у меня нет

Макс90
Зачем вам ружье?
Уток пустыми бутылками из под водки закидаете.

R RhinoFF:

Уток пустыми бутылками из под водки закидаете.

Опытного охотника видно сразу! Респект !

Макс90
Я надеюсь, ты понимаешь, что наследники это не только дети и братья-сестры, но и гораздо более дальние родственники.

Макс90
Я надеюсь, ты понимаешь, что наследники это не только дети и братья-сестры, но и гораздо более дальние родственники.