Загородный дом, загородная жизнь, время за городом...

Каждый готовый проект коттеджа, как бы он не был совершенен, нуждается в индивидуальной привязке к конкретным условиям участка на котором его будут реализовывать. Факторы влияющие на привязку.

1. Рельеф. Участок может иметь, как относительно ровный рельеф, так и рельеф с перепадами высот. Обычно, готовый проект коттеджа расчитан на участок с ровным рельефом и вследствие перепада высот на участке, фундамент дома должен быть соответственно скорректирован.

2. Грунты. Индивидуальны так же и грунтовые условия. Так при проектировании фундамента готового проекта, принимают за основу для расчетов средние по своим параметрам грунты, но если грунты на Вашем участке специфические, фундамент необходимо пересчитать. Расчетные характеристики грунтов, как правило получают в результате геологических изысканий, проводимых специализированной фирмой.

3. Стороны света. Так же совершенно индивидуальна ориентация участка по сторонам света. В зависимости от ориентации участка, готовый проект можно либо реализовывать в своем изначальном виде, либо отраженным «зеркально» относительно исходного варианте. Главное чтобы жилые помещения дома, гостиная, спальни, детские были ориентированы преимущественно на солнечные стороны, а хозяйственные, такие как гараж, кладовки, котельная, кабинет, кухня надо ориентировать на север.

4. Границы участка. Кроме всего прочего дом надо привязать к границам участка, соблюдая при этом нормативные пожарные разрывы с домами на соседних участках. Привязку дома к границам участка выполняют на подоснове в масштабе 1:500. Подоснова представляет собой топографическую съемку с нанесением границ участка по кадастровым точкам, всех инженерных коммуникаций находящихся на участке и вблизи него, деревьев растущих на участке, подъездных дорог.

5. Инженерные коммуникации. Привязка к инженерным коммуникациям осущест-вляется на основании технических условий на подключение воды, электроэнергии, газ. Технические условия получают в организациях ведающих соответствующими инженер-ными сетями. Как правило эти организации и разрабатывают проект подключения своих коммуникаций к дому.

Так вот . большее из этих пунктов понятнои как их реализовать тоже. Но в п.4 и п.5 - особенно , хочется разобратся полностью.
Т.е. на сколько понимаю прийдётся согласовывать привязку дома к местности и делать топографическую съёмку, опять же где и с какими организациями это согласовывать?
Инженерные сети - технические условия? Имеется ввиду горводоканал, энергетики - электрики и т.д. Вопрос - с кем и как согласовывать всю эту хрень? И какие данные от них и проекты ?

А может кто сказать - входит ли в состав проекта - строительной части полный перечень материалов и их количества. Т.е взять и просчитать - если на весь дом надо столько то такого кирпича и столько кубов бетона такойто марки чтобы взять и для себя примерно посчитать сколько будет стоить кирпич. бетон и т.д. и получить примерную стоимость материалов а после и работы.

Perikl3003
Ну вообще, насколько я понимаю, если делается действительно проект, а не черновичок с набросками, то в рабочей документации указываются марки материалов, их количество и т.д. Ну и вроде как к каждому проекту должна быть смета составлена.

Perikl3003

фига ты понаписал один , два , три ... стодвадцатьтри
а я например люблю штоб у спальни на север были окна , штоб солнце не светило в нее и не нагревалась она днем .
а смета кстате отдельных денег стоит но средний расход материалов есть в проекте

Perikl3003
В проектной документации указывается тип материалов (может марка рекомендуемых сторй материалов).
Количесттво штук кирпича или брёвен не указывается, а укакзывается тока их объём.
Расчетные сметы на количество материалов и денежные затраты на него могут быть расчитаны спец. расчётными отделами при проекционных бюро или в строй. организациях.

Может ли в составе проекта быть включена смета. Ну и чесно говоря непонятно - проект - а без указания материалов - есть же всётаки разница с чего лить или делать фкндамент - деревянные балки или бетон 600й, утрирую конечно - но всё таки, опять же стены - кирпич полнотелый или пустотелый и т.д. от этих факторов хависит и несущие способности и стен и перекрытия и прочность фундамента и т.д. И сколько такая смета стоит - ориентировочно.

Друзья, интересует скважина, территориально садоводство Дунай.

Сколько это может встать? Посоветуйте спецов по этому вопросу, ну и скидку конечно хочется

свой дом это хорошо

я вот не могу понять в принципе
надо или не надо?
в принципе

транспортный вопрос
дети садик и прочее

В идеале в семье две авто, муж/жена, или на крайняк права. А дети доставляются по дороге на работу, с соседями может удается договорится

вот такой бы. чтоб не вкладывать лет 10 и не стоять попой к верху

урабус
фига се
ты пАтыкиваешь
хотя...у танкистов свои капризы
ИМХа,если 10 есть,ну или можно в принципе зарабатывать столько за год,например - - можно и затеваться начинать

LGG
Не согласен, вполне можно небольшой (90м2 +7 соток) и за 5 подыскать.

так вот что на картинке стоит (4 700 000 руб.)

цитата:

транспортный вопрос дети садик и прочее

Самая засада. Жена по 4 раза ездит туды-сюды. Или водителя нанять надо совместно с соседями. Решаемо, в принципе. Зависит от того, насколько ты готов пострадать за это. Ибо чем-то придется жертвовать.

разговариваю просто со знакомыми все бл
дом
дом
загород
предурке
понастроили домов и сидят там как сычи
каждый у себя
посетил я троих за каникулы
вот и патыкиваю

типа общее:
15 соток
электричество
газ
вода не питьевая
ну и дом
метров метров 250 (цоколь, первый и второй) 90+90+70

строймастер
у меня жена тренер
тоже разное всё
то сама ведет то просто едет прыгать стоять

урабус
А на вопросы твои нет ответа, вернее у каждого свой ответ. Кто от дерева кипятком ссыт, кто-то только кирпич, с районом та же фигня, кто к чему прикипел. Ну а уж споры надо/не надо вообще вечны.

нравится мурманское направление
Воейково
Разметелово
Всеволожский район

если есть лишнии 5 лямов. то почему бы и нет?

урабус
как раз то что исчеш
http://nedvizhimost.slando.spb.ru/sankt-pe...html?nrk=RU-LEN

строймастер
НГ встречал у приятеля
сам он строит котеджи
разговаривали
я конечно обалдел
у него дом как термос
второй этаж вообще без отопления
все окна открыты
только пол с подогревом на первом этаже

шикарный дом обойдется тебе говорит 20 000 - 30 000 р/м2 без внутрянки и с внутрянкой

Boogeyman
газа нет
и дом надо самому строить
вопросы энергосбережения на ПЕРВОМ месте

цитата:

15 соток электричество газ вода не питьевая ну и дом метров метров 250 (цоколь, первый и второй) 90+90+70

Ну за это как раз к 10-тке и выйдет под ключ с отделкой. Без колонн и эркеров, и без золотых унитазов.

урабус
самому?
мне кажется купить готовый дешевле. не?

зачем газ та? электро дешевле

не хватит 5 на нормальный дом
а уж тем более учитывая стоимость участка с газом и скважины+её обустройства(если вода фиговая,например)
а городить колхозную лачугу - есть ли смысл
покупать готовое строенеие - 50/50,что зимой могут начаться траблы с канализацией и прочими водными радостями из-за несоблюдения технологических процессов при стройке

урабус
У меня на 1-м тоже только пол, чуть-чуть, на втором радиаторы время от времени то теплей, то холодней.

ЗАНЕВКА

Хирвости

Коркинские холмы

Рублёво

поселок РЫЖИКИ

Воейково

green hills