Перспективы рынка недвижимости в России

а слра я позову

В Москве на месте Черкизовского рынка будет восстановлен стадион "Сталинец". Как сообщает пресс-служба Восточного административного округа столицы, полтора года назад был утвержден проект планировки общественного центра на месте сноса Черкизовского рынка.

По словам префекта округа Николая Евтихиева, общественный центр будет состоять из нескольких частей. На территории, которая прилегает к Российскому государственному университету физической культуры, спорта и туризма, должны быть построены корпуса для университета: общежитие, гостиница и жилые дома для сотрудников. Рядом с железной дорогой расположатся четыре современных торговых центра. Один уже работает - ТЦ "Новочеркизовский", еще три будут построены в ближайшие годы. На территории, находящейся между торговыми центрами и жилыми домами, предполагается организовать спортивно-рекреационную зону. В частности будет восстановлен бывший стадион "Сталинец", а всю остальную территорию займет парковая зона со спортивными сооружениями.

По территории, прилегающей к Проектируемому проезду N890, пройдет Четвертое транспортное кольцо, напомнил префект. На этой площадке уже снесено около 20 тыс. кв. м самостроя и строители приступят к работе, скорее всего, в 2010г.

"Также на этой территории планируется строительство многофункциональных жилых комплексов. Более предметно о строительстве на этом участке можно будет рассказать, когда Москомархитектура утвердит градостроительный план земельного участка на застройку территории. Документ должен быть выпущен осенью 2009г.", - заключили в пресс-службе.

Между тем власти Москвы пока только определяют приблизительный размер затрат на снос построек Черкизовского рынка. Ранее Н.Евтихиева сообщал, что еще в феврале 2009г. было снесено 20 тыс. кв. м незаконных построек в черте рынка. На эти цели было затрачено 10 млн руб.

"Надо умножить эту сумму на 200-300, чтобы узнать примерную стоимость сноса всех построек. Однако сейчас назвать точную сумму пока нельзя", - отметил чиновник. Он также добавил, что нет никаких оснований для строительства каких-либо торговых объектов на федеральной территории бывшего Черкизовского рынка.

Слухи о скорой «смерти» рынка недвижимости, которые активно распространялись в начале кризиса, пока оказываются преувеличены. Показатели ежемесячного объема строительства жилья по России стабильно находятся на уровне 3-4 млн кв.м. При них в этом году вполне реально построить запланированные 52 млн кв.м жилья, что будет на 19% ниже прошлогоднего показателя. Такую динамику можно назвать стагнацией рынка, но никак не коллапсом, убеждены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
По итогам первого полугодия 2009 года в России построено 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, сообщил Росстат. При этом ведомство особо подчеркивало, что в июне объем ввода жилья вырос на 64,9% по сравнению с маем. Нельзя не признать, что цифра солидная и помимо того оптимистичная для рынка. Однако началом новой тенденции ее называть тоже нельзя: если посмотреть на динамику строительства жилья хотя бы в 2008-2009 годах, можно увидеть, что показатели последнего месяца каждого квартала заметно выше показателей двух других месяцев. Не стал исключением и июнь 2009 года, в котором было построено 4,9 млн кв.м жилья против 3,3 млн кв.м в апреле и 3 млн кв.м в мае.

Всего же во втором квартале было построено 11,2 млн кв.м жилья, что на 2,8% меньше, чем во втором квартале 2008 года. Слабо различаются и показатели полугодий: по итогам первого полугодия 2009 года построено жилья лишь на 0,3% меньше, чем в первом полугодии 2008 года.

Таким образом, массового падения объемов строительства жилья, которое прогнозировалось в связи с кризисом, пока не наблюдается, отмечают специалисты www.irn.ru. Впрочем, справедливо будет заметить, что дома, которые сдаются в эксплуатацию сейчас, начали строить еще до кризиса. Поэтому выводы о влиянии кризиса на темпы строительства если и можно делать, то пока предварительные.

Нынешние темпы строительства позволяют предполагать, что план по строительству за 2009 год 52 млн кв.м жилья, о котором недавно говорил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, будет выполнен. Если это случится, то снижение объемов по сравнению с прошлым годом, когда было возведено 64,1 млн кв.м, составит 19%.

В Москве «проседание» строительного сектора может оказаться еще менее глубоким. Как уже писал www.irn.ru в статье «Строительство 4 млн. кв.м. жилья в год пока недостижимо», в 2009 году в столице будет построено только 3,7 млн кв. м жилья, что на 7,5% меньше показателя 2008 года. Такие снижение невелико, однако это будет самый низкий показатель за последние пять-шесть лет, когда ежегодно возводилось не менее 4 млн кв.м жилья. При этом многие крупные застройщики сейчас испытывают трудности с финансированием, и это дает основания предполагать, что планка в 4 млн кв.м жилья в ближайшие годы преодолена не будет.

Кризис сказался и на объеме сделок с недвижимостью в столице. По информации Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы, за первое полугодие в столице зарегистрировано 22,8 тыс. сделок купли-продажи жилой недвижимости против 31 тыс. в первом полугодии 2007 года и 30,4 тыс. - в первом полугодии 2008 года. Что же касается динамики по месяцам, то в январе 2009 года число сделок составило 2,7 тыс., в феврале - 2 тыс., а, начиная с марта, выросло и в марте-июне держалось на уровне 4,3-4,8 тыс. в месяц. Опять же, нельзя не заметить, что это ниже прошлогодних показателей, когда в некоторые месяцы число сделок превышало 6 тыс. Но критичным нынешний уровень назвать тоже нельзя.

То, что полного краха рынка ожидать пока не стоит, демонстрируют и социологические опросы. Так, по данным исследовательской компании Comcon, пятая часть, а точнее 22% обеспеченных москвичей со средним доходом 70 тысяч рублей в месяц, намерена в течение ближайших двух лет купить недвижимость.

Результаты исследований различных государственных и коммерческих структур свидетельствуют о том, что рынок недвижимости не замер вопреки некоторым прогнозам, которые делались в конце прошлого года. Рынок безусловно переживает кризис, что отражается и на объемах строительства, и на количестве сделок купли-продажи, и на динамике цен. С октября 2008 года долларовый индекс стоимости жилья снизился на 35%, а рублевый – на 23%. Но по масштабам кризис на рынке недвижимости пока несопоставим ни с ситуацией во времена Великой депрессии ни с кризисом 1998 года – периодами, с которыми нередко сравнивают ситуацию в России в последние несколько месяцев, констатируют специалисты www.irn.ru