Налоговый вычет за квартиру

Переуступил долю – заплати налог
22.02.2013 11:59 / Комментарии (15)

Участника долевого строительства Сергея Назарова, несколько лет боровшегося за свои права, обязали заплатить налог на доходы. Несогласный с такой трактовкой законодательства покупатель жилья намерен пойти по стопам Жерара Депардье и отказаться от российского гражданства. Хотя опрошенные юристы считают решение «мытарей» и служителей Фемиды единственно правильным.

В январе 2003 года Сергей Назаров заключил с ОАО «Техностром-строительство» договор долевого участия, предусматривающий получение гражданином 50-метровой квартиры. Взнос дольщика составил 785 тысяч рублей. В связи с фактическим банкротством застройщика жилье гражданин так и не получил. Однако Сергею Назарову удалось договориться с руководством холдинга «Техностром» и в 2008 году уступить свои права на квартиру входящей в него компании «БестСтройСервис», получив от нее в качестве компенсации уже 6,4 млн рублей. На них спустя еще год дольщик приобрел квартиру, нежилое помещение и машино-место в новом доме, возведенном опять же застройщиком из группы «Техностром».

Налоговая инспекция расценила разницу между внесенной в 2003 году и полученной в 2008 году суммой (5,6 млн рублей) как доход (экономическую выгоду) гражданина, потребовав заплатить с нее соответствующий налог и набежавшие пени. Все судебные дела по спору Сергея Назарова и фискальных органов завершились в пользу налоговиков. В частности, служители Фемиды не признали полученную дольщиком от ООО «БестСтройСервис» сумму компенсацией причиненного ему вреда, так как эта компания не связана с застройщиком и не может отвечать по его обязательствам.

Сам Сергей Назаров с такой позицией не согласен. «Я не получил экономической выгоды (дохода), а восстанавливал нарушенные гражданские права, получил равноценную компенсацию за не переданное мне в 2003 году созданное в результате инвестиционного процесса недвижимое имущество. Вышеперечисленные факты и правоотношения не нашли понимания налоговых органов, которые в прямом смысле начали карательные репрессии, используя пробелы законодательства в неправомерных целях, злоупотребляя властными полномочиями в области налогового администрирования, осознанно и умышленно вводили меня в заблуждение, злоупотребляя моим доверием», – констатирует обиженный гражданин. Его логика отчасти подтверждается рыночной статистикой: по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», средняя цена квадратного метра жилья в Северной столице с января 2003-го по ноябрь 2008 года выросла в 5,2 раза (в сделках Сергея Назарова – почти в 8,2 раза).

Все опрошенные эксперты убеждены в неправоте дольщика, а решение налоговиков и судов считают обоснованным. Так, по мнению управляющего партнера «Агентства налоговых поверенных» Алексея Куликова, в данной ситуации гражданин однозначно получил экономическую выгоду и должен заплатить с нее налог. Такого же мнения придерживается и Николай Вильчур, директор международной консалтинговой компании «Вильчур и партнеры». «Дольщик мог бы дождаться оформления квартиры в собственность и через три года после этого продавать квартиру. Хотя значительное число наших сограждан идут более простым путем – просто не показывают реальную цену сделки», – поясняет эксперт.

Все судебные решения по спору Сергея Назарова с налоговиками уже вступили в силу и не могут быть пересмотрены. Но обиженный гражданин пытается исправить ситуацию, обращаясь к руководству партии «Единая Россия», в полпредство президента России, иные органы власти и в СМИ, уличая налоговиков в коррупции, подлоге документов, иных противоправных деяниях и т.д. Кроме того, дольщик намерен отказаться от российского гражданства, распродать всё имущество, навсегда покинуть наше государство и «ославить его на весь мир».

Николай Вильчур полагает, что причиной конфликта является, в том числе, и отсутствие у большинства россиян привычки самостоятельно платить налоги: «Да и откуда ей взяться, если они просто вычитаются из зарплаты, и этих денег никто не видит. Налоговая культура формируется десятки, если не сотни лет. Достаточно вспомнить один факт – никто из налоговых инспекторов США «первого набора» не умер своей смертью».

Павел Нетупский,
«Фонтанка.ру»

Покупатели квартир в ипотеку получили новые льготы
03.01.2014 10:48


Для покупателей квартир, в том числе использующих ипотечные кредиты, введены новые налоговые послабления. Такие поправки в Налоговый кодекс РФ вступили в силу с 1 января.

До сих пор налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагались затраты на приобретение жилья в пределах 2 млн рублей. Помимо непосредственно уплаченных продавцу объекта недвижимости или застройщику сумм в этот лимит входили расходы на ремонт, а также на выплату процентов по ипотечным кредитам. Такой льготой каждый россиянин вправе воспользоваться только один раз в жизни.

С этого года вводится сразу несколько либеральных правил. Во-первых, родители могут воспользоваться налоговым вычетом своих несовершеннолетних детей, если жилье приобретается в их собственность. Во-вторых, при покупке квартиры в общую долевую или общую совместную собственность вычеты больше не распределяются между совладельцами – каждый из них может самостоятельно принять решение об уплате налога с его доли расходов или использовании льготы (вычеты). Кроме того, если при приобретении одного объекта недвижимости гражданин не использовал всю сумму вычета в 2 млн рублей, он вправе получить остаток в случае покупки или строительства другого жилья.

Дополнительные существенные послабления получат заемщики по ипотечным кредитам, выданным после 1 января, – они вправе получить отдельный налоговый вычет на выплату процентов по таким ссудам в пределах 3 млн рублей.

Новые льготы направлены в первую очередь на поддержку жителей столичных городов – Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь цена на квартиры в них значительно превышает 2 млн рублей, а потому действующие льготы были недостаточно эффективны. По мнению разработчиков вступивших в силу поправок, налоговые послабления должны частично компенсировать петербуржцам и москвичам установленные для них специальные жесткие меры.

«Жители городов федерального значения ущемлены во многих правах: в Москве и Санкт-Петербурге действует особый порядок митингов, повышенные штрафы за нарушение ПДД и миграционного законодательства, практикуется перекрытие дорог общего пользования, существует неполноценное местное самоуправление. Данные меры позволяют регулировать дорожные потоки и потоки рабочей силы, но нельзя считать справедливым подход, при котором жители городов федерального значения несут только повышенную ответственность и не имеют никаких преференций, учитывающих особые условия данных городов», – констатировали авторы закона в пояснительной

СОБАКШЕРСТЯНЫЙ а про пособия мы в курсе