Строительство. От бытовки к замку.

12 лет назад

7



Уважаемые коллеги "Фокусники"!
нужен Ваш совет и рекомендации.

наконец-то оформил покупку участка и разрешение на строительство...
буквально на следующей неделе участок уже будет спрофилирован и готов к установке фундамента...

посему ищу в пределах Московской области порядочного подрядчика с проектом брусового (150мм*150мм) или оцилиндрованного бревенчатого (180мм) дома...

"Зодчий" пожалуйста не предлагайте т.к. у них "убогие проекты" и "занебесные" цены...

пока ничего лучше чем: http://www.detinez.ru/catalog/dom_brev/brevno_96.htm
или
http://www.detinez.ru/catalog/dom_brev/brevno_98.htm
не нашел...

пожалуйста поделитесь своим опытом в этом плане...
желательно со ссылками или фото и др.инфо...

заранее благодарен...
строительство, участок, дом, бытовка, септик, бригада, рабочие, строительные материалы, садоводство

avatar
С-Максимка
15 сентября 2006

Строительство. От бытовки к замку.
474,9K
просмотров
316
участников
4,3K
сообщений

avatar
VoldemarS
15 декабря 2016

6

Вот и мне пришло время поделиться радостью.
Строили мне дом, строили и наконец..., ну в общем коробку построили, крышу накрыли, поставили двери, окна (окна сам заказывал), и вот что получилось
posted imageposted imageposted image
Теперь как говорится, осталось только начать , дождаться весны и отделывать и инженерку, короче на несколько лет развлечением обеспечен, главное чтобы здоровье и деньги не кончились.
Дом по технологии Velox, если в кратце, то монолит с несъемной опалубкой из плит Velox, получается такой пирог: 35мм плита + 185мм бетон+150мм пенополистирол+35мм плита
Выбрал эту технологию потому, что обещают тепло, заявляют, что по теплопроводности равнозначно кирпичной стене толщиной 800мм.
Еще раз убедился в поговорке: хочешь сделать хорошо - сделай сам.
Со строителями намучался, обещали поставить коробку за 3,5 месяца, в итоге провозились 1 год 1 месяц, до конца так и не доделали...
Скрытый текст
avatar
-Teacher-
15 декабря 2016


VoldemarS
Ох целая эпопея...сам сейчас ищу контору...и ничего найти толкового не могу. А блоки стоят...стоят...(
avatar
VoldemarS
15 декабря 2016


-Teacher-
Для себя в очередной раз убедился, либо делать самому (во всяком случае будешь знать все косяки и где, что исправлять), либо искать по рекомендациям.
Все остальное - лотерея, в которую играют миллионы, а выигрывают единицы...
Удачи в поиске, главное не торопиться, как я.
avatar
-Teacher-
15 декабря 2016


VoldemarS
ВОт и тесть говорит давай сами пробовать...сходить на курсы от завода...или попросить первый ряд выложить...но крыша, там без спецов не обойтись..
avatar
ared
16 декабря 2016mobile


VoldemarS
Поздравляю, а снаружи чем будете отделывать?
avatar
VoldemarS
17 декабря 2016


ared
Спасибо.
Планировал клинкерной плиткой Каньон, но после рассказов, как намучались на другом объекте, в плане подгонки на углах, с учетом того что у меня есть эркер (т.е. есть сопряжения стен под углом 135), буду думать.
avatar
-Teacher-
24 января 2017


Посоветуйте человека или контору которые могут проверить старый фундамент и дать рекомендации по строительству(сколько выдержит он, нужно ли укреплять, или может он уже непригоден).
bilbo
25 января 2017


-Teacher-
Доброе утро! Какой фундамент: ФБС-ки, бутовая кладка, монолит? Какой возраст конструкции? В каких условиях возводился? В каких условиях находился после монтажа: была ли выполнена обратная засыпка или котлован остался открытым? Из какого материала предполагается строительство? Вопрос не только в фундаменте, но и в грунтах. Геологии у Вас, наверное, нет, но может кто-нибудь из соседей поблизости делал, или колодец копали и помните грунты.
bilbo
25 января 2017


-Teacher-
И какая глубина заложения фундамента?
avatar
-Teacher-
25 января 2017


bilbo
Сейчас распишу.
avatar
-Teacher-
25 января 2017


цитата
И какая глубина заложения фундамента?
Монолит, возраст ленты 10 лет, а плита 2 года, летом шабашники делали из расчета усиленный под деревянный дом, сам фундамент стоял под открытым небом все время, газобетон, грунты глина.
bilbo
25 января 2017

2

-Teacher-
Какая ширина подошвы фундамента и стеновой части? Делалась ли гидроизоляция? Лента только по периметру или есть и во внутренней части? Плита заливалась по грунту, или под ней есть свободное пространство? Делали шабашники, но Вы не знаете по проекту или нет? Если не по проекту, то кто оценивал "делали из расчета усиленный под деревянный дом"? За все это время были ли замечены какие-либо деформации и перемещения конструкции? Есть ли трещины, раковины на стенах и ржавые подтеки? Делалась ли бетонная подготовка по грунту перед заливкой? Вопросы могут показаться Вам излишними, но я подхожу с профессиональной точки зрения, т.к. от надежности сооружения зависят жизни людей.
С другой стороны, если предполагался деревянный сруб, газоблоки не намного тяжелее, а может и легче. Но встанет вопрос со вторым этажом и перекрытием первого этажа. Ведь Вы захотите воплощать его в монолите, а в деревянном доме оно было бы, простите за тавтологию, деревянным. Гарантировать без обследования и испытаний конечно никто ничего не сможет, но, с другой стороны, столько домов построенных без проекта и, ведь, стоят же.
avatar
-Teacher-
25 января 2017


bilbo
Планировали 2 полных этажа и перекрытие плита...Мне нравится такой подход) Можно перейти в почту я письмо Вам с разъяснениями отправлю.
bilbo
25 января 2017


-Teacher-
Хорошо. Договорились с Вашим тестем вечером созвониться. Почту в личку отправлю.
avatar
-=Andrew=-
25 января 2017


-Teacher-
Пили сюда образмеренный план фундаментов, наметим тебе шурфы. Откопаешь, измеришь ширину, глубину заложения в нескольких местах.
Также пили фото.
Далее, без геологии всё-равно не рассчитать что там по нагрузке можно. Или 2 скважины по 6-8м (это если по всем канонам) или мини-изыскания по сокращённой программе - пригласить геолога отобрать грунт из-под подошвы (из шурфов), заодно из шурфов пробурить ручным буром ещё метр-два ниже и сделать лабораторию.
Есть человек - делает ручным буром геологию, не совсем правильно конечно, т.к. без статистической обработки, статики и пр., но для ижс сойдёт примерно понять что да как. По цене вроде просил 15-20к. Можно уточнить.
Или для начала хотя-бы сам описание шурфов сделай: тип грунта, консистенция (для глинистого), крупность песка, грунтовые воды мож найдёшь. Хотя-бы погадать на кофейной гуще чтобы можно было.
avatar
VoldemarS
14 февраля 2017

5

цитата (VoldemarS)

О всех злоключениях с ними расскажу позже, как появится время, на другом профильном форуме, если кому будет интересно, выложу ссылку.

ну вот и дошли руки описать историю строительства, выложил тут Как мне строили дом по технологии Velox
к сожалению написать всю правду в лицах не позволяют правила того ресурса, также как и упоминать название компании, надеюсь здесь более лояльные правила
еще раз повторюсь, страна должна знать своих героев, строила мне фирма "СК Экодомострой" из Подольска,
ekodomostroy.ru, ekodomstroi.su
avatar
Mazi
12 марта 2017

1

Кому-нибудь прислали письмо счастья с фотографией не зарегистрированных построек на участке? что с этим делать? как быстро нужно начинать действовать?
avatar
chameleon-rzn
13 марта 2017


цитата (Mazi)
Кому-нибудь прислали письмо счастья с фотографией не зарегистрированных построек на участке? что с этим делать? как быстро нужно начинать действовать?

Регистрировать)) Собирать комплект документов и идти в МФЦ
avatar
Mazi
13 марта 2017mobile


цитата (chameleon-rzn)
Регистрировать)) Собирать комплект документов и идти в МФЦ

начал получать разрешение на строительство.
слышал что на участке может быть только один дом, все остальные постройки баня, хозблоки и пр. Может знаете так это или нет?
avatar
chameleon-rzn
13 марта 2017


цитата (Mazi)
начал получать разрешение на строительство.
слышал что на участке может быть только один дом, все остальные постройки баня, хозблоки и пр. Может знаете так это или нет?

Честно говоря впервые слышу. У Вас в ГПЗУ должны быть прописаны основные виды разрешённого использования и вспомогательные виды использования земельного участка. Что бы писали количество объектов я ни разу не видел
avatar
Mazi
14 марта 2017mobile


chameleon-rzn
Понял. Большое спасибо. ГПЗУ делают сейчас, посмотрю что будет там написано.
avatar
chameleon-rzn
14 марта 2017


Mazi
Тут обратная зависимость, если баня, хозблок и пр. отнесены к вспомогательным видам использования, то без жилого дома их не смогут зарегистрировать, т.к. вспомогательный объект не может быть без основного.
avatar
Mazi
14 марта 2017mobile


chameleon-rzn
а можно сначала постройку зарегистрировать как дом, а потом перерегистрировать в баню? Сейчас построена баня, когда будет дом пока не знаю.
avatar
chameleon-rzn
15 марта 2017


Mazi
Зарегистрировать баню как дом, я думаю, проблем не будет, т.к. из проектной документации потребуется лишь планировочная организация земельного участка, т.е. просто квадратик на съёмке с привязкой к границам участка. А вот и из дома обратно в баню, честно говоря не сталкивался.
avatar
yurza
15 марта 2017


chameleon-rzn
c 01/01/2017 теперь технический план надо рисовать, а в нем указывается назначение помещения
кадастровый инженер должен это план готовить, после чего можно будет поставить на учет в Росреестр
avatar
Mazi
15 марта 2017


цитата (yurza)
chameleon-rzn
c 01/01/2017 теперь технический план надо рисовать, а в нем указывается назначение помещения
кадастровый инженер должен это план готовить, после чего можно будет поставить на учет в Росреестр

я правильно понял что баню можно зарегистрировать без жилого дома?
avatar
yurza
16 марта 2017


Mazi
можно
Баня является нежилым зданием, относится к недвижимому имуществу и подлежит регистрации.
avatar
chameleon-rzn
16 марта 2017


цитата (Mazi)
я правильно понял что баню можно зарегистрировать без жилого дома?

если по ГПЗУ баня будет относиться вспомогательным видам разрешённого использования, то без единовременной регистрации основных видов разрешённого использования Вам откажут в регистрации.
avatar
Mazi
16 марта 2017


yurza
chameleon-rzn
я понял. подождем ГПЗУ.
большое спасибо за помощь.
Denver_Man
3 апреля 2017

1

цитата
Дом по технологии Velox, если в кратце, то монолит с несъемной опалубкой из плит Velox, получается такой пирог: 35мм плита + 185мм бетон+150мм пенополистирол+35мм плита

Ничего себе пирог стены, так это получается пассивный дом, если хорошие окна поставить утеплить полы и перекрытие, то на отопление будут тратится сущие копейки.



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.