Налоговый вычет за квартиру
Не нашел похожей темы.
У нас же есть кто в налогах шарит?
Суть такая, хочу продать квартиру, в собственности менее 3-х лет. На нее уже получил налоговый вычет, с покупки.
Сразу же хочу купить другую, но уже дороже.
Вопрос: попадаю ли я на 13% налога после продажи квартиры, т.к. она стоит дороже 3-х лямов?
Если нет, киньте сцылочку или дайте аргументированный ответ.
Как продать за лям и не платить налог я и сам знаю, таких советов не нужно.
Интересует реальные ответы.
У нас же есть кто в налогах шарит?
Суть такая, хочу продать квартиру, в собственности менее 3-х лет. На нее уже получил налоговый вычет, с покупки.
Сразу же хочу купить другую, но уже дороже.
Вопрос: попадаю ли я на 13% налога после продажи квартиры, т.к. она стоит дороже 3-х лямов?
Если нет, киньте сцылочку или дайте аргументированный ответ.
Как продать за лям и не платить налог я и сам знаю, таких советов не нужно.
Интересует реальные ответы.
Sergio_Leone
30 January 2013
Лодочник
30 January 2013
такие продают за лям по договору.. чтобы не платить
patalogig
30 January 2013
Точно знаю что менее 3 лет в собственности был налоговый вычет в миллион, с оставшейся суммы платится налог 13 процентов. Но недавно был в налоговой и на стене висело объявление. Глянул одним глазом - там что то было про 2 ляма и налоговый вычет. Так что лучше уточнить в налоговой
TVS
30 January 2013
| цитата: |
| Глянул одним глазом - там что то было про 2 ляма и налоговый вычет. |
это, наверное, про то, что подняли вычет за квартиру 13% с ляма до двух.
Sergio_Leone
30 January 2013
patalogig
TVS
дело в другом, если в один и тот же налоговый период происходит продажа и покупка недвижимости дороже 1 млн. уплачивается ли 13% или нет?,
в инете по ссылкам я и сам смотрел, но там не понятно все написано именно про такой случай.
по этому, кто реально может объяснить, подскажите
TVS
дело в другом, если в один и тот же налоговый период происходит продажа и покупка недвижимости дороже 1 млн. уплачивается ли 13% или нет?,
в инете по ссылкам я и сам смотрел, но там не понятно все написано именно про такой случай.
по этому, кто реально может объяснить, подскажите
Romm
30 January 2013
Sergio_Leone
30 January 2013
Romm
спасибо, почитал
В то же время, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
этот вычет единовременный, или можно несколько раз пользоваться?
я его уже использовал, все получил.
спасибо, почитал
В то же время, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
этот вычет единовременный, или можно несколько раз пользоваться?
я его уже использовал, все получил.
Лодочник
30 January 2013
единвременный... второй раз можно получить если на жену хату оформлять
Romm
30 January 2013
Sergio_Leone
"это бывает раз в жизни, и то не у каждого"
"это бывает раз в жизни, и то не у каждого"
TVS
30 January 2013
| цитата: |
| этот вычет единовременный, или можно несколько раз пользоваться? я его уже использовал, все получил. |
Sergio_Leone
вычет-то единовременный, раз в жизни
а у тебя вопрос в другом, про налог с продажи
TVS
30 January 2013
кстати, у кого ипотека, то можно вычет в 13% от уплоченных банку процентов получать каждый год, пока платишь ипотеку.
Sergio_Leone
30 January 2013
TVS
все верно.
если я все правильно понял, то налоговая предлагает использовать два вычета, один с продажи квартиры ( 1 лям), второй с покупки квартиры.
если я уже один использовал ( с покупки), остается применить только вычет с продажи, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на 1 лям.
но деньги то пойдут в приобретение новой квартиры, доход то я не получаю, более того, стоимость новой квартиры получается дороже.
все верно.
если я все правильно понял, то налоговая предлагает использовать два вычета, один с продажи квартиры ( 1 лям), второй с покупки квартиры.
если я уже один использовал ( с покупки), остается применить только вычет с продажи, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на 1 лям.
но деньги то пойдут в приобретение новой квартиры, доход то я не получаю, более того, стоимость новой квартиры получается дороже.
KVAD
30 January 2013
Sergio_Leone
мож фигню скажу, но по моему налог не платишь: 1) более трех лет, 2) если эту хату купил дороже, чем продаешь. иначе платишь налог с с суммы стоимости продажи - стоимость покупки (старой квартиры), а стоимость новой квартиры не учитывается.
мож фигню скажу, но по моему налог не платишь: 1) более трех лет, 2) если эту хату купил дороже, чем продаешь. иначе платишь налог с с суммы стоимости продажи - стоимость покупки (старой квартиры), а стоимость новой квартиры не учитывается.
Oliva
30 January 2013
Налог платится,как и по другой движимой недвижимости,если не удается доказать,что продано не дороже покупки
С другого форума Все разжевано
С другого форума Все разжевано
| цитата: |
| Налоговый вычет при продаже квартиры Если квартира была в собственности больше 3-х лет, в налоговую ходить не надо, декларацию подавать не надо. Собственность - это не то время, которое вы там живете, а когда оформлена приватизация или куплена квартира. Если меньше 3-х лет, оформляем и сдаем декларацию до 30 апреля (на следующий год после продажи квартиры). В этом случае: Не нужно платить налог (но декларацию оформлять все равно нужно): - если в договоре купли-продажи указана сумма <= 1 000 000 руб (в этом случае применяется имущественный вычет, максимальное значение которого 1 000 000 руб); - если Вы можете документально подтвердить, что при продаже не получили прибыли, то есть расходы на покупку-продажу квартиры <= доходам, которые Вы получили от продажи; Во всех остальных случаях налог платить придется. Ваша задача уменьшить налогооблагаемую базу (то есть, ту сумму с которой платится налог) это можно сделать двумя способами: - применить налоговый вычет (его максимальное значение 1 000 000 руб) Вы приватизировали квартиру (в собственности меньше 3-х лет). продали ее за 3 000 000 руб. Применяем налогвой вычет в 1 000 000 руб. налог нужно заплать 13% от (3 000 000 - 1 000 000) = 260 000 руб - вычесть из налогооблагаемой базы документально подтвержденные расходы. Вы купили квартиру за 2 500 000, продали за 3 500 000, за покупку заплатили агенству 80 000 руб, за продажу заплатили агенству 120 000 руб (и все это можете подтвердить документально). Налог должны заплатить 13% от (3 500 000 - 2 500 000 - 120 000 - 80 000)= 104 000 руб При заполнении декларации в программе в качестве источника дохода пишется ФИО продавца, код дохода - 1511, код вычета 906 - если применяется имущественный вычет (<= 1 000 000), код вычета 903 - если используется вариант с документально подтвержденными расходами при долевой собственности сумма вычета делится пропорционально долям: если мы с мужем вдвоем владели квартирой по 1/2 доли а в договоре купли-продажи оба указаны как продавцы и сумма по договору 1300000р., то в графе код дохода я должна указать код 1511 а сумма дохода 650000р., в графе код вычета 903 и сумма вычета 650000р. (квартира покупалась по большей стоимости, чем продали) К декларации прилагаются: договор купли-продажи, расписки покупателя (или другие платежные документы). Если используете вариант документально подтвержденных расходов - нужны документы о покупки и платежные документы, подтверждающие сумму покупки. Краткое резюме для "чайников" При продаже квартиры налоговую декларацию подавать НАДО до 30 апреля след.года, если квартира (комната, доля) была у Вас в собственности менее 3-х лет. В противном случае, декларацию подавать НЕ НАДО. Если квартира была в собственности меньше 3-х лет, доходы от ее продажи облагаются налогом. Уменьшить его можно с помощью налогового вычета (для этого ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно подать декларацию до 30 апреля) Налог при продаже квартиры можно уменьшить 2-мя способами: 1) Применить налоговый вычет в 1 000 000 руб. 2) Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов). |
Oliva
30 January 2013
И еще
| цитата: |
| Налоговый вычет при покупке или строительстве жилья Самый солидный вычет полагается за приобретение или строительство жилья. Купил дом — можно вернуть часть потраченных денег. Имущественный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов после оформления жилья в собственность (для первички - если договор инвестирования - то акта приемки-передачи достаточно, если предварительный договор - придется ждать свидетельства о собственности). Максимальный размер вычета — 2 млн рублей. Кроме того, можно заявить вычет и на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей. Целевой — значит, израсходованный на покупку жилья. То есть, если Вы брали потребительский кредит и потратили его на покупку жилья, вычет на погашение процентов получить не удасться. Например: вы купили в 2010 году квартиру за 1,5 млн рублей. Внесли первоначальный взнос в размере 400 тыс. рублей. На 1,1 млн рублей взят кредит, проценты по кредиту составили 500 тыс. рублей. Ежегодное погашение кредита — 110 тыс. рублей, процентов — 50 тыс. рублей. То есть в 2010 году на покупку квартиры потратили 1 млн 550 тыс. рублей (400 тыс. рублей — первоначальный взнос плюс 1,1 млн рублей — кредит, плюс 50 тыс. рублей — проценты). 13 % от этой суммы — 201 тыс. 500 рублей. Но заплатили ли вы столько налогов в прошлом году? Если нет, вычет оформят на последующие годы — 2012, 2013-й и т. д., до тех пор, пока вы не выберете положенную компенсацию. Максимальный размер имущественного вычета — 13 % от 2 млн рублей, или 260 тыс. рублей (без учета процентов по целевому кредиту). Воспользоваться имущественным вычетом можно только раз в жизни. Получить налоговый вычет за покупку квартиры можно двумя способами: через налоговую из бюджета (т.е. налоги, которые Вы уже уплатили) и у работодателя Получение налогового вычета через работодателя: Вы можете получить уведомление для Вашего работодателя, чтобы с Вас не удерживался подоходный налог в текущем году (то есть, каждый месяц Вы будете получать на 13% больше, пока не превысите размер положенного Вам вычета). Вернут и уже уплаченный в текущем году НДФЛ (если получить уведомление в апреле, то работодатель вернет НДФЛ за январь-март). Если жилье куплено в ипотеку, то вы ежегодно, пока погашаете кредит, имеете право на возврат 13% от суммы оплаченных процентов по кредиту, и размер вычета в этом случае не лимитирован. Для получения такого уведомления нужно представить в инспекцию только письменное заявление и документы, подтверждающие право на получение данного вычета. В этом случае налоговая декларация 3-НДФЛ и справка по форме 2-НДФЛ не представляются. Возврат налогового вычета из бюджета: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет предоставляются следующие документы: 1.налоговая декларация по форме 3-НДФЛ; 2.справка из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ). 3.Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или жилой дом. - Договор купли продажи или инвестирования. - Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации. 4. Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома. - Копии расписок, квитанций, платежных поручений, чеков. Налоговый вычет с ипотечных процентов (при использовании ипотеки): 1. Копия кредитного договора. 2. Выписка о погашенных процентах из банка по годам. 3. Выписка о движении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита по сегодняшний день(это не во всех налоговых требуют, по сути это отношения между банком и заемщиком и налоговую эта часть отношений не касается) Резюме: чтобы вернуть налоги - декларация+2НДФЛ (это справка о зарплате) обязательна, чтобы получить освобождение от налогов на текущий год - декларация и 2ндфл не нужны Плюсы и минусы обоих вариантов получения вычета пост №22 Сроки имущественного вычета: Если вы сейчас не работаете и имущественный вычет получать Вам "не с чего", не волнуйтесь. вы имеете возможность подать на вычет хоть через 10 лет (например, когда пойдете работать). и будете получать его пока не получите полностью (правда, если у нас не отменят закон об имущественном вычете, например). Срока давности - не существует. Но ... возвращать налог вы можете не более чем за 3 предыдущих года (и не раньше года совершения самой сделки). Собственность совместная и долевая: Если жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, пропорции, в которых будет предоставляться вычет определяется сособственниками самостоятельно (можно 50/50, можно 99 и 1, можно и 100 и0). Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большие "белые" доходы, а другой супруг доходов не имеет (или они "серые"), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах. форма заявления на распределение имущественного вычета при совместной собственности - пост №160 Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по 1/2 доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с 1/2 стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей на каждого, то есть при максимальном вычета каждый из супругов сможет получить 130 000 руб) и 1/2 процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Но в некоторых случаях родитель может получить вычет за несовершеннолетнего ребенка Еще некоторые документы, которые будут возможно полезны: Возможность распределения вычета при совместной собственности, когда один из супругов свой вычет использовал: ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 26.04.11 N КЕ-3-3/1487@ тынц  Если нет документов об оплате при покупке имущества, но в договоре написано, что на момент подписания расчеты произведены полностью: ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 06.07.2011 № 03-04-05/7-483 тынц Если родитель получил вычет за своего ребенка при покупке квартиры, то ребенок сохраняет право на вычет: ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 30.03.2011 № 03-04-05/9-199 тынц Краткое резюме "для чайников" Купив квартиру, Вы можете получить от государства деньги, которые были уплачены Вами в качестве налогов. Максимальный размер вычета 2 000 000 руб. То есть, Вы можете получить 13% от этой суммы - а именно 260 000 руб. Кроме того, Вы можете получить 13% от уплаченных процентов по ипотеке или целевому кредиту, взятому на покупку жилья Срока давности для этого вычета не существует, хоть через 10 лет после покупки можно подать на вычет. Но право на вычет возникает только после получения собственности или акта приемки-передачи(для инвестиционных договоров в первичке). Такой вычет можно получить только 1 раз. Если собственность долевая - вычет делится в таких же долях, как и собственность. Если совместная - можно самим решить в каких процентах распределить вычет между собственниками (можно 0% и 100%) Последний раз редактиро |
Sergio_Leone
30 January 2013
Oliva
Это все понятно я это и сам знаю, но нигде не говорилось что в этот же период на полученные от продажи квартиры средства была приобретена другая квартира, более дорогая.
Как в таком случае быть?
Это все понятно я это и сам знаю, но нигде не говорилось что в этот же период на полученные от продажи квартиры средства была приобретена другая квартира, более дорогая.
Как в таком случае быть?
G.A.P.
30 January 2013
2. Налоги при продаже и последующей покупке квартиры.
Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.
источник
Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.
источник
На мой взгляд, в Вашей ситуации для того, чтобы избежать налогообложения, надо продавать квартиру по "официальной" цене до 1 млн. или по цене не выше той, что указана в Вашем договоре купли-продажи (по которому Вы приобретали эту квартиру), В обоих случаях налог платиться не будет. Главное подстраховаться на этапе закладки денег в ячейку (если покупатель будет брать за наличку). При продаже квартиры в ипотеку скорее всего придется указать полную стоимость (хотя тоже есть варианты) и тогда надо будет платить налог. Уменьшить сумму налогов можно также, собрав различные чеки: на ремонт, мебель и т.д. Таким образом Вы увеличиваете свои официальные затраты на квартиру. Вообщем, если нужно, могу скинуть телефон знакомого бухгалтера, которая этими вопросами занимается. Консультации по почте и телефону у нее бесплатные)))
PS - То, что Вы планируете потратить деньги от продажи квартиры на приобретение новой, никак на Ваши налоги не повлияет - Вы уже получали налоговый вычет. На приобретение жилья он предоставляется один раз в жизни.
PS - То, что Вы планируете потратить деньги от продажи квартиры на приобретение новой, никак на Ваши налоги не повлияет - Вы уже получали налоговый вычет. На приобретение жилья он предоставляется один раз в жизни.
Sergio_Leone
31 January 2013
G.A.P.
Четаю
Четаю
Sergio_Leone
31 January 2013
SokolovPV
Спасибо, думаю, возможно нужен будет контакт
Спасибо, думаю, возможно нужен будет контакт
Oliva
31 January 2013G.A.P.: |
| 2. Налоги при продаже и последующей покупке квартиры. Вторая ситуация. |
Тоже нарыла,но там условие ,что
| цитата: |
| Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть: • Работает и официально платит налог • Ранее не пользовался налоговым вычетом. |
У ТС налоговый вычет был получен ранее.
На том же сайте есть еще кое-что интересное. Планируются изменения в пользу собственников . Может стоит подождать пока примут?
тынц > realty-ask.ru
Sergio_Leone
31 January 2013
Oliva
дык, подождать то канешна можна, однако
- в Россеи обещать могут годами
- интересное предложение (продать/купить) актуалььно в ближайшее время
- в августе месяце уже будет более 3-х лет собственности
буду еще искать вариант.
схожу в налоговую на консультацию
сайт интересен примерами
дык, подождать то канешна можна, однако
- в Россеи обещать могут годами
- интересное предложение (продать/купить) актуалььно в ближайшее время
- в августе месяце уже будет более 3-х лет собственности
буду еще искать вариант.
схожу в налоговую на консультацию
сайт интересен примерами
blink
1 February 2013
У меня другой вопрос!!!
Купил квартиру у родственников и взял ипотеку.
Налоговый вычетом за покупку квартиры мне не дали, т.к. сделка между родственниками.
вопрос! Могу ли я получить вычеты на проценты по ипотеке? Или тоже их будет не получить, т.к. они получились в результате сделки по которой налоговый вычет не положен?
Купил квартиру у родственников и взял ипотеку.
Налоговый вычетом за покупку квартиры мне не дали, т.к. сделка между родственниками.
вопрос! Могу ли я получить вычеты на проценты по ипотеке? Или тоже их будет не получить, т.к. они получились в результате сделки по которой налоговый вычет не положен?
patalogig
1 February 2013
blink: |
| Налоговый вычетом за покупку квартиры мне не дали, т.к. сделка между родственниками. |
Oliva
1 February 2013
blink
patalogig
В каких-то налоговых прокатывает (особенно,если фамилии разные),а в каких-то нет.
patalogig
В каких-то налоговых прокатывает (особенно,если фамилии разные),а в каких-то нет.
patalogig
1 February 2013
Oliva
а ссылочку можно на нормативные акты так сказать? Просто тут как раз интересовался этим вопросом, но совершенно ничего про ограничения при покупке у родственников не звучало, и ни в одной распечатке информации по этому поводу выданных в налоговой я ничего подобного не видел.
а ссылочку можно на нормативные акты так сказать? Просто тут как раз интересовался этим вопросом, но совершенно ничего про ограничения при покупке у родственников не звучало, и ни в одной распечатке информации по этому поводу выданных в налоговой я ничего подобного не видел.
patalogig: |
| Oliva а ссылочку можно на нормативные акты так сказать? Просто тут как раз интересовался этим вопросом, но совершенно ничего про ограничения при покупке у родственников не звучало, и ни в одной распечатке информации по этому поводу выданных в налоговой я ничего подобного не видел. |
сделка с родственниками налоговый вычет
patalogig
1 February 2013
OlBok
Покурил
Но вопросы все равно остались. Вот интересно, а являются взаимозависимыми например родные сестры/братья, при условии что у каждого из них своя семья? Непонятно.
Покурил
Но вопросы все равно остались. Вот интересно, а являются взаимозависимыми например родные сестры/братья, при условии что у каждого из них своя семья? Непонятно.
Oliva
1 February 2013
patalogig
Честно говоря в доках не рылась. Несколько лет назад знакомые такую аферу провернули. Сама несколько лет назад тоже хотела с родительской квартирой крендель такой сделать , но потом что то лениво стало,да и бабушка без энтузиазма к этой идее отнеслась.
Честно говоря в доках не рылась. Несколько лет назад знакомые такую аферу провернули. Сама несколько лет назад тоже хотела с родительской квартирой крендель такой сделать , но потом что то лениво стало,да и бабушка без энтузиазма к этой идее отнеслась.
blink
1 February 2013
patalogig: |
| OlBok Покурил Но вопросы все равно остались. Вот интересно, а являются взаимозависимыми например родные сестры/братья, при условии что у каждого из них своя семья? Непонятно. |
Налоговый кодекс статья 105.1 абзац 11
ссылка
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club