Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
Nail
17 January 2010


без имени
Ок.

Народ,посоветуйте куда обратиться с ентим договором на вапрос о подводных камнях?
avatar
без имени
17 January 2010


Nail
Могу вот это порекомендовать, это сайт моего микрорайона, тут ПИКовских клиентов очень много http://www.yubileyniy.com/viewforum.php?f=...7c20f827bbb8caf
avatar
Klonn®
18 January 2010


Камрады, вопрос. Есть небольшя двухкомнатная квартира... есть ли смысл ее продавать сейчас? или подождать весны? Продажа есичо свободная..без альтернатив...
avatar
Daiver
18 January 2010


без имени
Будет хуже, начнут из картона строить. опилок, хуже еще можно и очень сильно.
avatar
baraNEO
18 January 2010


Klonn®
а ты уверен что вообще есть смысл ее продавать а не сдавать?
Nail
насколько я знаю у ПИКа все совсем хреново (по сравнению с остальными) так что недострой я бырать поостерегся
avatar
Klonn®
18 January 2010


avatar
baraNEO:

Klonn®
а ты уверен что вообще есть смысл ее продавать а не сдавать?

если б собственник был один, то да.. сдавать было бы нормалек... но поскольку их два.. (брат с сестрой) смысла сдаватбь никакого.. проще деньги от продажи положить в банк под %% больше получицца
avatar
stepanych
18 January 2010


Klonn®
Привет, рад видеть в разделе! Давненько видно не было тебя.
avatar
baraNEO
18 January 2010


Klonn®
% то больше. но сам актив тоже свою цену имеет.
как вариант разменять на 2 хреновых однушки. хотя это имхо конечно.
у меня просто прямопротивоположенная стиуация:
есть бабло на депозите но весной планирую купить недвигу. на какую денег хватит.
stepanych
Степаныч, не забудь себе +10 записать
avatar
Malabar
18 January 2010


Klonn®
цитата:
Камрады, вопрос. Есть небольшя двухкомнатная квартира... есть ли смысл ее продавать сейчас? или подождать весны? Продажа есичо свободная..без альтернатив...


Лучше сейчас продать и туарег купить. Еще и на Бали останется.

baraNEO
цитата:
как вариант разменять на 2 хреновых однушки. хотя это имхо конечно.


Двушка всегда = однушка + комната.
avatar
Klonn®
18 January 2010


avatar
stepanych:

Klonn®
Привет, рад видеть в разделе! Давненько видно не было тебя.

привет. Твоя радость может отразицца на цене этой двушки..Тебе спец скидка

baraNEO

район- как грит жена- ЖОПА мира... хотя до центра 10 км... метро далеко, квартира подубита, нужен полный ремонт... комнаты смежные...дом кирпичный 4 этажный...третий этаж... совокупность этих факторов отражаецца на цене... в 4.5-5 лямов... в принципе ДЕШЕВЛЕ ее нет смысла торговать...вапрос именно в том, есть ли смысл ждать повышения стоимости квадратов...ил иотдать щас..за такие деньги покупатель есть впринципе...так вот исходя из стоимости...какой размен?

avatar
Malabar:

Лучше сейчас продать и туарег купить. Еще и на Бали останется.

смех смехом... а реально...за цену этой хаты можно буит две прады тока купить...жесть аще даже на каску не останеццо
avatar
baraNEO
18 January 2010


Malabar
цитата:
Двушка всегда = однушка + комната.

как вариант 2 однушки в области
Klonn®
ну тады да. если покупаетль есть сейчас. наверное есть смысл продать
avatar
vSAS
18 January 2010


avatar
Klonn®:

ч 4.5-5 лямов... в принципе ДЕШЕВЛЕ ее нет смысла торговать...вапрос именно в том, есть ли смысл ждать повышения стоимости квадратов...ил иотдать щас..за такие деньги покупатель есть впринципе

чё ж сразу не сказал, на мой взгляд цена сейчас очень хороша для продавца, если есть покупатель.
З.ы. смыла продавать нет, если не куда потратить имхо...
avatar
Nail
18 January 2010


avatar
baraNEO:


Nail
насколько я знаю у ПИКа все совсем хреново (по сравнению с остальными) так что недострой я бырать поостерегся

а что сейчас не стремно брать в ЗАО,ЮЗАО (кроме Московского)?
avatar
baraNEO
18 January 2010


Nail
ничего конкретного не могу сказать я не спец. имхо не стремно сейчас может быть только посторенное жилье. иначе лоттерея.
avatar
Nail
18 January 2010


avatar
baraNEO:

может быть только посторенное жилье. иначе лоттерея.

постОРОннее?

суть вапще ясна...вторичка на данный момент привлекательнее...но как падумаешь,что с горе риэлтарами нуна связываться так
avatar
Дон Чиполине
18 January 2010


avatar
baraNEO:

Nail
ничего конкретного не могу сказать я не спец. имхо не стремно сейчас может быть только посторенное жилье. иначе лоттерея.

вторичка дороже наверняка, мну вообще интерисует следующее, если купить права требования собственности на квартиру в практически построенном доме (все этажи возведены) то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после?
avatar
Slonikov
18 January 2010


Дон Чиполине
это в нашей забавной стране ключи раздают ДО приемки... приемка может растянуться на год и больше!
а после этого у нас суды - как же так, мы сделали ремонт - где свет, электричество, лифт через день работает и вообще мы уже год не можем прописаться (потому что никаких документов регистрационная палата на такие квартиры не выдаст)
или вы не про это?
avatar
vSAS
18 January 2010


avatar
Дон Чиполине:

avatar
baraNEO:

Nail
ничего конкретного не могу сказать я не спец. имхо не стремно сейчас может быть только посторенное жилье. иначе лоттерея.

вторичка дороже наверняка, мну вообще интерисует следующее, если купить права требования собственности на квартиру в практически построенном доме (все этажи возведены) то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после?

кто ж Вам скажет, все индивидуально. Обычно после ГК, но до сдачи коммуникаций, а иногда после, но до собственности, а иногда тока после собственности полученной через суд... ну и бывает никогда...
avatar
baraNEO
18 January 2010


Nail
можно и без риэлторов обойтись имхо:yes:
ну или как вариант первичку, но построенуую/максимально близкую к зхавершению.
avatar
Дон Чиполине
18 January 2010


avatar
Slonikov:

Дон Чиполине
это в нашей забавной стране ключи раздают ДО приемки... приемка может растянуться на год и больше!
а после этого у нас суды - как же так, мы сделали ремонт - где свет, электричество, лифт через день работает и вообще мы уже год не можем прописаться (потому что никаких документов регистрационная палата на такие квартиры не выдаст)
или вы не про это?

про это, про это, думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается
avatar
vSAS
18 January 2010


avatar
Дон Чиполине:

avatar
Slonikov:

Дон Чиполине
это в нашей забавной стране ключи раздают ДО приемки...  приемка может растянуться на год и больше!
а после этого у нас суды - как же так, мы сделали ремонт - где свет, электричество, лифт через день работает и вообще мы уже год не можем прописаться (потому что никаких документов регистрационная палата на такие квартиры не выдаст)
или вы не про это?   

про это, про это, думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается

если Вам на это дадут кредит - ипотеку - схема безрискова практически.
avatar
Дон Чиполине
18 January 2010


avatar
vSAS:

если Вам на это дадут кредит - ипотеку - схема безрискова практически.

типа банк сам риск оценит? ну наверно, просто в данном случае время играет роль, сильно долго из своих средств выплачивать ипотеку не очень как то
avatar
baraNEO
18 January 2010


Дон Чиполине
vSAS
ипотеку на первичку сейчас очень сложно найти на вменяемых условиях
avatar
Дон Чиполине
18 January 2010


avatar
baraNEO:

Дон Чиполине
vSAS
ипотеку на первичку сейчас очень сложно найти на вменяемых условиях

19% до получения прав собственности, 14% потом в втб
avatar
vSAS
18 January 2010


avatar
Дон Чиполине:

avatar
vSAS:

если  Вам на это дадут кредит - ипотеку - схема безрискова практически.

типа банк сам риск оценит? ну наверно, просто в данном случае время играет роль, сильно долго из своих средств выплачивать ипотеку не очень как то

да, банк оценит риск и страхует от потери собственности. В основном сейчас ипотеку дают под "свои" объекты, в которых банк уверен почти как в себе.
avatar
baraNEO
18 January 2010


Дон Чиполине
считаешь 19% по ипотеке "вменяемыми" условиями?
avatar
AGS_v
18 January 2010


avatar
Дон Чиполине:

avatar
baraNEO:

Дон Чиполине
vSAS
ипотеку на первичку сейчас очень сложно найти на вменяемых условиях

19% до получения прав собственности, 14% потом в втб

перегибает палку ВТБ конечно и не только с ипотекой.

baraNEO
Лучшие на рынке.
avatar
baraNEO
18 January 2010


vSAS
цитата:
страхует от потери собственности.

только не в случае с первичкой
avatar
Дон Чиполине
18 January 2010


avatar
baraNEO:

Дон Чиполине
считаешь 19% по ипотеке "вменяемыми" условиями?

х/з я пока токо в нем смотрел, ну и платить не я буду
avatar
baraNEO
18 January 2010


avatar
AGS_v:

baraNEO
Лучшие на рынке.

к сожалению у нас в стране это не одно и тоже

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up