Уважаемые курильщики, ниже невероятно животрепещущая тема для меня. Кому-то может будет наука, кто-то загонобит меня за глупость и посмеется, а может кто и сможет дать дельный совет. На последних и уповаю.
История такая:В декабре того года я купил участок 10 соток под Рузой в Подмосковье в хорошем месте, подведено 15 КВт, добротные два сруба дома и бани построены, на фундаментах и под крышей. Вокруг домишки есть разные, есть лачуги, а есть и вполне себе коттеджи. Документы все у владельца были, земля без обременения и т.д.
В общем пошел на сделку и ничего, так сказать, не предвещало беды.
Хозяин мне посетовал, что землю купил меньше трех лет назад и может скинуть если в купле-продаже будет та же сумма, чтобы налоги не платить. Цена земли фактически, без построек. Я согласился за ощутимую скидку.
Итого: вчера звонил один из соседей- говорит всем предписания раздают на снос зданий из-за какой-то магистральной трубы, охранная зона которой более 100 метров и строений быть не должно. Ну и конечно все это не без кредитов, банку еще Фокус должен где-то. А сумма ущерба соответственно больше чем новый Ford Explorer в полном фарше из США, разбитый в стену без страховки.
т.е. мне надо все снести самому, срубы отличные куда девать непонятно, земля такая на какой фиг нужна тоже непонятно, куда её девать.
Подставлять по цепочке дальше не хочу. Что лохонулся минимум два раза понимаю, считай семью подвел, детишек с дачкой прокинул...
Чего делать чтобы минимизировать потери не придумал
Есть идеи? Буду признателен за любой конструктив, стёб тоже не возбраняется, я уж тут знатно ступил конечно.
Xitriy_Dmitriy
20 August 2014
Моё попадалово с загородным участком
Xitriy_Dmitriy
25 August 2014
Mr.Mirror:
|
Xitriy_Dmitriy
Что сосед с котеджем делать будет? |
Конкретно он, вроде-как оказался с предписанием, но не на снос, уведомили, что газопровод рядом, вроде того. Но напротив него чуток попроще дома со всеми коммуникациями точняк попадают. Сейчас пока в суды таскают тех, кому надавали участков на трубе и в охранной зоне 25 метров в каждую сторону. Говорил с людьми, кто ориентировочно на 50 метрах, те слышали что задница, но пока ничего не знают. Настроения вроде будь что будет и "не верят своему счастью".
Газ - вещь хорошая, когда он идет к тебе. И очень плохая, если он идет мимо тебя, недалеко.
Xitriy_Dmitriy, вы когда покупали участок совсем нигде табличек не видели? Если вы менее 100 метров от трубы, у вас они там должны быть обязательно.
Все постройки, которых не должно быть, так или иначе снесут или вынудят сносить. После того, как пару лет назад в Щелково взорвалась газовая магистраль, к этому очень серьезно относятся.
Mr.Mirror:
|
Реально (на бумаге) так наверно иногда и делают  |
Это как?
Расположение газопроводов - это открытая информация, ее всегда можно посмотреть и проверить в открытых источниках. Какой смысл рисовать какие-то филькины грамоты?
Xitriy_Dmitriy:
|
Надо продавать срубы, чтобы судебные издержки не брать еще.
10,5*11 и 4*6, вернусь из отпуска- выставлю на Авиту. |
Вы планируете продавать только строения, а землю оставить себе? А зачем она вам, если ей нельзя полноценно пользоваться под дачу? В бадминтон приезжать играть?
Срочные продажи всегда приходится делать с дисконтом, продадите дешево. Подумайте, может вам лучше выставить на продажу все что есть, и неспешно продавать. Суды - дело долгое и минимум год у вас есть. Судебные издержки придется заплатить, но хоть на продаже не так много потеряете.
Nata:
|
| Если сосед говорит правду, то ничего кардинально в этой ситуации не сделать, можно только минимизировать убытки, признав сделку заключенной под влиянием обмана. |
Какой обман, если в документах на землю стоит ЛПХ, а постройки не зарегистрированы?
Очередное подтверждение тезису "кидают того, кто кидается" и "обманывают того, кто обманывается"
Xitriy_Dmitriyа напишите пожалуйста нормативы, вы их наверно уже изучили, по расстояниям этих охранных зон газопроводов?
просто интересно, тот скрин то я кидал, там вокруг дохрена домов стоит и никто не парится
диаметрmsb270 мм диаметр, магистральный газ в/из г. Руза, таблички новые воткнули про охранную зону по 25 метров в каждую сторону, но она до меня не доходит. А вот зона минимально допустимых расстояний в полной мере покрывает сей участок.
x
Получается в соответствии с СП 36.13330.2012 п.7.7 табл.4 - минимальное расстояние до "города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки" должно составлять не менее 100м. (поз.1)
до "садовые домики, дачи" - 75м (поз.2)
до "Отдельно стоящие нежилые и подсобные строения" - 30 м (поз.3).
Расстояния следует принимать:
для городов и других населенных пунктов - от городской черты;
для отдельно стоящих зданий и строений - от ближайших выступающих их частей.
Я так понимаю все нежилые и подсобные строения (сараи) можно оставить.
Также в соответствии с примечанием к этой таблице п.4:
При
соответствующем обосновании допускается сокращать указанные расстояния от газопроводов не более чем на 30% при условии отнесения участков трубопроводов к категории II со 100%-ным контролем монтажных сварных соединений рентгеновскими или гамма-лучами и не более чем на 50% при отнесении их к категории В, при этом указанные в поз.3 расстояния допускается сокращать не более чем на 30% при условии отнесения участков трубопроводов к категории В.
За "соответствующее обоснование" конечно можно попробовать побороться, но без эксплуатирующей организации эту информацию получить негде (нужна информация по категории участка газопровода в месте где он приближается к участку).
Вообще магистральные трубопроводы не прокладывают в черте населенных пунктов, поэтому странно, что нарисовался этот газопровод.
nov20:
|
Xitriy_Dmitriy
подождите
сколько стоит земля?
У вас сейчас эмоций больше -чем дело.
Завтра Зине скину, я сутяжник еще тот.
и у меня все суды выиграны.
Все уставные документы мне в личку.
Спасибо. |
Вот наконец то конкретика пошла ))) \
плюсанул если чо...
Xitriy_Dmitriy:
|
| его из-за забора не видно, ну можно на крайняк сломать надземную часть. |
А может можно домом уйти под землю? Ну так сказать сделать бункер с стеклянной крышей!
Xitriy_Dmitriy
15 January 2017
14
История та закончилась продажей участка с приличной потерей в деньгах, но зато открыто без подстав, со всеми вводными.
Новый владелец был крайне оптимистичен, но строительство с тех пор не продвинулось вроде, но и не снес.
Я в свою очередь на семейном участке, что достался от деда потихоньку строю дом.
В один год снес старый, залил бетонную плиту и поднял стены, в другой завершена крыша, окна, двери, залиты бетонные лестницы.
Вот так пока выглядит:
В будущем сезоне планирую завершить подшивку крыши, сливы, отмостку, штукатурку т.е. все наружные работы + часть коммуникаций внутри.
+ через сезон- завершение коммуникаций (газ, вода, канализация, тепло)+ отделка основных помещений и т.д.
10 years
Dark mode