Ипотека, о сколько в этом слове ))))

Valerevich
ты опять какие то асбтрактные примеры приводишь, тебе люди расчеты выложили, но нет
внес сотку -срок сокращается у меня например на 12 месяцев.

есть еще такой момент - как минимальный досрочный платеж - у меня например он 30 000 тыс.

и потом, вы все забываете что ДЕНЬГИ сейчас не равны деньгам потом.

Гасить досрочно ипотеку, при этом брать потребы на айфоны-мебель и автокредиты... вот тоже где смышной ситуэйшен )))

Я пропустил спор, который был раньше. Но для интереса сейчас на калькуляторе по ссылке глянул и ответ оказался не однозначным.
Пример: сумма 4 000 000 на 120 месяцев под 12% годовых.
Предполагаем, что каждый квартал нам капает по 100 000к премии, которые мы можем пустить на гашение срока или платежа.
При гашении срока придется платить по 57 т.р. каждый месяц в течении 5 лет и переплатим мы в итоге 1 327 т.р.
При гашении платежа за 7 лет мы переплатим 1 615 т.р. При этом мы проиграем в целом в деньгах 288 т.р., но подстрахуем себя на случай падения доходов в семье, т.к. через 2 года мы уже будем платить по 45 в месяц (и дальше меньше).
Кому что важнее, каждый решает сам.
Нужно еще учитывать, что в моих расчетах, при уменьшении платежа, человек реально платит меньше каждый месяц, если же но платит столько же сколько было изначально, то разница в процентах будет нулевая, думаю. Но здесь есть ограничения на минимальный платеж сверху. Поэтому каждый должен считать индивидуально в своей конкретной ситуации.
ЗЫЫ
Для интереса еще посчитал, что будет, если при уменьшении платежа мы будем откладывать разницу в платежах и вносить ее в ЧДП, с учетом что минимальный платеж ЧДП - 30 т.р. и у меня получилось 65 месяцев и 1 374 т.р. переплаты, т.е. на 5 месяцев дольше и на 50 т.р. больше. С учетом что гасить можно чуть чаще (это упрощения моего расчета, мне лень было досканально высчитывать) разница будет вообще мизерной или нулевой, при замечательном бонусе в уменьшении обязательного ежемесячного платежа. Т.е. фактически человек себя страхует бесплатно. Получается что в придуманных мною условиях ЧДП с уменьшением платежа однозначно выгоднее. Думаю, что и в любых других тоже, но желательно все же проверять, возможно бывают исключения.

Las9w
..осталось найти работу с премией в 100 тыщ ежеквартально

-Ангел-
Думаю, что это легче, чем ты думаешь. Только белая ежемесячная зарплата там будет тыщ 20

Las9w:

-Ангел- Думаю, что это легче, чем ты думаешь. Только белая ежемесячная зарплата там будет тыщ 20

тогда ипотеку не дадут

Valerevich:

два варианта, либо он платит по 20 000 но уже на 5 месяцев меньше; либо платит 18 000 тот же срок.

если он внес сотку на 2-й месяц пользования кредтом то срок уменьшится на 15 месяцев
платеж же уменьшится до 18600

Valerevich:

С моей точки зрения - большой плюс - случись че, вдруг заболел-ногу сломал- с работу на работу переходишь - уже надо не 20 а лишь 18 заплатить.

а с моей, случись чё 1400 рублей/мес не спасет, а вот уменьшенная на 15 месяцев выплата и 100 с лишним тысяч меньше выплаченных % - да.

ПадЪ

цитата:

с моей, случись чё 1400 рублей/мес не спасет, а вот уменьшенная на 15 месяцев выплата и 100 с лишним тысяч меньше выплаченных % - да.

ранзница только в том, что 1400 - реальные деньги, а переплата - виртуальные

-Ангел-:

ранзница только в том, что 1400 - реальные деньги, а переплата - виртуальные

wat?
какие виртуальные? это те деньги которые ты перепалтишь из своей зарплаты за пользование кредитом
погасив 100 тыс в уменьшение платежа всего % по кредиту будет выплачено 937 тысяч, а с уменьшением срока 808
эти 130 тысяч разницы ты будешь платить следующими взносами и своей реальной зарплаты. В чем их виртуальность?

ПадЪ
это именно виртуальные деньги. И их можно сколько угодно считать и высчитывать, но в реальности их не будет существовать никогда)) будут существовать зарплаты, очищенные от выплат, цены в магазинах, инфляция...

Valerevich:

Во втором варианте - никто не откажет человеку, если от эти 2 000 лишние будет досрочно погашать (и проценты переплаты будут ТАК ЖЕ меньше в итоговой сумме)

не поленился посчитал, даже если эти 1400 гасить каждый месяц в качестве ЧДП выплата по процентам будет больше на 81 тысячу рублей, чем если сделать погашение по сроку

-Ангел-
Что значит не будет существовать?? в банк отдать придется либо 808 либо 937, отдать из своих..сколько отдавать выбор твой

ПадЪ
ну да...540 рублей в месяц за 20 лет - весомая сумма)))

-Ангел-
ну не на 20 лет, а в примере валерьич приводил 15, соответственно 722 рубля в месяц - если это не весомая сумма то и уменьшение платежа на 1400 при ЧДП на 100 тыс такая же не весомая.

ПадЪ

1400 это уже маникюр

-Ангел-
всё сдаюсь

для тех у кого минимальный порог погашения - 30ка... Кладите каждый месяц на возобновляемый депозит пока 30 не наберецца ))) так вы в Большей мере снизите потери по процентам кредита )))

Valerevich
а у кого полтинник?

-Ангел-:

Valerevich а у кого полтинник?

понаберут в говнобанках с драконовскими условиями... а потом мучаюцца...

Полтиник - сам бог велел пробухать

Valerevich

11-я ставка

-Ангел-:

Valerevich 11-я ставка

дарлинх... пойду выпью йаду с горя )))

заморочился с расчетами (срок/платеж). Уже неоднократно все обсуждали, но...

дано (все для примера) - 5000000, 15лет, 12%, 100000р ежеквартальная премия... (почти пример с предыдущей страницы)
раз в квартал 100тр на ЧДП.

при таких условиях калькулятор при сокращении срока выдал ежемесячно 60008р и при досрочных выплатах кредит закроется в октябре 2022г.

при тех же ЧДП, но сокращение сумм получается... Получается, что при сокращении срока мы платим теже 60008р, значит при сокращении суммы нужно так же "доплачивать" до 60008. И если всегда платить так же 60008 (плюс ежеквартально 100тр), то последний платеж будет в октябре 2022г. Только мы абсолютно официально и без штрафных санкций сможем в какой-то месяц оплатить чуть меньше, чем 60008 (зависит от месяца - может и много меньше).

Таким образом, если условия платежей сделать одинаковыми (ежемесячно 60008 + 100тр ежеквартально ЧДП), получается что разницы нет.

P.S. Если перепроверять. то в случае с уменьшением платежа нужно ежемесячно делать ЧДП до суммы первоначального платежа.

Valerevich:

для тех у кого минимальный порог погашения - 30ка... Кладите каждый месяц на возобновляемый депозит пока 30 не наберецца ))) так вы в Большей мере снизите потери по процентам кредита )))

Ипотека, о сколько в этом слове ))) (сообщение #16637958)

что бы в Большей мере снизить потери гасить надо срок, а не платеж.

...есть разница. видимо калькулятор копейки округляет и не показывает. Разница 4 (четыре) рубля.

-SVS-:

Таким образом, если условия платежей сделать одинаковыми (ежемесячно 60008 + 100тр ежеквартально ЧДП), получается что разницы нет.

разница в выплаченных процентах, как минимум, а вообще счас не поленюсь пересчитаю

-SVS-:

заморочился с расчетами (срок/платеж). Уже неоднократно все обсуждали, но... P.S. Если перепроверять. то в случае с уменьшением платежа нужно ежемесячно делать ЧДП до суммы первоначального платежа.

да

ПадЪ
тут нужно помнить, что при сокращении срока мы раз в квартал 100тр, а при сокращении суммы например, чтобы ежемесячно 60008 было, в моем расчете был первый ЧДП в июле 2015 (100тр), в августе ЧДП был 1212р (чтобы банк списал 60008р), в сентябре уже 1215р (чтобы банк списал 60008р), октябрь - 1219р, ноябрь (100тр + 1242р = 100тр премия, 1242 "доплата" до платежа 60008р). ну и так до октября 2022г.

-SVS-
у меня при этих вводных получилось:
- при уменьшении платежа весь кредит погасится за 119 месяцев, % по кредиту будет выплачено 2,887,000
- при уменьшении срока весь кредит будет погашен через 78 месяцев, % по кредиту будет выплачено 2,235,000

-SVS-:

тут нужно помнить, что при сокращении срока мы раз в квартал 100тр, а при сокращении суммы например, чтобы ежемесячно 60008 было, в моем расчете был первый ЧДП в июле 2015 (100тр), в августе ЧДП был 1212р (чтобы банк списал 60008р), в сентябре уже 1215 (чтобы списал 60008), октябрь - 1219, ноябрь (100тр + 1242р = 100тр премия, 1242 "доплата" до платежа 60008р). ну и так до октября 2022г.

не ну вбивать еще почти 100 ячеек высчитывая их сумму откровенно лень

цитата:

- при уменьшении платежа весь кредит погасится за 119 месяцев, % по кредиту будет выплачено 2,887,000 - при уменьшении срока весь кредит будет погашен через 78%, % по кредиту будет выплачено 2,235,000

если цель обязательно уменьшить ежемесячный платеж, то переплата будет большой. а если цель - уменьшить ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж, но платить как в моем примере 60008р плюс 100тр ежеквартальную премию на ЧДП, то разницы нет.

соответственно и банк предупреждать, чтоб 60008 списывал, а не ждать что спишет "автоматом". в моем по телефону заявку принимают.