Коммерческая недвижимость

ищу неспешно помещение под авторемонт

airos
одних наших клубней я сейчас сажаю. Конкретней - где и че надо.
Петрович-47 личка.

зодчий, уже увидел. Собираю недостающую информацию.

интересно 30-60 метров (одна, лучше две комнаты рядом или одна с возможностью перегораживания) в БЦ недалеко от метро и от беспробочных улиц, юг города (НЕ центр, петроградка, васька и тп). Евроремонт, недорого. В смысле, ищю.

в личку.

Арендую 350-700 м в хорошем месте под продовольственный магазин. Есичо - я региональный директор по развитию небольшого федерального ритейлера . Да, комиссию посредникам, увы, не платим.

зодчий
нуна на 2-3 машинки,сфера деятельности:диагностика-электрика,сигналки,музыка
в идеале проходное место,гаражи не предлогать

airos, порядка ста метров квадратных, у Кантемировского моста, устроит?
Рядом, через стенку, автомойка (открылась на этой неделе) и автосервис (тоже только открылся). Надо посмотреть чем там ребята занимаются, может ты дополнишь их деятельность.

ПЕтрович

ildoc
личка

airos
я имел ввиду районы, ну типа север, юг... Сразу скажу что на севере достаточно глухо, на юге кой-какие варианты проскакивают. Но по автосервису достаточно своеобразная картинка. Дело в том что сегодня это чуть ли не единственный сектор, который практически не пострадал от кризиса, соответсвенно взаимоотношения арендодателя и арендатора на уровне докризисных. Это я к чему. К тому что арендодатель не готов платить комиссионные, т.к. спрос на помещения достаточно высок. В этом секторе по старинке комиссию платит арендатор.

Я месяц назад очень плотно занимался этим вопросом, достаточно сложно найти достойный вариант, но можно. Нужно быть готовым к тому что все пожелания вряд ли будут учтены. Еси че - пиши в личку.

Петрович-47
давай пообщаемся

Тоже отпишусь в этой теме, т.к. организовываю переезды не только квартир, но и офисов, коммерческих помещений.
Есть опыт переезда офиса 300 рабочих мест.

airos
Ну давай, общаться сча в личку черкану...

Народ, назрел вопрос, наверняка кто-то с этим сталкивался при начале своей бизнес карьеры.
Есть коммерческая недвижимость в собственности, в перспективах ожидается самый гимор в ее оформлении, ремонте, и согласования с различными службами.
Коммерческая недвижимость – в статусе офисного помещения, требуется перевод его в стадию магазина, салона красоты, мед учреждения (к примеру)
Необходим будет дизайн проект с перепланировкой, согласования, и прочая муть…. Какие инстанции потребуется обегать, чего ожидать по деньгам, кто недорого занимается согласованиями, и знает куда обратиться.
Имеет ли смысл завязываться с дизайном, который под 1000р за м.кв стоит, или есть альтернатива?
Если у кого был опыт, распишите по пунктам с чего начинать и как….

С вопросами, когда обмоем, предложениями открытия борделя и так далее просьба не засорять тему.

За помощь, в долгу не останемся обмытие, скидки, бартер и прочее будет

Теория конечно, но может поможет
Перечень документов, необходимых для открытия парикмахерской ООО ( думаю,что для других сфер , тоже самое, а для медицины еще строже):
1. Уставные документы: устав, свидетельство о госрегистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет, письмо из Госкомстата, учредительный договор (если есть), приказ о назначении директора, протокол, решения.
2. Свидетельство о собственности (если есть).
3. Договор аренды.
4. Акт приемо-передачи помещений.
5. Справки БТИ (поэтажный план, экспликация).
6. Заключение пожарников, инструкция по пожарной безопасности, инструкция о мерах пожарной безопасности при работе на персональном компьютере, план эвакуации, план действий персонала при возникновении пожара, журнал проверки противопожарного состояния помещений перед их закрытием, журнал регистрации инструктажа на рабочем месте, журнал регистрации вводного инструктажа, акт приемо-передачи пожарной сигнализации, договор на техническое обслуживание сигнализации, приказ о назначении ответственного + корочки удостоверения.
7. Заключение СЭС, , журнал учета работы бактерицидных ламп и установок, журнал генеральных уборок, план производственного контроля, приказ о назначении ответственного по планам производственного контроля + корочки удостоверения о прохождении обучения, акты или протоколы о стерилизационном оборудовании.
8. Штатное расписание, копии всех дипломов специалистов, подлинники трудовых книжек или их ксерокопии (если по совместительству).
9. Уголок потребителя: копия свидетельства о госрегистрации, копии разрешения СЭС, пожарных, копия лицензии (если есть), книга жалоб и предложений, закон о защите прав потребителя, правила торговли, график работы предприятия.
10. Ддокументы на оформление наружной вывески.
Необходимо соблюсти все требования СанПиН 2.1.2.1199-03 и правила противопожарной безопасности. С 1 июля 2009 г. по Закону № 294-ФЗ Вы можете просто уведомить Роспотребнадзор и Пожнадзор об открытии нового предприятия. Если будете предоставлять косметологические услуги (чистка, пилинги), Вам потребуется медицинская лицензия, но в таком случае Вам уже необходимо получить заключения Роспотребнадзора и Пожнадзора.

Oliva
пасибки большое

Garik2:

Oliva пасибки большое

Не за что

могу сказать пару слов относительно дизайна. Если ты себе четко представляешь, что хочешь получить на выходе, имеешь опыт таких работ и строители твои готовы работать не по чертежам, а по устным распоряжениям, то справишься и без дизайн-проекта. В противном случае, я бы очень рекомендовал...
Как известно, скупой платит дважды...

Kuznez
полностью с тобой прав... без проекта такое наворотят что потом переделывать будешь

Garik2
свисти есичо, общаюсь с массой архитекторов - кого-нить насоветую...

Kuznez:

то справишься и без дизайн-проекта.

Илья, терпеть не могу это словосочетание.
Чисто наша выдумка.
Вот и получается проект-проекта. Не профессиональный термин придуманный горе дизайнерами, кабы выдать свои рисунки за рабочую документацию.

Да кстати, привет!

archi_med
ага, привет.
Ну не скажи. Дизайн - это как раз картинки, подбор материалов, комплектующих и т.д. А проект - это стены, пирог полов, потолки, электрика, сантехника, вентиляция, отопление и т.д. Я как-то так это сочетание воспринимаю...

Kuznez:

Дизайн - это как раз картинки, подбор материалов, комплектующих и т.д. А проект - это стены, пирог полов, потолки, электрика, сантехника, вентиляция, отопление и т.д.

Вот и я говорю, что это абсолютно разные вещи. Как по объему так и по качеству. Так вот, рабочую документацию (проект) ни один дизайнер не сделает. Здесь нужно иметь понимание как норм строительных, санитарных+пожарных, так и архитектурно-строительных знаний.
Вот дизайнеры словосочетанием "дизайн-проект" и пытаются причислить себя к проектировщикам.
По своему опыту почти все горе дизайнеры которые рисовали веселые картинки для "больно умных" заказчиков и пытались согласовать с нами перепланировки, были посланы далеко и надолго.

archi_med
не с теми общался ))
в большинстве своем, мои дизайнеры имеют строительное образование...

я хоть сам и проектировщик, и кое что могу спроектировать своими силами, ну дизайнер из меня некакой
Kuznez
как будет готово помещение, я свяжусь с тобой

Garik2:

С вопросами, когда обмоем, предложениями открытия борделя и так далее просьба не засорять тему.

неправильно это
а пофлудить?

-FANDORIN-
максимум, что я могу предложить, это арендовать место под твой платежный терминал

Garik2
вот это уже разговор
чё там будет? магазин?

магаз и салон красоты

Garik2
магаз продуктовый?

-FANDORIN-:

Garik2 магаз продуктовый?

нед

хотя кто знает, может и пивком буду подбарыживать