Ипотека, о сколько в этом слове ))))

Atos
Сталкивался, но требование было от УК, "дочки" застройщика.
При подписании акта, для выдачи ключей. Собственности еще не было на тот момент.
Требовали аванс за 6 мес, но по каким тарифам (физ или юр) не помню. По-моему, по физ.

По хорошему, после подписания акта сами ключи не особо-то и нужны ))
Квартира передана и строительный замок можно смело выломать - его все равно все меняют (вместе с дверью ).

Еще требовали авансом оплатить вывоз строительного мусора, но тут не прокатило: у нас презумпция невиновности как-никак )) Если мусора по факту еще нет - нет обязанности оплачивать его вывоз.
Сказали: тогда надо проводить осмотр с комиссией УК, что не делаете ремонт. Да пожалуйста, заходите )
Пришли, поводили жалом и на прощанье сказали вызвать их повторно, когда начну ремонт. Ну а как же иначе, обязательно вызову

Если не в аренде живете - может есть смысл подождать "взятия на баланс"?
А если аренда - то даже повышенные тарифы могут быть выгодны...

не живу. только делаю ремонт периодически, пару раз в неделю. времени пока нет. Запросили за 3 месяца вперед аж по соточке за квадрат, что выливается мне почти в 25000. Послал - пошли. Сижу, думаю думу.

Atos
у нас в СП раньше это практиковали, пока инициативная группа из первой очереди заселения по судам признала незаконность сего аванса за ЖКХ. у тех кто заселялся во второй очереди уже не требовали никаких авансов можешь поподробней на форуме СП поискать-почитать

Ребят, немного не в тему, но тем не менее.

Кто может проконсультировать по налогу с продажи квартиры (менее 3-х лет в собственности)?
с 2015 там внесли изменения. Нужно прояснить несколько моментов

Coach™
там же вроде все доходчиво написано:

цитата:

Изменения в 2015 году: новый порядок налогообложения продажи квартиры С 1 января 2015 года введены изменения в порядок начисления НДФЛ при продаже квартиры. К сожалению, отмена НДФЛ не состоялась, но некоторые положения в алгоритме налогообложения сделки все же появились.     В первую очередь, увеличен срок владения жильем до его продажи, который регламентирует начисление налога. Новый граничный срок составляет 5 лет (напомним, законопроектом N 605370-6 предлагалась правка на 7 лет). Другими словами, теперь без налога можно будет продать жилье только через 5 лет соответственно после его приобретения.     Вторым изменением является способ получения жилья в собственность: если квартира была передана владельцу по акту дарения или по праву наследования, а также жилье принадлежало хозяину, но было недавно приватизировано, срок безналоговой продажи такой квартиры по-прежнему составляет 3 года.     Еще одно новшество коснется тех, кто продает непосредственно свое единственное жилье. Право на отмену НДФЛ при купле-продаже квартиры могут использовать люди, которые не владеют другими объектами недвижимости на момент заключения сделки. Т.е., если по каким-то причинам необходимо продать единственную старую квартиру и купить новую (улучшить жилищные условия), то в этом случае продавец освобождается от подоходного налога. Делается это для того, чтобы сократить количество операций с недвижимостью на черном рынке. Очевидно, что новые правила более лояльны для тех, кто улучшает свои жилищные условия, но гораздо более жесткими эти меры стали для инвесторов и дольщиков в имуществе по праву наследования. Примечательно, что какой срок владения жильем для уплаты НДФЛ при продаже будет в том или ином регионе России, решают местные власти: регионы получают право менять (увеличивать) вплоть до десяти лет.

Fucker86
Добавлю конкретики:

Нужна ваша экспертная консультация в следующем вопросе.

Имеем квартиру на продажу (менее 3-х лет в собственности), первичные документы (приватизация 2014 год). 5 собственников изначально участвовали в приватизации. Я, моя мама, мой несовершеннолетний сын, дядя, его совершеннолетняя дочь. Мама, к сожалению, умерла, я вступил в наследство. Сейчас расклад такой 2/5 мои, и по 1/5 у: моего несовершеннолетнего сына, дяди и его совершеннолетней дочери. Через опеку будем покупать ребенку доли в другой квартире большей площади.

А теперь внимание вопрос: Как будет в моей ситуации взиматься налог за продажу недвижимости в 2015году? Для примера, кадастровая стоимость пусть будет 10 мио

Рассуждаю так, поправьте, пжл, если где-то ошибаюсь.
1. С 2015 года налог за продажу квартиры (менее 3-х лет) в собственности взимается по новому. Привязка идет к кадастровой стоимости объекта недвижимости + есть поправочный коэффициент 0.7%. Т.е. с 2015 года указать в ДКП стоимость каждой доли 1 мио не получиться? Все равно расчет налога будет идти с кадастровой стоимости умноженная на коэффициент. Я правильно это понимаю?

2. Плюс еще вопрос про возможность уменьшить налоговую базу на 1 мио. Я правильно понимаю что каждый собственник в моем случае сможет уменьшить сумму своего налога на 1 мио? Или уменьшение на 1 мио идет от полной стоимости квартиры?

3. Еще вопрос, будет ли взиматься налог с продажи с моего несовершеннолетнего сына?

4. Если у моих родственников другого жилья нет, т.е. они фактически продают эту квартиру берут кредит и берут новую, освобождаются ли они от уплаты налога? Т.к. другого жилья у них нет… У меня есть другое жилье, но оно под ограничением: ипотека, т.е. по факту пока деньги не отдам квартира в залоге у банка… Я попадаю под неуплату налога?

5. Расчет налога если я правильно понимаю:
Кадастровая стоимость 10 000 000
Продали за 9 500 000
Вычитаем 1 000 000
От 8 500 000 платим 13% = 1 105 000
1 105 000 делим на 5 частей = 221 000
Я плачу 221 000 х 2 + 221 000 (доля сына) = 663 000 руб
Дядя 221 000
Его дочь 221 000
Все врено?

кстати, у нас один застройщик со Сбером объявил ставку по ипотеке 12%

В ближайшем рассмотрении вырисовывается схема, взятая у автопродавцов )))

Продаются только двушки. Например ценник 2500, ставка СБЕРа 14,5%, необходима оплата 50% стоимости, застройщик делает скидку 150 тыс, и вот средняя ставка 12%))

Coach™
ух ... скока у тебя вводных
я не эксперт, но судя по твоим данным родственники точно не платят так как попадают под поправку под единственное жилье .
вообще по хорошему канеш надо с кем то шарящим пообщаться по этому вопросу

цитата:

но судя по твоим данным родственники точно не платят так как попадают под поправку под единственное жилье

На другом ресурсе нашел информацию что эту поправку только обсуждали, но не приняли...

цитата:

застройщик делает скидку 150 тыс, и вот средняя ставка 12%

Это ж тока на 1й год 12,5 получиться, даже если верить в подобный трюк...

Всес привет . Подскажите вот что, собираемся брать ипотеку, но есть одно но. У меня хорошая кредитная история, с уже выплаченной одной ипотекой, а у супруги, из-за кредита по молодости, история плохая. Дадут ли ипотеку если подавать ее от семьи, или стоит оформлять на одного человека?

MiSHiK
Если на нужную сумму не оформят на тебя одного, провдеи ее как созаемщика, ты будешь основным, может ее истори проверять и не будут.

Расплатился )) Брал через АИЖК на 15 лет под 11%, но управился за 4,5 года. Жду теперь, когда оформят документы и снимут обременение с квартиры. Теперь уже не так страшно совать голову в петлю, можно попробовать еще раз ))

uRRY_001
Поздравляю! озвучь пожалуйста все условия поподробнее, взнос, стоимость, склько в месяц патил, сколько переплатил в результате.

цитата:

Расплатился )) Брал через АИЖК на 15 лет под 11%, но управился за 4,5 года. Жду теперь, когда оформят документы и снимут обременение с квартиры

Счастливый, поздравляю!!!

uRRY_001:

Расплатился

Красава Мне еще 12-ть лет отбывать

19 лет и 7 месяцев

furgon
-Ангел-
боюсь спросить, сколько ЖП стоила. Я считал на калькуляторе сбера, если брать ипотеку на 2 млн, то, что 10 лет, что 20 лет платеж одинаковый получается, т.о. мы 10 лет просто спонсируем банк.

Avenger86

да не так много, ибо неблизко)))

хм, сейчас забила в калькулятор параметры, при кредите 2 млн на 20 лет выплата 20 600, на 10- 27 500. ТО есть 7 000 рублей чистой разницы, по мне так лучше, если эти 7 тыщ лишние, отправлять их в ЧДП.

Avenger86
Изначально моя стояла 3.600 Брал 2.600 на 15-ть лет ,попал под процентную ставку 11.8% (вроде не ошибаюсь)

Avenger86:

считал на калькуляторе сбера, если брать ипотеку на 2 млн, то, что 10 лет, что 20 лет платеж одинаковый получается, т.о. мы 10 лет просто спонсируем банк.

Это на калькуляторе любого банка получиться... Ипотека такая ипотека

-Ангел-

что есть ЧДП?
потери получаются (27000-20000)*10лет*12месяцев = 840 000р.

Coach™
Самое тяжелое... тяжело просчитать,что за все время выплаты , будет стабильность на работе,не упадет заработок и выплаты резко не отразятся на семье...

Avenger86:

-Ангел- что есть ЧДП?  потери получаются (27000-20000)*10лет*12месяцев = 840 000р.

Частичное Досрочное погашение.

Да, 840 тыщ, а если задержат зарплату? потоп-наводнение?
выгодее иметь живые деньги в руках, чем сидеть месяц (полгода? ) впроголодь и тешить себя мыслью о том, что супостату не переплатишь)))

-Ангел-
по мне 7000 не такая разница, чтобы терять 840000 и если потеряешь работу, что 20, что 27 не сможешь выплачивать, кмк.

furgon:

жело просчитать,что за все время выплаты , будет стабильность на работе,не упадет заработок и выплаты резко не отразятся на семье...

Ну так ипотека дело такое, нужно очень взвешено и осознано подходить, собственно как и к любому кредиту ИМХО

-Ангел-
тем более риск потерять работу за 20 лет в 2 раза выше, чем за 10, не так ли?

Avenger86:

-Ангел- тем более риск потерять работу за 20 лет в 2 раза выше, чем за 10, не так ли?

я свою логику объяснила:)

Coach™:

нужно очень взвешено и осознано подходить

Поэтому и тружусь на ДВУХ работах Как геморой на основной...едем на подработку и наоборот

Avenger86, furgon:
Брал ипотеку в Уфе, там и в те времена стоимость жилья совсем смешная, чем в районе МКАД/КАД и в наши дни. Кредит был 1.600.000 на 15 лет, чтобы не напрягаться. Когда увидел, что в первые годы из ежемесячного платежа на погашение основной суммы уходит всего лишь пара тысяч, решил налегать на досрочное погашение. Таким каждая досрочно выплаченная сотня тысяч срезала мне срок месяцев на 30, чем дальше, тем меньше, конечное.

В итоге за 4,5 года проценты 470 тыс., основная сумма 551 тыс + досрочная выплата 1.060 тыс. За все это время в принципе ни в чем себе не отказывали и на Дошираках не сидели, сменили 2 машины, ездили за рубеж, помогали родителям, в общем, вели нормальную «потребительскую жизнь».