Нужен совет

Друзья, нужен совет.
Совсем туго стало с парковкой во дворе и лучше становиться не собирается. Только хуже. Поэтому решил озадачиться приобретением чего-нибудь, куда можно поставить машину.
Цены у нас такие.
1. Машино-место в только что построенном паркинге
Купить от 700.000 до 1.000.000 в зависимости на какого менеджера попадёшь, они сами толком ещё не знают точной стоимости. Но то, что не меньше 700, это точно.
Взять в аренду это же место, пока озвучивают от 5000 в месяц. Но цена не окончательная. Плюс арендовать его будешь до тех самых пор, пока его кто-нибудь не выкупит.
2. Есть гаражи рядом, капитальные, кирпичные. На первом этаже от 650 до 800 тыщ. Но постоянно сырые, в погребе вода не уходит.
На втором этаже - через один течёт крыша, стоимость - 850-1100 рублей.
Брать в аренду такой - от 4500 в месяц. Да и ещё фиг найдёшь.

А мне поступило предложение несколько иного рода. Тоже недалеко от дома, небольшой ГСК. Металический гараж 4,5 на 6 метров, с погребом большим, обещают что сухой (внутри ещё не смотрел, на выходных встреча). Пол сделан основательно, заезд в гараж забетонирован. В принципе снаружи произвёл исключительно положительные впечатления. И просят за это дело 350.000. Относительно вышеозвученных цен конечно шикарно. Но запал мой остыл, когда выяснилось что права собственности на гараж нет. Земля взята в аренду на 49 лет. Так и живут. И вот я теперь весь в сомнениях. Стоит связываться за такие деньги, или нет. В принципе, ГСК в таком месте расположен, что строить там уже нечего. С двух сторон его окружает другой ГСК, с третей стороны большой складской комплекс, с четвёртой стороны частный сектор. На всех ген.планах по застройке этот клочок вроде как не задействован. Но сомнения терзают. Всё таки вкладывать 350.000 хотелось бы с меньшими рисками.
Кто чё думает? Стоит брать или нет?
(Если что, территориально это Мос.обл. Одинцовский р-н)