вопорсы про загородную недвижимость

Швым

цитата:

подумываем о приобретении ДОМА!

Швым, Братуха, тебе сюда
сорре не удержался

Швым:

прошу без флуда, спасибо.

Теме АП

Швым
газонокосилку не надо?

slr
esn
baraNEO
упыри



slr
с доставкой за пиццот рублей возьму

Швым
Обязательно проверь уровень радиационного загрязнения местности.

Швым
Где дом ? направление, расстояние ? чо почом ?
рассказывай, интересно

Швым
По доверенности (от продавца) не покупай…

-Alexx-
щас тебе, еще и телефон продавца

стоимость 4.5М

дом со всеми удобствами.
бревно


YNT
про это уже прочитал, ага

Швым:

вопросы касаются только документов, по самому дому разберусь уже сам.

брачный контракт сделай...

я извинияюсь, что такое "СНТ"?

Швым
помоему главное чтоб документ о собственности был!
А то купил недорога в СНТ, оказывается председатель мошенница и у участка 10 владельцев!
типерь в суде бодаюсь!

Alexej B

цитата:

помоему главное чтоб документ о собственности был!

+1 а СНТ не СНТ - дело десятое

правильно сказали - никаких доверенностей.
вот ссылка, там вроде подробно описано и форум вроде специализированный
http://www.forumhouse.ru/forum103/thread6080.html

Смотрите лучше на дом, а не на то как оформить. Лично наблюдал строительство сего домика
http://www.kvadroom.ru/zagorod/object_12824718.html

презабавно происходило - фундамент узбеки лили прямо в снег, даже не заглублясь. Между стен "забыли" утеплитель, дерево припитали - когда оно наполовину покрылось плесенью - хорошо хоть отошло... Чистовой отделки нет - если не вдаваясь в детали - такой домик при всех сюрпризах (без внутренней отделки) может стоить $150 тыс (5 млн) - по-моему красная цена 1 млн...

Clair:

я извинияюсь, что такое "СНТ"?

садовое товарищество.

bantik:

Смотрите лучше на дом, а не на то как оформить. Лично наблюдал строительство сего домика http://www.kvadroom.ru/zagorod/object_12824718.html презабавно происходило - фундамент узбеки лили прямо в снег, даже не заглублясь. Между стен "забыли" утеплитель, дерево припитали - когда оно наполовину покрылось плесенью - хорошо хоть отошло... Чистовой отделки нет - если не вдаваясь в детали - такой домик при всех сюрпризах (без внутренней отделки) может стоить $150 тыс (5 млн) - по-моему красная цена 1 млн...

... чтобы сказал Виктор Алексеевич на это?

Швым
Обмывать когда будем?

Брал дом 4 года назад, были два документа- право собственности на землю с указанием площади и право собственности на дом с указанием характеристик дома и его типа( от этого зависит стоимость справок). По бумаг и качества дома, самое главное - это СОСЕДИ! От них зависит качество проживания.

Z ZEWS:

Clair: я извинияюсь, что такое "СНТ"? садовое товарищество.

Некоммерческое.

Clair:

я извинияюсь, что такое "СНТ"?

Содружество Неуравновешенных Товарищей? Нет?

T TVasily:

Содружество Неуравновешенных Товарищей?

Точно. вот их сайт

slr:

T TVasily: Содружество Неуравновешенных Товарищей? Точно. вот их сайт

Точно. вот их председатель

СНТ- это муравейник пенсионеров, пережиток совка, где москвичи показывают себя во всей красе(соседские войны, но ты вынужден их видеть каждый день)
Ищи дом в деревне, это иной статус. Я скоро буду продавать дом в СНТ на Новориге, не мое это, достали пьяные соседи, да пенсионеры, отключение электричества зимой.

Угу...а еще лучше в котеджном поселке...

...а еще лучше в Сан-Тропе

Швым
по списку документов надо проверить (должны быть все оригиналы):
1. свидетельство о собственности на землю
2. свидетельство о регистрации строений (дом точно, и другие строения если есть)
3. паспорт БТИ (8-10 листов на строение, чисто ознакомительно - просто посмотреть на состав строения и план участка на момент составления паспорта, а также там же будет поэтажный план, который свидетельствует о наличии проекта дома, согласно которому он строился с полным описанием состава строения и применяемых материалов - достаточно познавательный документ )
4. кадастровый план участка (там 3 или 4 листа с 3-мя разными планами вкл привязку к географическим координатам)

навскидку дальше не помню... пачка там достаточно большая...
надо дома посмотреть что там входит в пакет документов
я все это делал 2 года назад, но не думаю что сейчас что-то сильно изменилось

если все свидетельства о регистрации выписаны на одного человека, то для продажи с его стороны потребуется нотариально заверенные согласия на отчуждение собственности от ближайших родственников (жены, совершеннолетних детей)

в принципе самое оптимальное по затратам времени и др. найти риэлтерскую фирму, которая оформит все документы и подготовит их для сделки (я так и делал в свое время, причем удалось в процессе торга с продавцом "повесить" эти затраты на него)...
вам надо будет только приехать к указанному нотариусу для оформления договора продажи и потом уже самому получить новые свидетельства на свое имя... можно конечно сэкономить комиссионные фирмы (это около 30-50 тыс р в зависимости от их "наглости" ) но ездить по инстанциям того района, где находится СНТ придется много и часто впустую...

еще вопрос - в доме уже жили или он свежепостроенный?
просто когда я катался в поисках загородного дома, то сначала тоже искал участок с готовым строением, а потом в процессе осмотров понял, что гораздо лучше купить пустой участок и все построить как надо самому...
землю мы оформляли через агентство, а дома (сам дом и баня со 2-м жилым этажом - типа "гостевой домик") я потом оформлял сам - декларацию и все доки сдал в регпалату с 3-й попытки, кроме затрат времени по деньгам это стоило всего 100р за каждое свидетельство (каждое строение оформляется отдельно согласно паспорта БТИ), причем оценочная стоимость по БТИ на стоимость оформления не влияет (у меня дом по БТИ без малого 700 тыс а баня чуть больше 500, по оценке страховой компании Мегарус на август прошлого года - 4,2 млн в сумме т.к. баня идет допником к полису на дом)

Платить 4,5 ляма за загончик в муравейнике - это, ИМХО, перебор.
Лучше уж взять землю и дом построить (от того же Зодчего) за 2-3 месяца.

С-Максимка
спасибо, Серег, очень подробно.
дом нулевой, с качественной отделкой...
в четверг посмотрю, сфоткаю, покажу...
газ, ляктричество, канализация, вода, отопление... все это уже в доме, по словам хоязина

Adios_
ну не такой уж и загончик - 170 квадратов...

Швым:

Adios_ ну не такой уж и загончик - 170 квадратов...

Я про участок.

Adios_
понял.
ну я и не спорю, потому что сам его еще не видел...
может и не понравиться...
а может понравиться, пока сложно сказать