Покупка, продажа недвижимости, помощь юриста

Собираюьс продавать загородный домик, нужно кипу документов вроде для его продажи.
Кто сталкивался, что надо?
Вроде что-то типа этого:
1. Договор купли-продажи когда дом покупал - Это есть
2. Техпаспорт на дом - Это где выдают? - Дом в Гатчинском районе ЛО
3. Выписка из земельного кадастра. - Это где?

Может что-то еще?

Дурдом какой-то все это!

Может это подойдет http://www.reline.ru/cgi-bin/show_jurid.pl?city=msk&id=6138

Хотя в Москве свои порядки

Вот можно здесь посмотреть http://www.gbr.ru/

Это а где домик? цена? фотге?

Домик ИЖС ...
Летний домик квадратов так в 150 в Вырице в 3 мин от платформы (конечной, так что поезда не шумят) на 15 сотках...цена еще не сообразил...

Oliva спасибо за ссылочко

Scorpo:

Oliva спасибо за ссылочко

Не за что

может есть кто с конкретным практическим опытом?

опыт-то есть. Брал всю инфу у нотариуса, который занимается сделками в области. У него есть адреса всех явок: что где почем)

цитата:

Техпаспорт на дом - Это где выдают?

В БТИ по принадлежности. Во Всеволожском районе, например, их несколько.

цитата:

Выписка из земельного кадастра. - Это где?

В земельном комитете Гатчинского р-на.

Еще, наверняка, нужна бумага из Регистрационной палаты Гатчинского р-на.

Рекомендую нанять человека для сбора всех необходимых доков, т.к. очереди во всех этих инстанциях офигенные. Я приезжал часам к 8 утра, при открытии контор в 10 и был 15-20 в очереди. Обычно до обеда успевал получить, но впритык. Ну и всякие "вас здесь не стояло" - это вовсю там.

Ptiza:

цитата: Техпаспорт на дом - Это где выдают? В БТИ по принадлежности. Во Всеволожском районе, например, их несколько. цитата: Выписка из земельного кадастра. - Это где? В земельном комитете Гатчинского р-на. Еще, наверняка, нужна бумага из Регистрационной палаты Гатчинского р-на. Рекомендую нанять человека для сбора всех необходимых доков, т.к. очереди во всех этих инстанциях офигенные. Я приезжал часам к 8 утра, при открытии контор в 10 и был 15-20 в очереди. Обычно до обеда успевал получить, но впритык. Ну и всякие "вас здесь не стояло" - это вовсю там.

Да уж...придется нанимать...
по квартире все сам получил, в городе как-то без проблем прошло, а вот мотаться в Гатчину очередь занимать это хлопотно...

Scorpo
для кадастравова плана нужно вызывать.они приходят. все измиряют. и говорят когда придти за планом. замерка стоит денег.

Контактом не поделюсь, но что-то мне подсказывает (Если я Вас правильно понял конечно), что править типовой договор застройщик не будет. И ответ будет примерно таков : cогласны - подписывайте, нет - не подписывайте. Они же специально так хитро все договора составляют... Так что тут или платить дороже и брать у проверенных застройщиков и максимально приближено к сдачи или вообще вторичка, или рисковать

Смотря какой застройщик, вполне возможно и договор поправить и потом неустоечку взыскать при задержке сдачи. Мой телефон в профиле, если что.

Вы оба правы. Можно много говорить что и как. Одно важно: цена вопроса. Проверить засройщика я могу, муторно и тяжко, но смогу.

Сколько ни покупал квартир в строящихся домах ( только за последние пару лет три, одну у Ленжилстроя на Есенина 1 и две у Главстроя на Парнасе), ни разу не сталкивался, чтобы застройщик соглашался хоть одну букву менять в своем типовом договоре. Даже при том, что в одном случае лично знал директора строительной компании, возводящей дом. На словах пошли на встречу в нужном вопросе ( график платежей изменили), но в договоре ничего не меняют.

Навскидку, я бы категорически не советовал покупать недвижку по договору паевого взноса ЖСК, только 214-й ФЗ.

строймастер
почему?

урабус
ЖСК перед пайщиком не отвечает ни за задержки, ни за качество. Как правило, застройщик по таким договорам номинальный, часто, какой-нибудь некоммерческий фонд, создаваемый на один-два дома. ЗоЗПП на данные правоотношения не распространяется (ЖСК - пайщик).

Классический пример - группа компаний ЦДС, ЗАО ЦДС, ЖСК ЦДС. По факту строит ЗАО, но застройщики у них именно номинальные и если появятся претензии, отвечать будет некому.

ясно
я почему то думал что и ДУ и ЖСК пай оба в 214 ФЗ идут

знакомая сейчас прикупила студию в Пушкине в пай ЖСК, продаёт Бекар весь дом

прикупила? хм... наверно правильнее пока оплатила

урабус
Бекар - это вообще агенство, ЕМНИП. Вопрос, кто застройщик - ключевой. Причем в договоре это указано не очень явно иногда. Ну мне-то понятно, я таких договоров видел вагон и маленькую тележку, а обыватель думает иначе.

Если всё хорошо будет, то по факту ЖСК не отличается от долевки. Главное, чтобы было все хорошо.

строймастер
я знаю что бекар это агентство
а кто застройщик не помню
а вот Строй Ресурс http://stroi-8.ru/component/option,com_frontpage/Itemid,1/

урабус
Я бы не купил там, у них своего только пару школ и один дом. Стрёмно.

У меня еще в 2001 был случай - заключал договор на долевое участие в строительстве, долго тянул с заключением договора (всё раздумывал), а когда пришел заключать - цена двумя днями раньше по иннициалтиве застройщика (уже возводили шестой этаж) подскочила с 250 до 300 баксов за метр. После долгих уговов заключили договор с ценой в 290 долларов, т.е. на десятку поменьше...
Это к вопросу о изменении условий и пунктов договора.

строймастер
да
я смотрел

Когда мы заключали договор в свое время - нам меняли кое-что... но не все...
По поводу подскока цен (как у Alex_64) нас предупредили за неделю (мы тоже тормозили, думали)... и вовремя, и за нужную цену...
Как сейчас та компания не знаю... после меня с ней также общался урабус...

Alex_64
Сейчас не те времена, цены так не скачут. Я в 1999 квартиру по 215 долларов за метр покупал. Где теперь те цены?

строймастер
Ага... Во времена были... Счас бы такое счастье...

Спасибо за отклики.
Сам ранее покупал в 2002 годе в , договор даже не обсуждаем был. Правда цены были хорошие.
Блин, смотрю как раз ЦДС.