требуется агент по недвижимости

У коллеги матушка работает агентом,если надо ,то могу поинтересоваться что к чему. По поводу базы данных не скажу.

scato
мою квартиру сейчас продает агент. вроде толковая. могу порекомендовать.

мама занимается недвижкой. С 95 года. В личку кинул контакт

всем спасибо. кидайте контакты в личку.

scato
так ты продать или купить хочешь? Мне же надо как-то сориентировать агента что от нее требуется.

Oliva
dimcher
и мне киньте контакты, если еще актуально

У меня есть друг семьи.агент тетка.Всегда все друзья через нее все делают

murmilon81:

Oliva dimcher и мне киньте контакты, если еще актуально

Завтра кину. На работе контакты должны быть,если не найду,то тогда только 27-го числа,т.к. коллега в отпуске

А базы нонче общие

Supertoxa
самая распространенная на текущий момент emls.ru вдруг кто не знает. Кому интересно могу проконсультировать по покупке квартир со вторички (неких подводных камнях

СОБАКШЕРСТЯНЫЙ
А почему твой пост обращён ко мню?

Сколько сейчас агенты берут за сделку с продажей/покупкой квартиры? 10 лет назад было около 4%... 1000$ я платил. Помню, толку от агентства было крайне мало: квартиры для осмотра подыскивали сами (агент только договаривался о просмотре и ходил смотреть с нами по личной инициативе), документы агент не оформлял, в банке вообще отстранился (я от чужого агента про расписки узнал). Короче, я так понял, агентство ни за что не отвечает.

Supertoxa
сорри, ни чего личного

IgGig
100 за 1 комнатную
250 за 3-х

Несколько раз сталкивался с различными агентами. По мне так это абсолютно никчемная прослойка между продавцом и покупателем. Во первых они никакой ответственности не несут, квартиру ищешь сам, покупателя сам, документы на квартиру сам собираешь, о сделке сам договариваешься и тд. А они звонят и спрашивают "как дела у нас?", да за эти деньги они должны сами рассказывать как дела в письменном виде. А денег просят прилично. Пол-года назад пошел на сделку самостоятельно (изучив и свой опыт и в инете посидел), не прогадал.
PS "за сопровождение сделки" с 1кк просили 120-150тр

наверное все зависит от агента... да и ответственность все-таки агентство несет

dimcher:

наверное все зависит от агента... да и ответственность все-таки агентство несет

Никакой ответственности агентство тоже не несет.
Основной договор у них - "Информационного сопровождения" для продавана и "Агентский" для покупателя.
По первому, думаю, итак все понятно по названию.. Никаких гарантий, никаких обязательств...

По второму - он составлен не по правилам, то есть они обязаны указывать стоимость по которой обязуются продать квартиру, а так же сумму, которую обязуются отдать продавцу. Четко должно быть указано стоимость вознаграждения. Но этого нет...

Причем, если в одном агенстве осуществляют продажу/покупку одного и того же объекта, то они захотят и с продавца получить гонорар и с покупателя

Соглашусь с предыдущими ораторами, что в основной своей массе и агенты и агентства - ненужная и даже вредная прослойка между продавцом и покупателем.

Sergio_Leone
странно, что их так много. даже на фоне всеобщей неграмотности населения. все бы уже раскусили и все делали сами, а агентства бы вымерли от недостатка клиентов. Одно дело, когда подобных агентов не обойти никак (как автодилеры, ритейлеры и проч барыги). Другое дело, когда полная свобода выбора. И тем не менее немало грамотных и самостоятельных людей идут в агентства за помощью.

Вы говорите за все договоры? Или какой-то конкретный, который попался лично вам? Понятно, что в этом бизнесе хватает мошенников и тех, кто хочет по легкому срубить денег. Поэтому и обращаться надо в проверенные компании и к надежным людям.

Кстати, интересен личный опыт. Тут многие без агентов сами проводили сделки с недвижимостью? Ну один человек уже отписался, что сам все разобрался и сделал. Еще кто-нибудь имеет такой опыт?

dimcher:

Кстати, интересен личный опыт. Тут многие без агентов сами проводили сделки с недвижимостью? Ну один человек уже отписался, что сам все разобрался и сделал. Еще кто-нибудь имеет такой опыт?

Мы три квартиры покупали и продавали сами...
Только на последней попался агент, и только потому, что они продавали нужную нам квартиру.
Могу сказать, что более бестолкового и ненужного посредника сложно было найти.
Разговаривали с директором филиала агентства - практически тоже самое, только больше гонора.
С их помощью получили сплошную головную боль, затягивание в вопросах, а так же невозможность решать с продавцом оперативные вопросы.

А агентства плодятся только потому, что наивные граждане уверены, что только с помощью этих агентов им продадут недвижимость грамотно, без "кидняка", и все за них сделают..

На самом деле, кроме как собрать копии документов и постоять в очереди в регпалату, агентства ничего не делают.

Sergio_Leone
ок, буду знать

цитата:

наличие информации об объектах не только той, которая имеется в общедоступных базах в сети

Почти все продавцы размещают продажу на бн/емлс/авито. Часто - не на одном сайте.
Вариант с тем что чудо-агент найдет квартиру, продавцы которой настолько неграмотны , что не разместили ее "нигде" крайне мал.
С квалификацией агента это никак не связано, ИМХО.

цитата:

На самом деле, кроме как собрать копии документов и постоять в очереди в регпалату, агентства ничего не делают.

Ну цепочку без агента собрать сложно ...
Для покупки - покупал без агента два раза, для прямой покупки имхо он не нужен .
Для продажи - привлекал.

D Dvim:

Ну цепочку без агента собрать сложно ... Для покупки - покупал без агента два раза, для прямой покупки имхо он не нужен  .

Ничего сложного, нужно только самому время потратить...
Все тоже самое, только несколько квартир...
А вот если бы продавали сами хозяева, даже быстрее дело бы прошло с цепочкой, ибо агенты только лишнее звено в переговорах между сторонами...

У нас была цепочка из 3-х квартир ( 3-х собственников)... Ничё, разрулили

В общем мне продажа 2ки хрущ обошлась в 80 тыс агенту и, с учетом сложности цепочки и ипотечного покупателя в райфе это , имхо, оправданно.
Агент с ключами сам показывает квартиру

Покупал же квартиру сам. В этот раз продавец был прошарен - договор составили сами, и сами все зарегистрировали.

мы покупали сами, мы были ипотечниками (в дельте), а продавец (муж и жена) - оба работники райфа, жена в ипотечном отделе, муж в отделе риск менеджмента

D Dvim:

В общем мне продажа 2ки хрущ обошлась в  80 тыс агенту и, с учетом сложности цепочки и ипотечного покупателя в райфе это , имхо, оправданно. Агент с ключами сам показывает квартиру Покупал же квартиру сам.  В этот раз продавец был прошарен - договор составили сами, и сами все зарегистрировали.

Вообще не вижу сложности с ипотекой... Что там такого особенного?
Правильные документы предоставить, но это и так нужно, и без ипотеки...

Агент оправдан только тогда, когда недвижимость в другом городе/регионе/стране... Чтобы показывать оную и разговоры разговаривать.

А у нас была агентша - зубр! без нее точно бы не разрулили (цепочка была квартир из 15-ти, и мы - в середине )
У нее везде свои люди, все схвачено, в последний момент выяснилось, что у нас просрочена форма 9 (в которой все прописанные), а новую не сделать - дом был кооперативный, паспортистка принимала раз в неделю, а тут еще майские праздники... Ничего, нотариус нашу агентшу хорошо знал и "не заметил"
Главное, у продавцов нашей теперешней квартиры тоже был агент - но он ничего не делал, в результате чтобы вся сделка не сорвалась их тоже наша агентша расселяла.
Увы, она уже отошла от дел (дама была в возрасте) а то бы порекомендовала с чистой совестью

продавал через агента ( роль только показывал квартиру и подсоблял с ускорением регистрации ) документы готовил все сам через коммерческий отдел в Едином центре, покупал сам через ипотеку в ВТБ

тошнил тут утром в потоке
взгляд сфокусировался на каком то форде