Гараж

урабус:

смити Хорошее расположение

Очень хорошее.
Комплекс зажат между железной дорогой (зеленым на фото) и ЛЭП 110 кВ (красным на фото). Правее где-то проходят 6 ниток водопровода и нитка газопровода (не точно). Соответственно земля мертвая для инвестора.
Более того железная дорога разделяет город Санкт-Петербург и Ленинградскую область. То есть комплекс находится на территории Лен. обл., а у области нет планов по сносу гаражей. Более того, усилиями местного депутата данные гаражи были внесены в генеральный план застройки данного района.

смити:

аренда до 2024 года.

ну и что это за инвестиция когда через 11 лет там жд решит депо построить и снесут нафиг эти гаражи ...

Злой Пионер:

ну и что это за инвестиция когда через 11 лет там жд решит депо построить и снесут нафиг эти гаражи ...

Пионер ,а ты злой

я реалист

Злой Пионер:

ну и что это за инвестиция когда через 11 лет там жд решит депо построить и снесут нафиг эти гаражи ...

Инвестиции мои (как я писал выше) всего на пару лет, так как сейчас в земельном комитете лежит на рассмотрении еще один проект подобных гаражей в не менее лучшем месте, где через пару лет я буду покупать гаражи с той же целью, на деньги с продажи этих.

смити
где это "неменеелучшееместо" ?
В Невском или другой?

урабус:

В Невском или другой?

Нет, не в Невском, где пока не скажу.

смити:

say-man Банальное вложение денег в недвижимость, через пару лет продам с наценкой в 100-120%, еще около 450 тыс.  за эти пару лет получу от сдачи их в аренду.

))) напиши тут через годик, как пошел бизнес

уже сказал

смити:

Нет, не в Невском, где пока не скажу.

Прямо тайны мадридского двора

цитата:

Смольный продаст с торгов территорию под гаражами на Софийской улице 03.10.2013 11:18 ВКонтакте Facebook LiveJournal Комитет по строительству начал прием заявлений на разработку документации, необходимой для проведения торгов. Правительство намерено предоставить для строительства, реконструкции или приспособления 12 участков на проспекте Юрий Гагарина, Софийской, Камышинской улице и улице Орджоникидзе. Восемь участков из двенадцати, проекты планировки для которых предложено разработать участникам рынка, находятся на территории, ограниченной Софийской ул., Дунайским пр., Малой Бухарестской ул., проектируемым проездом, ул. Димитрова. Сейчас на ней располагаются гаражные кооперативы. Еще три участка расположены в Московском районе, два - восточнее дома 34 А по пр. Юрия Гагарина и один — на улице Орджоникидзе, западнее дома 44, корп. 4А. Также на торги Смольный намеревается выставить территорию, ограниченную осью реки Лубья, Камышинской ул. и железнодорожной веткой Октябрьской железной дороги в Красногвардейском районе. Компания, разработавшая документацию, сможет претендовать на 10% от суммы, вырученной Фондом имущества от продажи участков с торгов. Кроме того, как правило, именно те компании, что подготавливали документацию к торгам и являются покупателями участков. http://www.fontanka.ru/2013/10/03/054/

Добрый день!есть ли информация по касам находящимся юридически в лен области а по факту в спб?(район девяткино,большевиков?)хочу приобрести но страх снова отпугивает

alidji69

вот недавно одноклубник покупал в районе дыбенко
последние 2 страницы читай Сносят гараж

А я вот щас тоже мониторю цены
Например в Приморском районе разброс цен очень большой от 60 до 300 тыс.
Может подскажет почему такая большая разница?

diman416
спасибо!уже списался с ним,кое что обрисовал,буду думать,но уже в мыслях купить участок земли снт,ижс и там гараж поставить

Всем привет! Я вот, в связи с покупкой нового, буду продавать гараж свой железный в КАС на пересечении Мечникова и Кондратьевского пр. Если есть интерес, все подробности в личке

Итак, разместил я обьяву здесь в куплю/продам - результат ноль, на авито повесил - ноль. В КАСе у себя повесил, пара вялых звонков, из любопытства походу и все, тишина...
Причем обстановка в районе такая, что машину поставить негде, стоянка тут рядом есть "левая", в поле без забора даже, так там народ по 3500р./мес. за такую лажу платит
Может был у кого опыт покупки/продажи гаража? Как продавать? Вроде спец агенства есть, по гаражам, мож туда?
Единственное, что приходит в голову, может напечатать обьявлений, на парадных ближайших домов развесить??

Krendell
Да не торопись ты
Подожди хотя бы недельку , Другую

Krendell
Кому сейчас гараж нужен? Все под снос в будущем.

Krendell

Как вариант можно председателю сказать о своих намерениях. Потенциальные покупатели в первую очередь к председателю идут с этим вопросом.

Daiver:

Krendell Кому сейчас гараж нужен? Все под снос в будущем.

Смотря где гараж находится.

Oliva:

Смотря где гараж находится.

Если в городе, то везде опасно брать. Если, нафиг нужно?

Krendell
Покупка гаража это сейчас большая лотерея никаких гарантий что у любой момент не снесут земля касу не принадлежит - вот спрос никакой кроме того рынок в принципе мертвый перед праздникам

цитата:

Кому сейчас гараж нужен? Все под снос в будущем.

цитата:

Покупка гаража это сейчас большая лотерея

То, что гараж "не вечный", это понятно, НО у него же срок окупаемости очень маленький!!
Смотрите, я хочу 100, допустим с торгом 90. При сносе компенсация 25 примерно. Стоянка 3500р/мес., как я уже писал, без забора и гарантий. 90.000-25.000=65.000р/3.500=18,5 месяцов, т.е. всего полтора года!
И если учесть, что этот гараж пережил Матвиенко, а Полтавченко их не трогает, еще постоят эти гаражи прилично.
Плюс там можно еще хранить колеса/лыжи/велики и другое барахло, а с машины утром не надо отскребать лед/снег!

цитата:

срок окупаемости очень маленький!!

тут есть ещё моральный аспект:
оч.тяжело будет расставаться с уже таким родным и нужным складом для

цитата:

...колеса/лыжи/велики и другое барахло...

Так что, возможно, некоторые даже не хотят в это ввязываться, чтобы потом это от себя не отрывать *с кровью*...

Krendell:

НО у него же срок окупаемости очень маленький!!

ну с одной стороны да...
НО
-во первых не все на стоянку ставят - например я - плачу каску если еще за стоянку башлять то это второе каско оплачивать и никаких гарантиий стоянка тоже не дает
-во вторых гараж не всегда в пешеходной доступности - например дальше 1,5км уже смысла нету - то есть утром идти за машиной и вечером обратно уже впадлу да и у многих смысла не имеет до метро ближе или до другого общественного транспорта
- в третьих гараж все равно не дает 100% гарантии от угона или грабежа и колеса уходят и тачки и т.д...

и все таки главный аргумент рискованное вложение вложить даже 100р и в любой момент рисковать что снесут нафиг и выплатят максимум 25р... плюс к этому попасть на вывоз хлама ктороый полюбэ там накопится... вот поэтому желающих и мало..

ЗЫ уже рассказывал в другой теме...кас на окраине пушкина - рядом кладбище и пустырь - до ближайших домов 2-3 км... и вот в один прекрасный день в 2010г кому то пришла в голову идея снести гаражи нафиг и построить там паркинг(! на пустыре среди других касов и рядом с кладбищем!!!)...в итоге конечно никто ничего не построил... но нервы людям потрепали хорошо... и главное - основательно уронили цены.. - аренду продлили до 2017г что дальше - хз... однако старый мет гараж даже за 30ку не продать

Димедрол

Да понятно, можно, напимер балкон застеклить, колеса то все равно хранить где-то надо. Только мне кажется таскать их на 10 этаж, потом через всю квартиру, не комильфо...
А так да, согласен, сейчас народ уже не понимает, зачем нужен гараж
Или такой вариант, вот где хранить мотик/квадрик/снегоход/лодку? Не на открытой же стоянке...
Я, например, этим летом мотоцикл себе купил, только благодаря гаражу! Не надо платить за стоянку, сдавать на зимнее хранение...
Почитал мотофорумы, народ мото на зиму в квартиры заносят!!! Тему создают, помогите занести, собираются и по лестнице на 5 этаж! Весной обратно

ZEDD

Окраина Пушкина, немного другая тема. На Кондратьевском целый район новый построили, 5 минут пешком до гаража, машину тут поставить вообще не реально, ставят на проезде, в грязь на газон и т.д...

Согласен, платить КАСКО и за стоянку смысла точно нет..
Про воровсто, я писал уже вроде, у нас два шлагбаума на вьезде, видеонаблюдение, нормальный председатель и сторожа, воровства нет уже очень давно.

Krendell
ну вот новый район... а как он будет развиваться дальше? где гарантия что эти гаражи не снесут и еще один дом там не построят?
или что более вероятно - дорогу
я вот тоже живу в новом районе и гаражи рядом есть.. только район дальше строится и нету гарантий что хотя бы часть гаражей не снесут под тот же паркинг или торговый центр... или новую дорогу потомучто добраться в район становиться все труднее и труднее

кроме того надо учитывать тот факт что те кто купили недавно квартиры не очень то располагают средствами на покупку гаража - у них щас или ипотека или ремонт и т.д.