Ваня Дулин
Все понял, оч хорошее направление, всегда в цене было, там масса поселков коттеджных. Знаю.
недвижимость |
bantik: |
Как живут японские "бесквартирные" http://www.yesicanusechopsticks.com/capsule/ |
Сталинист: |
ZEWS Вау какой сериал я пропустил...Ну чтож...Мои тебе поздравления! Но в одном я с тобой не согласен...И не в одном... ИНСАЙД БУДЕТ НИЖЕ! События развивались как я и прогнозировал ГОД НАЗАД. А не ТЫ! |
зодчий: |
В Питере позавчера две строительные компании подняли цены на 5%. Пир во время чумы. |
призрак: |
Ваня Дулин А можно источник информации,где участки в Домодедово 3тр за метр ? |
зодчий: |
В Питере позавчера две строительные компании подняли цены на 5%. Пир во время чумы. 2/3 строек в Питере стоит, там ессно никто не покупает, все ломанулись к тем кто строит, а у тех хватило ума задрать цены. Но вторичку то никто не отменял! Прогнозирую, что через месяц эти две компании заговорят о "новогодних скидках". |
Z ZEWS: | ||||
Джаз. Мне неприятно, что ты опять начинаешь лгать, тем более о вещах которые можно легко проверить на форуме. Все мои прогнозы по недвиге с очень высокой степенью оправдывались на протяжении всех 5,5 лет что я тусую на ффклабе. Я с 2004 года на ффклабе говорил и спорил что недвига будет расти и ее нужно покупать. Впервые я здесь сказал что "недвига может снизится в цене в ближайщей перспективе" в июне 2008 Вот мои слова ДОСЛОВНО ( июнь 2008): рынок до сего момента рос и ростет серьезными темпами минимум 0,5% в неделю. Я прогнозирую скорую смену тренда и разворот, пока не критический. Даже несмотря на скорую осень-традиционный период роста на недвигу. Я ВПЕРВЫЕ за многие годы сказал, что недвига может скоро развернутся. И опять оказался прав!! Потом все мои прогнозы вплоть до сего момента носили только снижательный характер ( я ни разу не заикнулся о скором росте) и в качестве доказательства что ничего хорошего я не жду - это продажа моей хаты в Кузьминках, с еженедельным скидыванием цены, хотя все мои конкуренты с похожими хатами держали цены на околодокризисном уровне. Мой ценник порой отличался на 20% вниз - я знал что цены липовые и старался бежать впереди паровоза и скинул более менее неплохо( Сейчас подобная хата продается на 700 000 дешевле). А вот ты как раз с прогнозами по недвиге попал - ибо кричал с самого начала кризиса и сейчас продолжаешь, что недвижка либо уже поперла вверх либо завтра точно попрет. И в отличии от меня круто ошибался и ошибаешься. [SIZE=1][color=gray]-- Добавлено: [merge
Ничего удивительного. Если решили проблемы с ликвидностью, то продажи сейчас их не особо беспокоят. |
Z ZEWS: |
_Rezk1y_ Если тебя интересует Москва и рублевые цены, то до начала 2010 года, роста не прогнозирую. Может быть в декабре психологически рынок оживет, но не фундаментально и безосновательно. Скажем так не по рыночным законам, а по зову эмоций. Но это оживление будет иметь вид не поднятия цен, а скорее роста числа сделок, и под это продавцы попробуют поднять цены, но кроме как на бумаге сделать это у них не получится, хотя и липовые индексы, показывающие "хотения продавцов" могут показать "якобы рост". Грандиозного падения тоже не будет. Будет стагнация с более вероятнотным понижательным акцентом. Мне видятся еще наверно минус 3-5% от текущих уровней ПО РЕАЛЬНЫМ СДЕЛКАМ. Прозноз при условии доллар =28-31 рублей, нефть = 65-75. Что касается регионов, то во многих ( тот же Липецк) можно покупать уже сейчас, ибо ценники очень близки к строительной себестоимости и запаса для падения уже нет. |
цитата: |
Домов недостроенных полно. Так что не вижу ни одной причины для роста цен. Так что только падение вместе с падением цен на материалы. |
_Rezk1y_: |
Конкретно меня интересует Раменское. Сейчас ценник минимум 50к рублей за метр, в доме, который уже почти достраивается (срок сдачи март 2010), компания ЮИТ. Планировал связываться с покупкой (не без ипотеки) примерно в конце января-начале февраля. И вот думаю, может не спешить и еще подкопить, и дождаться уже окончательной достройки дома, ближе к апрелю? По личным наблюдениям у данной СК все стройки идут гигантскими шагами, поэтому недострой маловероятен ИМХО. Посоветуй как лучше поступить? |
Malabar: |
Только что Зодчий сообщил об аналогичной ситуации в Ленинграде |
цитата: |
побывал вчера на ярмарке. На удивление достаточно много народу, многие реально пришли покупать квартиры. Выводы: 1. Есть тенденция оживления рынка. Главный индикатор - новые уже сданые дома. Все аппетитные варианты распроданы. Понятно что "резерв" у строительных компаний всегда остается, тем не менее выделенные квоты судя по всему распроданы. 2. Стоит ожидать стагнации цен в ближайший месяц. За счет выхода с рынка новостроек скорее всего оживится вторичка. 3. Велика вероятность что после месячного затишья в декабре строительные компании заговорят о новогодних скидках. Будет ли это реальная скидка или маркетинговый ход (щас цены поднимут, кстати есть такая тенденция), а в декабре на эту же сумму сделают скидки. 4. В среднесрочной перспективе (январь - май) не думаю что цены на квартиры будут сильно падать. Это обусловлено тем что практически нет (точнее их единицы) домов высокой степени готовности с реальным сроком заселения через полгода-год. Учитывая сей фактор могу предположить что нынешний уровень цен (с погрешностью не более 5%) сохранится в ближайшие полгода. Стоит ли ожидать роста цен? Скорее всего нет. Вторичка очень инертна. Ипотека не работает. Реальные заработки (как и весь реальный сектор) в глубоком анусе. Все ликвиды судя по всему уйдут на аппетитные варианты в новых домах и в коммерцию. |
Макс90: |
на Ригу ты попадешь только с Волоколамки через Истру, |
Alexander47: |
Так что не вижу ни одной причины для роста цен. Так что только падение вместе с падением цен на материалы. Мне так кажется. |
Z ZEWS: |
_Rezk1y_ Если тебя интересует Москва и рублевые цены, то до начала 2010 года, роста не прогнозирую. Может быть в декабре психологически рынок оживет, но не фундаментально и безосновательно. |
Alexander47: |
на фоне смещения спроса населения на ремонт того, что есть и на строительство загородного дешевого жилья. |
Макс90: |
Ваня Дулин Ох, Василей, по поводу транспортного сообщения ок в Дедовске я бы не горячился - во первых переезд, который по утрам вечно закрывается, во вторых на Ригу ты попадешь только с Волоколамки через Истру, третьих, пробка по утрам на Волоколамке собирается через весь Красномордск и бывает до Нахабина, в четвертых в субботу днем ни попасть в город (Красногорск) ни выехать из него невозможно (пробки - жесть). Про электричку ничего сказать не могу - не владею. Ты бы часиков в 8 в рабочий день проехался туда-сюда, посмотрел. А так Дедовск - ок, согласен |
цитата: |
Меня интересует кто будет являться покупателем квартир в ближайшей перспективе, какой сегмент населения. |
без имени: |
+1, у меня дача километров на 10 ближе к Москве, чем Дедовск, в Нахабино, да и то в пробках не наездишься. |
_Rezk1y_: |
Конкретно меня интересует Раменское. Сейчас ценник минимум 50к рублей за метр, в доме, который уже почти достраивается (срок сдачи март 2010), компания ЮИТ. Планировал связываться с покупкой (не без ипотеки) примерно в конце января-начале февраля. И вот думаю, может не спешить и еще подкопить, и дождаться уже окончательной достройки дома, ближе к апрелю? |