Общество с ограниченной ответственностью «Мебельный Центр Саратов», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора по аренде Рязанцева Артема Владимировича, действующего на основании доверенности б/н от 5 ноября 2009г, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Клапан именуемый в дальнейшем «Субарендатор», действующий на основании Свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального, с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору за плату, во временное пользование торговую площадку (далее Помещение) являющуюся частью нежилого помещения, арендуемого Арендодателем у ООО «Строймеханника», (далее Мебельный Центр), расположенного в здании торгово-складского комплекса (далее Комплекс) по адресу: г.Саратов, ул. Верхняя, 17, Литера «Л». Точное расположение Помещения в Комплексе указанно на Плане размещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1). Общая площадь Помещения составляет 32 (тридцать два) квадратных метра.
1.2. Указанное выше Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды согласно договору аренды нежилого помещения заключенному 5 ноября 2009 года с ООО «Строймеханника» и зарегистрированному в Управлении ФРС по Саратовской области.
1.3. Данный Договор заключается с согласия ООО «Строймеханника», предоставленного Арендодателю разделом 2 договора аренды нежилого помещения от 5 ноября 2009 года.
1.4. Помещение передается в соответствии с Планом Помещения (Приложение №1) по Акту приема-передачи (Приложение №2). Арендодатель передает Субарендатору Помещение для ведения торговой деятельности согласно ассортиментному перечню (Приложение №4).
1.5. Состав, характеристика и техническое состояние Помещения на момент передачи их в аренду, перечень находящегося в них внутреннего оборудования и оснащения определяются Сторонами при передаче Помещения Арендодателем и их приемке Субарендатором и отражаются в Акте приёма-передачи Помещения (Приложение №2).
1.6. Помещение передается в субаренду сроком до 31 декабря 2010 года, начиная с даты подписания Сторонами, Акта приема-передачи Помещения. При этом, в случае если одна из Сторон настоящего Договора заявит отказ или намеренно будет затягивать подписание Акта приема-передачи Помещения (под отказом для целей настоящего пункта Договора понимается не подписание одной из Сторон Акта приема-передачи в течение 3 (трех) дней с даты его направления другой Стороной без весомых оснований), Помещение будет считаться переданным Субарендатору, и датой начала срока аренды будет считаться дата подписания Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Субарендатор обязан:
2.1.1. поддерживать арендуемое Помещение в исправном состоянии;
2.1.2. использовать арендованное Помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.4. Договора. В процессе осуществления своей деятельности обеспечивать ее соответствие обязательным условиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации для такого вида деятельности, в частности: лицензирования, сертификации товаров и услуг, разрешительного порядка и т.п.;
2.1.3. пользоваться Помещением в соответствии с Правилами внутреннего распорядка, установленными Арендодателем (Приложение №3 к настоящему договору) и иными инструкциями и указаниями Арендодателя, регламентирующими деятельность Мебельного Центра;
2.1.4. своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счёт, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить ремонт Помещения. По окончании указанных работ Субарендатор в течение 10 (десять) дней представляет Арендодателю уведомление об этом и исполнительную документацию. При увеличении или уменьшении площади после перепланировки стоимость арендной платы, указанной в пункте 3 настоящего Договора не корректируется;
2.1.5. не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Помещение приведено в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;
2.1.6. представлять уполномоченным лицам Арендодателя и Управляющей компании возможность проверки использования Помещения в присутствии представителей Субарендатора, строго в рабочее время, а для устранения неполадок коммуникаций и для их эксплуатации – по требованию Арендодателя или УК в любое время суток;
2.1.7. соблюдать в арендуемом Помещении требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого Помещения. В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за пожарную и электро - безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении. За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также сплинкерной системы пожаротушения, установленной в арендуемом Помещении, Субарендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами;
2.1.8. незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры для их устранения (если указанные события наступили по вине Субарендатора) и меры по предотвращению (минимизации) ущерба;
2.1.9. по окончании срока действия договора либо досрочном его расторжении, в случае порчи арендуемого имущества по вине Субарендатора, полностью погасить стоимость нанесенного ущерба Арендодателю;
2.1.10. своевременно вносить арендную плату (согласно п.3 настоящего Договора) за пользование Помещением;
2.1.11. оплачивать телефонную, телексную связь и Интернет-услуги самостоятельно по отдельному договору с оператором связи;
2.1.12. сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней, о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении, либо о намерении возобновить аренду на новый срок;
2.1.13. в случае отсутствия у Субарендатора намерения возобновить аренду на новый срок или досрочного расторжения Договора, сдать Арендодателю Помещение и находящееся в них оборудование по акту в исправном состоянии, соответствующем их состоянию на момент получения Помещения в аренду с учётом естественного износа и позволяющем использовать Помещение в соответствии с его назначением;
2.1.14. по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении по инициативе Субарендатора или Арендодателя, передать Арендодателю в собственность все произведенные Субарендатором в Помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для их конструкций, без компенсации расходов Субарендатора на такие улучшения;
2.1.15. по истечении срока Договора, а также при досрочном прекращении (расторжении) Договора по инициативе Арендодателя Субарендатор обязан в день окончания срока Договора или досрочного прекращения Договора освободить Помещение от своего имущества и возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в прежнем и исправном состоянии. Обязанности Субарендатора по арендной плате прекращаются с момента передачи Помещения Арендодателю, что фиксируется Актом передачи арендованного Помещения в исправном состоянии, с учетом естественного износа.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Субарендатора, в случае нарушения Субарендатором условий настоящего Договора;
2.2.2. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным письменным предупреждением, либо путем уведомления по электронной почте, и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций. При наличии компьютеров Субарендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания. Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и сетях снабжающих организаций.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. не чинить препятствий Субарендатору в правомерном использовании арендуемого Помещения, обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению, в порядке определенном Правилами (Приложение №3);
2.3.2. предоставить в пользование Субарендатора Помещение обеспеченное: электроосвещением и теплоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов с территории Комплекса, отоплением, круглосуточной охраной помещений общего пользования без выходных дней и предоставить возможность пользоваться санузлом;
2.3.3. предоставить Субарендатору, по его письменному требованию, документы, подтверждающие правомерность использования и передачи в аренду Помещения, заверенные печатью Арендодателя;
2.3.4. содержать в исправном состоянии и за свой счет принимать незамедлительные меры по предотвращению аварий и неисправностей, возникших с инженерными системами, коммуникациями и оборудованием, относящимся к ответственности Арендодателя, если указанные неисправности возникли не по вине Субарендатора.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата за предоставленное нежилое Помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора начисляется с 8 апреля 2010 г. и составляет:
- с «15» апреля 2010 г. по 1 мая 2010 г 14 040 (четырнадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек за период, без НДС;
- с «1» мая 2010 .г и до окончания срока действия договора 30 400 (тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек в месяц, без НДС.
Арендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно, по настоящему договору, не позднее 1 (первого) числа текущего месяца. В случае, если 1 (первое) число приходится на выходной или праздничный день, оплата производится в следующий рабочий день.
Арендная плата за первый месяц уплачивается не позднее 15 апреля 2010 года.
Арендная плата включает в себя:
- стоимость круглосуточной охраны;
- стоимость уборки в местах общего пользования;
- стоимость пользования проходами, лестницами, санузлами и технической водой;
- стоимость права пользования автомобильной парковкой Комплекса;
- пользование портом для разгрузки товара;
- вывоз твердых бытовых отходов с территории Комплекса;
- стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг;
3.2. Обеспечительный платеж за последний месяц аренды Помещения перечисляется на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания настоящего Договора и составляет, 30 400 (тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек в месяц, без НДС.
Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды и используется Сторонами в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
В случае нанесения Субарендатором ущерба Арендодателю, либо в случае задержки платежей по настоящему договору, Арендодатель может использовать обеспечительный платеж в качестве компенсации ущерба и средства погашения задолженности. Об использовании обеспечительного платежа Арендодатель обязан письменно уведомить Субарендатора, а Субарендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения уведомления.
При досрочном расторжении Договора не по вине Арендодателя обеспечительный платеж возврату не подлежит.
3.3. В случае просрочки платежа Арендодатель имеет право выставить Субарендатору пени из расчета 1 % (один процент) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Оплата пеней производится по выставленному Арендодателем счету в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения.
3.4. Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях РФ.
3.5. Арендная плата уплачивается Субарендатором за срок который исчисляется с «15» апреля 2010 г и до дня освобождения Субарендатором Помещения от своего персонала и имущества, включительно. В случае, если Субарендатор не освободит Помещение в установленные условиями настоящего договора сроки, он уплачивает Арендодателю арендную плату в двукратном размере за все время пользования Помещением сверх указанного срока.
4. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
4.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
4.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
4.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если Помещения (часть Помещений) подвергнутся разрушению или повреждению вследствие пожара, стихийных бедствий или по другим причинам, не связанным с деятельностью Субарендатора, в такой степени, что ущерб лишает Субарендатора возможности его использования, Стороны совместным Протоколом оценивают характер и масштаб ущерба, а также возможность дальнейшего использования Помещения (части Помещения) и принимают решение о приостановлении обязательства Субарендатора по внесению арендных платежей соразмерно части Помещений, не пригодных для осуществления Субарендатором коммерческой деятельности, на период до устранения последствий указанных обстоятельств.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по взаимному, письменному соглашению сторон.
5.2. Договор аренды может быть досрочно, в одностороннем внесудебном порядке, расторгнут Арендодателем в следующих случаях:
5.2.1. При использовании Помещения Субарендатором не по целевому назначению;
5.2.2. Если Субарендатор существенно ухудшает состояние Помещения;
5.2.3. Если Субарендатор более чем на 10 (десять) дней просрочил внесение арендной платы;
5.2.4. В случае нарушения Субарендатором иных условий настоящего Договора.
5.3. Договор считается соответственно расторгнутым по вине Субарендатора со дня получения извещения Арендодателя и влечет обязанность Субарендатора освободить Помещение в течение 3-х дней с момента окончания оплаченного Субарендатором месяца.
5.4. Договор аренды может быть досрочно, в порядке, предусмотренном ст.619 ГК РФ, расторгнут по требованию Субарендатора:
5.4.1. если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Субарендатору, либо создает препятствие пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения;
5.4.2. если в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, Помещение окажется в состоянии, не пригодном для эксплуатации.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или недобросовестное исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Договора.
6.2. В случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от Субарендатора досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд. Оплата производится Субарендатором в течении 5 (пяти) дней, со дня письменного требования Арендодателя.
6.3. В случае неуплаты Субарендатором платежей в срок или их недостаточности Арендодатель, в целях обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по внесению арендных платежей, имеет право на удержание имущества Субарендатора находящегося на арендуемых площадях.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «31» декабря 2010 г.
7.2. По окончании срока действия настоящего Договора, Арендодатель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ СУБАРЕНДАТОР
ООО «Мебельный Центр Саратов»
410052, г. Саратов, ул. Лунная. 44.
Фактический адрес: 410064, г.Саратов, ...
ИНН ..., КПП ...
р/сч 40702810700000014382 в
Акционерный коммерческий Банк «Газнефтьбанк» (открытое акционерное общество)
кор/сч...
БИК ...
ОГРН ... ОКПО ...
Директор по аренде
А.В. Рязанцев
www.markamebeli.ru
yr-saratov@yandex.ru
тел./факс...
___________________/Рязанцев А.В./
М.П. ИП Клапан
Адрес:390037 г. Рязаннь,
ИНН ...
Клапан
___________________/Клапан/
М.П.
x
26 November 2010
в комплекте медиафайл Путин открывает биржу с СЛРом. 
отправил месяц назад заказное с уведомлением- в итоге письмо пропало...
отправил месяц назад заказное с уведомлением- в итоге письмо пропало...
... буду ждать дальнейших развитий событий.
... буду ждать дальнейших развитий событий.
Dark mode