Трейдинг, инвестиции, финансы, брокеры

Немного подниму тему.
Хотел уточнить такой момент по вложениям в недвижку. У кого был недавний опыт инвестирования в жилую недвижку с перепродажей в Московской области недалеко от Мкад? Поделитесь статистикой - что было на старте, что получилось потом и когда продалось (после получения собственности или по переуступке прав).
Сейчас читал статьи и поспрашивал в общих чертах у знакомых - говорят что уже не те прибыли, да и за 2 года, что строится дом можно взять "грязными" (без учета налогов, затрат на продажу) около 40% от стартовой стоимости (если брать на котловане). А если неудачно вложиться, то динамика вообще еще ниже будет.

dom308
есть ребята, крутят деньги на марафонбете (ставки), ты получаешь процент с выигрыша. процент фиксированный и гарантированный. насчет кидалова не знаю, с таким пока не работал. процент откладываешь в хороший банк под 10%. как набегает хорошая сумма берешь недвигу в долевом. Потом сдаешь. Профит.

цитата:

как набегает хорошая сумма берешь недвигу в долевом. Потом сдаешь. Профит.

Вопрос только эффективности таких инвестиций
А по

цитата:

Поделитесь статистикой - что было на старте, что получилось потом и когда продалось (после получения собственности или по переуступке прав).

имеется ли недавний опыт (или опыт знакомых)?

A Ace:

Немного подниму тему. Хотел уточнить такой момент по вложениям в недвижку. У кого был недавний опыт инвестирования в жилую недвижку с перепродажей в Московской области недалеко от Мкад? Поделитесь статистикой - что было на старте, что получилось потом и когда продалось (после получения собственности или по переуступке прав). Сейчас читал статьи и поспрашивал в общих чертах у знакомых - говорят что уже не те прибыли, да и за 2 года, что строится дом можно взять "грязными" (без учета налогов, затрат на продажу) около 40% от стартовой стоимости (если брать на котловане). А если неудачно вложиться, то динамика вообще еще ниже будет.

Опыт на соседе
Мы покупали кв. в Коммунарке за 10 мес. до сдачи за 5,9 - двушка, после сдачи дома ценник 8,2
Сосед по лестнице покупал на котловане двушку за 4,2, однушку за 3,7
Однушку успел продать по переуступке за 6,5, а двушка до сих пор висит, он там сделал черновую отделку и выставил за 11,5 (с отделкой выставляют от 10 до 12) и падать не собирается т.к. после сдачи не прошло 3 лет соответственно налоги, да и на смотрины 2-3 раза в меясц приходят.
У соседа это бизнес такой - он этим и живет, по его словам у него в деле всегда 2-3 квартиры с котлована

P.S.
Он начинает продавать квартиру по переуступке за пол года до сдачи, чтобы не попадать на налоги

ЗЛОБНЫЙ
Интересный бизнес Спасибо большое за отзыв. А давно эта история с Вами и соседом была? Ценники неплохо так поднимаются. Но Коммунарка это Новая Москва, там конечно цены растут, хотя странно, что так высоко. Кстати, по налогам по переуступки мне кажется что здесь всё равно "попадаешь", т.к. это доход по-любому. Я по статистике/прикидкам смотрел - например, в ближней Мос.области сейчас с быстрой доступностью от метро можно взять за 4 однушку на котловане (правда одно повышение от застройщика уже было) и сейчас уже в продаже в соседних аналогичных домах (новых) однушки за 5,2 примерно без отделки. Навар за 2 года совсем как-то не ахти, а у Вас такие росты (особенно по двушке).
Я если честно совсем ничего не понимаю, в открытой прессе пишется одно (что типа уже не ахти), а реальные примеры говорят об обратном...

Ace
дому в августе после сдачи 2 года исполнилось.
А вот по чему на двушку такие цены и самим не понятно, но как не крути 9-10 уходят, а 11-12 с отделкой висят - ждут своего часа наверно
А что касаемо переуступки нам в самом МИЦе говорили что под налог это не попадает
В 2011 когда оформлялись и тем более в феврале как стали НовойМосквой квартиры разлетались

Фигня какая-то... Знакомые купили квартиру в новостройке за 2600 хотят продать за 3200. - плати налог с разницы. Только если мухлевать с документами и продавать якобы за 2600 тогда 13% не теряешь... Ситуация в Питере. либо они че-то не знают, либо Москвичи че-то не договаривають!

LasVegasSPb
А мы и горим не продают (или продавать) три года чтоб не попасть на налог.
Исчесление 3 лет начинается с ввода дома в эксплуатачию
А продажа по переуступке это:
- передача прав в долевом участии строительства до сдачи дома Госкомиссии
как то так

ЗЛОБНЫЙ
Ерунда. Купили за 2600, продали за 3200 по ДДУ. Прибыль - 600т.р. будьте любезны 13% государству заплатить. 3 года - с момент регистрации прав собственности, а не ввода в эксплуатацию.

LasVegasSPb:

ЗЛОБНЫЙ Ерунда. Купили за 2600, продали за 3200 по ДДУ. Прибыль - 600т.р. будьте любезны 13% государству заплатить. 3 года - с момент регистрации прав собственности, а не ввода в эксплуатацию.

Мне пофиг возможно и так
Я не продавал и цели такой не ставил

Пункт 1 статьи 210 Налогового кодекса устанавливает, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Исходя из вышесказанного, на основании какого договора у вас возникло право на квартиру? При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Другими словами, если при переуступке прав на квартиру в строящемся жилье вы получите доход в большем размере, чем тот размер расходов, которые вы понесли ранее на приобретение таких имущественных прав, с возникшей разницы вам как Продавцу необходимо будет оплатить налог на доход физического лица, в размере 13%. (с)

ЗЛОБНЫЙ
Та меня тоже все это не греет. Так, поделился инфошкой)

ЗЛОБНЫЙ
Да, уж, я примерно прикинул. что если двушка порядка 65 кв.м., то за 10 млн. продажа, это 153 т.р. за кв.м. Ну в принципе цены средние по Москве. Но вот тогда на котловане она должна была стоить за 100 т.р. за кв.м. (ну где-то 110 и выше). Возможно у Вашего соседа какая-то везуха была или брали как раз в кризисный 2009...
А НДФЛ облагается эта сделка ДДУ, вот если более 3 лет в собственности, тогда Да, нет налога. Но с 2015 года уже планируется снять ограничение 3 года и платить налог будем по-любому.
LasVegasSPb
А у Вас знакомые брали в Москве или в Питере? И не припомните сколе был разрыв между покупкой (как я понимаю котлован был) и продажей (видимо еще дом не был сдан гос.комиссии)?

Ace
Да
почти угодал, дом закладывался конец 9 начало 10 года и стоил 90-95 за метр это у нас выходит

Ace
Питер. Не котлован - дом был под крышей. Купили Январь 14. Сдаче госкомиссии декабрь 14 - по планам)))

ЗЛОБНЫЙ
Да, ну это несколько нетипичная ситуация была тогда (иными словами, плата за риск была велика). В те времена действительно кто вложился, впоследствии имели хороший бонус при перепродаже, да и Новая Москва с каждым годом быстренько прибавляет в цене чтобы достичь московского уровня. Вот сейчас думаю ситуация иная.
LasVegasSPb
Получается за год 600т.р. Если потом очистить это всё от расходов и налога в связи с продажей, то получается почти банк.депозит. Ну главное чтобы всё срослось как знакомые хотели:)

Со своей стороны вспомнилось: Если мне не изменяет память, в 1 км. от мкад на котловане за 1-ку в 2012 хотели 3,8, а сейчас перепродажа за около 5 (дом еще не сдан, но уже под крышей и почти отделан снаружи и почти подключен к коммуникациям).

Голосование завершено, спасибо за участие!

Ваши голоса помогли выбрать фонды, которые станут участниками программы «Неравнодушные соседи» в период с 15 сентября по 15 декабря 2014 года.

Новый этап голосования пройдет в ноябре 2014 года.

Выбранные фонды:

Благотворительный фонд помощи детям-сиротам "Здесь и сейчас"
Благотворительный фонд помощи пожилым людям и инвалидам "Старость в радость"
Помощь пожилым людям в трудной ситуации ("Доркс СНГ", Тульская область)
Санкт-петербургский Общественный Благотворительный Фонд "Родительский Мост"
Псковская региональная общественная благотворительная организация "Росток" (г. Псков)
Ярославское областное отделение благотворительного общественного фонда "Российский фонд милосердия и здоровья" (г. Ярославль)
Центр защиты семьи, материнства и детства "Берег"

Спасибо всем кто помогал.

Rat in Focus

Попробуй вложить в терминалы печати фото из Instagram. Как пример -

к слову. с 2015 года по-чуть-чуть покупал серебра на обезличенный мет.счет в сбере. прям по 20-30 гр. в месяц. хотя кризис уже был в разгаре и бакс стоил уже от 60-70р, серебро каким-то чудом за этот год умудрилось подорожать где-то на 50-60% (потратил около 26 суммарно, а сейчас стоит это всё 38-40 к)

Atlantic:

к слову. с 2015 года по-чуть-чуть покупал серебра на обезличенный мет.счет в сбере. прям по 20-30 гр. в месяц. хотя кризис уже был в разгаре и бакс стоил уже от 60-70р, серебро каким-то чудом за этот год умудрилось подорожать где-то на 50-60% (потратил около 26 суммарно, а сейчас стоит это всё 38-40 к)

теперь можешь одну проституку на ночь взять

-Мангуст-:

теперь можешь одну проституку на ночь взять

Все еще хуже... За это время Сорес, пользуясь инициированными им же самим страстями Атлантиков, заработал на миллиард проституток. ... Пока существуют игроки типа Атлантика - Сорес бессмертен!

- Красный -:

Все еще хуже... За это время Сорес, пользуясь инициированными им же самим страстями Атлантиков, заработал на миллиард проституток. ... Пока существуют игроки типа Атлантика - Сорес бессмертен!

Да какие они игроки. Им вешают лапшу на уши, что можно заработать ничего не делая, эти дураки ведутся и несут свои кровные. Завтра им пятачок перепадет, а послезавтра без трусов останутся.

омс налогами не облагаются

-Мангуст-:

Да какие они игроки. Им вешают лапшу на уши, что можно заработать ничего не делая, эти дураки ведутся и несут свои кровные. Завтра им пятачок перепадет, а послезавтра без трусов останутся.

Дык и я о том же... а в выигрыше хозяева казино, то бишь Соресы, которые сами создают конъюнктуру на этих биржах, и сами же извлекают пользу от этой конъюнктуры... а все остальные просто марионетки в этой игре... но чувствуют себя равноправными игроками!?

"омс налогами не облагаются "...Это круто. ОМС-то не облагаются. Облагается прибыль, полученная от продажи металла. Советую сразу брать документы, подтверждающие сумму покупки. Иначе 13% потребуют со всей суммы продажи. Боролся с налоговой почти 2 года пока разрулил эту тему. Да...Некоторые банки не репортят в налоговую. Но таких все меньше. И, обычно, сотрудник, с которым вы будете общаться на тему открытия счета и покупки металла , неичего не знает об этом.

цитата:

Облагается прибыль, полученная от продажи металла.

знакомый даже с прибыли налог не платил.
в сбере, вроде бы, у него все было. не помню - в прошлом или позапрошлом году. могу уточнить если важно.

Atlantic:

к слову. с 2015 года по-чуть-чуть покупал серебра на обезличенный мет.счет в сбере. прям по 20-30 гр. в месяц. хотя кризис уже был в разгаре и бакс стоил уже от 60-70р, серебро каким-то чудом за этот год умудрилось подорожать где-то на 50-60% (потратил около 26 суммарно, а сейчас стоит это всё 38-40 к)

Отними 13% (ОМС при продаже металла облагается НДФЛ, это абсолютно точно - является ли банк налоговым агентом и удерживает этот НДФЛ или человек обязан самостоятельно задекларировать это второй вопрос) и комиссию банка.

Останется около 34 тыс (в идеале-идеале).
За полтора года.
Что, примерно, составляет 20% годовых.
Неплохо, но учитывая то, что ОМС не застрахованы и курс покупки-продажи устанавливает единолично банк (может сказать, что покупает не дороже 1 рубля и вы никуда не денетесь - перевести в другой банк нельзя), а так же то, что курс легко может и упасть (посмотрите график - там не только рост), то риски слишком велики для такой доходности.

Ровно с таким же успехом ты мог купить в конце января 2015 по 39 и получить, на сегодняший момент 0% за полтора года ибо и сейчас серебро стоит 39...
Или вообще убыток.


Короче - овчинка больно рисковая, смысла в ней нет...

Народная облигация
Не?
https://news.yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BD%D0...om=serp