недвижимостью кто-нить занимается?

Одноклубники...

Быть или не быть?!
Те очередная диллема

Чьими услугами пользоваться при продаже/покупке квартиры? Агенством недвижимости или частым риэлтором (маклером). Поделитесь опытом, соображениями

Бродяжник:

Одноклубники... Быть или не быть?! Те очередная диллема Чьими услугами пользоваться при продаже/покупке квартиры? Агенством недвижимости или частым риэлтором (маклером). Поделитесь опытом, соображениями

Если есть хорошо знакомый маклер или хорошо знакомый маклер хорошо знакомых, которым Вы доверяете, маклер однозначно, если таковых нет, то фирма, это будет раза в 2-3 дороже и неочевидно, что лучше. Маклер реально будет работать на Вас за меньшее вознаграждение, при этом у хороших маклеров есть свои юристы и люди которые занимаются регистрацией и даже менты для пробивания ненадежных личностей.

Бродяжник
Услугами маклера можно пользоваться только если уверены в нем на 100. А то может получиться "не гоняйся ты поп за дешевизной". Лично я квартиру брал через маклера, вернее нашел сам, а чистоту квартиры, оформление и т.д. уже с маклером.

Маклер есть, не то чтоб 100 % проверный, но вроде как провереный. Разница с агенством в 2% (по проценту с прадоваемой и покупаемой) (с агенством ещё не торговались да и в агенство не с улицы идём). Просто a priori кажется что агенство обладает большими возможностями базой и юристами

Бродяжник:

Маклер есть, не то чтоб 100 % проверный, но вроде как провереный. Разница с агенством в 2% (по проценту с прадоваемой и покупаемой) (с агенством ещё не торговались да и в агенство не с улицы идём). Просто a priori кажется что агенство обладает большими возможностями базой и юристами

Только кажется. У меня есть знакомый агент, который давно ушел из агенства, так он пользуется услугами тех же юристов, просто он им платит за услуги напрямую, база одна и та же, зато у него хорошее знакомство на Петровке, где ему пробивают всех, кого необходимо. Агенство ответственности за кривую квартиру тоже не несет, а частник старается более тчательно подбирать варианты и при хоть каком-то сомнении его отбросит, что агенство может и не сделать.
Но агент должен быть хорошо провереным!

Если часный маклер будет, то не забывайте главное правило:

Квартира - Тетя
Комната - Дочка
Пуговицы - не помню че такое

Если квартиру продавать,то лучше через агентство. Если покупать, комиссионные агентству в среднем составляют 5% от стоимости, половину из которых получает агент. В принципе за эту половину работают многие частные маклеры.Разницу можно посчитать самому.Разница относительно стоимости квартиры не велика. Если через агентство, то лучше выбрать которое на слуху. В принципе все агентства пользуются одной базой.Но у каждого агентства есть клиенты которые заключают эксклюзивный договор и продажей или покупкой занимается только это агентство, но таких не много по ряду причин.
Так как на данный момент деятельность не лицензирована,то агентств не мерено, и в принципе может открыть агентство любой желающий быстренько набрав работников можно и без опыта и купив базу.

Ну пока мы пустили в паралель.. и агенство с ходу выдало побольще вариантов.. .видимо база таки не совсем общая

strannik2471
И ещё при продаже и покупке, комиссонные платятся с обоих сделок

Бродяжник

У меня родители в этом бизнесе много лет, своя фирма. Есть желание - welcome в личку, поговорим.

Бродяжник:

Ну пока мы пустили в паралель.. и агенство с ходу выдало побольще вариантов.. .видимо база таки не совсем общая strannik2471 И ещё при продаже и покупке, комиссонные платятся с обоих сделок

Значит частник жадноват, есть такая база Винер называется, даже Вы сами можете ей пользоваться на просмотр без телефонов. Не реклама никак, а только помощь Попробуйте. Эта база общая для всех плюс ИРР вот и вся инфа, не верю, что сейчас, когда продажи встали фирмы не подают рекламу в Винер. Редкий частник сейчас берет более 2%, а за туда сюда скорее 3% возьмут, чем 5. А агества... По разному, могут истинную цену не назвать, особенно этим балуются, которые на слуху. Сам сталкивался, но вовремя за руку ребят поймал и ушел к частнику. Сейчас с ней большие друзья.

Vladimir_E

Смысл ей пользоваться без телефонов?) Так, по ценнику соориентироваться...Проплатите что-то около 5 тыс - и у вас будет полноценная база на некоторое время. Да и база эта - это всего лишь один источник. Существует масса печатной продукции и различных сайтов, досок объявления и тд, откуда черпается информация. Частник не сможет один обрабатывать такие массивы инфы, а вот Агенство - вполне. Отсюда и варианты, возможности. Да и вообще оч много различий между физ лицом и юр лицом. Очень часто вспоминают поговорку "скупой платит дважды". Это не призыв идти в агенство и только туда. Просто расставляйте правильные акценты.

MyXa:

Vladimir_E Смысл ей пользоваться без телефонов?) Так, по ценнику соориентироваться...Проплатите что-то около 5 тыс - и у вас будет полноценная база на некоторое время. Да и база эта - это всего лишь один источник. Существует масса печатной продукции и различных сайтов, досок объявления и тд, откуда черпается информация. Частник не сможет один обрабатывать такие массивы инфы, а вот Агенство - вполне. Отсюда и варианты, возможности. Да и вообще оч много различий между физ лицом и юр лицом. Очень часто вспоминают поговорку "скупой платит дважды". Это не призыв идти в агенство и только туда. Просто расставляйте правильные акценты.

Значится так. Так как я дружу с частником, скажу следующее. В Винере собирается вся информация по всем источникам, как-то ИРР и т.д плюс объявления поданные фирмами, ну и частниками конечно. Хороший частник конечно пользуется платным вариантом, а вот мне как клиенту платить за это смысла совсем нет.
По поводу юр или не юр, вам решать, есть лишние деньги или нет. В обслуживании и потоке информации разницы нет. На фирме точно так же вами будет заниматься один человек, и обрабатывать ту же информацию, только вы для него никто, ему плевать придете вы к нему еще раз или нет. А частник(если конечно это не человек по объявлению, а хорошо знакомый или рекомендованный хорош знакомыми людьми) сделает все, чтобв вы к нему пришли или сами или со знакомыми.
Таперь об скупости, мне нужна было квартира около 500 000$, фирма брала 6% или 30 000. И снять еще с меня столько же решила, за счет цены. Итого 3 фокуса и пофигистское отношение. Итог забрал документы из фирмы и заплатил за все 10 000. Остался страшно доволен как отношению ко мне, так и работой агента, так и квартирой вместе с ее стоимостью.
Но агента мне посоветовали друзья, которым она дважды что-то покупала продавала и помогала с какими-то документами. А потом я от нее узнал, как работает фирма и понял, что просто к работе агента я оплачиваю помещение фирмы и доходы руководства. Все остальное то же самое.

Частник по 2% за каждую из сделок, агенство 3%

MyXa
Спасибо Но я думаю тут всё же по совсем близко знакомым

Бродяжник
Посылать всех нна. Самому продавать, в принципе несложно. Купить сложнее, вопрос в том, что не все конторы работают по гражданскому законодательству.
Но при продаже лучше 2 сотовый номер взять. Либо телефон с 2мя симками. И зарегестрировать на родичей в Тамбове. Подстраховавшись. А то одолеют потом - унитаз течет и тп балконы холодные.

Бродяжник:

Частник по 2% за каждую из сделок, агенство 3% MyXa Спасибо Но я думаю тут всё же по совсем близко знакомым

Жадный частник, базы нет и 2% с каждой - жирновато. Тут может и фирма лучше будет, хотя надо торговаться, сейчас смело можно в свою пользу.
Надо, конечно иметь дело только с человеком, которому полностью доверяешь.

Vladimir_E
Ну что значит жадный.. это объявленые правила игры... а про базу.. может и есть.. я не знаю, просто на вскидку показалось, что только в интернете поискал

Vladimir_E
Риэлторам доверять! Смех один

Бродяжник
ИМХО дорого, поторгуйтесь. 4% по нонешним временам многовато, а если не торгуется, то в данном случае, опять же ИМХО, лучше в Фирму. Опять же все зависит от стоимости того и другого.

Vladimir_E:

Бродяжник ИМХО дорого, поторгуйтесь. 4% по нонешним временам многовато, а если не торгуется, то в данном случае, опять же ИМХО, лучше в Фирму.

Агентство берет не менее 10%. Но, как человек занимающийся правда в фоне аналогичным гемором - скажу поменьше сказок себе сочиняйте - что кто-то у вас что-то купит или продаст, и уж тем более за сочиненную себе цену.

Посмотрите рынок, скачайте действительно хорошие риэлтерские програмки - Маклер, Супербаза, Winner и пр. Одним местом чувствую - катимся до $1000 за кв.м

А впринципе и так и так рисково, агентство может подставить даже брендовое, и маклер кинуть... тут только через проверенных людей надо делать...

Частные маклеры это в основном бывшие агенты, которые поняли работу и ушли из агентств, так как работа в агентстве им ничего не давала кроме бренда, хорошо если раскрученного. Любой агент делает львиную долю работы, а точнее даже всю.Зачем агентство для опытных агентов многие и сами не знают.
Для обывателя проще обратиться в агентство. Это как хлеб печь можно и не сложно и дешевле самому, а покупают его в булочной.

bantik:

Vladimir_E: Бродяжник ИМХО дорого, поторгуйтесь. 4% по нонешним временам многовато, а если не торгуется, то в данном случае, опять же ИМХО, лучше в Фирму. Агентство берет не менее 10%. Но, как человек занимающийся правда в фоне аналогичным гемором - скажу поменьше сказок себе сочиняйте - что кто-то у вас что-то купит или продаст, и уж тем более за сочиненную себе цену. Посмотрите рынок, скачайте действительно хорошие риэлтерские програмки - Маклер, Супербаза, Winner и пр. Одним местом чувствую - катимся до $1000 за кв.м

Не надо панику сеять. Скажите, какое агенство берет сегодня не менее 10%. Таких и в лучшие времена не было. Другое дело, крупные аганства иногда продают квартиру за другие деньги, чем говорят клиенту, посему часто возникают скандалы.
По ценам - существенного снижения пока нет, почему не знаю, но цены пока держатся, торговаться, конечно, можно и серьезно, но не все на это идут.

bantik
Агенство берёт меньще 10 %
Ест-но нужно понять рынок... в основном что бы понять не обманет ли маклер - агенство с ценой

Уже слышал ни одну историю про частных маклеров и две банковских ячейки... мол цена завышается и деньги за кв и маклеру кладуться в две ячейки.. в соотношении 80-20... типа цену за кв объявили 100 а на самом деле она 80

ИМХО сколоняемся к агенству... тем более там тоже не с улицы.

Vladimir_E
В условиях кризиса, недвижимость никогда сильно не дешевет (основы экономики)
Но на самом деле, ценники заявленые действительно не уменьшились, а по факту когда начинаешь выяснять, рынок просел процентов на 15

bantik
если по 1000 за метр, заверните! беру пентхауз

Бродяжник
Так я о том же. Надо торговаться жестоко, но самое интересное, не все продавцы готовы снижать цену. Только те кому реально и срочно надо продать квартиру.
В 1998 году долларовые цены просели от 50 до 70%, сам в 1999 году почти на халяву 2шку на трешку поменял, что-то из расчета 500 $/м. И то, я дороже платил из-за места, а так можно было по 300 взять.

Бродяжник:

bantik если по 1000 за метр, заверните! беру пентхауз

Я же не говорю - прям сегодня. Через годик и поглядим - что бы ни пели рылтеры..

AgentOrange
Фокус продал штоле?

AgentOrange:

квартиру собираюсь покупать без всяких ипотег, за нал.

Ну открытый понт же, куда смотрит Словоблудие?

Трешка в Текстилях-Кузьминках. 90 м2. Новостройка. Абсолютная чистота сделки. 10 минут до метро. 4 станции до Садового Кольца.

ZEWS
не тот район и размер. мне однушка нужна.