Coach™
35000 на 20 лет. сумма кредита +/- 3500000р. что не так?
с учетом первоначальног овзщноса - двушка в ближнем подмосковье например.
Ипотека, о сколько в этом слове ))))
Собственно, посмотрел поиском, именно данного направления кредитования в отдельной теме не выделено 
Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.
Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.
Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)
Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"
ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца
У меня вот фф1 до сих пор 
Все цифры вымышлены, все участники случайны
Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.
Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.
Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)
Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"
ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца
У меня вот фф1 до сих пор 
Все цифры вымышлены, все участники случайны
Valerevich
3 December 2013
baraNEO
30 June 2014
baraNEO: |
| ВСЕ банки рассмтаривают совокупный размер всех платежей по кредитам (обычно он не должен пренвышать 40% от ЗП). |
Блин, у нас уже имеющаяся ипотека сьедает около 30% семейного бюджета
Так-та задума состоит в том, чтобы взять еще одну однушку, и сдавать.
Чтобы доход от сдачи внаем гасил хотя-бы банковские проценты, но банку ведь это не обьяснишь
Ailen
30 June 2014
DIMPOS1
Гаси текущую ипотеку
. Доход от сдачи наврятли покроет расход на проценты
Гаси текущую ипотеку
. Доход от сдачи наврятли покроет расход на проценты
Ailen
Думали об этом...Всю не погасишь. Платеж уменьшится конечно, но не принципиально.
В ипотеке, ИМХО, самое трудное собрать первый взнос.
И чем он будет больше, тем естественно лучше.
У нас есть сейчас возможность заплатить первый взнос на новую ипотеку.
Потом эти деньги трудно будет собрать
Думали об этом...Всю не погасишь. Платеж уменьшится конечно, но не принципиально.
В ипотеке, ИМХО, самое трудное собрать первый взнос.
И чем он будет больше, тем естественно лучше.
У нас есть сейчас возможность заплатить первый взнос на новую ипотеку.
Потом эти деньги трудно будет собрать
Ailen
30 June 2014
DIMPOS1
Ну смотри, всю не погасишь, но платеж сильно упадет. Вноси каждый месяц деньги сверху. Посчитай как быстро закроешь и сколько сэкономишь. Тебя удивят циферки
Ну смотри, всю не погасишь, но платеж сильно упадет. Вноси каждый месяц деньги сверху. Посчитай как быстро закроешь и сколько сэкономишь. Тебя удивят циферки
Ailen
30 June 2014
Вот калькулятор, там можно указывать суммы платежей сверху, он все посчитает точно
http://hcpeople.ru/kreditnyi_kalkulyator_homecredit/
http://hcpeople.ru/kreditnyi_kalkulyator_homecredit/
Ailen
30 June 2014
DIMPOS1
Вижу что ты уже все решил для себя. бери новую и не грузись
. недвижка есть недвижка
Ну и вообще, признаюсь, приятно получать лаве от сдачи
Вижу что ты уже все решил для себя. бери новую и не грузись
. недвижка есть недвижка Ну и вообще, признаюсь, приятно получать лаве от сдачи
Ailen
ага, еще бы банк одобрил
ага, еще бы банк одобрил
Valerevich
30 June 2014
Coach™: |
Не ужели такие платежи по ипотеки бывают?  |
у меня платеж 18500 Умри от зависти!!!
Valerevich
30 June 2014
Ailen
DIMPOS1
если грубо при ставке 12% годовых каждые досрочно погашенные 100 тыс уменьшают ежемесячный аннуитетный платеж на 1000 при сохранении срока кредитования (а не уменьшение его)
DIMPOS1
если грубо при ставке 12% годовых каждые досрочно погашенные 100 тыс уменьшают ежемесячный аннуитетный платеж на 1000 при сохранении срока кредитования (а не уменьшение его)
Atos
30 June 2014
Вчера навестил квартирку будущую.. В шоке если честно... ШТУКАТУРЯТ стены!!! Делают стяжку пола!!! Два полотенцесушителя!!! Газовые электро и водяные счетчики.. ДВЕРИ!!! 
Оргалит правда, но ставят же... Я смотрел ролики и фото по новостройкам, так там вообще ничего нет, а тут и розетки и проводка уже и под освещение все заведено... Вообщем, очень приятно удивлен.
Оргалит правда, но ставят же... Я смотрел ролики и фото по новостройкам, так там вообще ничего нет, а тут и розетки и проводка уже и под освещение все заведено... Вообщем, очень приятно удивлен.
Valerevich
чета у меня получалось на досрочные 100 тыщ платеж уменьшается на 1.5 тысячи
чета у меня получалось на досрочные 100 тыщ платеж уменьшается на 1.5 тысячи
Valerevich
30 June 2014
DIMPOS1
погаси какую нибудь сумму 50 или 100... тебе дадут новый график - сразу будет понятно. Кредитный калькулятор не всегда дает ту же сумму, что новый график погашения... поскольку количество месяцев то уже уменьшается
погаси какую нибудь сумму 50 или 100... тебе дадут новый график - сразу будет понятно. Кредитный калькулятор не всегда дает ту же сумму, что новый график погашения... поскольку количество месяцев то уже уменьшается
Valerevich
да уже 3 раза гасил досрочно
да уже 3 раза гасил досрочно
NolloN
30 June 2014
DIMPOS1
Похоже на правду: уменьшаются ведь не только проценты (~на 1000р при 12% ставке), но и часть платежа, которой гасится тело кредита - тело ведь стало на 100к меньше, а срок погашения остался тем же. Отсюда и примерно доп. 500р.
D DIMPOS1: |
| Valerevich чета у меня получалось на досрочные 100 тыщ платеж уменьшается на 1.5 тысячи |
Похоже на правду: уменьшаются ведь не только проценты (~на 1000р при 12% ставке), но и часть платежа, которой гасится тело кредита - тело ведь стало на 100к меньше, а срок погашения остался тем же. Отсюда и примерно доп. 500р.
UncleTed
30 June 2014
D DIMPOS1: |
| Ailen Думали об этом...Всю не погасишь. Платеж уменьшится конечно, но не принципиально. В ипотеке, ИМХО, самое трудное собрать первый взнос. И чем он будет больше, тем естественно лучше. У нас есть сейчас возможность заплатить первый взнос на новую ипотеку. Потом эти деньги трудно будет собрать |
Елы палы, как не уменьшится принципиально если на первый взнос нормально собрано?
У меня получается что если я досрочно отдаю 100000 р., то должен меньше на 250000 р. грубо говоря.
Не понимаю как при висящей ипотеке народ еще умудряется машинки новые покупать и о второй ипотеке задумываться. Легче уж погасить сразу, да и спокойно потом на новое замахиваться.
Я в декабре взял, уже 300 рублей отдал досрочно, теперь платеж меньше на 3,5 тыщи + должен меньше на 300000 основного + около 420000 теперь по процентам не отдавать.
Каждому свое конечно но влезать во вторую ипотеку чтобы гасить проценты по первой от сдачи квартиры - это как-то слишком хитро
Valerevich
30 June 2014
UncleTed
вообще гасить досрочно ипотеку если есть свободные деньги и хочется СЕЙЧАС машину-капитальный ремонт или дачку нерационально.
вообще гасить досрочно ипотеку если есть свободные деньги и хочется СЕЙЧАС машину-капитальный ремонт или дачку нерационально.
UncleTed
30 June 2014
Valerevich: |
| UncleTed вообще гасить досрочно ипотеку если есть свободные деньги и хочется СЕЙЧАС машину-капитальный ремонт или дачку нерационально. |
Ну если хочется СЕЙЧАС то тут никакие доводы не имеют смысла)
Тогда даже при отсутствии денег если хочется СЕЙЧАС- надо срочно брать под это кредит, а лучше два
Valerevich
30 June 2014
UncleTed
нет... доводы как раз есть... платить дальше ипотеку под 12% или загасить 12% и взять автокредит под 18% на авто ))) ну так, утрированно.
или есть лям свободный. можно им загасить ипотеку но на ремонт и обстановку потом недальновидные оформляют потребы или этот лям наликом потратить на ремонт и обстановку
нет... доводы как раз есть... платить дальше ипотеку под 12% или загасить 12% и взять автокредит под 18% на авто ))) ну так, утрированно.
или есть лям свободный. можно им загасить ипотеку но на ремонт и обстановку потом недальновидные оформляют потребы или этот лям наликом потратить на ремонт и обстановку
UncleTed
30 June 2014
А, ну понятно) А без кредитов купить машинку или ремонт сделать, не?
Valerevich
30 June 2014
UncleTed: |
| А, ну понятно) А без кредитов купить машинку или ремонт сделать, не? |
ну так не у всех есть налик и на квартиру и на ремонт сразу например. А делать ремонт потихоньку в течении 3-5 лет тоже желания нет. Жить внутри ремонта )))
Ailen
30 June 2014
UncleTed
согласен. там по процентам переплата падает прилично. поэтому и спросил не лучше ли ввалить взнос в текущую ипотеку.
Потому как сдача той квартиры которую купят, не факт что покроет затраты на ипотеку новую + проценты.
согласен. там по процентам переплата падает прилично. поэтому и спросил не лучше ли ввалить взнос в текущую ипотеку.
Потому как сдача той квартиры которую купят, не факт что покроет затраты на ипотеку новую + проценты.
Avenger86
30 June 2014
Atos
Шокирован приятно, или похабно делают? По мне так лючше квартира дешевле, но без отделки. Все равно розетки сделают не там где мне надо и не столько сколько мне надо, полбюбому переделывать.
Шокирован приятно, или похабно делают? По мне так лючше квартира дешевле, но без отделки. Все равно розетки сделают не там где мне надо и не столько сколько мне надо, полбюбому переделывать.
Ящетаю, смысл платить больше по ипотеке есть, если проценты от платежа значительно превышают платеж собственно тела кредита.
То есть в начале ипотеки.
Ну на кой, скажите во всем себе отказывать, если к примеру платеж 40 тыщ, а проценты из них только 5 тыщ?
То есть в начале ипотеки.
Ну на кой, скажите во всем себе отказывать, если к примеру платеж 40 тыщ, а проценты из них только 5 тыщ?
NolloN
30 June 2014D DIMPOS1: |
| Ящетаю, смысл платить больше по ипотеке есть, если проценты от платежа значительно превышают платеж собственно тела кредита. |
А экономический смысл? Процент - вещь относительная и всегда (за исключением кредитов с переменной ставкой) будет постоянен.
Смысл платить по ипотеке больше есть тогда, когда нет альтернативных вариантов размещения свободных средств с доходностью более процентной ставки по ипотечному кредиту и с приемлемым уровнем риска.
Грубо - если некуда выгодней вкладывать, тогда в ипотеку )
А отказывать себе в чем-то при платеже в 40к и процентах в нем 5к есть, например, при высокой вероятности потери дохода. Если доход вдруг снизится до 30к (а от разных неожиданностей никто не затрахован), то уже плевать сколько в платеже тела кредита, а сколько процентов...
Atos
30 June 2014
Avenger86
Приятное удивление. Розетки переносить буду, но проше проштробить 40 см вниз и сделать подрозетник, чем с потолка резать стену. Кое где оставлю. Дешевле уж некуда и так по 35 за метр вышла.
Приятное удивление. Розетки переносить буду, но проше проштробить 40 см вниз и сделать подрозетник, чем с потолка резать стену. Кое где оставлю. Дешевле уж некуда и так по 35 за метр вышла.
Рыжая
30 June 2014
Atos: |
| Avenger86 Приятное удивление. Розетки переносить буду, но проше проштробить 40 см вниз и сделать подрозетник, чем с потолка резать стену. Кое где оставлю. Дешевле уж некуда и так по 35 за метр вышла. |
Почему так недорого?!?
Atos
30 June 2014
Рыжая
Область, панель, за год до сдачи. 5ти этажка (с лифтом), 5й этаж - минус 200тр, 3 комнаты (скидка за кв.м)
Область, панель, за год до сдачи. 5ти этажка (с лифтом), 5й этаж - минус 200тр, 3 комнаты (скидка за кв.м)
Avenger86
30 June 2014
Atos
Не понял, скидка за то, что последний этаж?
Не понял, скидка за то, что последний этаж?
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club