Юридическая консультация

levkov:

Ага, а если муж скопытился??? Что тогда делать жене если её муж кинул??? Просто закон всё чётко расписывает.. Ты же как эксперт опять всё критикуешь!!! А тебе не кажется что само по себе такую недвигу рискованно покупать??? Хотя что я тебе говорю ты сейчас всё равно с ног на голову перевернёшь ЭКСПЕРТ

И что? Скопытился...Бывает. Как это должно трогать человека, который купил у него квартиру, до того как он отошел в мир иной?

цитата:

А тебе не кажется что само по себе такую недвигу рискованно покупать???

Вот это ты к чему мне сказал? Я как раз и привожу аргументы как ДОЛЖНО БЫТЬ, чтобы покупка недвиги не была рискованным занятием. Зачем разводить муть на ровном месте? Как раз такая непрозрачность законодательства порождает черные схемы.

A Amaton:

Вот и будут делить муж с бывшей женой, таскаясь по судам. А новый собственник будет ездить на купленной тачке. Так же и с хатой...

Ну да, если на следующий день после развода муж продал тачку, а в решении суда при разводе машина впополам, то получается, что он кинул жену... если конечно её долю не отдаст.

Blinker:

Ну да, если на следующий день после развода муж продал тачку, а в решении суда при разводе машина впополам, то получается, что он кинул жену... если конечно её долю не отдаст.

Так и есть. Пусть подает в суд на своего благоверного, но в денежном эквиваленте проданного имущества. Для этого деньги и нужны, как мерило. А честный покупатель пусть радуется своей покупке. Единственное исключение - это организованная группировка по схеме: муж-богатая жена-покупка вещей на деньги супруги - оформление на себя- развод- продажа лицу, который с тобой в доле. Но это уже менты должны заниматься такими вещами.

A Amaton:

Как это должно трогать человека, который купил у него квартиру

А как должно это трогать жену??? Получается что её тоже кинули НО её кинули первой!!!

A Amaton:

ДОЛЖНО БЫТЬ, чтобы покупка недвиги не была рискованным занятием.

Согласен на все сто!!! Но в тоже время она не должна быть рискованной для других участников сделки!!! А то придёшь после долгой лёжки в больнице домой, а дома то у тебя и нету

Blinker
пример с тачкой актуален если и квартира была в собственности изначально у одного, а покупалась в браке.
но по условиям темы - квартира изначально была в СОВМЕСТНОЙ собственности. под совместной собственностью я понимаю равнозначные права на N кв.метры по адресу такому то с кадастровым номером таким то. Для переоформления совместной собственности в единоличную, кто то из супругов на основании чего то, продажа, дарственная и т.д., должен был отказаться от права на свою часть - вот тут у меня и стоит один вопрос - с какого жена что то может требовать с мужа если она подарила, продала или каким то иным видом отказалась от своей части?

про машину не надо больше

levkov:

А как должно это трогать жену??? Получается что её тоже кинули НО её кинули первой!!!

Ее кинули первой, но именно она ПЕРВОЙ вступила в близкие отношения с мошенником. И была столь беспечна, что не уследила за своим муженьком. Ей и отвечать в первую очередь.

ps Между продавцом и покупателем еще стоит организация оформляющая собственность. Т.е. государство. Поэтому если заставить нести ответственность еще и покупана, то получается, что его кинуло государство, давшее добро на неправомочную сделку.

капец)))
Совместная собственность это означает, что свидетельство одно и 2 собственника - супруги. Не долевая! Сейчас супруги разведены. Оба будут на сделке! где подвох?

имущество не делили, т.к. полюбовно хотят продать, это с их слов

Вдруг у них сейчас судебный процесс, но они умалчивают?
или если я приобретаю и на сделке оба собственника (муж и жена) и каждый мне даст расписку в получении половины суммы рисков у меня нет?
Прошу ответов от тех, кто понял хотя бы о чём речь. Спасибо

seva2008:

Оба будут на сделке! где подвох?

ни где

ок))

seva2008
Если в документах на квартиру вписан только один супруг, от второго должно быть нотариальное согласие.

в свидетельстве 2 человека - бывших супруга

собственность совместная!

seva2008
Наконец то ответили

цитата:

в свидетельстве 2 человека - бывших супруга

Тогда рисков никаких. Составляете договор с обоими собственниками.

AlekseyKX:

Наконец то ответили

не гри. ни сисек ни котят. вбросил и смылся

Blinker:

А вот жкх по по количеству прописанных человек и в одной квитанции.

3 квитанции

AlekseyKX
спасибо. но все условия в первом сообщении были указаны

Nevska:

3 квитанции Скрытый текст у нас приходит 3 разных квитанции на 3 собственников(долевое владение на случай улучшения жилищных условий), но при этом прописано в квартире 5 человек! x

Наташ, у нас до недавнего времени было на квартиру 3 собственника в равных долях: жена и двое детей (я во время приватизации отказался в их пользу). Дети уже давно в других городах живут. Так вот квитанция на налог приходила каждому собственнику (и в другой город, по прописке), а вот жкх оплачиваем по количеству прописанных (там где не по счётчикам, а по душам) , т.е. на двоих человек ( я и жена). Ну и одна квитанция, это я конечно образно говорю, на самом деле их несколько (газ, ростелеком и т.д.)

Blinker
Возможно Мск отличается от регионов. У нас единый платежный документ и таких документов 3 шт.

seva2008
Можете покупать. Если в свидетельстве два собственника, то оба указываются в договоре. Если один, то у второго расписку об извещении и согласии на продажу( Семейный кодекс). Раньше св-во на квартиру было на бланке номерном, а сейчас выдают бумагу формата А4, напечатанную на принтере.

цитата:

Вдруг у них сейчас судебный процесс, но они умалчивают? или если я приобретаю и на сделке оба собственника (муж и жена) и каждый мне даст расписку в получении половины суммы рисков у меня нет?

Так в договоре должны указать, что кв-ра не имеет обременения! Не заложена, не продана, не под арестом и т. д.

Lenchik52
переверните эту бумагу и увидите там номер )

насчет судебного процесса - посмотрите инфу на сайтах мирового судьи по их прописке

цитата:

переверните эту бумагу и увидите там номер

Ну, это уж не я должен её переворачивать...

seva2008 продаёт объект недвижимости собственник указанный в свидетельстве!
Если во время регистрации начнутся действия по разделу сделку переостанавливают, если собственник зная что имущество начали делить продолжает действия по продаже и закончил их, сделку действительно могут признать недействительной ( по решению суда) против старого собственника возбуждается дело об возврате средств и мошенничестве.
Так что можно остаться без денег и купленной квартиры. "В статье 38 Семейного кодекса РФ говорится о том, что срок исковой давности к такого рода требованиям составляет три года."

"""Дело в том, что позиция о трехлетнем сроке исковой давности не имеет подтверждения в действующем законодательстве, поскольку в статье 38 Семейного кодекса не указывается начало течения срока давности. Если обратиться к статье 9 Семейного кодекса, посвященной общим принципам применения исковой давности к сфере семейных отношений, то она отошлет к нормам гражданского законодательства. В свою очередь, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса определяет, что началом течения исковой давности является день, когда лицо узнало о нарушении своего права или должно было узнать о таковом.

В этой ситуации вы вправе не осуществлять свое право на владение и распоряжение общим имуществом до тех пор, пока не узнаете, что ваш бывший супруг каким-либо образом препятствует осуществлению вами вашего законного права. Такая правовая неопределенность может продолжаться очень долго. Это означает, что вы можете обратиться к бывшему супругу с требованием о разделе имущества и через 5, и через 10, и даже через 20 лет после развода. Если в ответ на ваше требование последует отказ и вы решите бороться за свои права, то в вашем распоряжении останется еще 3 года для предъявления иска.

Возможен и другой вариант развития той же ситуации. Через несколько лет после развода вы можете неожиданно обнаружить, что ваш бывший супруг успел продать дачу, автомобиль или другое имущество, которое, в соответствии с действующим законодательством, все еще находится в вашей совместной собственности. Следующий владелец данного имущества также может распоряжаться им, как угодно. В результате, если вы решите обратиться с требованием о разделе той самой дачи или автомобиля, перед вами и судом встанет вопрос о признании недействительными всех сделок, заключенных за эти годы.

Так или иначе, отправной точкой отсчета для начала течения срока исковой давности считается момент, с которого нарушается право одного из бывших супругов на раздел совместного имущества. Однако с корректным определением этого момента порой затрудняются и сами суды, вынося решения на основании лишь неких общих ориентиров.""

Если сделка всё же состоялось и суд начал делить имущество всё будет зависить от решения суда по разделу полученной суммы или возврат средств и возврат квартиры,, тут уже не избежать участия в качестве третьего лица в судебных заседаниях бывших супругов,,, если Вас не известит про начало таких действий это факт можно использовать в дальнейшем как доказательство в определении Вас как добросовестного приобретателя !!

И в заключении вопрос задан очень мутно такое впечатление что вам предлагают продать квартиру за непонятную цену для вывода собственности от раздела! если это не так не стремитесь купить эту квартиру или минимум с бывшим супругом не указанным в собственниках необходимо у натариуса оформит доказательства от том что супруг( бывший) не указанный в собственниках в здравии,, осознаёт,,, что квартира продаётся и он не возражает против продажи,,, также следует отразить что будет с дальнейшей денежной массой после продажи, они её разделят поровну или в каких долях!

TOLYA226
Бывшие муж и жена являются совместными собственниками, т.е. оба. указаны в свидетельстве, что не понятно? Оба будут на сделке, деньги поровну.

TOLYA226
Я так понял, что вы описали ситуацию если один из бывших супругов продает квартиру, я вас правильно понял? А второй про это не знает.

У низ имеется одна дочь совершенно летняя. Квартира приобреталась по договору инвестирования

seva2008
Да половина ответа "___" это раздел имущества, что подходит для выше названной квартиры,
в ковычках информация копирована из интернета по разделу имущества, просто уже всё написано очень грамотно.

до и после ковычек применительно к покупателю этой квартиры.

Имущество делится как совместно нажитое, то-есть дети только претендовать могут на наследство грубоговоря или в судебном порядке требовать свою долю для дальнейшей жизни,,, ребёнку лучше без жилья можно будет получить от государства по разным программа или на очередь стать,,, или при службе на государство можно будет проще получить (военные, МВД, госслужба) не надо будет сдавать свободное жильё или избавляться от него (там сроки признания без жилья рассматриваются 5-10 лет)

Уже есть противоречия в начале и в ходе наших прений!!

в начале---"Теперь продают квартиру с одним свидетельством. "

только-что---- ""А второй про это не знает. ""

Вы уж определитесь, и если знает надо это доказательством оформить есть такая обязанность у натариуса!

TOLYA226
Анатолий, что вы меня путаете.
Я все время говорил об одном и сейчас повторю
На данный момент имеется одно свидетельство с двумя собственниками - совместная собственность. Свидетельство было полученной когда собственники были в браки.
Сечас они квартиру хотят продать мне. Летом 2015 они развелись. На сделке будут оба.
Что мне предусмотреть или все нормально?