Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
Venceremos
6 October 2009


Ваня Дулин
Все понял, оч хорошее направление, всегда в цене было, там масса поселков коттеджных. Знаю.
avatar
без имени
6 October 2009


avatar
bantik:

Как живут японские "бесквартирные" http://www.yesicanusechopsticks.com/capsule/

Кстати, интересная штука. Вполне могла бы быть популярной в Москве. Сам бы иногда пользовался, когда сильно набухаешься и не хочется ехать домой.
avatar
Макс90
8 October 2009


Ваня Дулин

Ох, Василей, по поводу транспортного сообщения ок в Дедовске я бы не горячился - во первых переезд, который по утрам вечно закрывается, во вторых на Ригу ты попадешь только с Волоколамки через Истру, третьих, пробка по утрам на Волоколамке собирается через весь Красномордск и бывает до Нахабина, в четвертых в субботу днем ни попасть в город (Красногорск) ни выехать из него невозможно (пробки - жесть). Про электричку ничего сказать не могу - не владею.

Ты бы часиков в 8 в рабочий день проехался туда-сюда, посмотрел.

А так Дедовск - ок, согласен
avatar
зодчий
8 October 2009


В Питере позавчера две строительные компании подняли цены на 5%. Пир во время чумы.

2/3 строек в Питере стоит, там ессно никто не покупает, все ломанулись к тем кто строит, а у тех хватило ума задрать цены. Но вторичку то никто не отменял! Прогнозирую, что через месяц эти две компании заговорят о "новогодних скидках".
avatar
призрак
8 October 2009


Ваня Дулин
А можно источник информации,где участки в Домодедово 3тр за метр ?
ZEWS
12 October 2009


avatar
Сталинист:

ZEWS
Вау какой сериал я пропустил...Ну чтож...Мои тебе поздравления!
Но в одном я с тобой не согласен...И не в одном...

ИНСАЙД БУДЕТ НИЖЕ!

События развивались как я и прогнозировал ГОД НАЗАД. А не ТЫ!

Джаз.
Мне неприятно, что ты опять начинаешь лгать, тем более о вещах которые можно легко проверить на форуме.
Все мои прогнозы по недвиге с очень высокой степенью оправдывались на протяжении всех 5,5 лет что я тусую на ффклабе.
Я с 2004 года на ффклабе говорил и спорил что недвига будет расти и ее нужно покупать. Впервые я здесь сказал что "недвига может снизится в цене в ближайщей перспективе" в июне 2008
Вот мои слова ДОСЛОВНО ( июнь 2008):
рынок до сего момента рос и ростет серьезными темпами минимум 0,5% в неделю. Я прогнозирую скорую смену тренда и разворот, пока не критический. Даже несмотря на скорую осень-традиционный период роста на недвигу.
Я ВПЕРВЫЕ за многие годы сказал, что недвига может скоро развернутся. И опять оказался прав!!

Потом все мои прогнозы вплоть до сего момента носили только снижательный характер ( я ни разу не заикнулся о скором росте) и в качестве доказательства что ничего хорошего я не жду - это продажа моей хаты в Кузьминках, с еженедельным скидыванием цены, хотя все мои конкуренты с похожими хатами держали цены на околодокризисном уровне. Мой ценник порой отличался на 20% вниз - я знал что цены липовые и старался бежать впереди паровоза и скинул более менее неплохо( Сейчас подобная хата продается на 700 000 дешевле).

А вот ты как раз с прогнозами по недвиге попал - ибо кричал с самого начала кризиса и сейчас продолжаешь, что недвижка либо уже поперла вверх либо завтра точно попрет.
И в отличии от меня круто ошибался и ошибаешься.


avatar
зодчий:

В Питере позавчера две строительные компании подняли цены на 5%. Пир во время чумы.


Ничего удивительного. Если решили проблемы с ликвидностью, то продажи сейчас их не особо беспокоят.
avatar
stepanych
12 October 2009


Вчера из Сочи приехал, как раз общался там по вопросам земли - цены прилично упали, ажиотаж спадает. Но все равно не низкие. Участки под дачи в 5-6 километрах от моря (Адлерских, Хостинский район) - с 600 до 400 тыс. руб. за сотку в среднем, рядом с пляжем под мини-гостиницы - все равно просят 100-150 тыс. баксов сотка, но покупателей нет совсем.
Интересно, что жителям Имеретинской бухты предварительно предлагают компенсацию (их выселяют под олимпийские объекты) в р-не 2 млн. руб за сотку. Так вот, в прошлом году они демонстрации устраивали по этому поводу, а сейчас вроде как и довольны. Другое дело, что многие могут денег и не увидеть
avatar
Vladimir_E
12 October 2009


avatar
призрак:

Ваня Дулин
А можно источник информации,где участки в Домодедово 3тр за метр ?

А где он про рубли говорил, 3,5 тысячи под Домодедово без дороги это не рублей, хотя, согласен, дешево.
Экибастуз
12 October 2009


avatar
зодчий:

В Питере позавчера две строительные компании подняли цены на 5%. Пир во время чумы.

2/3 строек в Питере стоит, там ессно никто не покупает, все ломанулись к тем кто строит, а у тех хватило ума задрать цены. Но вторичку то никто не отменял! Прогнозирую, что через месяц эти две компании заговорят о "новогодних скидках".

Северный город и Элис , если они , то северный город к трехе дает на выбор отделку или паркинг в подземном гараже, плюс если платите наличкой минус 6300 руб с метра
avatar
_Rezk1y_
12 October 2009


Z
ZEWS:

avatar
Сталинист:

ZEWS
Вау какой сериал я пропустил...Ну чтож...Мои тебе поздравления!
Но в одном я с тобой не согласен...И не в одном...

ИНСАЙД БУДЕТ НИЖЕ!

События развивались как я и прогнозировал ГОД НАЗАД. А не ТЫ!

Джаз.
Мне неприятно, что ты опять начинаешь лгать, тем более о вещах которые можно легко проверить на форуме.
Все мои прогнозы по недвиге с очень высокой степенью оправдывались на протяжении всех 5,5 лет что я тусую на ффклабе.
Я с 2004 года на ффклабе говорил и спорил что недвига будет расти и ее нужно покупать. Впервые я здесь сказал что "недвига может снизится в цене в ближайщей перспективе" в июне 2008
Вот мои слова ДОСЛОВНО ( июнь 2008):
рынок до сего момента рос и ростет серьезными темпами минимум 0,5% в неделю. Я прогнозирую скорую смену тренда и разворот, пока не критический. Даже несмотря на скорую осень-традиционный период роста на недвигу.
Я ВПЕРВЫЕ за многие годы сказал, что недвига может скоро развернутся. И опять оказался прав!!

Потом все мои прогнозы вплоть до сего момента носили только снижательный характер ( я ни разу не заикнулся о скором росте) и в качестве доказательства что ничего хорошего я не жду - это продажа моей хаты в Кузьминках, с еженедельным скидыванием цены, хотя все мои конкуренты с похожими хатами держали цены на околодокризисном уровне. Мой ценник порой отличался на 20% вниз - я знал что цены липовые и старался бежать впереди паровоза и скинул более менее неплохо( Сейчас подобная хата продается на 700 000 дешевле).

А вот ты как раз с прогнозами по недвиге попал - ибо кричал с самого начала кризиса и сейчас продолжаешь, что недвижка либо уже поперла вверх либо завтра точно попрет.
И в отличии от меня круто ошибался и ошибаешься.


[SIZE=1][color=gray]-- Добавлено: [merge
avatar
зодчий:

В Питере позавчера две строительные компании подняли цены на 5%. Пир во время чумы.


Ничего удивительного. Если решили проблемы с ликвидностью, то продажи сейчас их не особо беспокоят.

Зевс, а что скажешь сейчас о недвиге, какие твои прогнозы на ближайшее время?
ZEWS
12 October 2009


_Rezk1y_

Если тебя интересует Москва и рублевые цены, то до начала 2010 года, роста не прогнозирую. Может быть в декабре психологически рынок оживет, но не фундаментально и безосновательно. Скажем так не по рыночным законам, а по зову эмоций. Но это оживление будет иметь вид не поднятия цен, а скорее роста числа сделок, и под это продавцы попробуют поднять цены, но кроме как на бумаге сделать это у них не получится, хотя и липовые индексы, показывающие "хотения продавцов" могут показать "якобы рост".
Грандиозного падения тоже не будет. Будет стагнация с более вероятнотным понижательным акцентом. Мне видятся еще наверно минус 3-5% от текущих уровней ПО РЕАЛЬНЫМ СДЕЛКАМ.
Прозноз при условии доллар =28-31 рублей, нефть = 65-75.

Что касается регионов, то во многих ( тот же Липецк) можно покупать уже сейчас, ибо ценники очень близки к строительной себестоимости и запаса для падения уже нет.
avatar
Alexander47
12 October 2009


Периодически заглядываю в тему и никак не пойму кто здесь тусуется и что собственно обсуждается. На мой взгляд в Москве говорить о росте цен на недвижимость могут только отчаявшиеся риэлторы. Все понаехавшие уже купили а новые не приедут (пока). Москвичи тем более не готовы покупать. Домов недостроенных полно. Так что не вижу ни одной причины для роста цен. Так что только падение вместе с падением цен на материалы. Мне так кажется.
avatar
_Rezk1y_
12 October 2009


Z
ZEWS:

_Rezk1y_

Если тебя интересует Москва и рублевые цены, то до начала 2010 года, роста не прогнозирую. Может быть в декабре психологически рынок оживет, но не фундаментально и безосновательно. Скажем так не по рыночным законам, а по зову эмоций. Но это оживление будет иметь вид не поднятия цен, а скорее роста числа сделок, и под это продавцы попробуют поднять цены, но кроме как на бумаге сделать это у них не получится, хотя и липовые индексы, показывающие "хотения продавцов" могут показать "якобы рост".
Грандиозного падения тоже не будет. Будет стагнация с более вероятнотным понижательным акцентом. Мне видятся еще наверно минус 3-5% от текущих уровней ПО РЕАЛЬНЫМ СДЕЛКАМ.
Прозноз при условии доллар =28-31 рублей, нефть = 65-75.

Что касается регионов, то во многих ( тот же Липецк) можно покупать уже сейчас, ибо ценники очень близки к строительной себестоимости и запаса для падения уже нет.

Конкретно меня интересует Раменское. Сейчас ценник минимум 50к рублей за метр, в доме, который уже почти достраивается (срок сдачи март 2010), компания ЮИТ.
Планировал связываться с покупкой (не без ипотеки) примерно в конце января-начале февраля.
И вот думаю, может не спешить и еще подкопить, и дождаться уже окончательной достройки дома, ближе к апрелю?
По личным наблюдениям у данной СК все стройки идут гигантскими шагами, поэтому недострой маловероятен ИМХО.
Посоветуй как лучше поступить?
avatar
Malabar
12 October 2009


Alexander47
цитата:
Домов недостроенных полно. Так что не вижу ни одной причины для роста цен. Так что только падение вместе с падением цен на материалы.


Только что Зодчий сообщил об аналогичной ситуации в Ленинграде - полно недостроенных домов, строек мало, соответственно в достраиваемых и готовых к сдаче домах цены растут.

По нашему району скажу, что на объектах, на которых строительство остановилось год назад, опять появилась техника и рабочие, вновь появилась техника и на большом строительстве на Трубной.
ZEWS
12 October 2009


avatar
_Rezk1y_:

Конкретно меня интересует Раменское. Сейчас ценник минимум 50к рублей за метр, в доме, который уже почти достраивается (срок сдачи март 2010), компания ЮИТ.
Планировал связываться с покупкой (не без ипотеки) примерно в конце января-начале февраля.
И вот думаю, может не спешить и еще подкопить, и дождаться уже окончательной достройки дома, ближе к апрелю?
По личным наблюдениям у данной СК все стройки идут гигантскими шагами, поэтому недострой маловероятен ИМХО.
Посоветуй как лучше поступить?

Ну если покупать планируешь не сейчас, а через 3 месяца, то и напомни мне об этом ближе к январю, мой совет будет более презентативным.
Хотя к этому времени я скорее всего буду уже в пожизненном бане - напиши в личку, ее я буду проверять.

Сейчас навскидку видится лучше покупать в феврале, при условии что все ключевые работы будут выполнены на 90%.

По привлекательности цены наверно буду не очень объективен, все таки в Раменском - я ни разу не был. Тем более что такое 50 000.

Если это ликвидная однушка площадью до 45 м2 - то цена в районе 50 - нормальна, если это трешка под 120 метров - то цена "минимум 50" при недострое - не суперпупер.
avatar
зодчий
12 October 2009


avatar
Malabar:

Только что Зодчий сообщил об аналогичной ситуации в Ленинграде

вот мои мысли с питерской ветки.

В Питере в выходные была ярмарка недаижимости. Я как действующий агент не смог не побывать там.

цитата:
побывал вчера на ярмарке. На удивление достаточно много народу, многие реально пришли покупать квартиры.

Выводы:
1. Есть тенденция оживления рынка. Главный индикатор - новые уже сданые дома. Все аппетитные варианты распроданы. Понятно что "резерв" у строительных компаний всегда остается, тем не менее выделенные квоты судя по всему распроданы.
2. Стоит ожидать стагнации цен в ближайший месяц. За счет выхода с рынка новостроек скорее всего оживится вторичка.
3. Велика вероятность что после месячного затишья в декабре строительные компании заговорят о новогодних скидках. Будет ли это реальная скидка или маркетинговый ход (щас цены поднимут, кстати есть такая тенденция), а в декабре на эту же сумму сделают скидки.
4. В среднесрочной перспективе (январь - май) не думаю что цены на квартиры будут сильно падать. Это обусловлено тем что практически нет (точнее их единицы) домов высокой степени готовности с реальным сроком заселения через полгода-год. Учитывая сей фактор могу предположить что нынешний уровень цен (с погрешностью не более 5%) сохранится в ближайшие полгода.

Стоит ли ожидать роста цен? Скорее всего нет. Вторичка очень инертна. Ипотека не работает. Реальные заработки (как и весь реальный сектор) в глубоком анусе. Все ликвиды судя по всему уйдут на аппетитные варианты в новых домах и в коммерцию.
may_be
12 October 2009


avatar
Макс90:

на Ригу ты попадешь только с Волоколамки через Истру,

С чего это - на новую ригу сейчас классный выезд прямо с ТТК - очень живописный, да
И развязку со МКАД скоро закончат , вообще будет блеск.
Так что отличное направление, очень лесное...
avatar
Макс90
12 October 2009


may_be

Жож просто аццки
Чтобы оказаться на классном выезде с ТТК (очень живописном, да) Василию из Дедовска нужно как минимум освоить телепортацию

Посмотри внимательней, я писал про выезд из Дедовска на Новую Ригу
avatar
Swoi
12 October 2009


avatar
Alexander47:

Так что не вижу ни одной причины для роста цен. Так что только падение вместе с падением цен на материалы. Мне так кажется.

Занимаюсь окнами
За последние 3 месяца выросли цены
-на отлива -18%
-готовые конструкции(окна)- 8%
-сендвич - 8%
-подоконник-5%
Не вижу ничего в своей отрасли ,что подешевело бы.

Забыл,стекло на 15%(отчасти от этого поднялась цена конструкции)
avatar
bantik
12 October 2009


Z
ZEWS:

_Rezk1y_

Если тебя интересует Москва и рублевые цены, то до начала 2010 года, роста не прогнозирую. Может быть в декабре психологически рынок оживет, но не фундаментально и безосновательно.

Подтвержу, что цена российского бетонометра имеет мало общего с ценой бетона (как и бензина со стоимостью нефти, как и кефира со стоимостью молока и пр). Надо сказать что все рубли-копейки с цены сдаваемой недвиги уже расписаны на аппетиты девелоперов, риэлтеров, взятки чиновникам и инфраструктурщикам. Просто так зафиксить убытки они не могут - благо жирок есть, они лучше будут держать пустые города и районы - чем упадут в цене. Надо же понимать что это не последняя хата у ее инвестора. Поэтому думаю - ничего с их ценой не станется - пока не подрастут новые, ориентированные на другую маржу новостройки - а они тоже не подрастут, поскольку свободных денег нет. ..
avatar
Alexander47
12 October 2009


Промежуточный итог такой. Никто не определил, какая группа населения будет основным покупателем квартир в ближайшее время. Согласен, что строители пока не готовы смириться с продажей в убыток и смирятся с замораживанием продажи. Вопрос на сколько по времени. Ясно, что доходы населения падают (реальные), особенно на фоне стремления государства любыми способами изъять деньги у народа (рост налогов, страховки, услуги монополистов и т.п.). Что касается замечания Swoi
о росте цен на отдельные продукты, то могу объяснить просто желанием производителей этих изделий поправить своё положение на фоне смещения спроса населения на ремонт того, что есть и на строительство загородного дешевого жилья. Мне так кажется. Т.к. оживления предпринимательства в ближайшее время не ожидаю, то и надеяться на приток покупателей не стоит. Если только какие китайцы не понаедут.
avatar
зодчий
12 October 2009


avatar
Alexander47:

на фоне смещения спроса населения на ремонт того, что есть и на строительство загородного дешевого жилья.

Не знаю как в Москве, а в Питере эти две отрасли (ремонт квартир и малоэтажное строительство) практически умерли. Малоэтажка полностью сдохла, ремонты квартир держатся за счет коммерческой недвижимости (да и то в режиме выживания) и мелочевки у пенсионеров (зановесочки повесить, плиточку обновить).
avatar
Alexander47
12 October 2009


зодчий
Не понял, откуда в Питере малоэтажное строительство. Но дело не в этом. Меня интересует кто будет являться покупателем квартир в ближайшей перспективе, какой сегмент населения.
avatar
зодчий
12 October 2009


Alexander47
тот кто хранит деньги в кубышке. Таких не много и ареал обитания таких людей ограничен.А малоэтажное строительство под Питером процветало год назад. Массовые коттеджные застройки на любой вкус. Сейчас все брошено.
avatar
вдулинидзе
12 October 2009


Alexander47
Думаю что реально будет вращаться кой какой размен с доплатой.
Массовой доступности жилья надо признать как небыло так и нет.

Макс90
Буду копить на слободу
avatar
без имени
13 October 2009


avatar
Макс90:

Ваня Дулин

Ох, Василей, по поводу транспортного сообщения ок в Дедовске я бы не горячился - во первых переезд, который по утрам вечно закрывается, во вторых на Ригу ты попадешь только с Волоколамки через Истру, третьих, пробка по утрам на Волоколамке собирается через весь Красномордск и бывает до Нахабина, в четвертых в субботу днем ни попасть в город (Красногорск) ни выехать из него невозможно (пробки - жесть). Про электричку ничего сказать не могу - не владею.

Ты бы часиков в 8 в рабочий день проехался туда-сюда, посмотрел.

А так Дедовск - ок, согласен

+1, у меня дача километров на 10 ближе к Москве, чем Дедовск, в Нахабино, да и то в пробках не наездишься.
avatar
Malabar
13 October 2009


Alexander47
цитата:
Меня интересует кто будет являться покупателем квартир в ближайшей перспективе, какой сегмент населения.


МВД
МО
Газпром
РЖД
Транснефть
Межрегионгаз
Лукойл
КТК
Новатэк
ФСБ
ФСО
ФСК
ОМК
Северсталь
Аппарат полпредов президента
Таможенная служба (см. Бабосюк)
ВТБ
Сбербанк
Аппарат субъектов Федерации
Аппарат мэрий муниципальных образований
ФМС
ГУ и ТУ ЦБ
АСВ
Роснано
Росвооружение
Рус Гидра

А также все остальные отрасли, получившие жирные куски от дележа Стабфонда. Примерно 20% населения России.
avatar
Alexander47
13 October 2009


зодчий
Ну с коттеджами понятно. Их покупали те же, кто и квартиры. Я имел в виду домики в деревне и садовые товарищества. Когда едешь по дорогам видно, что все строятся и перестраиваются. Это более дешевый сегмент, но там требуются и кровли и окна и тому подобное.
Malabar
Думаете они ещё не купили?. Полагаю теперь их более интересует зарубежная недвижимость.
avatar
вдулинидзе
13 October 2009


avatar
без имени:

+1, у меня дача километров на 10 ближе к Москве, чем Дедовск, в Нахабино, да и то в пробках не наездишься.

Из нахабино есть нормальный выезд на новую ригу.
Ты хочешь сказать что ты там больше в пробках простоишь чем выдвигаясь из Химок ?
репко
13 October 2009


avatar
_Rezk1y_:

Конкретно меня интересует Раменское. Сейчас ценник минимум 50к рублей за метр, в доме, который уже почти достраивается (срок сдачи март 2010), компания ЮИТ.
Планировал связываться с покупкой (не без ипотеки) примерно в конце января-начале февраля.
И вот думаю, может не спешить и еще подкопить, и дождаться уже окончательной достройки дома, ближе к апрелю?

А смысл? Чем ближе к сдече дома, тем дороже будет.

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up