Коммерческое использование земли

Добрый день, уважаемые обитатели курилки ффк!
Вопрошаю к Вашему вселенскому знанию!

Есть участок в 4,5 Га, с мелкохазяйственными постройками (по факту нафиг не нужными и заброшенными). Почти ровный, на краю леса с пожарным водоемом.

Расположение в 5км от ближайшего населенного пункта и примерно в 35км от города. Дорога есть.

Что на Ваш взгляд можно организовать с этим участком при минимальных вложениях с максимальной окупаемостью? Ато жалко, земля простаивает без дела!