Юридическая консультация

Несколько вариантов:
1. Можно расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги. Нужно писать письменную претензию продавцу (ссылаться на Закон о защите прав потребителей)
2. Ну или взимать неустойку , которая будет исчисляться с 06.08.2014 по договору (продавец правильно предложил данный вариант , опять же в соответствии с вышеуказанным законом). Хотя... это будут сущие копейки

M m-e-c:

Прошло уже 20 дней с момента обозначенного срока, дивана еще нет.

всё расхватали диванные войска

Только недавно возместили за кухню и кровать. Проблем не возникло.

А вообще договор нужно внимательно читать. У коллеги недавно задержали срок поставки кровати на 30 дней, а в договоре прописано (мелким шрифтом), что срок может быть увеличен на 2 месяца. Соответственно писать претензию бессмысленно.

Покупала диван в Roy Bosh. Никаких проблем ни по срокам производства и доставки не возникло. Диван привезли на неделю раньше срока. Чудесные доставщики нацепили на себя бахилы, прежде чем войти в квартиру, вынесли в коридор мой старый диван. Прежде чем собрать новый, попросили разрешение помыть руки!!!
Были милы, все сделали минут за двадцать)))

Рыжая

Фотки в студию!

К вопросу о том что в договоре не прописанц компенсации и штрафы. Они предусмотрены Гражданским кодексом РФ, и рассчитываются исходя из действующей ставки рефинансирования. Калькулятор есть на сайтах судов.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

SLK_77
Спасибо за столь ценную информацию

SLK_77
m-e-c
395 гк ту не совсем уместна объяснять очень долго по чему. Чисто теоретически вы её можете применить, но на практике это мягко говоря не совсем так будет.более уместен тут ответ Sop1n, но это ещё не все прелести... кстати расторгать договор тут не стоит а стоит применить ст.13.6 зозпп о ней же высказывается и пленум верховного суда в своём постановлении но.17 от 28.06.2012(если мне память с датой не изменяет) пункт 47. Вот и всё. Остальные нормы не пишу по причине того что они безнужды вам но защиту интересов вам так же гарантируют. А вобще из личной практики скажу что зозпп он же закон о защите прав потребителей к потребителю настолько повёрнут в нашей родной России, что проиграть данное дело почти нереально.

ПапаСерж
В теме про хочу купить диван

у нас Чебах так больше ста клиентов ИП кинул на 6 лямов, заказы на мебель и предоплату принимал, а товара нет.

TeJIeIIopT
У меня шеф так плитку итальянскую купил. В итоге на тётеньку предприимчивую уголовное дело 8 эпизодов.
И это следак только сегодня от нас узнала что в МСК еще 10 поставщиков к этой тёте претензии имеют в арбитраже..
так что думается будет 18 эпизодов.
Но сути дела это не особо помогает т.к. исходя из всех запросов куда только можно имущества у тёте нет, машина и та уже арестована.

Ford_Omsk а почему считаете 395-я здесь неуместна??
п.3 ст.395 ГК предполагает ответственность за незаконное пользование чужими ден. средствами. Рассчитывается исходя из суммы, срока в днях и действующей тот период ставки рефинансирования, соответственно может меняться в зависимости от срока удержания ден средств. Т.е. рассчитана на дату подачи иска и может быть уточнена на дату принятия окончательного решения по делу. Могут кстати по усмотрению суда рассчитываться исходя из двойной ставки рефа а равно и снижены при наличии обстоятельств предусмотренных ст 333 ГК.
а п.6 ст.13 ЗОЗПП штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований. Рассчитывается исходя из 50% от суммы не исполненных обязательств утвержденных судом и является фиксированной.

совершенно не пересекающиеся и не взаимосвязанные ответственности, за исключением конечно что в основе лежат не исполнение или не надлежащее исполнение условий контракта

Считаю можно требовать и то и другое..

SLK_77
В данном случае речь идёт о срыве сроков поставки товара и как результат некачественно оказанная услуга. Норма 395 гк в данном случае является специальной. Они вам сказали что товар буде поставлен в срок ,но срок отодвигается,для того что бы подтвердить что они пользуются вашими денежными средствами незаконно,нужно сначала доказать,что договор между вами либо ничтожен,либо недействителен,либо расторгнут.Прошу отметить ,что все перечисленные оснавания являются самостоятельными. А пока между вами действует договор ни о какой незаконности речи и не может идти.Они пользуются этими ден.средствами на вполне законных условиях,т.к. любая цель бизнеса в первую очередь это выгодоизвлечение и договор яркое тому подтверждение.В силу многих статей ГК,законность пользования у них есть.А вот неустойка за срыв сроков это совсем другая история и если в суд заходить с иском о возврате ден.средств как некачественно оказанная услуга,т.к. вы не увидели результат услуги(работы) в рамках срока договора это совсем другая вещь.Тут та нам и пригодилась ст.13.6, грубо говоря вернули свои деньги и ещё 50% от того. Что же касаемо 395 гк как денежной составляющей в иски то это примерно выглядет так: сумма покупки предположим 100 000 рублей,от 07.08.2014(а именно с этого дня произошло нарушение права) по предположим 01.01.2015 прошло ну пусть где то 150 дней, далее включаем расчет по 395й (100 000*(8,25%/366)*150)=3381.14 руб.) и спешу заметить то что это за 150 дней просрочки.В вашем случае эта сумма если брать цену дивана именно 100000 уменьшится минимум в 6 раз.А если ещё и диван стоит не 100000 то считайте сами,формулу я вам привёл.395 ст. здесь не только не уместна но на практики на маленьких суммах она к тому же и смешна. А вот неустойка в 0,5 это да.За месяц сразу 15% упало сверху,а по 395 за год всего 8.25.
13,6 я вам указал ,что бы если вы решитесь на суд ,то с чем заходить в суд.
Вот как то так

1,В договоре не прописано о возмещении просрочки, как можно подать заявку на компенсацию?
2,Можно ли отказаться от покупки вернуть деньги и неустойку?
3.Может ли продавец отказать в выплате т.к. в договоре прописан ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ срок поставки?

1 .ст.23.1 Закона РФ "О Защите прав потребителей"
праве потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
2.Да, можно отказаться, и потребовать неустойку.
3.50/50. Продавец будет изворачиваться, и указывать, что Вы предупреждены и подписали. В суде хорошие шансы есть признать это уловкой для превращения конкретного срока в "резиновый".

а ну и кстати такой ещё момент 395 гк.чаще всего применима к договорам тип которых реальный а не консенсуальный.Этот договор конечно же можно было чисто формально считать реальным,если бы не одно но...Срок поставки позже срока оплаты.Если в момент оплаты то это да..Договор реальный,диван не получен пользуются деньгами и т.д..А тут срыв сроков поставки и всё.

а кто подскажет как грамотно составитть претензию

m-e-c
Я же написал тебе, осталось только свои данные вставить.
А вообще на составление определенное время ессно уходит...

Sop1n
Спасибо.

вопрос к бывалым
в квартире 2 собственника
квартира совместно продаётся третьему лицу
у первого собственника 3/4, в собственности меньше 3 лет, стоимость 3/4 по договору - 1 млн. (часть 1/2 получена по ДД, 1/4 куплена в этом году по ДКП за 1 млн.)
у второго собственника, соответственно, 1/4, в собственности больше 3 лет, стоимость по договору - 1 млн.

что хочу спросить:
1. это может быть один 1 ДКП на продажу всей квартиры, или должно быть 2 ДКП на продажу долей?
2. если 2 ДКП - потребуются ли нотариально заверенные отказы от права первоочередного выкупа, если документы на рег-ю сделки подаются одновременно?
3. если всё-таки 1 общий ДКП - может ли ГНИ каким-либо чудесным образом "засчитать" налоговые льготы при продаже и отказать в возврате 13% при покупке другого жилья? (логики в этом нет, но что-то мне такое страшное знакомая агентша рассказывала - якобы объектом налогообложения является не доля, а квартира, и если в договоре показана общая стоимость в 2 млн, то с 1 млн придётся заплатить 13% )

ну или пошлите в конкретные разделы ГК и НК)) спасибо

Nimfa78
у меня только один вопрос вы квартиру за сколько продаете за 4млн или за 2млн?

Nimfa78
Татьяна, покупали с мамой доли в одной квартире с разницей в год, налоговым вычетом пользовались обе.
Если такие смутные сомнения, то что Вам мешает провести две обособленные сделки?

Nimfa78
При регистрации отказы не требуются.
Все налоговые фичи, индивидуально каждым продавцом, по своей доле собственности.
У покупателя одно свидетельство на регистрацию на всю квартиру, и соответственно отношения с налоговой на общую стоимость квартиры.

Мишуха
т.е. без разницы 1 договор, или 2?

Nimfa78:

Мишуха т.е. без разницы 1 договор, или 2?

Без разницы.
Если 2 договора будет, то при подаче документов в росреестр обязательно укажите чтобы в расписки были включены ссылки на комплект документов по другому договору. Иначе у вас будет два комплекта сдано, и они могут попасть к разным регистраторам, соответственно у каждого возникнет вопрос, про соблюдение ППП и можете получить приостановку по обоим делам.

felony
очень дельный совет, спасибо

мало ли кому интересно
сдали вчера доки на регистрацию, 2 договора
тётечка на приёме (МФЦ) долго удивлялась нестандартному подходу))
попросила доплатить пошлину (ещё 1000)
как всё это объединить толком не знала
но покупатель на своих экземплярах заявления дописал перекрёстные ссылки на пакеты доков и просьбу выдать единое св-во на объект, а не 2 на доли
тётечка сказала, что 99% будет 2 св-ва, но... в общем, посмотрим)

Вопрос по купле продаже квартиры! Вкратце-продаем хрущев покупаем чуть приличней. Квартиры в собственности менее трех лет в агентстве сделку видят так- мы цену в дкп указываем ту за которую покупали 2 года назад,а продавец вообще 1 миллион. Чем себя обезопасить при такой сделке? И какие вопросы возникнут у налоговой. Реальные суммы совсем другие конечно.

cos1978:

Чем себя обезопасить при такой сделке?

Не заключать её.

cos1978:

Чем себя обезопасить при такой сделке? И какие вопросы возникнут у налоговой. Реальные суммы совсем другие конечно.

Ну как минимум потеряешь при оформлении налогового вычета при покупке, а как максимум при осложнениях в сделке вернут по суду только сумму по дкп